土地变性法规

『壹』 土地变性----集体土地变成国有土地

农用地转为建设用地？
如果没有经过征收程序的话，挺麻烦的啊～

你之前所做出的专种种投资，只是基于你属和“乡里”的土地使用权租赁关系。
确切地说，如果农用地转为建设用地，也就是要改变土地使用权主体，是需要经过征收程序的，然后你再向代表国家的土地管理部门申请……
《物权法》对农用地流转没有放开
当然了，各地的情况是不一样的，这要看你在哪个省了。目前我国的差别还是挺大的～
所以现在，你需要去了解你们当地的实际操作情况，不能单从法律上看问题，呵呵～
或者可以找个熟悉当地情况的律师问问

『贰』 求教土地变性的问题

土地变性流程
程序和条件
1 、事实依据：国务院55号令第18款，城市房地产管理法第27条，土地管理法56条；
2、承办部门：乡级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门；
3 、办理条件：
（1）申请人资格：土地所有人或者使用权人
（2）申请时限：土地批准变更之日起30日内
4 .办理人需提交材料目录：
a、改变土地用途申请；
b、计委立项文件；
c、规划部门统一改变用途的规划用地许可证；
d、上级主管部门意见；
e、地价评估报告；
f、《国有土地使用证》原件；
g、法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件；
h、《营业执照》（组织机构代码证）；
i、其他资料。
5 、程序、期限：
1、申请
国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提交 改变土地用途申请，并告知申请人办理改变土地用途应提交的有关资料。
2、审查受理
县级以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查。对申报资料齐全的符合申请条件的予以受理；
3、地籍部门办理
（1）地籍测量。对该宗土地进行地籍测量，绘制宗地图，按照规定缴纳地籍测量费
（2）组卷上报。改变土地用途各种所需资料齐全后 对该宗土地进行组卷，由主管局长审查，经局会审同意后，上报同级政府审批
（3）通知发件 。地籍管理部门领取该宗土地使用权批准文件后，通知申请人领取有关批准文件手续
（4）办理土地变更登记
申请改变土地用途的单位或个人，在领取改变土地用途的批件后，在规定时间内办理土地变更登记手续。
6、收费标准：
对出让土地按该地评估价格扣除原出让价格补交出让金
7、土地用途变更实限：土地批准变更之日起30日内

『叁』 如果要把集体土地变性为国有土地应该怎样办理

你家来集体土地变性为国有土地，自那需要进行征收，走一个政策的一个征收程序，征收的一般会比较麻烦，需要省级以上人民政府的批准，批准之后需要缴纳土地出让金，经过一系列的手续之后，土地才能变化为国有土地，这是非常困难的。
如果集体土地上有其他产权人的土地或者房屋，那么还需要一个货币补偿安置或者产权调换的一个过程，这就类似于房地产开发了，难度会非常的高。
认真回答，希望能够帮到你，望采纳，谢谢！

『肆』 土地变性是怎么回事

1、先来要查看城市的总规源划。如总体规划不是商住用地需要先调总体规划。这个调总体规划可不是一般人能办的。要有能量的人才能办成此事。
2、要查看土地是国有还是集体所有。如是集体所有要办理征用手续。一是与村集体达成协议，二是与使用人达成协议。
3、地地变性，主要的一个费用是新增建设用地有偿使用费。跟所属的土地级别有关。一般四类地区要80元/平方米左右。
4、与土地中心及规划局确定规划条件，挂牌时间，起拍价格等。这个工作其实就是权钱交易的过程。
5、流程就是先到规划局打一张1：500的地形图，在上面画上规划道路，然后到区地籍科确定地块的权属及性质。然后组件变性。然后挂牌。
6、政府会有许多要求，当然要求是死的，人是活的，只要找对人，花对钱都不是大问题。
土地变性费用大约为10万元/亩。

『伍』 土地变性是怎么回事

土地变性就是改变土地的性质，比如集体变国有、住宅变商业、工业变住宅、工业变商业等。

『陆』 土地变性批文有效期是多久

《土地管理法》
第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经回办理审批手续的答非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
-------。
根据以上规定：征地单位连续两年以上未使用（动工建设）该土地应当交由原农村恢复耕种。

『柒』 求教最新的，国有土地变性程序（越详细越好）......

问得很模糊。什么叫土地变性呢？
土地所有权只有国有和集体两种，个人是木有土地所有权版的。
使用权呢有权国有土地使用权，集体土地使用权。

你说的是集体变国有？
如果是宅基地，只需要缴纳相应的费用，应该可以办理。
如果是准备开发建设，那要经过当地县级政代表的国土资源局批准的，天朝规定，所有经营性用地，商业开发，都必须经过招拍挂的形式取得国有土地使用权的。

『捌』 国有划拨土地如何变性

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第号）工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下：

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证

划拨土地按新用途补交出让金协议出让。划拨用地不可以直接用于商品房的开发。程序可能是政府收回划拨土地使用权，按照现状用途进行评估，给划拨土地的补偿，后由政府进行土地一级开发工作，完成后以招拍挂进行出让，由受让方向政府交纳土地出让金，受让方取得该地的国有土地使用权，之后进行商品房的开发。

(8)土地变性法规扩展阅读：

申报材料：

1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门签署意见) ；

2、提交《国有土地使用证》并复印1份 ；

3、提交原宗地图并复印1份 ；

4、土地使用权转让协议书2份 ；

5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份（交验房产证原件）；

6、土地使用权评估报告2份 ；

7、交验《建设用地规划许可证》并复印2份 ；

8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各1份；

9、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份；

10、计委立项批文2份 ；

11、宗地图3份（分割出让的提供）；

12、受让方的营业执照复印件2份；

13、受让方组织机构代码证复印件2份；

14、受让方的法定代表人证书复印件2份；

15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份；

16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份；

17、其他文件材料。

『玖』 土地变性的流程是啥

国有土地有偿使用的方式：包括国有土地使用权出让、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。土地出让方式目前主要方式有：协议、招标、拍卖。

『拾』 土地调规的具体内容是什么

是指土地利用总体规划局部调（整）规（划）。

法律、法规及规章依据： 依据《中华人民共和国土地管理法》第三章第十七条至三十条。

申报条件、申报材料

1、 申请：由区人民政府向市政府提出申请；阐明规划修编原因、依据、所涉及的范围、规模、地类、土地利用方向。

2、 行政审查：市国土房管局根据市政府的意见，进行行政审查。并作出回复意见。

办事程序

1、规划调规的申报；

2、编制规划调规方案与听证；

3、规划调规方案的评审；

4、规划调规方案的报批。

(10)土地变性法规扩展阅读：

土地利用规划是实行土地用途管制的依据。土地利用规划的编制程序是：编制规划的准备工作；调查研究，提出问题报告书和土地利用战略研究报告，编制土地利用规划方案；规划的协调论证；规划的评审和报批。

土地利用规划报告是土地利用规划主要成果的文字说明部分，包括土地利用规划方案和方案说明。编制土地利用规划方案是在土地利用现状分析、资源分析、土地利用战略研究的基础上，根据规划目标和任务而进行的。

规划方案的主要内容有：导言、土地利用现状和存在问题；土地利用目标和任务；各部门用地需求量的预测、地域和用地区的划分；土地利用结构和布局的调整；实施规划的政策和措施。规划方案说明的主要内容包括：规划方案的编制过程；编制规划的目的和依据；规划主要内容的说明；规划方案实施的可行性论证等。