民法中租金交付

① 民法中完成交付的要素

動產是現實的交付，但對於汽車等要進行變更登記才能對抗善意第三人。不懂產登記是交付的要素！

② 民法中的交付時間界定

1.以所有權轉移即動產實際交付為准。
2.不用。違約既使受害人遭受了損害，又使受害人獲得了利益時，法院應責令違約方賠償受害人全部損害與受害人所得利益的差額。

③ 什麼是民法上的「交付」

所來謂交付，是指將源標的物或所有權憑證的佔有移轉給受讓人的法律事實。因為交付就是佔有的轉移，故有時也被稱為佔有的交付。
交付是動產物權變動的公示方法，也就是通過交付這樣一種方式向社會公眾顯示物權變動的意思表示。動產交付可分為現實交付與觀念交付兩種。

④ 在民法中交付的方式有哪些

在民法中交付的方式有擬制交付和現實交付。

擬制交付是指出讓人將標的物的權利憑證版（如倉單、提單）交權給受讓人，以代替將物現實交付的一種特殊交付方式。

現實交付，是指出賣人將標的物直接置於買受人的實際控制之下，是一種將對動產的直接管領力現實地移轉於買受人的物權變動。現實交付、簡易交付、佔有改定、指示交付與擬制交付相對應，是所有交付中的最常態。

(4)民法中租金交付擴展閱讀：

現實交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：

1、送貨上門：即由出賣人送運貨物到買受人處，此時貨交買受人處才算完成交付。

2、上門提貨：即由買受人到出賣人處取走貨物，此時貨物運出出賣人處即算完成交付。

3、代辦托運：即由出賣人代理買受人與承運人訂立運送合同，買受人承擔運費的交付方式。此時出賣人將貨物交給承運人即算完成交付。

⑤ 中國民法是否有關於買賣不破租賃條款

合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 本條是關於租賃物發生所有權變動時租賃合同的效力的規定。 本條的規定體現了租賃合同的一個特點，即租賃權的物權化特點。所謂物權化是指在租賃關系存續期間，承租人對租賃物的佔有使用可以對抗第三人，即使是該租賃物所有權人或享有其他物權的人也不例外。 本條主要規定的是租賃物的所有權發生變動時，租賃合同的效力問題。在租賃合同中有一個基本的制度叫「買賣不破租賃」。買賣不破租賃是指當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人有效。關於這個原則，各國民法都有所體現，但不盡相同，有的國家規定，只有對不動產租賃或經過登記的動產租賃才適用該項原則。如義大利民法規定，如果在租賃物轉讓前已有明確的租賃契約，則租賃契約得對抗第三買受人。在買受人善意取得佔有的情況下，前款規定不適用於不在公共登記處登記的動產。有國家規定，買賣不破租賃只適用於不動產。如法國民法規定，如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承租人。日本民法也規定，不動產的租賃契約進行登記時，爾後對於其不動產取得物權者，也生效。有的規定，不論是動產租賃還是不動產租賃，都適用買賣不破租賃的原則。如我國台灣地區「民法」規定，出租人於租賃物交付後，縱將其所有權付讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。我國合同法規定不論動產租賃和不動產租賃都適用買賣不破租賃的原則。 買賣不破租賃並不限於出租人出售租賃物的行為，還應包括租賃物抵押、贈與以及遺贈、互易甚至將租賃物作為合夥投資等情況，上述情況都會涉及租賃物的所有權變動問題。 適用買賣不破租賃的條件是：第一，租賃合同已成立並生效；第二，租賃物已交付承租人；第三，所有權發生變動是在租賃期間；第四，出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人。具備上述條件，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關系仍然能夠對抗該買受人。 本條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。這里所說的不影響租賃合同的效力是指，租賃物的所有權發生變動後，其設定在該租賃物上的租賃合同仍然存在，在承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權時就與承租人產生了租賃合同關系，成為一個新的出租人，繼承原出租人的權利和義務，受讓人要受該租賃合同的約束。如果出租人沒有將所有權變動的事項通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及於受讓人。 http://www.lvshi100.net/news.php?NewsID=5887

⑥ 民法典中房屋租賃合同規定

受疫情影響，長租公寓企業現金流受到沖擊，行業損失很大，抗風險能力比較弱的長租內公寓企業會遭遇容很大經營風險，有的企業甚至故意劍走偏鋒，最後「撈一把」再走人，但整個行業也在探索更穩健的商業模式，對沖疫情帶來的風險。近段時間，除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、廣州等地均出現長租公寓爆雷事件，多地出台風險提示，建議消費者謹慎選擇住房租賃企業、認真確認租金價格、建議使用合同示範文本，那麼民法典關於房屋租賃合同是如何規定的呢?

⑦ 在民法中交付的方式有哪些

依據《合同法》第一百六十三條標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。 動產交付以買受人佔有方式進行時，孳息歸買受人所有

⑧ 民法中指示交付什麼時候視為交付完成啊 是通知到達第三人 還是約定生效時交付完成

個人認為，通抄知到達第三人時即可視為交付完成。
因為第三方沒有權利阻止合同的生效，比如我的房子租賃給甲後，將房子賣給了乙，那麼我和乙達成合意，合同即成立，當我通知到甲時，該合同即可視為交付完成。最典型的倉儲合同，不可能買賣之前，要先通知保管人合同才生效，這也是不合邏輯的。

⑨ 民法交付的四種方式

一、現實交付
指事實管領力的移轉，即雙方在約定的地點，基於合意轉移直接佔有，使受讓人取得直接佔有，讓與人放棄全部佔有地位。直接佔有是否終局性轉移，須依一般社會觀念定。
二、觀念交付
(一)簡易交付
指動產物權的受讓人已經直接佔有該動產，在讓與人與受讓人就轉移動產所有權或設立動產質權達成合意時，即視為已經完成現實交付。受讓人非法佔有動產的，亦可簡易交付。
(二)指示交付
指讓與人的動產被他人直接佔有期間，讓與人與受讓人合意轉移動產所有權或設立動產質權，且合意對受讓人移轉讓與人對動產直接佔有的返還請求權(債權返還請求權、返還原物請求權或者佔有回復請求權)，以代替現實交付。第三人非法佔有動產的，亦可指示交付。
指示交付分兩種情形：
1、讓與人系間接佔有人(如出租人、出借人、寄存人)時，可將他基於佔有媒介關系(租賃、借用、寄存)所生的債權返還請求權讓與受讓人，以代交付。這種返還請求權的讓與同時為間接佔有的轉移。
2、讓與人非間接佔有人時，可對受讓人讓與對直接佔有人的返還原物請求權或者佔有之不當得利返還請求權以代交付。
(三)佔有改定
指動產所有權的讓與人與受讓人通過達成兩個合意的方式完成交付：1、受讓人取得動產所有權的合意;2、讓與人和受讓人成立借用、保管、租賃、委託、承攬等債權合同的合意，依照該債權合同讓與人取得直接佔有，受讓人取得間接佔有。
以佔有改定方式設立質權的，不能產生質權設立的法律效果，但不因此影響質押合同的生效。

⑩ 民法中有關租金法律

《合同法》抄第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
第七十七條 當事人協商一致，可以變更合同。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
根據法律規定，如果你要單方變更或解除合同，應該和房東協商一致。你沒有必須找好下家續租的人的義務，但是如果房東不同意變更或解除合同，你有繼續履行的義務。