關於土地全部法律咨詢
A. 關於土地法有些問題想要咨詢有關法律人士
某農民申請的是抄宅基地使用權（集體土地使用權），並不涉及到使用權問題，該塊土地的使用權還是村集體所有。批准文件只是證明了某農戶對該塊宅基地有使用權。如果是所有權糾紛，則法院引用第二條沒有錯。如果是使用權糾紛，則應該採用第三十八條，農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後 ，報縣級人民政府批准 ；使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。
第三十八條
農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地
的，
經鄉級人民政府審核後
，
報縣級人民政府批准
；
使用原有的宅基地、
村內
空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。
農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。
B. 土地法律咨詢
村委會原來分地的那人死了，現在的村官還沒有死，他們是村委的合法代表人，根據《農村土地承包法》第二十四條 「承包合同生效後，發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合並而變更或者解除」的規定，現任村官有責任給你解決上屆遺留下來的問題，按照《農村土地承包法》第26條的規定，在承包期內，村委把你家了承包地收回並發包給其它農戶耕種是違法的，是侵犯你家合法承包經營權的，也是違返《合同法》規定的，《農村土地承包法》第三十五條還規定： 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。 所以，根據《農村土地承包法》第53條、第54條的規定，你仍然要與現任村委會協商，要求返回你的原承包地，並賠償因此給你家造成的全部損失。
解決辦法：
首先你與村委會協商解決，協商不成 可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁。
《農村土地承包法》第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。
承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。(如：修造防洪排灌堤坎、溝渠水池，還有因增設耕地面積的投入等 ）。
第五十三條 任何組織和個人侵害承包方的土地承包經營權的，應當承擔民事責任。
第五十四條 發包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任：
（一）干涉承包方依法享有的生產經營自主權；
（二）違反本法規定收回、調整承包地；
（三）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（四）假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經營權流轉；
（五）以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包；
（六）將承包地收回抵頂欠款；
（七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權；
（八）其他侵害土地承包經營權的行為。
C. 土地法律咨詢
如果的房子賣價明顯高於當時的市場價，這個問題便不好說，因為《中華人民共和國農村土地法》中規定了土地的流轉形式有「轉讓」，轉讓也相當於買賣。當然即使這樣，其安置補償也應該給一部分你家。
但如果房子的賣價與當時的市場價持平，那麼現在土地徵用的安置補償費就應該全部給你家了。
D. 土地法律咨詢。
1.監察大復隊無資格成為處制罰主題；2.非法佔地每平米罰款額為30元以下；3.罰沒款須上繳財政不能交處罰單位戶頭；4.非法佔地依被佔地規劃用途分處沒收或拆除建築物處罰，罰款為「可以並處」項，僅繳納罰款不能結案。應經程序為：調查取證—責令停工—案件審核—處罰、聽證告知—組織聽證—集體決策確定處罰決定—送達處罰決定—履行或申請法院強制執行—結案
E. 農村宅基地法律咨詢
農村宅基地管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了規范和加強農村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規和政策規定，結合本縣實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批准，用於建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。
第三條 本辦法適用於本縣行政區域內農村的宅基地管理。
第四條 縣土地行政主管部門主管本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。
鄉(鎮)人民政府負責本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。
第五條 農村村民建造住宅必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，城鄉規劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區集聚;鼓勵統建、聯建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。
嚴格控制用地規模，人均建設用地指標應當符合有關規定。
嚴格控制地質災害易發區內和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應治理達到安全要求後方可建造。
第六條 農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理、宅基地復墾相結合，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴格控制佔用耕地建造住宅，不得在基本農田保護區內建造住宅。
第七條 農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及佔用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。
第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
第二章 申請條件和審批程序
第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
第十條 建房農戶人口計算：
(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為准。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;
(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實並出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;
(三)違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。
第十一條 宅基地面積計算：
(一)建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界;
(二)挑出的陽台和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築;
(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積;
(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。
現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。
第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地：
(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;
(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;
(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;
(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;
(五)經縣人民政府批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;
(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居的;
(七)法律、法規、規章另有規定的。
第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批准：
(一)宅基地面積已達到本規定的標准再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;
(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建築物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;
(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地並被批准後，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;
(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;
(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤並的自然村，在原宅基地上建住宅的;
(六)對不需要居住的住房不拆除、所佔宅基地不交回村集體的;
(七)違法建房未依法處理結案的;
(八)其他不符合申請建房條件的。
第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權：
(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);
(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;
(五)其他應收回宅基地使用權情形的。
第十六條 為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批准收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償;地上建築物，可根據其實際情況予以合理補償。
第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。
第十八條 經批准回鄉落戶的職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(鎮)人民政府出具的無住房證明材料，並經戶口所在地村民委員會或村集體經濟組織同意後，方可申請建房，其宅基地面積標准與村民同等對待。
經批准回鄉定居的華僑、台灣和港澳同胞、外籍華人申請建造住宅的，應經戶口所在地村民委員會或村集體經濟組織同意後，方可申請建房，其宅基地面積可按照本辦法第九條標准參照執行。
第十九條 農村村民建造住宅，應嚴格按照批準的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標准進行施工。各鄉(鎮)人民政府、村應加強農戶建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。
第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。
因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
第三章 監督管理
第二十一條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過本辦法規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
第二十二條 縣土地行政主管部門對非法佔用土地或者超過批準的面積多佔土地建造住宅的，應當責令其停止建設;對拒不停止、繼續施工的，有權拆除繼續違法搶建部分的建築物和其他設施，並可以查封、暫扣用於施工的工具、設備、建築材料等。各鄉(鎮)人民政府和有關部門予以協助配合。
第二十三條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
第二十四條 違反本辦法第十五條規定的，由縣土地行政主管部門責令其限期交還土地使用權，逾期仍不交還的，申請人民法院強制執行。
第二十五條 違反本辦法第二十條規定，不及時辦理土地使用權登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處2000元以下的罰款。不及時辦理土地使用權變更登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處每平方米10元以上20元以下的罰款。
第二十六條 阻撓、干涉、妨礙工作人員依法執行公務的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定予以處罰;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
第二十七條 縣土地行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四章 附 則
第二十八條 本辦法如與上級有關規定相抵觸的，以上級規定為准。
第二十九條 本辦法自2008年1月1日起施行。
F. 法律咨詢：關於農民土地的問題
根據《土地管理法》第七十三條規定：「買賣或者以其他形式非法轉讓土地的內，由縣容級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」
如果有人未經批准，擅自把農用地轉為建設用地，其行為就違反了上述規定，你們可以依法向當地土地部門舉報，要求查處違法行為。構成犯罪的，還可以要求追究刑事責任。
G. 關於土地糾紛咨詢律師
您好，對這種情況，你不該等到現在才尋求法律幫助啊。在這伙人三番五次來威脅時，就應該報案，至於推諉之說，應該不是政府，是公安部門。對於公安部門推諉情況，可以向其上一級部門申請復議的。
這種設計建設年代比較久遠，難以追查到土地手續的，根據我國土地承包相關法律的規定，您這邊有人做證明手續的，您就擁有合法使用的權利。
即使土地手續遺失，他們也不能為所欲為，您不能提出更多證據證明土地使用手續齊全的情況下，如果他們也不能提供確鑿證據證明您沒有權利而他們有權利的情況下，土地的使用權依然屬於您。 您可以找律師詳細咨詢，這個可以依法提起訴訟維護您的合法權益。
H. 土地徵收法律咨詢
這個是屬於土地出租。不是土地徵收。
首先，來理解什麼是土地徵收。土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
土地徵收是一個法律行為，徵收方為國家，不是其他的組織或個人。所以，這個行為屬於土地出租。
再有一個，土地屬於國家或集體所有，你只有承包經營權，沒有所有權，所以不能買賣土地。
根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條規定：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。因此，你可以有權利將自己的承包地出租給其他個人或組織。
3.至於出租，是要簽訂出租合同的。你須要注意哪些問題。因為內容較多，建議你認真看《中華人民共和國農村土地承包法》第三十三條 到第三十七條，或者認真研讀《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關規定。
你擔心的「圈地」問題，並不是不存在。 在簽訂出租合同之前，建議將你擔心「圈地」情況的內容寫進去，如，在你們的合同期到期之前碰到國家徵用土地的，中止合同執行合同，由雙方承擔損失，你退還剩餘合同期的租金。如對方不同意，你就不幹，如自己覺得出現糾紛時沒能力和人家制衡的，乾脆不租，或者條件提苛刻一點。免得到時扯得不清不楚的，麻煩，或者出現倒貼的情況。總之，你盡最大的努力維護你的合法權益。祝你順利。
I. 農村土地承包法律咨詢。急急急急急急急急！！！！！！！！！！！！！！！
A村的協議原則上有效，但8口之家放棄的除外；
地是以戶的名義分的，所以雖然是一內個人，地還是原容來的那些；
如果承包期到期了，村集體收回，則配套的也要收回的；如果承包期沒有到，村集體不能強行收回的，除非經同意。
在A村這有人都有權益的，在土地賠償份額上每個人中均分的；但留在A村的人還有人口份額（如安置費等），遷出的就沒有了。
J. 土地法律咨詢
你這個問題涉及到土地承包經營權的流轉。農村土地承包經營權流轉，根據流轉雙方需要可以採取不同的形式進行，其主要有以下幾種形式：
（一）轉包。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包約定的條件對轉包方負責（承包方將土地交他人代耕不足一年的除外）。
（二）出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租約定的條件對承包方負責。
（三）互換。互換是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
（四）轉讓。轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
（五）入股。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。
除以上幾種形式以外，還可以採取其他的流轉方式進行流轉，但不論採取任何流轉方式，都要在流轉雙方自願的基礎上，依法依規的進入流轉程序。
所以，具體得看是那種流轉形式。土地流轉時也應該有相應的合同，具體看合同規定。