專項法律服務合同附件

㈠ 急求場地出租 物業管理合同範文

場地出租合同範本及詳細說明
2010-10-27 16:45:17 北京金五星商品市場 80

範本： 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：第一條 租賃場地乙方承租甲方（層/廳）號場地，面積平方米，用途以營業執照核準的經營范圍為准；庫房平方米，庫房位置為。第二條 租賃期限自年月日起至年月日止，共計年個月；其中免租期為自年月日起至年月日。 第三條 租金本合同租金實行（一年/半年/季/月）支付制，租金標准為；租金支付方式為（現金/支票/匯票/）；第一次租金的支付時間為年月日，第二次租金的支付時間為年月日至年月日，。第四條 保證金保證金屬於雙方約定事項。 自本合同簽訂之日起日內，乙方（是/否）應支付本合同約定租金總額%計元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。 第五條 保險 甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、。 乙方自行投保的范圍為： 第六條 甲方權利義務 1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度並負責監督實施。 2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除合同。 3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。 4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。 5、應對市場進行商業管理，維護並改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協調；糾紛調解；人員培訓；.。 6、應對市場進行物業管理，並負責市場內的安全防範和經營設施的建設及維護，包括：建築物（包括公共區域及租賃場地）的管理及維修保養；對乙方裝修的審查和監督；水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養；清潔管理；保安管理並負責市場的公共安全；消防管理；內外各種通道、道路、停車場的管理；。 7、做好市場的整體廣告宣傳，並保證全年廣告宣傳費用不低於市場全年租金總額的%。 第七條 乙方權利義務 1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務。 2、應具備合法的經營資格，並按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。 3、應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。 4、應按期支付租金並承擔因經營產生的各項稅費。 5、應愛護並合理使用市場內的各項設施，如需改動應先徵得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。 6、應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，並承擔因違法經營造成的一切後果。 7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先徵得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，並不得出租、轉讓、轉借、出賣營業執照。 8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。 9、建築物外立面及建築物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。 第八條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照的標准支付違約金： 1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。 2、未按照約定的用途使用場地，經甲方次書面通知未改正的。 3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。 4、進行其他違法活動累計達次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。 5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。 6、逾期日未支付租金的。 7、違反保證金協議的有關約定的。 8、未經甲方同意連續日未開展經營活動的。 9、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前日書面通知對方，經協商一致後辦理解除租賃手續，按照的標准向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，並退還保證金及利息。 第九條 其他違約責任 1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，並要求甲方賠償相應的損失。 2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。 3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金%的違約金。 第十條 免責條款因不可抗力或其他不可歸責於雙方的原因，使場地不適於使用或租用時，甲方應減收相應的租金。 如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。 第十一條 續租本合同續租適用以下第種方式： 1、乙方有意在租賃期滿後續租的，應提前日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。 租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標准同本合同。 2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前日內書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。 第十二條 租賃場地的交還租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應於租賃期滿或合同終止後日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權採取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。 第十三條 爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，按下列第種方式解決（只能選擇一種）： 1、提交北京仲裁委員會仲裁； 2、依法向人民法院起訴。 第十四條 其他約定事項 1、場地在租賃期限內所有權發生變動的，不影響本合同的效力。 第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲方份，乙方份，。第十六條雙方對合同內容的變更或補充應採用書面形式，並由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。 甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件，規章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為准，但國家法律、政策另有規定的除外。 甲方（簽字蓋章） 簽約日期： 乙方（簽字蓋章） 簽約日期：

㈡ 拍攝合同怎麼寫

一個簡單的《委託攝影合同》,{加攝影服務范圍,如拍攝酒店等的清單,要求等.}

委託方（顧客）： （以下簡稱「甲方」）
受託方（攝影師或影樓）： （以下簡稱「乙方」）
甲乙雙方本著自願、平等的原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國著作權法》及有關規定，就甲方委託乙方進行攝影事宜，經雙方協商一致，訂立本合同，以共同遵守。
第一條 攝影作品（照片）規格、價款：
規格型號 計量單位 數量 單價（元） 金額（元）

合計人民幣金額（大寫）：
第二條 照片質量要求及附加服務：
第三條 相冊包裝要求：
規格型號 數量 單價（元） 金額（元）

合計人民幣金額（大寫）：
第四條 照片、相冊的交付：
乙方向甲方交付照片、相冊的時間：
乙方向甲方交付照片、相冊的地點：
第五條 合同總金額及價款支付
合同總金額（人民幣大寫）： 元（小寫）： 元
合同生效時，甲方向乙方預付 元。 時，甲方向乙方支付 元。
第六條 權利歸屬
攝影作品的底片歸 所有。
攝影作品的著作權（版權）歸 所有。
第七條 違約責任
1. 乙方未能按照本合同月底完成攝影認為或相冊的製作的，甲方有權要求乙方重新拍攝；
造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
2. 乙方未能按照本合同月底提供附加服務的，甲方有權要求乙方重新提供；
造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
3. 甲方未按照本合同約定付款或因甲方原因致使乙方不能繼續履行本合同，
乙方有權解除本合同，並有權要求甲方賠償因此造成的經濟損失。
第八條 雙方協商的其他條款：
第九條 爭議解決
雙方如在本合同履行過程中發生爭議，首先應協商解決；協商不成，
任何一方可以選擇下列第 種方式解決爭議：
1. 向有關行政部門申訴；
2. 雙方同意提請 仲裁機構仲裁（雙方未在本合同中約定仲裁機構，
事後也未達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴）；
3. 向有管轄權的人民法院起訴。
第十條 附則
1. 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，
補充協議與本合同具有同等法律效力。
2. 本合同及其附件為本合同的有效組成部分。本合同及其附件內，
空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中
未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
3. 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，
雙方應按有關法律規定及時協商處理。
4. 本合同正本及附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各持 份，
具有同等法律效力。
5. 本合同於甲乙雙方簽字蓋章之日生效。本合同內容如與國家法律、
法律及規章制度相悖，應以法律、法規、及規章制度的規定為准。

甲方（個人簽字、單位蓋章）
單位法定代表人（或授權代表人）〔簽字〕：
地址：
電話：
乙方（蓋章）
法定代表人（或授權代表人）〔簽字〕：
地址：
電話：
合同簽訂日期： 年 月 日
合同簽訂地點：
附件：

㈢ KTV音響設備維保合同

有限公司
工程專業合同
維護保養合同

第一章總則
甲方（委託人）：_________
法定代表人：_________ 法定地址：_________委託代理人：_________身份證號碼：_________職務：_________郵政編碼：_________通訊地址：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________電子信箱：_________
乙方（受託人）：xx有限公司_________
法定代表人：__法定地址：_________委託代理人：__身份證號碼：_職務：_總經理郵政編碼：_通訊地址：_________聯系人：___電話：___傳真：__電子信箱：__

根據國家有關法律、法規以及政府行業主管部門關於電梯維護保養的政策、規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘乙方為甲方管理項目提供xx維保服務，特訂立本合同，以資共同遵守。
第二章合同期限
本合同期限為：自2009年4月1日起至2010 年3月31日止。

第三章服務費用與結算方式
第一條 設備項目 設備名稱：_________設備所在地項目_設備總數量：七台 ，其中： 部， 部（詳見附件二本合同標的物的規格型號明細）。
第二條 服務費用
根據本合同約定的服務形式和服務內容，本合同保養費總計為： （大寫），其中：
人工費：共計人民幣（大寫）_（￥ 元 ）；
材料費：共計人民幣（大寫）_零 （￥ 0元 ）。
第三條 付款方式1、甲方在本合同生效之日起的第六個月向乙方支付本合同保養費總額的50%，共計人民幣（大寫）___（￥元）（其中人工費￥元；材料費 0 元）致乙方指定的銀行帳戶上。餘下款項共計人民幣（大寫）元整_（￥元）在本合同終止前10日內一次性付清。材料及配件費用按本合同有效期內實際發生額結算，多退少補（如首付材料費有剩餘，從人工費餘款中扣除），一次結清。
第四條 在甲方按照本合同約定付款時，乙方應提前5天向甲方提供符合國家規定的發票（詳見附件八
開票信息）。
第四章 雙方權利義務
甲方的權利和義務
1．負責設備的日常管理。
2．有權對乙方所提供的服務進行監督、檢查，組織甲方的技術人員對乙方服務質量進行考核和確認，如發現乙方違反甲方相關管理制度和服務標准行為，甲方有權向乙方發出《整改通知書》限期整改。
3．為乙方正常開展工作提供便利條件。在本合同期內，免費為乙方提供維保服務用電及必要的工作環境。保養時，給予乙方合理充分的停梯時間並設置現場安全警示標志。
4．本合同期內，若甲方安排第三方對本合同設備實施改造、修理、裝飾、更換的，應在實施前書面通知乙方並徵得乙方的同意，並在工程結束時通知乙方對設備進行檢查，因工程實施而影響設備性能和非經乙方同意的項目所產生的後果，由甲方自行承擔。
5．在遇到突發事件時，有權要求乙方在場技術人員配合工作，乙方亦有義務配合甲方工作。
6．可隨時以各種形式就乙方提供的服務向乙方提出建議，乙方應認真聽取並及時糾正其服務中存在的問題。
7．有權要求乙方配合甲方對乙方技術人員進行管理和教育。
8．有權阻止乙方技術人員進入與本合同約定服務無關的甲方設備機房。
9．甲方要求提供超越本合同所列的服務內容時，所發生的費用由甲方承擔，乙方以報價單的形式報甲方同意後實施服務。
10．因國家頒布或修訂有關標准而需要增加設備功能時，雙方應另行簽訂合同，乙方給予價格優惠。
11．如乙方嚴格依照本合同約定圓滿提供服務內容，並達到本合同約定的服務標准，甲方應按期向乙方支付保養費。
第六條 乙方的權利和義務
1．根據甲方的要求和本合同的約定，為甲方提供符合甲方確認的服務質量標準的電梯維保服務（詳見附件一電梯維保服務質量標准）。
2．為甲方提供服務時，應嚴格遵守雙方的有關規章制度。
3．每月不得低於四次派出技術人員，按照國家標准、乙方的工藝和規范及按本合同約定的內容及要求對甲方設備進行調整、檢查、潤滑、清潔等保養工作，以確保設備正常運行（詳見附件六維護保養計劃表）。
4．提供全天候應急處理服務，即對設備提供365天、每天24小時全天候應急處理服務。保證在接到甲方報修通知後120分鍾內派專業人員趕到現場實施應急處理。
5．在本合同期內，承擔因乙方保養不當所造成的更換甲方設備損壞件的一切費用。
6．因保養不當造成停梯，若在三個工作日內仍未能恢復運行的，將免收該梯一個月的保養費（按照本合同約定保養費進行折算，每梯每月保養費為人民幣 元）；在十五個工作日內未能恢復運行的，將免收該梯一年的保養費（按照本合同約定保養費進行折算，每梯每年保養費為人民幣 元）。
7．配合政府部門對本合同期內的設備實施年檢，並對因保養不當而產生的整改項目進行免費整改。
8．當發現或發生非保養責任事故時，應立即書面通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方停止使用該設備並積極協助甲方排除事故（詳見附件五本合同標的物的急修任務單）。
9．在實施保養或維修前應事先通知甲方。在服務項目結束後必須由甲方代表簽字認可，並將更換下的廢舊零件返給甲方；如沒有得到甲方代表簽字認可，甲方有權視本次服務無效。
10．有權要求甲方對乙方實施維保服務提供便利條件。
11．在為甲方提供服務中，需保護甲方的各種設施設備及建築物的完好無損，並注意節水、節電。乙方技術人員因嚴重違反有關規定造成的一切損失，由乙方承擔。
12．在提供的服務質量符合甲方要求的前提下，向甲方收取保養費。
13．按甲方要求派遣合格技術人員到甲方指定區域提供服務。乙方技術員工必須按行業規定著裝、佩戴工牌、持證上崗、規范操作。
14．負責在場技術人員的技術培訓，內容包括：服務意識、安全知識、專業知識、禮節禮貌、操作技能等方面的崗位培訓。
15．配合甲方做好其派至甲方工作區域的技術人員的管理和教育工作，保持與甲方的密切聯系。 參加甲方召集的溝通會議，研究解決與維保服務有關問題；定期徵求甲方意見，以改進工作，確保服務質量。
16．無條件地接受甲方對其工作和服務質量的監督、檢查，並根據甲方要求對維保服務工作進行及時調整和改進。
17．負責為甲方提供服務的技術人員辦理相關保險，乙方派至甲方的技術人員，在為甲方提供服務時，如發生工傷及人身意外事故，均由乙方承擔全部責任和相關費用。
18．在作業中應嚴格要求技術人員，做好各種防護措施，不得擅自挪用甲方的物品。
19．在設備檢修服務進行中，如發現甲方物業材質有破損跡象，應及時保護現場，並立即向甲方通報。由於乙方在電/扶梯維修工作中不慎給甲方或第三方設施、材料及物品造成損失，由乙方承擔全部責任，並支付相關費用。
20．因乙方工作的過錯給甲方或第三方造成人身傷亡或經濟損失，由乙方承擔全部責任。
21．派出一名主管負責人負責本合同約定的日常工作質量檢查和電梯緊急情況的處理，並於每月二十六日之前將當月的電梯維保工作總結和下月的工計劃以書面形式報告甲方（詳見附件三本合同標的物（垂直梯）的維護保養記錄、附件四本合同標的物（自動扶梯）的維護保養記錄）。
22．保證認真完成《電梯維保服務質量標准》的作業項目和標准，確保甲方電/扶梯設備安全運行。23. 乙方提供電/扶梯設備的零配件，必須是合格產品並提供質量保證期。否則造成損失，乙方應承擔賠償責任（詳見附件七配件清單）。24. 乙方接受甲方在本合同附件九中列明的對乙方關鍵服務指標考核標准要求（KPI）。
25. 在本合同有效期內，乙方須持續具備提供本合同約定服務的經營資格和資質。否則，甲方隨時有權解除合同，而不用承擔任何責任。

第五章違約責任第七條因乙方不能按照本合同約定的服務，甲方有權要求乙方在一定期限內解決，逾期未解決屬乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同。因此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第八條 因乙方工作人員原因給甲方所造成損失，乙方承擔全責任。
第九條 甲方根據本合同附件九內容對乙方進行季度考核評分。如考核評分達到80分以上（含80分），視為乙方服務質量合格並，甲方須按照合同規定支付保養費用；如考評評分未達到80分，視為乙方服務質量不合格，甲方有權扣除保養費的1%作為乙方違約金。
第十條 本合同任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金。違約金金額相當於一個月的保養費（按照本合同約定保養費進行折算）。由於解除本合同給對方造成的經濟損失超過違約金的，違約方還應給予對方賠償。
第十一條為維護甲方的切身利益，在不可預見情況下，如發生漏電、火災、水管破裂、救助人命等情況，乙方因採取緊急避險措施造成甲方財產損失的，雙方按有關法律規定處理。第十二條如因不可抗力導致雙方無法履行本合同的，本合同終止。 雙方均不承擔違約責任。

第六章 合同變更、終止與解除
第十三條 本合同的變更須經雙方協商，並簽署補充協議方為有效。第十四條 本合同期限屆滿終止。 第十五條 在乙方按本合同約定提供服務，並達到本合同約定的服務標準的前提下，如甲方未按本合同規定的時間向乙方支付服務費用，無正當理由逾期30日以上的，乙方可以解除本合同，甲方應承擔違約責任並向乙方進行賠償。第十六條 乙方未按本合同履行義務或其他嚴重失職造成甲方或第三方損失的，甲方可以解除本合同，乙方應承擔賠償責任。
第十七條 如乙方連續兩個季度（6個月）達不到甲方考核評定標准，甲方有權終止本合同。第十八條 乙方發生嚴重違約，在收到甲方書面通知三十天內仍不進行整改或整改不徹底，甲方可以解除本合同，乙方承擔因此而給甲方造成的一切損失。
第七章 聲明及保證第十九條 甲方：1、甲方有權簽署並有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。3、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。第二十條 乙方：1、乙方有權簽署並有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。3、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。第二十一條 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本合同過程中所獲悉的屬於對方的文件、資料及相關信息（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。保密期限為自本合同終止之日起滿三年。
第二十二條 除本合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何未經另一方書面明確同意的轉讓均屬無效。

第八章 通知第二十三條根據本合同約定，本合同一方需向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式傳遞。第二十四條本合同任何一方通訊地址變更，應自變更之日起十日內，以書面形式通知對方；因未通知而引起的相關責任由地址變更方承擔。

第九章 不可抗力第二十五條如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而無法履行其在本合同條款中約定的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。第二十六條受到不可抗力事件影響的一方應在最短的時間內以書面形式通知另一方，並在該不可抗力事件發生後三十日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的證據及本合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，並有責任盡一切合理的方法消除或減輕不可抗力事件對對方的影響。第二十七條不可抗力事件發生時，雙方應本著友好協商的態度決定如何繼續執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或無法消除而致使本合同任何一方喪失繼續履行本合同的能力，則雙方可協商解除本合同或暫時延遲本合同的履行。在此情況下遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第十章 附則
第二十八條本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。第二十九條本合同正本連同附件，一式四份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可通過協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
第三十條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第2方式解決。1．提交仲裁委員會仲裁；2．依法向甲方住所地人民法院起訴。
第三十一條與本合同有關的協議條款及附件，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
本合同附件：
附件一：電梯維保服務質量標准（甲方提供）
附件二：本合同標的物的規格型號明細（甲方提供）
附件三：本合同標的物（垂直梯）的維護保養記錄（乙方提供）
附件四：本合同標的物（自動扶梯）的維護保養記錄（乙方提供）
附件五：本合同標的物的急修任務單（乙方提供）
附件六：維護保養計劃表（乙方提供）
附件七：配件清單（乙方提供）
附件八：開票信息（乙方提供）
附件九：關鍵服務標准考核指標KPI和實施細則（甲方提供）

甲方簽章 乙方簽章代表： 代表：

年月日 年月日