建设与房地产法规试题

⑴ 2021高级经济师实务参考大纲：建筑与房地产经济

【导读】参加年高级经济师考试的考生，除了需要进行《经济基础》的复习，还需要进行专业实务的备考，实务专业有10各科目，分别是工商管理、财政税收、农业经济、金融、保险、人力资源、旅游经济、运输经济、建筑房地产经济、知识产权，作为2021参考考生，考试复习的依据自然就是考试大纲了，在新的中级经济师经济基础大纲没有出来之前，我们的参考大纲只能是2020年高级经济师考试大纲，在新大纲出来后，再进行对比分析，把变化的考点进行更为深入的复习，掌握考试的要点，今天给大家带来的是2021高级经济实务参考大纲：建筑与房地产经济，接下来就具体来了解一下。

考试目的和要求

测查应试人员是否具有从事高级建筑与房地产经济实务的综合能力素质。要求应试人员秉持可持续发展理念及工程伦理，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，以及灵活运用相关法规政策，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。

考试涉及的专业知识与实务

本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。考试涉及的专业知识与实务范围如下：

1. 建筑与房地产市场

包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策;建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点;建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。

2. 可持续发展及诚信体系建设

包括可持续发展理念，循环经济发展模式;投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对;建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。

3. 投资项目经济分析评价及融资

包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法;投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本;项目融资方式，政府与社会资本合作(PPP)模式;项目投融资决策文件(投资项目可行性研究报告、项目融资方案)等。

4. 工程建设实施管理

包括工程建设管理基本制度(项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制);全过程工程咨询相关政策及实务，工程总承包相关政策及实务;施工合同管理及索赔，工程总承包合同管理及索赔;国际工程管理(国际工程承包风险、FIDIC施工合同条件、国际工程施工索赔)等。

5. 与工程有关的税收及工程担保保险

包括与工程有关的税收(增值税、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地增值税、契税);工程担保相关法规政策，投标担保和履约担保;工程保险相关法规政策，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险等。

6. 绿色建筑及装配式建筑

包括绿色建筑相关政策，绿色建筑发展趋势及实施策略，国内外绿色建筑评价体系及评价实务;装配式建筑相关政策，装配式建筑发展目标及实施策略，装配式建筑评价标准及评价实务等。

7. 建筑信息模型(BIM)与新型智慧城市

包括BIM技术特征及应用价值，BIM技术在建设工程规划设计、施工、运营维护全寿命期的应用;智能建筑基本构成，智能建筑支撑技术;新型智慧城市顶层设计，新型智慧城市建造模式及新型基础设施建设等。

以上就是2021高级经济实务参考大纲：建筑与房地产经济，总共7点内容，大家可以逐条进行认真复习，可以建立一个知识点框架图，2021年考生同时也要关注考试报名相关资讯，比如2020年高级经济师考试报考条件及考试科目等等相关信息，一定要提前了解和关注起来，祝大家考试成功!

⑵ 求工程管理自考所有试题 谢谢你

1 03708 中国近现代史纲要 0必考
2 03709 马克思主义基本原理概论 0必考
3 00015 英语（二） 1选考
4 02197 概率论与数理统计（二） 0必考
5 00420 物理（工） 0必考
6 00067 财务管理学 0必考
7 01852 施工组织与管理 0必考
8 00122 房地产评估 0必考
9 01853 工程项目招投标与合同管理 0必考
10 01854 工程质量管理 0必考
11 01564 工程建设监理概论 0必考
12 01856 建设与房地产法规 0必考
13 02194 工程经济 0必考
14 07138 工程造价与管理 0必考
15 06393 土木工程概论 0必考
16 00172 房地产经营管理 1选考
17 00176 物业管理 1选考
18 04154 项目采购管理 1选考
19 02386 土木工程制图 2加考
20 06087 工程项目管理 2加考
21 00421 物理（工）（实践） 0必考
22 00123 房地产评估（实践） 0必考
23 01857 工程实习（二） 0必考
24 17996 工程管理毕业考核 0必考

⑶ 与房地产相关的法律

·房地产法律 ·
中华人民共和国城市房地产管理法 2004-05-29
中华人民共版和国建筑法权 2004-05-29
中华人民共和国土地管理法 2004-05-29

·房地产法规 ·
商品房销售管理办法 2004-05-29
城市房屋拆迁管理条例 2004-05-29
城市房地产开发经营管理条例 2004-05-29
建设工程质量管理条例 2004-05-29
土地管理法实施条例 2004-05-29

·房地产规章 ·
城市房地产权属档案管理办法 2004-05-29
房产测绘管理办法 2004-05-29
住宅室内装饰装修管理办法 2004-05-29
土地管理法实施条例 2004-05-29

⑷ 你认为2015年立法法的修订将会对工程建设与房地产领域产生哪些影响请对此进行

你们2015年立法法的修订，将会对工程建设与房地产领货产生哪些影响？请对此

⑸ 房地产法律法规

1.中华人民共和国城市房地产管理法 1994年7月5日颁布

2.中华人民共和国土地管理法 1998年8月29日颁布

3.商品房销售管理办法 2001年4月4日颁布

4.城市房屋拆迁管理条例 1991年1月18日颁布

5.城市房地产开发经营管理条例

6.住宅室内装饰装修管理办法 2002年3月5日颁布

7.闲置土地处理办法 1999年4月28日颁布

8.城市房屋权属登记管理办法 1997年10月27日颁布

9.中华人民共和国城市规划法 1989年12月26日颁布

10.中华人民共和国建筑法 1997年11月1日颁布

11.建设工程质量管理条例 2000年1月30日颁布

12.城市房地产开发经营管理条例 1998年7月20日颁布

13.住房公积金管理条例 1999年4月3日颁布

14.城市私有房屋管理条例

15.城镇个人建造住宅管理办法 1983年6月4日颁布

16.建设工程勘察设计管理条例 2000年9月25日颁布

17.中华人民共和国注册建筑师条例 1995年9月23日颁布

18.建筑安装工程承包合同条例 1983年8月8日颁布

19.建设工程勘察设计合同条例 1983年8月8日颁布

20.村庄和集镇规划建设管理条例 1993年6月29日颁布

21.建筑业企业资质管理规定 2001年4月18日颁布

22.房产测绘管理办法 2000年12月28日颁布

23.城镇廉租住房管理办法 1999年4月22日颁布

24.城市公有房屋管理规定

25.城市房屋拆迁单位管理规定 1991年7月8日颁布

26.城市房地产抵押管理办法 1997年5月9日颁布

27.城市房地产中介服务管理规定

28.中华人民共和国注册建筑师条例实施细则 1996年7月1日颁布

29.建筑装饰装修管理规定

30.城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 1996年1月5日颁布

31.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

32.城市房地产权属档案管理办法 2001年8月29日颁布

33.造价工程师注册管理办法 2000年1月21日颁布

34.建筑工程施工许可管理办法 1999年10月15日颁布

35.城市工程管线综合规划规范 1998年12月7日颁布

36.中华人民共和国房产税暂行条例 1986年9月15日颁布

37.城市商品房预售管理法

38.建设项目（工程）职业安全卫生设施和技术措施验收办法

39.商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 1998年5月12日颁布

40.中华人民共和国城市异产毗连房屋管理规定 1989年11月21日颁布

41.地质资料管理条例实施办法 2003年1月3日颁布

42.建设工程勘察质量管理办法 2002年12月4日颁布

43.外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 1990年5月19日颁布

44.中华人民共和国农村土地承包法 2002年8月29日颁布

45.土地权属争议调查处理办法 2003年1月3日颁布

46.国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法 2003年1月21日颁布

⑹ 建设与房地产法规

中华人民共和国城乡规划法
中华人民共和国主席令

第 七十四 号

《中华人民共和国城乡规划法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于2007年10月28日通过，现予公布，自2008年1月1日起施行。

中华人民共和国主席 胡锦涛

2007年10月28日

中华人民共和国城乡规划法

(2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过)

目 录

第一章 总 则

第二章 城乡规划的制定

第三章 城乡规划的实施

第四章 城乡规划的修改

第五章 监督检查

第六章 法律责任

第七章 附 则

第一章 总 则

第一条 为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。

第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

第五条 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。

第六条 各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。

第七条 经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。

第八条 城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。

第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

第十条 国家鼓励采用先进的科学技术，增强城乡规划的科学性，提高城乡规划实施及监督管理的效能。

第十一条 国务院城乡规划主管部门负责全国的城乡规划管理工作。

县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。

第二章 城乡规划的制定

第十二条 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。

全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。

第十三条 省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。

省域城镇体系规划的内容应当包括：城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

第十六条 省、自治区人民政府组织编制的省域城镇体系规划，城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，常务委员会组成人员的审议意见交由本级人民政府研究处理。

镇人民政府组织编制的镇总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经镇人民代表大会审议，代表的审议意见交由本级人民政府研究处理。

规划的组织编制机关报送审批省域城镇体系规划、城市总体规划或者镇总体规划，应当将本级人民代表大会常务委员会组成人员或者镇人民代表大会代表的审议意见和根据审议意见修改规划的情况一并报送。

第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

第十八条 乡规划、村庄规划应当从农村实际出发，尊重村民意愿，体现地方和农村特色。

乡规划、村庄规划的内容应当包括：规划区范围，住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求，以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。

第十九条 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

第二十条 镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

第二十一条 城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。

第二十二条 乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上一级人民政府审批。村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。

第二十三条 首都的总体规划、详细规划应当统筹考虑中央国家机关用地布局和空间安排的需要。

第二十四条 城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。

从事城乡规划编制工作应当具备下列条件，并经国务院城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府城乡规划主管部门依法审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在资质等级许可的范围内从事城乡规划编制工作：

(一)有法人资格;

(二)有规定数量的经国务院城乡规划主管部门注册的规划师;

(三)有规定数量的相关专业技术人员;

(四)有相应的技术装备;

(五)有健全的技术、质量、财务管理制度。

规划师执业资格管理办法，由国务院城乡规划主管部门会同国务院人事行政部门制定。

编制城乡规划必须遵守国家有关标准。

第二十五条 编制城乡规划，应当具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料。

县级以上地方人民政府有关主管部门应当根据编制城乡规划的需要，及时提供有关基础资料。

第二十六条 城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。

组织编制机关应当充分考虑专家和公众的意见，并在报送审批的材料中附具意见采纳情况及理由。

第二十七条 省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查。

第三章 城乡规划的实施

第二十八条 地方各级人民政府应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划、分步骤地组织实施城乡规划。

第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。

乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

第三十条 城市新区的开发和建设，应当合理确定建设规模和时序，充分利用现有市政基础设施和公共服务设施，严格保护自然资源和生态环境，体现地方特色。

在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。

第三十一条 旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

第三十二条 城乡建设和发展，应当依法保护和合理利用风景名胜资源，统筹安排风景名胜区及周边乡、镇、村庄的建设。

风景名胜区的规划、建设和管理，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

第三十三条 城市地下空间的开发和利用，应当与经济和技术发展水平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利用的原则，充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，并符合城市规划，履行规划审批手续。

第三十四条 城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局。近期建设规划的规划期限为五年。

第三十五条 城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。

第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的，应当及时退回;给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

第四十二条 城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。

第四十三条 建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

第四章 城乡规划的修改

第四十六条 省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估，并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。组织编制机关应当向本级人民代表大会常务委员会、镇人民代表大会和原审批机关提出评估报告并附具征求意见的情况。

第四十七条 有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划：

(一)上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的;

(二)行政区划调整确需修改规划的;

(三)因国务院批准重大建设工程确需修改规划的;

(四)经评估确需修改规划的;

(五)城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。

修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告;修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。

修改后的省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划，应当依照本法第十三条、第十四条、第十五条和第十六条规定的审批程序报批。

第四十八条 修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

修改乡规划、村庄规划的，应当依照本法第二十二条规定的审批程序报批。

第四十九条 城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案。

第五十条 在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改;确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见;因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

第五章 监督检查

第五十一条 县级以上人民政府及其城乡规划主管部门应当加强对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查。

第五十二条 地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督。

第五十三条 县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取以下措施：

(一)要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制;

(二)要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测;

(三)责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。

城乡规划主管部门的工作人员履行前款规定的监督检查职责，应当出示执法证件。被监督检查的单位和人员应当予以配合，不得妨碍和阻挠依法进行的监督检查活动。

第五十四条 监督检查情况和处理结果应当依法公开，供公众查阅和监督。

第五十五条 城乡规划主管部门在查处违反本法规定的行为时，发现国家机关工作人员依法应当给予行政处分的，应当向其任免机关或者监察机关提出处分建议。

第五十六条 依照本法规定应当给予行政处罚，而有关城乡规划主管部门不给予行政处罚的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其作出行政处罚决定或者建议有关人民政府责令其给予行政处罚。

第五十七条 城乡规划主管部门违反本法规定作出行政许可的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其撤销或者直接撤销该行政许可。因撤销行政许可给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予赔偿。

第六章 法律责任

第五十八条 对依法应当编制城乡规划而未组织编制，或者未按法定程序编制、审批、修改城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。

第五十九条 城乡规划组织编制机关委托不具有相应资质等级的单位编制城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。

第六十条 镇人民政府或者县级以上人民政府城乡规划主管部门有下列行为之一的，由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权责令改正，通报批评;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

(一)未依法组织编制城市的控制性详细规划、县人民政府所在地镇的控制性详细规划的;

(二)超越职权或者对不符合法定条件的申请人核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的;

(三)对符合法定条件的申请人未在法定期限内核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的;

这是城市规划法看完你就知道啦，文章太长贴不完，请到http://lvshi.bj.bendibao.com/news/200972/49502.shtm

⑺ 房地产法律方面问题

居委会是有法律依据的，您的房子也有房产证等证件齐全，但是您的房产性质是住房，1994年国专家建设部第33号令发布的属《城市新建住宅小区管理办法》中指出，业主若擅自改变房屋配套设施的用途、结构和外观，物管可以进行制止和批评教育，责令其恢复原状并赔偿相应损失。同时，《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”， 企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，要提交住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的证明文件，证明有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房。
同时，企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，还要在《住所（经营场所）登记表》上承诺，保证已经有利害关系的邻居同意。

⑻ 简答我国房地产法律体系

目前，中国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。其中，法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年颁布，1995年1月1日起实施。以下简称《城市房地产管理法》)、《中华人民共和国土地管理法》 (1998年修订，1999年1月1日起实施。以下简称《土地管理法》)、《中华人民共和国城市规划法》(1989年颁布，1990年4月1日起实施。以下简称城市规划法)》。特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈人了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了中国房地产管理的基本原则，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《城市私有房屋管理暂行条例，《中华人民共和国土地法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》、《(物业管理条例)等。 房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、(城市房地产权属档案管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《城市危险房屋管理规定》。《城市异产毗连房屋管理规定》、《建筑装饰装修管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市廉租住房管理办法》等. 此外，还有《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《城市房地产市场评估管理暂行办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《关于房地产中介服务收费的通知》等多项规范性文件，以及国家标准《房地产估价规范》、《房产测量规范》等多项技术法规。
目前，房地产管理的主要环节均有法可依，房地产法律法规体系基本建立，为住宅建设和房地产业的健康发展创造丁良好的上层建筑环境。
我国的房地产法律的体系按其内容分布划分应由三步份立法组成：1、综合的法；如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定；2、专门的法；如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他们的实施条例、细则、办法之类。3、相关的法。如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。其中最基本的有两部法：1998年修改过的《土地管理法》和1994年的《城市房地产管理法》。

⑼ 房地产法规考试

第三章 土地产权制度
四、填空题
1. 国有土地制度的优点是平衡土地关系。
2. 私有土地制度的优点是竭尽利用。
3. 世界土地产权类型包括公有土地制度和私有土地制度。
4. 我国两种土地所有权形式包括全民所有和集体所有。
五、判断说明题
1. 世界上一般通行两种土地使用权制度，国有制和私有制。
错
世界上一般通行两种土地所有权制度，公有制和私有制。
2. 一般认为，国有土地制度容易出现利用效率低的弊端。
对。
国有土地制度对私人利用有许多限制，往往会出现利用效率低的弊端。
六、简答题
1. 中国大陆两种土地所有权形式中，全民所有土地的特点是什么？
⑴ 国家所有，政府控制；
⑵ 民众不能直接得到任何益处。
2．土地所有权形式中，集体所有土地的特点是什么？
⑴ 农村集体所有，政府有较大控制权；
⑵ 民众可以直接得到益处。
3. 现行的中国土地改革？
⑴ 保持国家和集体土地所有权。
⑵ 所有权与使用权分离，土地使用权流转。
4. 可流转的国家土地使用权制度表现在哪些方面？
⑴直接支配土地的物权
⑵较强独立性的物权
⑶几乎是所有权
七、论述题
1. 中国土地改革可能发展趋势？
⑴ 土地重新国有。
⑵ 使用权私有化。
⑶ 国家直接控制部分土地。

第四章 土地利用制度
四、填空题
1. 按土地自然用途可以把土地分为农用地和非农用地。
2. 按土地社会目的可以把土地分为公益用地和私益用地。
3. 按国际惯例，土地征收征用的前提应当是 公共利益 。
五、判断说明题
1. 我国土地征用范围无限扩大，实际上已经成为某些利益集团掠夺社会财富的手段。
对。
由于商业性用地也可以采取土地征收征用，私人获取暴利，土地征收实际上已经成为某些利益集团掠夺社会财富的手段。
2. 土地分类的目的是对不同类型的土地用途进行限制，或进行不同的管理。
对。
土地分类是适应社会发展的需要，对不同类型的土地用途进行限制，或进行不同的管理。
3. 我国土地征收征用主要目的是为城市提供建设用地。
对。
由于我国法律限制了农地的自由买卖，城市建设用地只能通过土地征收实现。
4. 城市土地储备是中国特有的制度。
错。
城市土地储备在世界上许多国家都有，不是中国特有的制度。
5. 许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途,保护了农民利益。
错。
许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途，但这不是保护农民利益，而是损害了农民利益。
6. 城市市区的土地没有被国家征收、征用，如“城中村”，在法律上已是城市土地。
错。
城市市区的土地没有被国家征收、征用，如“城中村”，在法律上还是农村土地。
六、简答题
1. 公益用地的范围
⑴ 公共设施用地：街道、公园、文物古迹
⑵ 政府行政用地：政府宾馆等经营性场所用地除外
⑶ 公共性质用地：学校、医院、体育馆
2. 我国土地按生产性质可分为哪几种？
⑴ 农用地。直接用于农业生产的土地。包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
⑵ 建设用地。建造建筑物、构筑物的土地。包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
⑶ 未利用土地。指农用地和建设用地以外的土地。
3. 土地储备的形式或
⑴ 土地收购；
⑵ 土地储备；
⑶ 土地供应。
4. 中国土地分类改革趋势
⑴ 取消土地城乡二元制度。
⑵ 明确公益用地和私益区分，明确范围。
5. 土地分类的意义有哪些？
⑴ 许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途但这不是保护农民利益，而是损害了农民利益。
⑵保护非农土地的自由流转，限制房地产随意开发。
七、论述题
1. 谈谈你对农地征用的认识？（建议谈的内容包括存在问题极其改进措施）
⑴农地征用是中国目前城市建设获取土地的基本模式，对推动中国城市建设起到了积极作用。
⑵目前农地征用制度存在严重问题
①补偿标准低，土地价值和农民应得份额不分。
②征用范围无限扩大，实际上已经成为某些利益集团掠夺社会财富的手段。
⑶农地征用改进措施
由政府直接控制变为市场运作，政府监督。
2. 分析农田保护？
许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途。
⑴ 有利于农业生产，特别是粮食生产的稳定。
⑵ 但这不是保护农民利益，而是损害了农民利益。
⑶ 国家应当对所保护的农田的所有者或使用者进行补偿，平衡社会利益，农田保护才能持久。
3. 中国特色的城市土地和农村土地分类有何意义？
⑴任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；
⑵兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地；
⑶乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地。

第五章 土地交易制度
四、填空题
1.土地使用权出让合同主体包括出让人和受让人,出让人是土地所有权人，即国人.
2.中国规定的租赁期限不超过20年
3.每次招标会少于_3__竞投人的，应当终止招标会
4.有两种情形可以提前收回土地使用权：其一，因公共利益需要； 其二，_闲置土地_达到一定的年限以上
五、判断说明题
1. 我国土地使用权出让的主体是土地管理部门。
错。
我国土地使用权出让的主体是国家（政府），土地管理部门是代表人。
2. 经济适用房的土地不可以划拨。
错。
经济适用房的土地可以划拨。
3. 美国私人土地交易自由。
对。
美国私人土地交易自由，政府控制的土地严格限制交易。
4. 土地使用权出让必须是国有土地。
对。
土地使用权出让必须是国有土地，集体土地无权出让。
5. 我国土地出让最长期限是70年。
对。
目前我国土地出让最常期限是70年，但可以续期。
六、简答题
1. 土地交易制度的意义
⑴ 是最重要的财产交易制度之一，
⑵ 对经济发展有重大意义，
⑶ 也是社会公平稳定的基础。
2. 划拨土地的范围
⑴ 国家机关用地和军事用地；
⑵ 城市基础设施用地和公益事业用地；
⑶ 国家重点扶持的能源、交通、水利等用地；
⑷ 法律、行政法规规定的其他用地
3. 土地交易制度的倾向
⑴ 鼓励交易。带来投机
⑵ 限制交易。可能造成效率低下。
4. 土地使用权出让的性质
⑴ 非买卖关系。所有权不转移。
⑵ 非租赁关系。不仅有债权，还有物权。
5. 划拨土地使用权的基本特征
⑴ 行政性，属行政方式。
⑵ 无偿性，不支付出让金。
⑶ 无期限性，土地使用权的存续期限是长期的或无限期的。
⑷ 不可交易，使用权不能直接进入市场，是一种不可交易的财产，失去了财产性质
6. 划拨与出让土地使用权的区别
⑴ 取得方式不同。划拨是行政方式，出让是市场交易方式。
⑵ 是否支付对价。划拨是无偿，出让是有偿。
⑶ 存续期限。划拨无期限，出让有有期限。
⑷ 使用权的性质不同。划拨是不可交易的财产，出让是可交易的财产。
七、论述题
1. 土地使用权出让期限的改革？
⑴ 土地使用权出让期限的规定存在于国有土地，私有土地不存在。
⑵ 中国规定居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合或其他用地50年。
⑶ 不符合中国历史传统，中国自唐朝实行永业制；农村房屋与城市私房没有时间限制，冲击着土地使用权出让期限的规定。
⑷ 土地使用权出让期限带来的问题在逐渐暴露，最终可能会取消，代之以其他制度。

第七章 房屋所有权关系
四、填空题
1.房屋所有权可分为_独有___、_共有___、_区分所有___
2.区分所有的类型有纵型区分所有、__横型区分所有__、__混合型区分所有__
3.专有权中的消极权利包括__排除他人妨碍__、请求停止侵权、__赔偿损失__
五、判断说明题
1. 区分所有是一幢房屋存在两个以上的所有权，房屋分为专用部分持份权与共用部份所有权。
错。
区分所有的房屋分为专用部分所有权与共用部份持份权。
2. 区分所有人对邻居的房屋有优先购买权。
错。
区分所有人对邻居的房屋没有优先购买权。
3. 区分所有关系中，所有者对房屋四壁拥有完整所有权。
错。
区分所有对房屋四壁不拥有完整所有权。
六、简答题
1. 区分所有的法律特征
⑴ 独立的房屋所有权形式。只有所有权形式，没有共有权形式，共用部分权利不登记。
⑵ 所有权具有复合性。专有所有权、共用部分持份权构成，相当于主权利与从权利关系。
⑶ 权利主体身份多重性。所有权人、共有权人、成员
2. 建筑物区分所有类型
⑴ 纵型区分所有。连排别墅，共用部分主要是土地、共用界墙。
⑵ 横型区分所有。办公楼分层出售，共用部分主要是土地、楼顶、上下楼梯。
⑶ 混合型区分所有。一般的商品房。
3. 区分所有产权形式中，共用部分的范围？
⑴ 共用部位。楼梯、外墙
⑵ 共用设施。电梯、上下水管
⑶ 共用基地。绿地、基地
4. 共用部分的共有权与一般共有关系的区别
⑴共用部分共有权的性质：同时具有按份共有和共同共有的一些特征
⑵共用部分共有权有从属性：从属专有部分的权利；一般共有有独立性。
⑶共用部分共有权的权利行使：具有团体性；一般共有可以自行处分。
七、论述题
1. 如何看待区分所有权人对共用部分的义务？
⑴ 区分所有权人对共用部分的义务是按本来用途使用，维护完整性和保持良好状态，不得单独处分。
⑵ 是保护共同财产，维护共同秩序，从而也保护自己的利益。
⑶ 在当前中国，遵守这样的义务，维护良好的居住、工作环境，维持社会和谐。

第八章 房地产登记制度
四、填空题
1. 占有是_动产___的表征手段，登记是__不动产__的表征手段。
2. 登记的公信力，是对权利归属的真实记录，是__国家公权干预私权__的结果。
3. 不动产登记公信力的表现为__保护善意第三人__。
4. 商品房产权登记实行的两次登记是开发商对建筑物的整体登记、__购买房屋的业主对特定物业的分割登记__。
五、判断说明题
1. 所有国家房地产不登记不发生取得物权的效力。
错。
在自愿登记的国家，不登记同样发生取得物权的效力。
2. 有的国家房地产实行强制登记，有的国家实行自愿登记。
对。
各个国家情况不同，房地产是否进行登记，差异较大。
3. 在强制登记的国家，合同是所有权转移原因，登记才导致转移所有权。
对。
在强制登记的国家，合同的约定并不能改变所有权，只有到法定登记机构登记才导致转移所有权。
4. 设立登记消灭原权利、原权利人，产生新权利、新权利人。
错。
设立登记并不消灭原权利、原权利人，只是产生新权利、新权利人。
六、简答题
1. 房地产登记基本程序
⑴ 申请
⑵ 受理审核
⑶ 公告
⑷ 颁发权属证书
2. 房屋登记机关的模式
⑴ 专门登记机关。日本的登记所
⑵ 法院或其他司法机关。美国的地方法院
⑶ 房地产行政管理机关。中国土地局、房管局
3. 不动产登记公信力的表现
保护善意第三人
⑴ 登记名义人错误。善意第三人取得的物权有效，不承担赔偿义务，已经向登记名义人履行给付义务则不再向真正权利人履行给付义务。
⑵ 处分权受到限制而没有登记。善意第三人的处分权则不受限制。
⑶ 存在未经登记的权利负担。善意第三人取得后，不动产则不再存在权利负担。
4. 房地产登记机关的定位
⑴ 服务型。保护财产权利，提高财产效率。
⑵ 管理型。维护房地产交易秩序，为房地产规划、税收提供依据。
5. 房地产登记申请方式
⑴ 权利人双方申请。买卖、交换、赠与、抵押、设典等，共有房地产由共有人共同申请。
⑵ 权利人单方面申请。新建房屋所有人、继承、遗赠、已经生效的法院、仲裁文书、更正登记申请、异议登记申请
⑶ 特殊申请。司法机构、行政机构的财产保全等限制措施，行政机关做出的征用土地、销售房屋等与房地产权利有关的决定，某些房地产由登记机关代理登记，无人主张权利的房地产
6. 现行房屋登记存在的问题
⑴体制问题：房屋、土地分开登记；城市、农村不统一登记；
⑵价值取向上强调政府管理；
⑶登记规则不统一、不完善；
⑷审查义务有重大瑕疵
七、论述题
1. 论我国房地产登记制度的完善？
⑴ 价值取向将房地产登记定位为私权保护，淡化行政色彩。
⑵ 统一登记管理部门，建立统一的登记规则。
⑶ 目前我国房地产在社会生活中日益重要，完善登记制度有利于社会稳定、发展。

第十九章 住房模式
四、填空题
1.美国的住房发展模式是“大市场、小 政府 ”的二元二级市场住房体系。
2.香港的住房模式的结果是平均居住面积 小 、居住质量低。
五、判断说明题
1. 住房模式是一个国家或城市国民总体拥有住房的方式。
错。
住房模式是一个国家或城市国民总体拥有或使用住房的方式。
2. 香港的住房发展模式是“大政府、小市场”的二元住房体系。
对。
香港政府控制了土地，在房地产市场上不仅作用极大，而且直接参与市场运作。
六、简答题
1. 建立住房模式的目的？
⑴ 解决居住；
⑵ 提高国民福利水平；
⑶ 稳定社会。
2. 香港住房模式的社会问题？
⑴ 严重助长财富的两极分化。
⑵ 香港有很多超级亿万富翁，数量世界上都排得上，多数都是靠地产积累的财富。
⑶ 但同时那么多政府公屋的居住者，没有自己的住房。
3. 美国的居住状况？
⑴ 居住问题解决较好，
⑵ 居住自由，但交通距离较远。
⑶ 居住面积大，房屋质量水平高。
4. 住房的意义
⑴ 国民的基本生存条件；
⑵ 个人的社会地位；
⑶ 国家是否稳定的物质基础。
七、论述题
1. 我国应当建立什么样的住房体系？
⑴ 公有住房与私有住房并存。以私有房为主，公有住房仅限于特定人士，如公务员、低收入家庭。
⑵ 私有住房完全市场化，公有住房以福利型为主。政府应适当监管。
⑶ 自有住房和租赁住房共存。国家鼓励“居者有其屋”，国家以财政、金融、税收等形式资助购买住房，但仅限于自用经济适用房。
⑷ 鼓励房屋出租。达到物尽其用，典型的如家庭旅馆。
⑸ 发放住房补贴。

第二十章 住房金融
四、填空题
1、中国的住房专业金融机构为 住房公积金管理中心
2、住房金融提供的专业金融服务有 储蓄、贷款、资产流动性
3、按照我国相关规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 5% ；
4、个人住房贷款费用有 评估费、保险费、担保费、抵押登记费
五、判断说明题
1. 一般个人住房贷款要求所购买的房屋做抵押。
对。
一般个人住房贷款要求所购买的房屋做抵押，以保证贷款的安全。
2. 世界上许多国家都建立专门的住房金融制度。
对。
住房问题是文明国家的重大问题，为保障民众居住权，世界上许多国家都建立专门的住房金融制度。
3. 美国有世界上最大的住房金融体系。
对。
美国特别重视通过市场金融手段解决普通民众居住问题，建立有世界上最大的住房金融体系。
六、简答题
1. 住房公积金缴存人的权利
⑴ 查询住房公积金；
⑵ 提取住房公积金；
⑶ 申请使用公积金贷款。
2. 房地产专业金融业务内容
⑴ 储蓄。合作储蓄、政策储蓄、住房公积金
⑵ 贷款。房地产开发贷款、个人住房贷款
⑶ 资金流动性。资产证券化
3. 住房公积金特征
⑴ 社会性
⑵ 互助性
⑶ 政策性
⑷ 保障性
4. 建立住房金融制度的作用
⑴ 促进个人房屋的买卖；
⑵ 活跃房地产市场；
⑶ 银行改善信贷结构，提高资产质量。
5. 住房公积金贷款条件？
⑴ 时间限制。申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，累积缴税公积金时间不少于两年。
⑵ 住房限制。所购买的房屋应当符合一定规定，例如不能是别墅。
⑶ 金额限制。购买房屋首付款的金额不低于规定的比例；同时有最大贷款额。
⑷ 债务限制。没有尚未还清的数额较大、可能影响偿债能力的债务。
七、论述题
1. 为什么住房公积金贷款所购买的房屋应当符合一定规定，例如不能是别墅？
⑴ 住房公积金是一种互助性、政策性、保障性的住房资金，目的是帮助公民解决住房问题。
⑵ 住房公积金是有限的，应当集中帮助需要帮助的社会中低收入成员。他们购买的房屋只能是普通房屋，不可能是别墅。
⑶ 住房公积金制度还在发展中，今后关于购买房屋的限制可以进一步完善，以利于更广泛的帮助需要帮助的社会成员。

⑽ 关于房地产方面的法律法规有哪些

1、法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、行政法规：《城市房地产开发经营管理条例》

3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号－－关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等。

(10)建设与房地产法规试题扩展阅读

交易模式

地产交易形式

（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

房产交易形式

（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

（2）房屋租赁。

（3）房产互换。

（4）房产抵押。

楼市信息