民法典業主委員會

1. 2021年民法典業委會成立條件

2. 2021年民法典業委會成立條件

您好，實際當中，各個地區成立業主大會及業主委員會的條件不盡相同。以南京為例，根據《江蘇省物業管理條例》及《南京市物業管理辦法》的規定：物業管理區域內，已交付使用的物業建築面積達到50％，或者已交付使用的物業建築面積達到30％不足50％，但使用已超過一年的，應當由所在區的物業管理行政主管部門指導召開首次業主大會，選舉產生業主委員會；以成都為例，如根據《成都市物業管理業主大會規程》成房物管[2003]7號相關條款規定：公有住房出售達到總建築面積1/2以上的，商品房出售達到總建築面積2/3以上且竣工交付使用滿1年的，業主應當籌備業主大會的成立；以北京為例，京政辦發〔2001〕91號文規定：「凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，應組建業主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50%的，應組建業主委員會。」；以上海為例根據《上海市住宅物業管理規定》的第七條相關規定：業主大會由一個物業管理區域內的全體業主組成。一個物業管理區域內，房屋出售並交付使用的建築面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售並交付使用已滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。因此，一般來說，《物業管理條例》和《業主大會規程》對業主委員會的成立只做了原則性的規定，即小區成立業主大會及業主委員會需要以住房的出售面積達到建築總面積的一半以上，但是各個地區，根據該地區的實際情況又有進一步具體的規定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。
地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
《物業管理條例》
第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

3. 民法典中在沒有業主委員會的情況下大多數業主通過的事合法嗎

民法典中在沒有業主委員會的情況下大多數業主通過的事屬於合法的。沒有業委會的情況下，只要大多數業主同意，那麼決議也是可以通過的。

4. 民法典業主委員會主體資格是長期存在的嗎

5. 民法典關於業主委員會到期後還能履行權力嗎

6. 民法典怎麼明確業主委員會的知責

民法典沒有明確規定業主委員會的職責。
業主委員會的職責由《物業管理條例》去規定。
《物業管理條例》第十五條業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(四)監督管理規約的實施;
(五)業主大會賦予的其他職責。

7. 民法典規定受過治安處罰的業主能不能參加業主委員會會員

民法典規定受過治安處罰的業主能參加業主委員會會員

曾經被刑事處罰、刑期已滿、恢復了人身自由的業主可以進入業主大會籌備組。

《業主大會和業主委員會指導規則》中沒有規定有案底的人不得進入業主大會籌備組作為業主代錶行使業主大會籌備工作，法規沒有禁止的就可以做，也可以不做，這個業主已經具備公民所有的權利。

第十條規定，首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表、居民委員會代表組成，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

第十一條第一款規定，籌備組中業主代表的產生由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員會組織業主推薦。

第十二條規定，籌備組應當做好以下籌備工作：

1、確認業主的身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積。

2、確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。

3、草擬管理規約、業主大會議事規則。

4、依法確定首次業主大會會議表決規則。

5、制定業主委員會委員候選人產生辦法、確定業委會候選人名單。

6、制定業主委員會選舉辦法。

7、完成首次業主大會會議的其他全部准備工作。

(7)民法典業主委員會擴展閱讀：

根據中國《物業管理條例》（以下簡稱為條例）關於業主大會和業主委員會的規定，業主大會是由全體業主組成並代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益的組織，履行下列六大職責：

1、制訂、修改業主公約和業主大會議事規則。

2、選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作。

3、選聘、解聘物業管理企業。

4、決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施。

5、制訂、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

6、法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

《條例》第十五條規定業主委員會是業主大會的執行機構，履行以下五項職責：

1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。

2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。

4、監督業主公約的實施。

5、業主大會賦予的其他職責。

8. 民法典生效後如何成立業委會

還和以前的程序一樣，由業主代表申請，向物業主管部門和街道報備成立籌備組。業主大會開過業委會成立籌備組解散。

9. 民法典對於業主委員會公示期的要求

10. 2021年民法典業委會成立條件

《民法典》第二百七十七條規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第十條規定，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：
1．首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；
2．根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。
如果要成為業委會的成員，需要滿足以下條件：
1．是本物業管理區域內業主；
2．能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和管理規約、業主大會議事規則、業主委員會章程；
3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；
4．品行端正無劣跡；
5．熱心公益事業。
業委會就相當於業主與物業溝通的橋梁，業委會要召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。而且很多的業委會是沒有工資收益的，要做好這份工作完全依靠一顆正義之心，屬於吃力不討好的工種。