安剛律師

① A202房屋所有權歸張某所有與A202房屋所有權過戶到張某名下有什麼區別

1不能、不能、所有權轉移。2有效、能、已過戶。3承擔違約責任。。。少談戀愛多讀書，你這都要問過司考堪憂。

② 公產房「老家底」繼子女有份嗎

一處公產房作為「老家底」幾經輾轉，成了一樁繼承案的起源。訴爭房產原本是公產房，被繼承人老張於1985年初承租。同年，老伴去世。1995年7月老張再婚，續弦的老伴兒有三個子女，當時都已成年。2010年4月，老張的後老伴兒去世。2013年4月，老張購買公有住房的產權，公產房變成私產房。2014年1月老張去世。老張生前有四子女。老張的子女協商一致，欲辦理過戶手續。於是問題來了，老張後老伴兒的三個子女對房屋是否享有權利？

民事案件，公說公理婆說婆理，不明就理的人聽起來，哪邊都有一些道理。案中，老張親生子女認為，訴爭房天經地義是他們哥幾個的，沒有續弦那邊三個子女什麼事。然而，後者認為，其母已然跟老張結為合法夫妻，就有權承租共同居住的公產房。他們作為母親的合法繼承人，當然有權繼承母親的財產。案子打到法院，老張子女一方求助到擊水律師事務所，安剛律師成為他們的代理人。

安剛律師認真聽取了委託人的介紹，認為房屋系老張婚前承租，按照相關司法解釋，婚前承租公有住房的承租權在老張再婚後，仍為老張一方享有。問題是，如何證明「房屋系老張婚前承租」。為此，安剛律師與當事人一起去搜集證據。因為委託得比較晚，時間不等人，安剛律師與當事人一起三天之內奔赴四個派出所、兩個房管站、一個民政局，終於湊齊了所有的證據。

在強大的證據支持下，事實擺在面前。開庭當天，所有當事人在法院達成全部一致的調解意見。當天下午，安剛律師同當事人赴房管局辦理過戶手續「進件兒」，直到取得新的房產證。當事人對安剛律師一再稱謝。

律師點評：

擊水律師事務所安剛律師認為，因為老張再婚時，老伴兒的三個子女都已經成年。所以只有老伴兒對房屋享有權利，她的子女才能享有權利。

老張再婚前即承租公有住房，最高人民法院關於婚姻關系存續期間公有住房承租權的相關規定，被現行的《婚姻法》及其司法解釋取代。即，婚前承租公有住房的承租權在老張再婚後，仍為一方享有。

老張再婚後購買產權，公產房變成私產房，續弦老伴兒亦去世，老伴兒的子女是否就此可以主張繼承呢？老伴兒去世時，房屋並非老伴兒遺留的遺產，所以老伴兒的子女對房屋不享有權利。

（以上回答發布於2016-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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