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1. 黃島開發區律師事務所咨詢多少錢
談幾點個人的意見，希望對你有作用： 一、雖然已有許多人大代表、政協委員呼籲了，但目前農村房屋拆遷管理條例仍然沒有出台，形成了無法可依的局面； 二、區分房屋的性質並非是以戶口性質確定，而是以拆遷涉及的土地的性質決定的，即是國有土地還是集體土地； 三、如果你正租用的房產，其土地的性質為國有土地，則城市規劃區內的適用《城市房屋拆遷管理條例》，規劃區外的參照《城市房屋拆遷管理條例》； 四、有必要提醒你也是非常重要的是，各地的拆遷規定雖然是不一樣的 ，但基本上均有法可循。建議你到你們當地的拆遷部門詳細咨詢一下，或到你們當地的律師事務所咨詢一下專業律師。他們給你的答案可能是最為准確的； 五、對營業用房拆遷的補貼一般是對房不對人，你看看能否堅持主張自己的權利，必要時，可以讓房屋出租人出面。 哈哈，天意!我剛剛幫你找到了《青島市徵用集體土地房屋拆遷補償暫行規定》，最後一條款明確規定黃島區參照執行。 第一條 為了加快城市化建設,規范徵用集體土地房屋拆遷補償活動,維護當事人的合法權益,根據有關法律、法規的規定,結合本市實際,制定本規定。 第二條 凡在本市市南區、市北區、四方區、李滄區范圍內,因城市村莊整體改造、土地儲備等徵用集體土地而拆除房屋及其附屬設施的補償 （以下簡稱征地房屋拆遷補償）,適用本規定。 第三條 青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補償的行政管理工作。 青島市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市市南區、市北區、四方區、李滄區范圍內征地房屋拆遷補償的行政管理工作。建設、規劃、農業、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責,協同做好相關的管理工作。 第四條 征地房屋拆遷補償工作,由拆遷人或經其委託的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實施。 第五條 被征地房屋拆遷補償人 （以下簡稱被拆遷人）以依法核發的集體土地建設用地使用證計戶確認,征地房屋拆遷補償按戶進行。 第六條 房屋拆遷補償建築面積的認定,以依法核發的房地產權證或建房批准文件載明的房屋建築面積為准。 第七條 房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式,也可以實行房屋補償方式。 第八條 拆遷住宅房屋,實行貨幣補償的,根據被拆遷房屋所在區域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建築面積,結算給被拆遷人拆遷補償金。被拆遷房屋所在區域屬規劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補償價格和該房屋的建築面積結算給被拆遷人拆遷補償金。 拆遷住宅房屋實行貨幣補償的,根據被拆遷房屋所在區域的經濟適用住房銷售價格和該房屋的建築面積乘以0.5的系數所確定的面積數額,結算給被拆遷人住房改善費。拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。 第九條 拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償的,拆遷補償金按照被拆遷房屋的市場評估價和該房屋的建築面積結算,拆遷補償金全額支付給被拆遷人。 拆遷非住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金存在差價的,應當結算差價款。 第十條 拆除的違法建築和逾期臨時建築,均不予補償。 拆除在批准期限內的臨時建築,可給予適當補償,但批准臨時建築時規定不予補償的除外。 第十一條 徵用土地公告時,被拆遷人已取得建房批准文件且房屋已建造完畢的,對該房屋予以補償。發布拆遷通知或徵用土地公告時,被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。 第十二條 房屋拆遷補償的當事人雙方應當簽訂拆遷補償協議。拆遷補償協議應當載明下列主要內容： （一）拆遷人、拆遷承辦人和被拆遷人情況； （二）拆遷房屋坐落地址、建築面積； （三）補償方式； （四）實行貨幣補償的內容：拆遷補償金和住房改善費數額,支付方式和時間； （五）實行房屋補償的內容：補償房屋的地址、房號、套型、建築面積、交付時間,補償房屋的價款及差價款支付方式、時間,房屋權屬及辦理手續； （六）搬遷時間和搬遷補助費、臨時過渡補助費的發放； （七）違約責任和
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