眾大律師事務所
A. 如何體現錄音遺囑的真實性
錄音遺囑是指以錄音磁帶、錄像磁帶為載體，由遺囑人口述，有兩個以版上見證人在場見證所訂立權的遺囑。我國《繼承法》第十七條第四款規定：「以錄音形式訂立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場。」
為了保證錄音遺囑的真實性，防止日後可能的糾紛，錄音遺囑建議做到以下幾點：
1、必須由遺囑人親自製作，並親自敘述遺囑的全部內容；必須請兩個以上的見證人在場作證
2、錄音開始時，遺囑人、見證人必須分別說明自己的姓名、性別、年齡、籍貫、職業、所在工作單位和家庭住址等；
3、遺囑人必須說明製作錄音遺囑的具體地址和年、月、日、時；
4、錄音製作完畢，應當密封保存，並在封面上由遺囑人、見證人簽名，註明年、月、日；
5、由遺囑人或交見證人保管。
B. 車上乘客受傷怎麼賠
車上人員責任險會根據車主的事故責任大小設定相應的免賠率，例如車主承擔事故主責，保險公司就會在賠款計算方面設定事故主責的相應免賠率，通常是15%;
而當車主承擔事故半責時，保險公司會設定10%免賠率，其實各保險公司對事故責任免賠率的界定是不同的，自然車上人員責任險的免賠率設定也會有相應改變，如***人保財險的主責免賠率是10%，半責是8%，次責是5%，其車上人員責任險的相應免賠率也變為主責10%，半責8%，次責是5%。
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車上人員責任險，即車上座位險，是即車上人員責任險中的乘客部分，指的是被保險人允許的合格駕駛員在使用保險車輛過程中發生保險事故，致使車內乘客人身傷亡，依法應由被保險人承擔的賠償責任，保險公司會按照保險合同進行賠償。
車上人員責任險算是車輛商業險的主要保險，它主要功能是賠償車輛因交通事故造成的車內人員的傷亡的保險
條款
第一條 保險責任
投保了本保險的機動車輛在使用過程中，發生意外事故致使保險車輛車上人員遭受人身傷亡，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任，保險人依照《道路交通事故處理辦法》和保險合同的規定給予賠償。
第二條 責任免除
下列損失，保險人不負責賠償：
1、因違章搭乘造成的人身傷亡；
2、由於駕駛員的故意行為造成的人身傷亡；
3、本車上的人員因疾病、分娩、自殘、毆斗、自殺、犯罪行為所致的人身傷亡；
4、乘客在車下時所受的人身傷亡；
5、其它不屬於保險責任范圍內的損失和費用。
第三條 賠償限額
車上人員每人的最高賠償限額由投保人和保險人在投保時協商確定，投保座位數以保險車輛的核定載客數為限。
第四條 賠償處理
1、車上人員人身傷亡按《道路交通事故處理辦法》規定的賠償范圍、項目和標准以及保險合同的規定計算賠償，但每人最高賠償金額不超過保險單載明的本保險每座賠償限額，最高賠償人數以投保座位數為限；
2、每次賠償均實行免賠率，免賠率及辦法與第三者責任險。
C. 廣東眾大律師事務所怎麼樣
廣東眾大律師事務所，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。
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D. 能否直接執行保證人
讀者王先生來電問：
「李某之前向我借了20萬元沒還，去年我向法院起訴，要求其償還借款及支付相關利息，法院也作出生效判決支持我的訴訟請求，隨後我申請強制執行。由於李某無力償還借款，故在執行過程中，李某的朋友張某表示願意為李某償還該借款及相應利息提供擔保，故我和李某、張自行協商，達成書面和解協議，協議約定：張某保證李某在一年內將借款及利息支付完畢，逾期，張某承擔連帶保證責任。但現在一年過去了，李某的債務尚剩10萬元未清償完畢，張某也拒絕承擔清償責任。請問我是否可以通過執行程序請求法院按照和解協議，直接執行保證人張某。」
律師解答：
本案中你不能通過執行程序執行張某，但你可以另案起訴，要求他承擔連帶保證責任。你在執行程序中，與李某、張某達成和解協議，是一份關於債務履行的新協議。根據當事人意思自治原則，你們在執行中所達成的和解協議是協議各方當事人的真實意思表示，協議內容適法，依照擔保法的規定，即在各方當事人間產生了新的權利和義務，形成了新的民事擔保法律關系。張某在履約過程中，就餘款10萬元拒絕向你承擔連帶清償責任，其行為屬於違約行為，你可以就該和解協議依法向法院另行起訴，追究張某的違約責任。廣東眾大律師事務所律師 林鼎文
E. 正常行駛下自動車行人受傷住院商業險第三責任險交強險該怎麼賠付
讀者陳先生來電問：「我開車與他人的小汽車相撞，發生交通事故，當時我車上坐有一名乘客，在撞擊中，我車上的乘客頭部受傷。交警有對此交通事故作出了責任認定，我與對方的司機負同等責任，我車上的乘客無責任。此外，我的車購買了交強險和商業險的第三者責任險，對方的車也購買了交強險。我想問下，對於我車上的乘客該如何進行賠償和由誰賠償？」律師解答：首先，對於車上乘客需要賠償的項目主要包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院期間伙食補助費、營養費等，如果車上的乘客做了傷殘司法鑒定，達到了規定傷殘等級，則還要支付相應的殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、鑒定費等，同時還可以要求一定的精神損害撫慰金。其次，對於本案中車上的乘客該由誰來賠償，其責任分配是這樣的：由於對方汽車購買了交強險，且對方也負有同等責任，則先由對方的保險公司在交強險的責任范圍內進行賠償，其中醫療費用的賠償限額為1萬元，若達到傷殘等級，死亡傷殘賠償限額為11萬元；若交強險還不足以賠償的話，對於超過交強險限額的部分，則你跟對方司機各自承擔超過部分的50%。在此說明一下，由於你只是購買了交強險和商業險的第三者責任險，並沒有另外購買車上人員責任險（乘客），所以你投保的保險公司並不會對此進行賠償。廣東眾大律師事務所律師蔡亮
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F. 一屋兩賣 房子該給誰住
按規定一房兩賣，需要以最先簽訂買賣協議的為准，如果前者不符合買賣版要求的，後者符合的權，以符合條件和規定的為准。
一房二賣是指部分房地產開發商在與購房人簽訂了商品房買賣合同後，又將同一商品房出賣給第三人，導致購房人不能按照約定取得房屋的行為。
根據《民法通則》第8條的規定：「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」
G. 出租違法建築物能否獲取收益
在現實生活中，城市中無證或未辦理批建手續以及批建手續不全的房屋大量存在，形成原因也十分復雜，其中不少還是由於歷史原因造成的。在司法實踐中，《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的第２條、第３條對「違法建築物」進行了界定，「未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，超過批准使用期限的臨時建築」為違法建築物。 違法建築物由於缺乏產權依據難於進行買賣，但因為租賃成本低廉卻在租賃市場頗受歡迎。根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的第２條、第３條的規定，出租人就違法建築物與承租人訂立的租賃合同無效。租賃合同無效是否意味著承租人可以無償佔有使用房屋呢？答案是否定的。合同無效，承租人雖然不必按照租賃合同約定支付租金，但依照無效合同的處理原則，承租人應返還因無效合同取得的財產，即佔有和使用房屋的佔有利益。佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式，即支付房屋使用費予以返還。房屋使用費應如何確定？一般來說，應參照租金的支付標准，因為當事人在租賃合同中協商的租金，是雙方在考慮各種因素自願確定，應當說比較合理，也比較符合市場行情。故此，《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的第５條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持」。同時，租賃合同無效，出租人依然享有要求承租人騰退房屋的權利，合同雙方當事人因合同無效而造成的損失也可要求有過錯的一方進行賠償。 廣東眾大律師事務所 沈毅