買賣房產律師

A. 杭州房產律師哪個比較好我有個房屋買賣案件需要處理。

一般是按照標的進行計算收取，比如房屋估價100萬元，那麼大概律師費是五萬元。

B. 房屋買賣合同律師見證是怎麼收費的

你好，目前我們提供律師見證的大部分是各類合同，律師收費標准一般按照合同的種類及標的額等在2000元至5000元之間協商確定。

律師見證的目標有二：

一是當事人行為要真實，不存在欺詐、脅迫或誤解等情形，為此律師要同當事人面談並查閱、核實各類材料原件;二是當事人行為要合法，不存在違法或規避法律之情形，為此律師要認真查閱全部相關法律、法規、規章及各類規范性文件。只有當事人的行為既真實又合法的，律師才會出具律師見證書。

律師見證，不同於其他的人員見證，專指律師事務所的執業律師作為見證人，以律師事務所的名義進行的見證，屬於「私證」，但有很強的證明力。律師見證一般可以參照律師協會編制的操作指引進行，有很強的法律規范性和原則性。

目的作用

一、見證某一法律行為或法律事實的真實性;

二、見證某一法律行為或法律事實的合法性。

從法律屬性上看，在我國律師見證仍屬於「私證」，依法必須查證屬實，才能作為認定事實的根據，不同於公證的證明力，公證書一般可直接作為證據使用。

法律原則

第一、律師見證應首先嚴格審查核實當事人的主體資格;

見證律師在對合同各方當事人的主體身份進行調查和認證時，應主動去查明當事人的真實身份，僅以當事人自行提供的材料作為認定主體資格的依據遠遠不夠，還要查明自然人或法人的真實身份，其權利能力和行為能力;代理人的代理資格、代理許可權;當事人的資信狀況、履約能力以及合同履行的可行性。對企業來說，應當調查企業的工商登記、稅務登記、外貿許可、特許經營、產品標准、專利商標等等，對相關的證據和材料，還應當到有關部門進行必要的調查核實。

第二、律師見證還應勤勉盡責、嚴格審查核實見證事項的真實性;

從律師見證的目的看，見證不僅僅是對行為的見證，如，律師只對合同簽字及蓋章行為的真實性做見證，並不對雙方合同的內容做見證，這樣，律師做為法律服務職業的專有屬性就不能得到體現，律師見證也就失去了應有的法律意義!律師見證之所以不同於普通公民的作證，主要體現在見證律師負有對見證事項合法性審查的義務。

第三、律師見證的法律文書既要符合法定的實質要件;也要符合法定的形式要件;

如，進行合同見證要查明當事人提交材料的真實性，確定意思表示要真實、明確，無欺詐、脅迫、乘人之危和重大誤解的情形。

第四、律師見證應堅持迴避原則，不宜以律師執業身份為自己的親友作見證;

第五、律師見證應堅持自願、公平、直接和客觀的原則;

第六、律師對法定的強制公證事項不得見證;

第七、律師見證業務程序要完備，見證書內容要符合要求。

第八、律師見證必須堅持在法律事實或法律行為發生時親眼所見的原則。對於已經發生或者將要發生的事情，律師都不能見證，這是律師見證在時間上和空間上區別於公證的限制。

希望可以幫您解決相關的問題。

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C. 想公證買賣房產，一般律師事務所可以嗎

集體土來地房屋可以合法買賣，需符合自相應的條件，不符合買賣條件的，即使請律師介入，做了公證，仍然不受法律保護。由於農村房屋的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況： 1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。 2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。 3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

D. 房產買賣糾紛律師哪家好

在二手房交易過程中常常會發生糾紛，有一方不願意購房了，或者一方不願意賣房了。專通常什麼屬具體原因會導致二手房定金糾紛，遇到這種二手房糾紛應該怎麼辦呢？
法院近年來受理的二手房買賣糾紛案件逐年增加，從收案及審判情況來看，主要有兩種類型：
一是房屋買賣合同簽訂後，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人並辦理了產權過戶登記手續，導致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續履行。買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房款；
二是房屋買賣合同簽訂後，由於房價攀升，賣方不願再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。

E. 遇到房屋買賣糾紛，想找律師咨詢一下

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，如果和你正在經歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。 （為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名） 一、原被告訴求 原告訴稱：2015年10月21日，原告與被告簽署了《存量房屋買賣合同》，同日，原告與被告北京林家房地產公司簽署了《補充協議》。約定：被告所售房屋坐落於某區627號號，房屋成交價格為一千萬元，原告當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元， 2015年11月17日支付購房款四百萬元，2015年12月21日過戶，並且支付購房款五百萬元；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同及補充協議簽署後，原告依約當天向被告支付了定金一百萬元及中介服務費。付款後中介機構北京林家房地產公司安排原被告雙方辦理網簽手續，原告立即按要求准備齊相關資料，被告卻一再拖延，使無法辦理網簽手續。由於被告原因，原告提出辦理網簽的同時當面交易，網簽時原告可立即支付購房款四百萬元，但被告仍拒不網簽。被告已構成違約，現為維護個人合法權益，原告特訴至法院，要求判決被告繼續履行房屋買賣合同，協助原告辦理房屋網簽手續及過戶手續，交付房屋。 被告辯稱：同意繼續履行合同，同意為原告辦理房屋產權手續、交付房屋，但是原告要求被告不按照真實的房屋買賣合同的價格一千萬元進行網簽，而是要按照四百五十萬元進行網簽，被告不同意，被告要求按照真實的房屋交易價格進行網簽。原告為了避稅，在讓被告簽訂陰陽合同，被告認為要承擔法律風險。不同意違反法律規定去簽訂網簽合同。 二、審理查明 2015年10月21日，原告與被告經北京林家房地產公司中介簽署了《存量房屋買賣合同》，約定：被告所售房屋坐落於某區627號，房屋成交價格為一千萬元，原告於簽訂合同當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元，原告於2015年11月17日向被告支付購房款四百萬元，原告於2015年12月21日過戶當天支付購房款五百萬元；自本合同簽訂之日起九十日內甲乙雙方向房屋登記部門辦理該房屋的權屬轉移手續；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同約定房屋成交價格為一千萬元，房屋凈價四百五十萬元，其他費用共計人民幣五百五十萬元，買賣雙方一致同意按照房屋凈價交易。 房屋買賣合同及補充協議簽署後，原告依約於簽訂合同當天即2015年10月21日向被告支付了定金一百萬元。付款後中介機構北京林家房地產公司安排雙方辦網簽，原告准備齊相關資料，被告因中介公司提供的網簽合同上載明的房屋價款為四百五十萬元，不同意按照該價款簽訂網簽合同，原告亦未向被告支付購房款。訴訟中，原告於2015年12月16日向被告匯款四百萬元購房款。 三、判決如下： 1、原告李琳琳與被告胡麗靜繼續履行《北京市存量房屋買賣合同》。 2、原告李琳琳給付被告胡麗靜剩餘購房款五百五十萬元。 3、被告胡麗靜於按照一千萬元的房價款配合原告李琳琳辦理過戶手續。 4、駁回原告李琳琳其他訴訟請求。 四、資深房產律師靳雙權點評 資深房產律師靳雙權認為，原告與被告之間依法簽署的房價為一千萬元的房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效。但雙方之間簽署的房屋凈價款為四百五十萬元的補充協議，是雙方為了避稅而簽訂的，該協議約定的房屋價款並非雙方當事人真實意思表示。現被告表示同意履行房屋買賣合同，拒絕按照四百五十萬元的房價進行網簽，只同意按照一千萬元的價格辦理網簽、過戶手續，於法有據。

F. 與他人訂立的房產買賣合同後發現有漏洞，找合同法律師幫忙解釋下

合同糾紛的內抄容涉及到合同本身內容的各個方面糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。
例如在訂立合同的當事人方面也會有糾紛合同，一方當事人是法人的分支機構本沒有對外簽訂合同的權利卻簽訂了合同，一旦該方法違約但無力承擔債務時必須也應當由設立該分支機構的法人來承擔責任，如果該法人不願意則糾紛就會產生。
法律貓指《合同法》第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。
此規定表明了違約損害賠償採納了完全賠償原則。
完全賠償就是違約方應賠償受害人的實際損失和可得利益的損失，而毀約方應當對其毀約行為付出相應的代價，不能從毀約中得益，這是基本的公正原則，也是保障交易安全、誠信買賣的基本法律要求。
當一個案件的法律關系或法律性質有各種觀點各種說法時，按照合同法的誠信原則去析法斷案，是經得起歷史檢驗的，是符合時代發展要求和我國立法指導思想的。

G. 買賣房產可以通過律所嗎

買賣房產不用找律所，找一個好一點的房產中介就可以了，如果有法律方面的疑問，可以咨詢一下律師。

H. 買房子的時候有必要請律師嗎

很多老百姓心裡律師就是幫你打官司的，其實這種說法大錯特錯，幾乎所有購房者都不知道律師真正的價值所在。從房屋買賣交易問題上來講，律師介入的時間越早，越能對交易風險進行控制，並且能根據個案的不同，在重點環節進行把關。律師介入的時間早，能將房產交易中的風險扼殺在交易之初；而不是在房款已經支付時才發現房產無法過戶，這時才想起聘請律師。
律師接受房交易雙方或一方的委託，可以提供以下法律服務
一、 對擬購買房產的權利歸屬調查。
包但不限於：房產所有權是否清晰；權證記載是否有誤；房屋是否存在已經被出租、抵押行情況；是否存在被查封等禁止買賣的情況。
二、起草、審查、修改房買賣合同
對房屋買賣過程中涉及的稅務、物業、價款支付、房屋交接等，進行明確的約定。對買賣雙方的主體資格進行審查，防止因合同主體不適格或協議內容不完善，給買方或賣方帶來不可挽回的損失。
三、房買賣抵押貸款
審核貸款、抵押、擔保、保險協議；指導或代為辦理抵押登記手續、公基金貸款手續。
四、代為辦理房買賣全部手續
對交易資金進行監管或代為辦理資金監管，保證交易安全；全程陪同或代為辦理房屋轉移登記（過戶）手續，保障轉移登記安全、高效；陪同進行房屋交付工作，辦理維修基金等過戶手續，防範交易風險。