北京市群租房管理条例

① 在北京 群租 被举报了 街道 发了违法群租房告书 让限期搬出 怎么办……

北京群组被告知让限期搬出需要按照其规定来搬走。在北京群组明确规定出租房屋人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住的人数不得超过2人。

(1)北京市群租房管理条例扩展阅读：

《北京市房屋租赁管理若干规定》第二十条出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准。具体标准由市建设（房屋）行政部门会同市公安、市规划、市卫生等有关行政部门制定。不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。

第二十一条集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统。

单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照前款规定履行安全管理职责。公安机关应当统一印制出租房屋多人居住登记簿册供出租人免费领取。

② 北京群租房合法吗

有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个版协议里规定二房东不允许转租。则你签权订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。

③ 关于北京治理群租房的通告实行没有上哪里举报群租房

住建部出的规则，应该去他们网站上找，据说发现之后罚3w呢！

④ 《北京市房地产经纪管理办法》镇得住群租吗

近日，北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，对于目前房屋中介市场常见的“房屋银行”、改变房屋内部结构分割出租等现象进行了规范。 与此同时，征求意见稿也引发了中介、租户等各方的讨论，其中的规范是否都能实现？群租房等乱象，一纸“管理办法”管得住吗？ 是该管管中介…… “按比例算，租房中介费都超过8%了” 时不时就会接到中介打来的电话，家住哪里、户型如何被中介摸的门清…… 如此经历，家住京城的人深有感触。《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，对于中介的各种不良行为都有所限制，如明确禁止“未经委托，采取拨打电话、发送信息、上门洽谈等方式骚扰他人并造成当事人投诉”。 与此同时，对于租房客户而言，征求意见稿最大的亮点，还是明确了“同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金”。这也就意味着新规实行后，长租户将摆脱一年一交中介费的历史。 周英（白领，北京工作近5年，一直租房）： 凡是租过房的人，没有一个不知道苦处，其中不少都是来自中介的。谁还没被中介坑蒙拐骗个几次啊？ 当然最重要的还是经济原因，现在租房中介费基本就是一个月租金，这个挺高了。你想想，如果按租一年，交一个月租金的比例算，中介费都超过8%了，买房中介费才3%吧。 而且现在租房市场那么活跃，中介随随便便就能把房租出去，轻轻松松赚好几千。这还不够，每年续租的时候，还要再交钱，哪有这么好的买卖啊？ 所以我觉得有个管理中介的法规是好事。同一套房不能收多次钱，这样客观上降低了租房人的成本；不重复交中介费，房东也会有动力长租，谁愿意年年交钱是不是？而且现在每年租金都在涨，相应的中介费已经越来越高了。 我建议不仅应该从收费次数上去限制，也应该从比例上去限制一下。不是说不让中介挣钱，看他们天天大太阳底下站着也很辛苦，而是要合理一点，让租户有个议价的机会。 黄子玮（化名，卖房后成为中介重点“照顾”对象）： 中介的战斗力不服不行。2011年我卖过一套房，从卖房开始，我就成了中介“创收”的对象。不是说我能给他们作出多大贡献，而是我的资料被他们转卖了不知道多少次。每隔几天，就会有一个中介打电话过来，问“先生，你哪儿哪儿哪儿的房子考虑出租或出售么?” 一开始我脾气还好，每次都说已经卖了，别找我了，后来居然有中介听我说已经卖了，还要追问我：“那您还有其他房子要卖么？” 我看了一下这次的征求意见稿，里面就明确说到这一点，泄露个人信息的、骚扰客户的，都是被禁止的事情。我认为这样的规定非常合理。 我经常上的房地产论坛昨天也贴出告示了，让大家集思广益，一起再多提点意见。比如泄露他人信息的，应该罚款加赔款。当然这还涉及一个谁去查的问题，这个也应该在新规里说清楚。 较真 求租出租 应当兼顾 规范市场，要的是有法可依，有法必依。这个道理大伙都知道，想要做到这点并不简单。光“有法”不行，“必依”也不全面，还得“此法可依”。 “此法可依”，需要规则合理、可行。用这个标准衡量中介新规，就有多个麻烦。 例如征求意见稿中的第三十九条，“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为”，足足列了二十种行为。这些行为，真的好管么？ 第一条就让人看着糊涂：“捏造、散布涨价信息，鼓动房地产权利人提价”。涨价不涨价，是市场说了算，中介怕是没有那么大能量。退一步讲，“捏造”信息固然有错，可鼓动房地产权利人提价，有何不可？ 房地产权利人的房产是自己的，拿出来出租给他人，自然希望租金越高越好。中介“鼓动”房地产权利人提价，是迎合业主的合理需求，为业主谋权益。提不提价，最终还要看有没有人租。中介拿到佣金，也需要房子顺利出租。如此一来，只要合同不存在欺诈，“鼓动”一下，有何不可？ 这一规则的不合理性，在于戴着“有色眼镜”看人，没有将出租者和租房者放在一个平等的位置，看似保护弱者，实际却伤害了市场的公正性。 对照这个标准，规则制定者还真应该再将 “新规”好好审视一番。 但别管得太死…… “很多中国人去美国买房，他们的房子出租，是谁在管？” 征求意见稿中，还对“房屋银行”这一现象做出禁止。所谓“房屋银行”，是指中介公司先将出租户用一定价格收入，再高价向租房者出租，赚取差价的行为。这一出租方式早已成为京城租房市场非常普遍的代理模式。 利益驱使下，“房屋银行”往往会滋生群租房、出租欺诈等问题。据媒体透露，依靠吃差价，中介公司一单就可赚取上万元。然而问题的另一面是，对于一些出租户而言，中介代管装修、维修等事务的租赁方式，确实省去许多麻烦。 在此背景下，禁与不禁，就成了政策应保护谁的问题。 胡景晖（伟业我爱我家集团控股公司副总裁）： 我认为政策制定的方向，不要是一棍子打死的方法。我们要认识到，这种租赁形式的形成，有其市场的需求。比如很多业主没有工夫自己打理房产，或者说不愿意投入金钱、时间去装修、管理，没有能力去催缴房租或者单纯地觉得麻烦，那么中介机构来做这个事情，我认为没有什么不可。 该不该禁止房屋托管，不管是业界还是学术界，也确实有很多不同看法。但目前很多中国人去美国买房，他们的房子出租，是谁在管？难道都是他们自己飞来飞去打理？ 所以我认为管理是必要的，但不应因噎废食，完全可以将房屋托管纳入到正常的管理范围内，制定更详细的管理办法。 马先生（近期将有一套新房交房，希望交由中介托管）： 中介问题多大家都知道，但我觉得把所有板子都打在它身上是不合理的。比如房价高、房租高，这事跟中介能有多大关系？北京拍出那么多“地王”，难道是中介干的？再说北京这么多人，租房需求这么多，租价高是必然的。现在还有很多群租户、蚁族、鼠族，如果他们都被“规范”了，住上一居室、两居室，我看北京房租还要翻一番。 政策制定也不应该一边倒，比如我今年下半年有套期房要交房，我现在确实没有时间打理，也不会住，有个20%所得税，我也不打算卖了，所以只能租。租就涉及一个装修的问题。我跟老婆合计了一下，不如包给中介，限定他们不许群租，我少拿点租金，换一个方便。 可要是新规施行了，我这个算盘就完了，我自己要花钱装修。如今一居室怎么也要四五万装修费吧？那我租金只能定高点，要不本钱都回不来。 不能因为托管容易产生群租，就去限制托管。把群租本身的限制和处罚定严格一点，不就万事大吉了么？ 还得堵住漏洞…… “小中介、黑中介去群租，安全隐患会不会更大？” 虽然称作“新规”，征求意见稿中的许多规定——例如对“群租房”的禁令——曾有多项法规提及： 2011年施行的《商品房屋租赁管理规定》中，规定“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”；2009年，北京公安局等八部委发出联合通告，要求出租人将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。 这些禁令均未产生实际效益。禁不了出租人，换成禁止房屋经纪人，就会管用么？ 胡景晖： 我们拥护管理政策出台，但建议管理政策一定要考虑市场现状，顺应市场需求。举个例子，如果单纯出台一个禁止群租房的政策，那么就算大中介不做了，你怎么去保证小中介、黑中介不去做？怎么保证房主自己装修，偷偷出租？由他们去群租，安全隐患会不会更大？ 再比如房地产经纪人黑名单制度，让那些有问题的房地产经纪人进入黑名单，所有企业都不雇佣。这个我们呼吁很多年了，始终没有任何推进。 一个市场的规范化，并不都是政府制定规范的问题，也需要行业自律、行业协会的管理。在这方面，行业协会的相关职能也没有起到，还有很多问题需要解决。 政府应该有计划地、有目标地推出一套战略性措施，既留给企业生存的空间，又逐步规范房地产中介市场的发展。当一个行业进入市场化之后，自然就会有自我调节机制出现。 孙雷鸣（化名，西城区某小区居民，举报群租未果）： 新规不新规的不要紧，能管得住是真的。就说这群租吧，我们小区就有，弄得楼道里脏乱差，晚上回来还特别晚，吵得你没法休息。我们报过警，没用啊，警察来了，一通批评教育，然后该什么样还是什么样，人家也不能把他们轰走啊。违建倒可以强拆，这大活人你怎么办呢？ 一来二去的，我们也就忍了。说句难听的，我们惹得起人家么？真要闹出麻烦，我们还得住，人家拍拍屁股搬家了，不值当的。 所以你问我新规旧规的，老百姓不关心这个，老百姓就关心有没有人管事。我们发现群租了，中介欺诈了，跟谁投诉管用？这个解决了，新规多一条少一条，真不打紧。 主笔：吴楠 素描：宋溪

⑤ 群租房违不违法

1、严格的讲，群租房是违规，违反法规的规定。如相关法律规定《房屋租内赁条例》租房不容得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

2、国家严厉打击群租房。因为在居住群租房的时候，人员比较杂，也不易于管理。而且此类犯罪手段简单，犯罪易得手。群租房内的租客拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为犯罪分子作案提供了方便。所以说国家正在严厉打击群租房，避免一些犯罪份子有可乘的机会。

⑥ 关于群租房管理，法律是怎么规定的

根据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》第八条 禁止下列影响房屋建筑使用安全的行为:

(一)擅自变动房屋建筑主体和承重结构;

(二)违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品;

(三)超过设计使用荷载使用房屋建筑;

(四)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材;

(五)占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为;

(六)在人员密集场所门窗上设置障碍物;

(七)损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备;

(八)其他违反法律、法规、规章的行为。

第十条 房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限、使用时间等情况，按照规定定期委托房屋安全鉴定机构对房屋建筑进行安全评估。

建设单位、设计单位应当按照规定履行定期告知的义务。

(6)北京市群租房管理条例扩展阅读：

入住团体

1、住客是广漂一族。

主要指工作、生活基本上都不确定的一个群体，包括初到广州找工作或仍处试用期的大学生、临时短期来广州备考或考试的外地学生、在广州寻找商机的生意人等。

据多个公寓房东介绍，前两个群体是笼屋内最主要的客户群体，占一半以上。

2、低收入上班族。

3、单身悭钱省时族。

安全隐患

市场上频频出现群租房，被业界视作高房租下的畸形产物。

通过实地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

“变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。”

广东广和律师事务所孙坚律师说，“一旦被列为违建后，租赁交易不受法律保护，租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此产生经济纠纷。”

⑦ 北京整治群租房是怎么回事

首都综治办会同市住建、公安、工商等部门在全市集中组织开展了违法群租房专项治理工作。

2015年04月24日市政府召开违法群租房治理工作动员部署电视电话会议，2015年全市将继续深入推进违法群租房治理工作。市委常委、副市长陈刚出席会议，副市长张延昆主持会议。

去年以来，按照市委市政府总体工作部署和要求，首都综治办会同市住建、公安、工商等部门在全市集中组织开展了违法群租房专项治理工作。全市共组织联合执法3905次，治理工作取得显著成效。

(7)北京市群租房管理条例扩展阅读：

北京整治群租房的必要性：

受出租房屋“黑中介”和少数出租房主唯利是图、不法经营的影响，全市违法群租房问题出现反弹趋势。今年，本市通过继续深入开展专项治理，努力实现违法群租房前期治理成果有效巩固、新增违法群租问题及时治理、群众举报和媒体曝光群租问题坚决查处、常态化治理机制基本建立。

违法群租问题依然是城市管理的薄弱环节和社会安全的重大隐患。对于新发现的违法群租房，全市要实行即时挂账治理，确保违法群租房发现一处、挂账一处、查处一处。

要求有关部门要充分认识违法群租房治理工作面临的新形势，坚定一抓到底的决心；要加大依法治理的声势和力度，坚决遏制违法群租问题反弹；要切实加强治理工作的统筹协调，确保完成治理任务目标。

⑧ 北京群租房违法吗

出租房屋的人均占地面子不能小于5平方米，对于一个单间来说最多不能超过2个人居住。
群租影响他人正常生活及不配合执法检查的，公安机关将依法严肃处理。
现在群租仍然有很多。

⑨ 有谁能告诉我群租房的法律政策

群租房是指，将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。
关于群租房各地的规定也是不同的，例如北京市，就是严禁采取这种方式对房屋进行出租的。根据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》第八条 禁止下列影响房屋建筑使用安全的行为:
(一)擅自变动房屋建筑主体和承重结构;
(二)违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品;
(三)超过设计使用荷载使用房屋建筑;
(四)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材;
(五)占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为;
(六)在人员密集场所门窗上设置障碍物;
(七)损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备;
(八)其他违反法律、法规、规章的行为。
第九条 区分所有权的房屋建筑主体和承重结构属于房屋建筑的共有部分，进行装饰装修活动需要变动建筑主体和承重结构的，须经全体所有权人共同决定后，方可委托具有相应资质的设计单位出具设计方案，装饰装修企业应当按照设计方案进行施工。
第十条 房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限、使用时间等情况，按照规定定期委托房屋安全鉴定机构对房屋建筑进行安全评估。建设单位、设计单位应当按照规定履行定期告知的义务。

⑩ 请问北京市群租房由那个部门来管理急

房屋租赁实行属地管理，所以找街道办事处。