物业管理条例住改商

⑴ 住改商邻居都同意了，物业确不给盖章怎么办

《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅回改变为经营性用答房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”；同时，根据业主在入住时签署的《业主公约》，其中第十条亦明确规定：“业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管批准，并告知物业管理企业”。
小区物业可以根据市场需要来收取费用；比如，水泵二次加压的用电和设备损耗在加大，那么就应该允许物业公司，对商户有区别地多收一些费用；小区公共维护基金也要“区别对待”才更合理。

⑵ 能否告诉我关于住改商的相关法律条例

住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：

1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

2、《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

4、中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

5、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》

一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

(一)《住所(经营场所)登记表》;

(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

(2)物业管理条例住改商扩展阅读：

住改商申请流程

1、申请人持申请地房产证和租赁合同原件到申请地所在的村（居）会填写申请“住改商”证明备案表，经村（居）委会确认申请地为临街首层后领取公告样式。

2、申请人在申请地的利害关系人出入口处张贴书面公告，张贴公告后申请人拍照证明，照片上要显示张贴公告的时间。

3、申请人将公告照片、公告各一份提交申请地村（居）委会。

4、公告期间申请地村（居）委会就利害关系人提出的意见做好书面记录。

5、公告期满后申请人凭本人身份证到申请地村（居）委会查询是否符合审批条件。

6、公告期内业主未提出反对意见，即认为全体利害关系人同意该申请，由村（居）委会出具“住改商”证明。

⑶ 物业公司在住改商问题上应该如何处理

《物来权法》第77条明自确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”；同时，根据业主在入住时签署的《业主公约》，其中第十条亦明确规定：“业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管批准，并告知物业管理企业”。
小区物业可以根据市场需要来收取费用；比如，水泵二次加压的用电和设备损耗在加大，那么就应该允许物业公司，对商户有区别地多收一些费用；小区公共维护基金也要“区别对待”才更合理。

⑷ 法律问题：楼下居民楼住改商，且已经取得了营业执照，这时候应该怎么办

如果改成商用的房子跟自己为同一栋楼，可以起诉。如果不是同一栋楼，能证明自己受到影响的话可以起诉。也可以向相关部门举报。

根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

《物权法》

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

(4)物业管理条例住改商扩展阅读

案例：

多名业主“住改商”，工商人员逐一上门劝阻要求自行整改

104是做幼教培训、102是做门窗零售的、301做健身房。近日，多名网民在长江网武汉城市留言板反映，洪山区和平街金地自在城K2区，是纯住宅小区，9号楼更是小区的“楼王”，却有多名业主“住改商”，存在扰民行为，物业苦劝不听，希望监管部门介入。

网民朱女士是该小区9栋业主。据她介绍，小区去年6月交房，目前，业主们已陆续完成装修入住。约1个月前，有健身房在小区里发传单，业主收到传单后却发现，这家健身房的地址竟然是9号楼3楼的一套房间。随后，业主们陆续发现，除了健身房，1楼还有一家幼教中心已经装修好、一家窗外挂出销售门窗的广告。

“居民楼要改商圈吗?”朱女士说，这一发现，引起了业主不满。9号楼位于小区正中心，视野开阔，远离马路，安静舒适，被称为“楼王”，价格比其他楼栋高。如今，刚开始入住，却有这么多家把住宅改做商用，严重影响入住舒适度。

业主们担忧，健身房和幼教中心的开办，势必会有大量外来人员频繁进出楼栋，带来安全隐患。同时，培训和健身都会产生噪音，干扰业主正常生活。还有业主反映，小区其他楼栋也有美容院、汗蒸房等。

9月7日上午10时，长江日报记者来到该小区，敲开9栋104房门后，一名男子听闻记者来意表示，因为业主反映太多，已决定不办幼教中心，改为自住。在9栋301室，记者遇到了正在进行清查行动的和平街工商所工作人员。

记者看到，该房完全以健身房风格装修，内部设置有多个大型健身器械、一个哑铃架上堆满了哑铃。该房内一名男子称，他是附近一家健身房的工作人员，他的老板租下这里，用作内部训练场所，并不对外开放。

小区物业负责人介绍，根据《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，但这些业主“住改商”没有履行这一程序。针对小区内改做经营的住宅，物业工作人员曾多次逐一上门做工作，下发劝阻通知书，但没有取得好的效果。

和平工商所相关负责人介绍，针对网民反映，他们调查发现，在9号楼，102室是住家，未进行经营活动，房内存放有少量铝合金门窗，已要求其自行拆除窗外宣传广告;

104室办理的咨询服务类营业执照，尚未进行经营行为，如经营幼儿培训则属违规，向其下发了行政意见指导书;301室无证照，内部人员称不做经营用，向其下发了责令改正通知书。

9月7日，在该小区物业配合下，和平工商所工作人员对该小区进行了全面清查，对住宅改做经营的房屋逐一上门进行劝阻，要求其自行整改，恢复住宅用途。同时，工作人员还要求小区物业在日常进行监督，发现有经营和噪音扰民行为，可立即向工商所和街道综治办反映，工作人员会上门执法。

⑸ 业主将住房改成＂民宿＂违反物权法吗

在不影响他人，抄法律手续袭完备的情况下是合法的。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第七十七条

“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。“

《中华人民共和国物业管理法》第五十条

“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”

(5)物业管理条例住改商扩展阅读：

开办民宿需要的手续

1、《卫生许可证》，民宿属于公共场所，所以需要《卫生许可证》。

2、《营业执照》，对外营业经营活动都是需要营业执照的。

3、《税务登记证》，按章纳税是公民的义务。

4、《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证。

5、《消防检查合格意见书》，想要取得《特种行业经营许可证》，找个消防检查一定要通过才行。

⑹ 《物权法》第77条业主将住宅改变为经营性用房要遵守哪些法律、法规以及管理规约

业主将住宅改变为经营性用房需要遵守的法律法规等没有具体条款，意思为内原则上不容能与相关法律法规相抵触。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条 将住宅改变为经营性用房的规定

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

(6)物业管理条例住改商扩展阅读：

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

⑺ 租房者有无权利住改商

如果停车场地归属天然气公司，则你无权使用。如果系公共场地，则你能否在小区内停车，要看该小区的相应管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及你与业主的约定等。
因此，物业人员通知你不得在小区内停车，你可以要求物业人员提供你不得在小区内停车的依据。如果该小区的管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，明确了小区承租人不得使用小区公共设施及场地，在相应规约依法作出的前提下，你就不能在小区内停车（如果你与业主的租房合同约定了你可以停车，你可以追究业主的违约责任）。如果没有上述管理规约或决定，则你可以在小区停车。
主要理由及法律依据如下：
《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》第十六条规定：“建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。”
《物业管理条例》对物业使用人的权利义务也作了规定。
专属于业主的权利主要包括：a.投票权;b.撤销权;c.针对侵害共有权行为提起诉讼的权利;d.分配共有收益的权利;e.业主知情权;f.按照配置比例主张购买或者租赁车位、车库的权利;g.对住改商的异议权;h.对管理规约、业主大会议事规则的制定、修改建议权等。
非业主的物业使用人享有的权利主要包括：a.合理利用共有部分的权利;b.接受物业服务企业提供服务的权利;c.合理利用共有部分的权利受到侵害时，提起相应诉讼的权利;d.居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利等。
非业主的物业使用人承担的义务主要包括：a.遵守管理规约的义务;b.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的义务;c.执行业主大会、业主委员会依法作出的决定的义务;d.根据《物业管理条例》第42条规定缴纳物业费的义务等。

⑻ 住宅改经营性用房对业主有什么影响

现实问题
某小区一业主将其房屋用作棋牌室，平日里人来人往，影响楼下业主的日常生活。楼下业主要求楼上业主搬走遭到拒绝，楼上的业主表示“自家的房子想干吗就干吗，别人无权干涉”。楼下业主无奈咨询律师，是不是自家房屋，即使对别人造成影响，别人也不能将怎么样呢？
律师解答
依照《物权法》第七十七条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”也就是说，业主在未经有利害关系的业主同意的情况下，不能擅自将住宅改变为经营性用房，所有可能受其影响的业主均有权对邻居将住宅用作商业用途的做法说“不”。所以，上述楼上业主未经楼下业主的同意，擅自将住宅改变为棋牌室，对楼下业主日常生活造成了影响，侵害了楼下业主的权益。楼下业主有权要求楼上业主停止该种行为，如果该业主依然拒绝，楼下业主可诉至法院，要求他停止侵权。
法条链接
《物业管理条例》
第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第五十一条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

⑼ 【物权法】七十七条的规定意味着什么

本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定，意味着将住宅改变为经营性用房需要满足规定的条件。

在物权法起草征求意见时，许多业主和常委委员反映，目前许多新建小区的业主擅自将原本用于居住的住宅改变为商业用房，开歌厅、餐厅等，造成小区秩序乱，影响其他业主的正常生话。

对这一问题，国家没有法律、法规等规范性文件的规定，造成业主之间矛盾大，物业公司也缺乏管理的法律依据，所以物权法作出此规定。

根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

附《中华人民共和国物权法》

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

(9)物业管理条例住改商扩展阅读：

将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。

另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。因此，物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定，例如《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

根据《物业管理条例》第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。