2016房地产政策法规930

1. 2016年影响你在北京买房的政策有哪些

2016年北京实施了多项影响在北京买房的政策，如下图所示：

二、信贷政策有哪些？

1. 公积金存款利率升至1.5%

2. 下调存款准备金率0.5个百分点

3.实施930房贷新政

4.全面实施二手房交易资金监管

三、限购相关的政策有哪些？

1.通州商业、办公项目开始限购

2016年5月5日，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，将商务型公寓、商办项目纳入限购范围。

2.实行居住证制度

北京于2016年10月1日正式实施居住证制度，居住证替代暂住证执行相应功能。此外，北京已于2017年1月1日实行积分落户政策，自此，外地人口又增加了一个在北京落户的途径。

2. 北京十月房产新政后如何认定首套

【导读】2017北京限购令细则已正式出台，此次房屋限购政策是北京史上最严限购政策，其在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上都有所变化。下面我们就来了解一下具体内容以及亮点内容。
北京限购令细则主要内容

一、房贷最高期限降至25年。《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。
二、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策。
三、二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
北京限购令细则焦点

一、在外地贷款买过房非首套
在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。但需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。
二、配偶贷款买过房自己无房非首套
本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房？据相关负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。
三、 购买自住型商品房不影响
在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？相关负责人表示新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。
以上内容摘自《北京社区网》2017年0月22日发布文章《北京限购令细则》

3. 930新政具体内容是什么

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施

市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局 、人民银行营业管理部、北京银监局为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：

1. 加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构：积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

2. 加快自住型商品住房用地供应：为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

3. 强化“控地价、限房价”的交易方式：在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

4. 进一步完善差别化住房信贷政策：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

4. 央行下半年7次定调房地产市场 房住不炒和因城施策仍是主基调

日前，中国人民银行行长易纲在《求是》上撰文指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。
据记者不完全统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。具体来看，7月29日、8月2日、8月9日、8月20日以及11月16日，央行分别在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会、2019年下半年工作电视会议、《2019年第二季度货币政策执行报告》、国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会以及《2019年第三季度中国货币政策执行报告》明确表示，“保持房地产金融政策连续性稳定性”、“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”、“加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示”、“按照‘因城施策’的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
11月25日，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》，除了对2018年以来我国金融体系的稳健性状况作了全面评估外，也给出了下一步的政策建议。该报告指出，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。
“自从2016年‘930’房地产调控以来，曾经过于火热的房地产市场如今已经得到了较为明显的遏制。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对记者表示，就目前的形势来说，我国房地产市场坚持“房住不炒”的主基调依旧没有改变。同时考虑到各地经济发展状况有别的现象，在保持宏观政策大方向的情况下，因城施策、一城一策，更加有利于不同地区依照当地经济状况实现房价稳定。
严跃进对记者表示，房住不炒、因城施策，在房价上涨过快的地区收紧贷款，这是央行始终围绕的政策。预计2020年会根据不同城市的交易情况实施不同的贷款政策，防范金融风险。
易纲透露，目前，中国人民银行已建立起宏观审慎管理的专职部门，正在强化对系统重要性金融机构和金融控股集团的宏观审慎管理，未来还将逐步拓展宏观审慎管理的覆盖面，完善宏观审慎管理的组织架构，更好地防范和化解金融风险。
盘和林表示，系统重要性金融机构和金融控股集团是我国金融体系中最重要的组成部分。目前我国金融业总资产300万亿元，其中银行业总资产268万亿元，在我国金融业总资产中占比达到89%。可见，银行作为重要性金融机构在我国金融体系中所处的关键位置，强化对这些机构的宏观审慎管理，对于当前我国金融风险的防范和化解以及拓宽宏观审慎监管的覆盖面，都有重要意义。

5. 央行下半年7次定调房地产市场 房住不炒仍是主基调

日前，中国人民银行行长易纲在《求是》上撰文指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。
据《证券日报》记者不完全统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。具体来看，7月29日、8月2日、8月9日、8月20日以及11月16日，央行分别在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会、2019年下半年工作电视会议、《2019年第二季度货币政策执行报告》、国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会以及《2019年第三季度中国货币政策执行报告》明确表示，“保持房地产金融政策连续性稳定性”、“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”、“加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示”、“按照‘因城施策’的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
11月25日，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》，除了对2018年以来我国金融体系的稳健性状况作了全面评估外，也给出了下一步的政策建议。该报告指出，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。
“自从2016年‘930’房地产调控以来，曾经过于火热的房地产市场如今已经得到了较为明显的遏制。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》记者表示，就目前的形势来说，我国房地产市场坚持“房住不炒”的主基调依旧没有改变。同时考虑到各地经济发展状况有别的现象，在保持宏观政策大方向的情况下，因城施策、一城一策，更加有利于不同地区依照当地经济状况实现房价稳定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，房住不炒、因城施策，在房价上涨过快的地区收紧贷款，这是央行始终围绕的政策。预计2020年会根据不同城市的交易情况实施不同的贷款政策，防范金融风险。
易纲透露，目前，中国人民银行已建立起宏观审慎管理的专职部门，正在强化对系统重要性金融机构和金融控股集团的宏观审慎管理，未来还将逐步拓展宏观审慎管理的覆盖面，完善宏观审慎管理的组织架构，更好地防范和化解金融风险。
盘和林表示，系统重要性金融机构和金融控股集团是我国金融体系中最重要的组成部分。目前我国金融业总资产300万亿元，其中银行业总资产268万亿元，在我国金融业总资产中占比达到89%。可见，银行作为重要性金融机构在我国金融体系中所处的关键位置，强化对这些机构的宏观审慎管理，对于当前我国金融风险的防范和化解以及拓宽宏观审慎监管的覆盖面，都有重要意义。
来源：经济日报

6. 房地产行业净利率再次回到两位数了吗

2017年已行至过抄半,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,有媒体统计称，时隔三年，房地产行业的利润率重回两位数。

据悉，A股上市房企平均净利润率2014年为9.6%，2015年为8.3%，而2016年为8.2%，已经连续3年在个位数。按照目前趋势预计2017年年报将再回2位数。

业内人士表示，近年来多地为了调控楼市，出台“禁售”政策，同样也迫使房企在持有物业的过程中，逐步走出快速开发高周转的模式，提升持续运营能力的深化，运营为王将会是中国房地产下一个十年的一大重大命题。

7. 房地产930政策什么意思

2014年9月30号出台的一系列房产新政？
都是虚无缥缈的东西，在我看来，就像是政府最后再想赚一笔土地钱，忽悠了开发商，也忽悠了一小部分刚需

8. 房地产去库存的政策手段还有哪些

您好，住房保障货币化

  定向回购商品房/商品房建设用地作保障用途

  我们认为，相比其他政策，住房保障货币化和回购商品房当保障房，决策流程最简单，副作用最小，且可以分城施策。

  住房保障本是政府使命。兴建保障性住房/买商品房作为保障性住房/货币补贴，只是政府实现住房保障目标的手段。兴建保障性住房是分流需求，而回购商品房是化解供给。我们认为，在绝大多数城市，回购商品房作保障房或货币补贴解决中低收入居民住房问题，符合解决房地产库存问题的时代背景。

  一些三四线城市开发企业本无力偿还土地款，此时地方政府若能回购部分商品房当保障房，实际上可以抵冲企业欠的土地款，也并不形成大规模现金流出。我们认为，这一政策不会带来太多负面效应，因此出台可能性较大。不过，地方毕竟财力有限，能够回购的商品房和整体供应相比杯水车薪，该政策不可能单独发挥立竿见影的效果。

  差别对待二套房和首套房，是差别化住房信贷政策核心内容。二套房买家，必须承担较高利率，并支付更高首付比例。但是，居民买二套房没有什么不对。之所以政策限制二套房购置，原因是当时住房市场整体供不应求，房价可能上涨过快。一旦市场供求发生变化，解除买二套房的限制在情理之中的。2014年9月30日，人民银行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，就放开了首套房的认定标准。未来，我们认为对购买二套房的限制可能进一步放开，从而促进房地产库存问题的化解。绝大多数二三四线城市，住房供给已经很充裕，无需再限制二套房购置。对极个别一线城市，则以限购政策限制多套房购置已经足矣，不必再加上限贷手段。

  我们认为，二套房的“首套化”社会争议小，基本没副作用。但是，2014年9月之后，已经还清贷款的二套房买家已经被视为首套，按揭贷款中绝大多数都已经被视为首套。我们相信，二套房的“首套化”，心理影响会大于实质影响。

  住房信贷政策（最低首付比例要求调整）

  除了首套房定义标准的变化，调整住房信贷政策的最重要方向是放开利率管制和放开首付比例管制。随着利率市场化的到来，其实首套房的按揭贷款利率已经基本放开。目前首套房按揭贷款利率之所以没有出现7折，并不是因为政策不允许，而是因为银行不会去放。差别化住房信贷政策在利率方面的调整空间已经基本没有了（降息并不是住房信贷政策）。

  最低首付比例还有下调空间。目前我国大多数城市最低首付款比例要求为25%，不仅高于我国历史上的最低水平，也高于很多发达国家的水平。但是，我们认为最低首付比例继续调整仍会较为慎重，毕竟如果首付比例下调过多，会给银行系统带来潜在风险。在“930政策”已经下调了首付比例之后，如果仍需要继续下调首付比例，可能还需要一段时间，幅度应该也很难超过“930政策”。

  而且，我们认为首付比例调整对市场的刺激力度，也是有限的。2014年以来，各种隐性杠杆的出现，事实上已经降低了购房的门槛。例如，世联行推出的家园云贷，其实就能解决居民首付比例不足的问题。因此，下调最低首付比例要求，虽然能够降低居民资金成本，影响却并不应被过分夸大。

  下调交易税费或对购房给予财政补贴

  历史上，下调房地产交易税费，甚至由政府直接给予财政补贴，都是刺激房地产需求的重要办法。2015年3月底，我国也曾经减免过住房交易的营业税，即对满2年的住房销售免征或部分免征营业税。目前，我国二手房交易的整体税费负担还比较高，确实还有下调的空间。

  一手房方面，我们认为针对开发企业的营业税和土地增值税虽然存在减免空间，但不太可能进行减免。毕竟，针对新房销售的税费来源对地方政府的重要性远胜于二手房。而且，地产行业的营改增尚未完成，这时候下调开发企业营业税率可能性不大。针对购房人的契税有调整空间，主要是地方政府可以扩大契税的减免范围。

  我们认为，降低交易税能刺激需求。但是，对于绝大多数二手房市场并不发达的三四线城市来说，降交易税的作用并不会十分明显。一手房契税税率原本就不高。因此我们认为，调降房屋交易税费的可能性确实存在，但对市场不会造成较大影响。

  控制土地供给

  控制土地供给，尤其是控制三四线城市土地供给，是化解库存问题的必要手段。过去几年，房屋新开工面积始终高于房屋销售面积，企业规划中的土地储备普遍庞大。控制土地供给虽然不能很快解决问题，但却是解决问题必由之路。

  政策为改革争取时间，没有新周期也没有硬着陆

  我们相信，地产政策的初衷，并不是推动房价大涨，而是为了维持平稳的市场环境，良好的销售速度，避免库存问题恶化。如果要调整政策，一是为地产相关改革争取时间（例如加快户籍人口城镇化，继续放开计划生育等），二是为整个经济转型和寻找新的增长点争取时间。

  从可销售资源来看，2014年三季度末热销至今，货值充盈的情况并没有发生改变。到2015年11月中旬，十大城市商品房可销售面积仅比2014年三季度末下降了0.4%。而且这一水平和历史相比仍然较高，比2012年年底水平高了38.2%，比2013年年底水平高了25.7%。开发投资和销售也仍然处于背离阶段。我们认为，行业主动去库存的大周期远未结束，房价并不会大幅上涨，并没有一个新的行业上升周期出现。

  当然，我们深信政策也是行之有效的，地产库存的状况并不会继续恶化，行业不可能出现硬着陆的局面。望采纳谢谢

9. 930新政具体内容是什么啊

自 9 月 底 推 出 “ 双 限 ” 政 策 后 ， 多 个 城 市 陆 续 实 行 限 购 政 策 ， 购 房 者 对 于 新 政 策 下 的 楼 市 都 持回 有 观 望 态 度 ， 大 部答 分 购 房 者 认 为 房 价 会 因 政 策 变 动 而 有 所 调 整 ， 那 么 北 京 房 价 会 下 调 吗 ？ 现 在 到 底 是 不 是 买 房 的 好 时 机 呢 ？ 侃 家 网 专 业 咨 询 师 分 析 ， 如 果 政 府 真 要 让 房 价 跌 下 来 , 理 应 加 大 供 给 , 而 不 是 人 为 打 压 需 求 。 9 3 0 新 政 出 来 之 后 , 市 场 的 需 求 确 实 短 暂 的 压 制 了 , 但 是 商 品 房 是 完 全 不 同 于 普 通 商 品 的 , 绝 大 部 分 都 是 刚 需 , 过 了 一 段 时 间 之 后 , 被 压 制 的 需 求 也 会 再 次 爆 发 , 积 攒 的 需 求 会 得 到 释 放 。 并 且 只 要 北 京 作 为 全 国 的 首 都 , 需 求 肯 定 是 不 断 上 涨 的 。

10. 楼市政策不断升级 买这五类房产需要谨慎

从930新政开始，22个城市密集出台的政策约束着楼市，调控政策不断加码，购房者从原来的疯狂抢房到现在回归理性，心态上也在发生着剧烈变化，在楼市的十字路口，究竟是该持续观望还是趁市入手？我们暂且先来分析一下局势。

人民币贬值

人民币汇率一路下跌，很多人为了资金“大迁徙”考虑海外置业，但国外局势不稳定，海外置业的风险是不可预估的。近期香港也加大了干预楼市的力度，大幅调高印花税，从此前的最高8.5%提高到15%，置业成本大幅度攀升。可见海外资产配置似乎并不是明智之选。其次政策的收紧让人们的目光聚集在外汇、股票、P2P等更多金融渠道上，但这些风险较大，相比之下，对于个人来说，不动产则相对更安全稳妥。

楼市政策收紧

购房首付比例提高到40%-70%，930政策的颁布直接提高了购房者的门槛，楼市虽相应降温，但对刚需和改善型客户影响较小，市场需求仍然强劲。以2016年11月14日—11月20日北京销售市场数据为例。北京市商品房成交1613套，环比上涨17%；成交面积27.09万㎡，环比上涨31%；成交均价37134元/㎡，环比上涨14%。

 限购政策背景下，未来哪类房产不可入手？

930政策对高净值群体的影响更显著，且对投机性客户打击较大。所以，在此政策背景下，未来有五类产品不宜入手：

1.总价过高的产品

总价过高的产品，其首付比例也高，相对来说风险较大，未来“接盘侠”也会更少；而在北京，现在千万以内产品更适合购买，在市场需求增加的情况下，未来出手机会高，相对来说风险也就小。

 2.住宅产品

对于住宅产品来说，现阶段首付比例较高，一次性资金占用也过多，不利于资金的周转；若能选择总价与首付比例相对较低的产品，资金则会具有更大的灵活性。

 3.可复制性强（同质化）的产品

物以稀为贵，在同质化严重的当今市场，随处可见的产品，对未来风险的抗衡能力也相对薄弱。选择差异化的产品则可以规避风险，相对来说是更稳妥的选择。

4.居住条件和产品力薄弱

从居住条件上来说，“没有前途”也就是缺少政策支持，或是各方面趋于饱和的区域，是不值得考虑的。而应该把目光聚集于国家政策大力扶持，交通、产业、环境等方面正在崛起的区域。买房子仅仅看重地段也是经不起市场检验的，在总价相同的情况下，产品力更凸显出重要性。更高的业态、更好的园林及物业，往往会带来更好的居住感受。

5.小面积产品（小于90平米）

根据市场定律，所有产品都是由供需关系决定的，房子也是如此。“7090政策”的出台，导致市场上大户型产品供给将越来越少。未来小面积产品（90㎡以下）供应会增多，供大于求的情况下，增值能力自然减弱。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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