赠送面积法规

1. 房地产新规赠送面积不能超过多少

2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。 一路 地产 提供

2. 最新《住宅设计规范》在8月1日正式实施，请问各位达人，根据最新规范，赠送面积不能超过建筑面积多少

在商品房销售中提的赠送面积，且规范许可的有：
1•飘窗，本身回不计建筑面积答
2•阳台，本身计一半的建筑面积
3•地下室，本身不计入容积率的建筑面积
4•层高小于2200mm的空间，本身不计建筑面积。

3. 开发商说的"赠送面积"到底是什么 权威部门给出明确说法

“我要买房，就喜欢有人送我一些面积，这样我的房子就大了呀！”这是多数普通民众都会有的想法，但是，免费送的东西却不一定好拿哦！因为往往这些地方就隐藏着不为人知的秘密。

赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后，再叨叨一下下哦！

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy

4. 在开发商赠送面积内建设施违法吗

开发商赠予的面积应该不属于违法的行为。为自己的合法行为。

5. 买房赠送面积会有什么法律问题

比如会有什么纠纷？

2007年10月1日，会实行新的物权法喽。那里面会有新的规定的。

我总觉得，赠送的花园面积，如何收回呢？

这部分的面积，已经算在房价里的了。相当于是你买的啊。

6. 房屋的赠送面积在二手房交易时法律有没有规定

赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和版可变空间权 还有入户花园等。
《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

7. 国家规定赠送面积不计入房产证 送厨房的邻居怎么办

不包含，抄通常赠送面积，不在房产证上显示的。
最主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。

8. 国家规定赠送面积能写入合同中吗

“赠送面积”是一种常用促销手段,但很少写入购房合同和房产证中。

9. 买房送面积的赠送面积怎么算国家有相关赠送面积的规定嘛

总之“赠送面积”具体包括哪些部分，要明确其产权。如果阁楼被计算在销售面积中，那么购房者一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数，千万不可盲目相信置业顾问和广告。

10. 建筑面积 赠送面积都要给钱 合规吗

不合规。什么叫“赠送”？通俗地讲，就是白给。要钱算什么赠送呢？开发商在玩文字游戏吧？