枣庄拆迁条例

㈠ 拆迁补偿的标准是什么枣庄市,城镇!全国的也好

郴州市城市拆迁补偿和安置

？第二十三条拆迁人应当依照国务院“城市房屋拆迁管理条例”，“湖南省实施”城市房屋拆迁管理条例>办法和拆迁补偿的规定。路拆迁补偿货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
？拆迁可以选择拆迁补偿方式，这种方式另有规定的除外。
？住房面积，按照第24条货币补偿或产权调换的，被拆迁房屋的“房屋所有权证”或他的合法依据的建筑面积描述为准。
？第25条货币补偿的金额为拆迁的房屋，房地产评估机构基于位置的房子被拆除，结构，用途，建筑面积分类考核，委托的房地产市场评估价格确定先拆和拆迁拆迁根据一个分类评估价，协商房屋拆迁的具体情况相结合。
？在较少的时间内拆迁，愿意拆迁房屋补偿的拆迁和拆迁，搬迁不能直接计算直接谈判与拆迁协商确定的金额补偿的房子被拆毁。
第26条被拆迁房屋的货币后偿金额，按照前条规定的拆迁和拆迁，协商不成的，拆迁和拆迁评估家庭评估的房地产机构的共同选择。双方是无法评估中介机构的选择达成一致意见，或者一方拒绝选择评估中介机构，任何一方均可通过公开抽签确定评估中介机构的房屋拆迁管理部门。
？家庭评估时，应考虑到位，用途，建筑面积，建筑结构，新旧程度，楼层，朝向等因素的影响被拆毁的房子。家用评估结果应作为补偿的房子被拆毁的基础。
？第二十七条拆迁中选择产权交换，拆迁人应当提供房产拆迁安置的价值。拆迁有权要求拆迁人提供不小于被拆迁的房屋拆迁安置房建筑面积，由双方的共识，也可以单独决定上市。
？拆迁人应当提供符合国家的质量和安全标准的安置，拆迁安置住房，应当报房屋拆迁管理部门备案。
？实施产权调换的，拆迁和拆迁应解决住房和住房被拆迁掉期息差。
房屋拆迁房屋的房地产评估机构评估确定的兑换价。
？去除的非出租房屋，拆迁和拆迁产权交易所上市不能达成共识，应该货币补偿。
？房产不能达成拆迁补偿总额，应实行产权调换的。
？第28条的公益拆迁房屋的，拆迁人应当依照有关法律，法规和城市规划的要求，重建或者给予货币补偿的规定。
？拆迁产权调换，货币补偿给被拆迁非公益事业房屋的附属物。由于要拆迁，由于相邻的房子，道路，绿地，建筑（构）筑物及附属设施，损坏，不完整的，而且应该是免费负责维修或货币补偿的。
第29条拆迁房屋权属，面积，结构，使用房屋权属证书的发放所有权证书，所有权证书不显示或记录或其他有效证件的房屋产权文件为准;改变用途，须？规划行政主管部门和其他有关批准文件。
？第三十条拆迁是享受最低生活保障的城镇居民和行使产权调换的，拆迁应提供在本地或城市规划区面积的？不小于40平方米的安置房，面积小于40平方米结算差价，超出部分按成本价格差的资产负债表。
？参考前款规定享受城镇居民最低生活保障必须持有由民政部门颁发的有效证书。
？第31条拆迁租赁房屋，拆迁和租客取消租赁关系，或拆迁房屋承租人安置，拆迁拆迁补偿。
？拆卸和承租人未能达成的协议解除租赁关系的，拆迁人应当实行产权调换的拆迁。产权调换房屋原房屋承租人，承租人，拆迁人应当重新与原承租人签订房屋租赁合同。
第三十二条拆迁人应当将拆迁或租客在过渡期内的临时安置补助费，搬迁补助费，设备搬迁费用，支付。？
？搬家补助费，设备迁移费和临时安置补助费标准，由房屋拆迁管理部门会同主管部门的价格管制。
第33条支付房屋交换价格差异拆迁补偿安置协议应当约定，没有约定的，应当在交付房屋拆迁一次性付款。
第三十四条房屋拆迁评估，评估由房屋拆迁管理部门另行制定的争端解决程序和管理标准的技术规格。
？第35拆迁将被允许延长过渡期。使用的摆动应安置3个月的时间，以腾出摆动。
？的位置由于拆迁的责任延长过渡期的，拆迁应当支付临时安置补助费，按照下列规定增加拆迁或租客：
？（A）来安排自己的挥杆，工资的2倍延长的时间不到一年的临时安置补助费; 3次延长的时间超过一年的薪酬，根据临时安置补助费。
（B）的拆迁安排摆动，除非另有约定的时间延长1年以内，在租来的房子被拆毁支付临时安置补助费按照类似的房屋的租金，延长1年以上的临时安置补助费？支付。
第三十六条拆迁人应当及时拆除或承租人的房屋拆迁补偿的成本支付。？
拆迁不得损坏或者拆迁的，要按照拆迁房屋及其附属物的规定作出赔偿。
？第37条造成停产，停业，因拆迁非住宅房屋拆迁应当给予适当补偿。
？户籍管理，教育，医疗卫生等部门和单位应根据房屋拆迁安置证明拆迁，转让，医疗保健和其他相关程序及时处理帐户迁移。

章国家直管公房拆迁补偿和安置

？第38条的国家直管公房拆迁，拆迁补偿安置协议订立的物业管理部门或房地产经营管理部物业管理部门或房地产企业管理部门应及时通知直管公房承租人或用户，停止执行的租赁合同原件，免收租金。
？第三十九条国家直管公房拆除承租人自行安排过渡房屋拆迁，在不违反规定的情况下优先承租权标准，按照安置房和房地产管理部门的国家直管公房的经营管理，签订房屋租赁合同不再享受过渡性安置补偿费。
？第40条拆迁国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一结算传播偿还家庭的住宅，门门户建筑面积50平方米之内结算的传播，超面积的部分按成本价结算。
？第41条拆迁国家直管公房房屋租金由拆迁人承担，在此期间，如调整租金标准工资的拆迁新的调租的过程中偿还。

㈡ 山东枣庄农村房屋拆迁管理规定

管理规定

㈢ 枣庄市现在最新的《房屋拆迁服务性收费和附属物补偿标准》是几号文

枣发[2009]13号 中共枣庄市委 枣庄市人民政府关于进一步加快推进棚户区改造的意见(2009年月18日) 为切实改善我市棚户区(含危旧房，下同)居民的居住条件和生活环境，加快保障性住房建设，提升城市形象，促进城市转型，现就全市棚户区改造提出以下意见。 一、指导思想、目标任务和基本原则 (一)指导思想和目标任务 坚持以科学发展观为指导，按照“老城做新，新城做靓，同城化发展”的要求，以改善棚户区居民居住条件和生活环境为目标，科学规划，精心组织，分类实施，快速推进，全面实施棚户区改造工作，力争用3年时间完成全市棚户区改造任务，改善人居环境，提升城市品位，加快城市建设步伐，促进经济社会又好又快发展。 (二)基本原则 1、以人为本、关注民生。棚户区改造是一项政策性很强的公益性民生工程，是解决低收入家庭住房困难的重要举措，是健全城镇住房保障体系的重要内容。在项目确定和拆迁安置补偿等方面，要充分尊重群众意愿，维护群众的合法权益。 2、科学规划、有序推进。棚户区改造要根据我市经济社会发展总体规划、城市总体规划、土地利用总体规划、旧城区改造规划，结合城市基础设施建设、生态环境建设和保障住房建设，明确工作计划、重点和目标，科学规划、综合开发，因地制宜、分步实施，合理布局、配套建设。 3、市、区(市)联动，以区(市)为主。各区(市)政府、枣庄高新区管委会、枣矿集团是各自辖区(系统)内棚户区改造的组织实施主体，全权负责棚户区改造工作。市直有关部门要积极配合支持，搞好服务，提高效率，确保棚户区改造的顺利推进。 4、政策扶持、市场运作。要有针对性地制定扶持措施，在政策和资金等方面给予必要的支持。具体实施过程中，各级要树立经营城市的理念，坚持市场化运作，充分发挥市场机制的作用。 5、依法改造、阳光操作。改造过程中要严格执行有关法律法规，及时公开棚户区改造的政策、标准和程序，拆迁、建设、回迁安置等重要环节要实行公示，自觉接受群众监督。 二、改造范围、改造责任和改造标准 (一)改造范围 国有土地上建设的简易结构房较多、居住密度较大、使用年限较长、房屋质量较差、人均居住水平较低、基础设施配套不齐全、交通不便、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的居住区域(或危旧楼房)，包括所有城区工矿企业棚户区、危旧楼房和部分村民户籍转为市民、土地性质转为国有的城中村庄。 (二)改造责任 1、我市棚户区改造工作由市委、市政府统一领导，市棚户区改造工作领导小组负责指挥协调、督促检查和考核验收，市棚户区改造工作领导小组办公室负责日常工作。 2、各区(市)人民政府、枣庄高新区管委会、枣矿集团是属地和本系统内棚户区改造工作的责任主体、投资主体和实施主体。要成立由主要领导挂帅的棚户区改造专门机构，具体负责项目的宣传、立项、融资、规划、计划、拆迁、检查、回迁安置和社会稳定等工作。有条件的可以成立专门公司，负责项目的具体实施工作。涉及枣矿集团棚户区改造的项目，当地政府应在拆迁和稳定工作方面积极支持、配合。 3、棚户区改造工作所涉及的发改、财政、建设、国土资源、规划、物价等相关部门要安排分管负责人，专人负责，建立办事“绿色通道”，特事特办。 (三)改造标准 1、安置回迁居民的户型面积标准应符合国家住房建设标准，符合当地居民住房实际情况和居民的收入水平，以中小户型为主，具体标准为套型建筑面积一般不超过90平方米。企业配套资金建设的廉租住房，套型建筑面积可适当增加，但应控制在60平方米以内。 2、改造新建小区应保证设施配套齐全，按照规划，搞好硬化、绿化、亮化，做到道路畅通、环境整洁，满足居民入住使用的基本要求。提倡推广新技术、新材料、新设备、新工艺，建设节能、节地、节水、节材、环保型住宅。 四、改造方式 (一)综合开发改造 对具备市场运作条件的棚户区，采用拆迁安置与商业开发捆绑结合，通过房地产综合开发进行拆迁改造。对参与棚户区改造的房地产开发企业，要限定资质等级、信用评价等级等条件，通过公开招标的方式确定。 (二)各级政府组织改造 对不具备市场运作条件的棚户区，由区(市)政府负责组织拆迁改造。各级政府要建设部分廉租住房用于实物配租，并优先安置棚户区范围内符合条件的低收入住房困难家庭租住。 (三)自主改造 鼓励国有独立工矿企业在符合城市规划和土地利用总体规划的前提下，组织职工以集资合作建房的方式改造棚户区。 五、组织实施 (一)编制改造方案和各项规划、计划 各区(市)政府、枣庄高新区管委会、枣矿集团依据全市棚户区改造目标任务的要求，编制3年实施规划和年度改造建设计划、用地计划，优先改造城市核心区、城市出入口和重点交通沿线区域。因地制宜制定棚户区改造实施计划，将原地改造与迁、并相结合，将宜居与城市化发展相结合，将改善居住环境与方便幼教、就医、托老等社会保障服务网点建设相结合。改造的具体区域和时序、改造方案、年度计划报市棚户区改造工作领导小组审定。 (二)严格建房审批和房屋交易 停止办理列入棚户区改造计划区域内各类房屋的新建、扩建、改建、翻建等审批手续；停止办理列入棚户区改造范围的房屋买卖、交换、析产、分割、赠与、出租等手续。对于擅自新建、扩建、改建、翻建房屋或改变现有房屋使用性质的，一律不予安置补偿；对于单位所属，原用途为办公、仓储或经营的非住宅房屋，不得擅自作为住宅房屋进行分配；对于确属危房需要翻建的，按照原拆原建、不增加建筑面积的原则，由相关部门按规定程序严格审查办理。 (三)集约审批 棚户区改造项目办理相关手续，需市级审批和解决的问题时，实行联席会议制度和定期调度会制度，由棚户区改造工作领导小组组长或委托副组长主持召开会议。联席会议决定的事项，相关单位应限时办结。 (四)强化物业管理 新建回迁住宅小区的物业管理，可以由社区组织、房管部门、街道办事处和物业公司实施，并提倡小区居民实行“自助式”物业管理。为保证小区物业管理正常运行，应按照规定比例建设提供公共服务的办公用房和营业用房，产权为全体业主所有，用于物业管理单位或企业经营，所得收益专项用于补助住宅小区低保户的物业管理及其他费用。 六、相关政策 (一)融资政策 采取财政补助、政策扶持、银行贷款、群众自筹、市场开发等办法多渠道筹集资金。 1、加大市场融资力度。要充分发挥市级融资平台的作用，通过转借形式为各区(市)提供资金支持。具备条件的区(市)可利用现有投融资机构，也可组建国有独资或股份制开发建设公司作为棚户区改造项目的投融资主体，以项目资产及其收益为担保和质押，向金融机构申请贷款，进行拆迁安置和项目建设。各区(市)、枣矿集团也可成立棚户区改造专业公司，根据市棚户区改造工作领导小组批准的文件，申请土地使用权划拨，并可依法用划拨土地使用权证进行抵押融资，待项目拆迁安置补偿完成后，经国土资源部门批准，依法组织土地供应。 2、加大财政的支持力度。市级财政设立专项奖补资金，对棚户区改造完成好的区(市)(包括枣矿集团)，给予一定数额的资金奖励。各区(市)应加大棚户区改造资金的投入力度，从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入中安排资金用于棚户区改造；有条件的可建立政府贴息制度，专项用于棚户区改造实施单位的贷款贴息；枣矿集团纳入市统一管理的住房公积金，其增值收益扣除计提公积金贷款风险准备金和管理费等费用后的余额，全额拨付给枣矿集团，用于廉租住房建设。 3、加大金融机构信贷扶持力度。金融机构要创新金融产品，改善金融服务，根据改造项目特点合理确定信贷条件，对符合信贷条件的项目要在信贷规模、利率优惠上给予倾斜，土地使用权手续完备的可以认缴项目资本金。 4、全力争取国家和省的资金扶持。我市棚户区改造工作任务艰巨，工程量大，要在全力自筹资金的基础上，积极争取上级支持。抓住枣庄列入国家第二批资源枯竭城市转型试点市的机遇，市建设、财政、发改、国土资源等部门和枣矿集团要加大向国家、省争取资金和政策扶持的力度。 5、涉及棚户区改造的国有工矿企业要积极筹集资金，推进本企业棚户区改造。棚户区居民应合理承担安置房建设资金。积极引导社会资金投入棚户区改造，鼓励有实力、有信誉的房地产开发企业通过代建、社会募集、置换、信贷等形式参与棚户区改造。 (二)土地政策 对棚户区改造范围内的安置房、廉租住房、基础设施及公益事业所需建设用地，执行经济适用住房政策，实行划拨供应。规划为经营性用地的，全部纳入政府土地储备，以招标、拍卖、挂牌方式供应，实行净地出让。可以将棚户区改造安置作为条件，实施国有土地招标、拍卖、挂牌出让，并可直接抵扣因拆迁、安置、补偿等所产生费用。对棚户区改造所产生的土地出让金纯收益，全部返还当地政府。当地政府应设立收入专户，全部用于棚户区改造。市直有关部门要切实加强对资金的监督管理，确保专款专用，用于以丰补缺及应由政府承担的小区基础设施建设。安置房原则上实行原地建设，确定需异地建设的应选择交通便利、基础设施齐全的区域优先安排。对棚户区改造项目内零星的集体土地转为国有建设用地的，应简化行政审批程序，提高审批效率。支持枣矿集团所属远离城市的工矿区，采取土地增减挂钩的办法把棚户区改造建设用地调整到城市边缘地区或近郊区。 (三)规费政策 棚户区改造项目一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。棚户区改造安置房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税费优惠政策。 (四)税收政策 棚户区改造项目实行独立核算，实现的税收地方分成部分，留归项目当地政府；纳税确有困难的房地产开发企业，按规定审核批准后可减免房产税和城镇土地使用税；以划拨方式取得的土地使用权部分免收土地契税；棚户区居民因拆迁而重新购买的普通住房价款未超出拆迁补偿款的，免收契税。 (五)拆迁安置政策 棚户区拆迁补偿安置，采取产权调换和货币补偿的方式。被拆迁人选择产权调换的，按照省、市有关政策执行；被拆迁居民重新购买安置房时，对拆迁安置房拥有完全产权；企业配套资金建设的廉租住房，可以向提出购买申请的住房困难户出售；无购买能力的低保户可确认为公有产权，实行廉租办法；被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的价格确定。 (六)住房保障政策 以棚户区改造为切入点，促进住房保障体系的建立。支持各区(市)、枣矿集团在棚户区改造项目中建设廉租住房；对棚户区内符合经济适用住房和廉租住房政策条件的被拆迁居民，就地落实政策，一次性解决住房困难。 七、组织领导 棚户区改造工作是一项复杂的系统工程，涉及面广，政策性强，责任重大。各级各部门要高度重视，切实加强领导，精心组织，周密实施。 (一)健全机构，明确责任。市政府成立由市长任组长，分管副市长等任副组长，有关部门主要负责人为成员的全市棚户区改造工作领导小组，领导小组办公室设在市建委，负责全市棚户区改造的总体规划、综合协调、整体推进。各区(市)和枣矿集团要成立相应工作机构或专业公司，制定本区域棚户区改造工作实施方案，认真组织实施；要落实目标责任制，创新工作机制，规范招投标，严格建筑安全和质量管理，加强督导，确保改造工作顺利实施。 (二)严格奖惩，强化监管。棚户区改造工作实行目标管理责任制，列入市政府对各区(市)人民政府、枣庄高新区管委会、市直相关部门的考核范围，并作为市人大、市政协视察的重大事项。市目标管理绩效考核办、市棚户区改造工作领导小组办公室要认真组织好考核工作。对当年完不成改造任务的区(市)，责成分管副区(市)长向市委、市政府作出书面检查；连续两年完不成改造任务的区(市)，责成区(市)长向市委、市政府作出书面检查。组织人事部门要健全目标考核机制，将棚户区改造工作纳入对各部门单位的目标考核，并加强对干部的管理、考核和任用，对改造工作中表现突出的干部可优先提拔任用。市纪检监察机关和市委办公室、市政府办公室要强化对棚户区改造工作各环节的监督检查，对工作不力、不能按期完成任务的，由市纪委监察局对相关负责人进行约谈；对工作不到位、进度跟不上、质量有问题或配合不积极，造成不良影响的，追究其领导责任。 (三)广泛宣传，营造氛围。各新闻媒体和有关部门单位要采取多种形式，广泛宣传有关法规政策和棚户区改造的重大意义，及时总结推广先进经验和好做法，为棚户区改造工作营造良好的社会氛围。 本意见自发布之日起执行。此前市有关文件规定与本意见不一致的，以本意见规定为准。 附件：枣庄市棚户区改造工作领导小组成员名单

㈣ 枣庄拆迁农村房屋补偿规定

政府网站有

㈤ 枣庄市市中区规划拆迁都有哪几个村庄

市中新区规划的衡山路以西范围内，尚有黄庄、寨子、小屯、遗棠、王沟5个村内需要拆迁整合，将容腾出新区的发展空间约7平方公里。
该信息来自枣庄市政府官方年度计划，关于“枣庄市市中区老城改造发展新农村建设计划“中”市中新区村庄整合项目”信息，人人网、新浪等网站也有转载（http://blog.renren.com/share/225723203/1842904552）。

更多信息，咨询地方的规划、建设主管部门：
枣庄市市中区规划局
地址：文化西路36号
电话：(0632)3096166

㈥ 枣庄市拆迁地面附着物补偿办法

你好！我看了你的提问之后现在做出如下回答：
1、“以物价部门定价还是拆迁部门定价为准版,拆迁权部门定价是否合法.”根据我国土地管理实施条例规定，以专业的评估机构为准。按照实际的价格进行补偿。拆迁部门严重的违反了我国的土地管理法规定以及新出台的拆迁管理条例的内容。
2、解决的方法，拿上评估机构的评估结构！向做出具体赔偿的行政部门的上一级申请行政复议！因为你是属于受害方负有举证的责任。
同时也可以向法院提起行政诉讼！要求赔偿。同样负有举证的责任。

㈦ 《枣庄市城市房屋拆迁树木补偿标准》

枣庄建委的网站上有的。

㈧ 枣庄市薛城区拆迁公告

我告诉你，不仅网上找不到，这些文件只有区委区政府，他们有，下面的单位恐怕都没有，兄弟耐心等着吧，我都等一年了，说要拆迁我房子。

㈨ 枣庄地区拆迁补偿

枣庄市城市房屋拆迁服务性收费标准

一、城市房屋委托拆迁费
（一）城市房屋委托拆迁费是由依法取得城市房屋拆迁资格证书的房屋拆迁单位接受拆迁人委托，提供拆迁服务时所收取的费用。
（二）各类建设项目，需要委托拆迁的，拆迁人应按拆迁房屋建筑面积18元/平方米的标准，向拆迁实施单位支付委托拆迁费。
（三）城市房屋拆迁单位收取委托拆迁费应提供以下服务：
1、负责对拟拆迁范围内的房屋产权、使用和租赁情况等进行摸底调查；
2、编制拆迁实施计划和拆迁补偿安置方案；
3、协助拆迁人按照有关规定，向拆迁管理部门递交有关材料，申办《房屋拆迁许可证》；
4、协助拆迁当事人选择房地产评估机构；
5、协助拆迁人向被拆迁人送达房屋估价报告；
6、向被拆迁人宣传解释拆迁政策，进行拆迁动员；
7、组织拆迁当事人签订拆迁补偿协议；
8、组织对腾空房屋的拆除和建筑垃圾的清除，负责拆除现场施工的安全工作；
9、协助拆迁人向拆迁管理部门递交拆迁裁决申请；
10、协助拆迁人做好行政强迁或司法强迁。
二、城市房屋拆迁评估费
根据国家计划委员会、建设部计价格第971号《关于房地产中介服务收费的通知》，评估费按计价格第971号文件执行。
三、城市房屋拆迁评估专家鉴定费
房屋拆迁当事人对评估结果有异议的，可按规定申请专家鉴定。具体标准：住宅房屋100 平方米以下的按评估房屋建筑面积8元/ 平方米元收取，100平方米以上的按800元/户收取；非住宅房屋100 平方米以下按评估房屋建筑面积13元/ 平方米收取，100 平方米以上的每宗按估价额的5‰累进计费率收取。即：100万元以下（含100万元）按5‰收取；101万元以上至1000万元按2.5‰收取；1001万元以上至2000万元按1.5‰收取；2001万元以上至5000万元按0.8‰收取；5001万元以上至8000万元按0.4‰收取；8001万元以上至10000万元按0.2‰收取；10000万元以上按0.1‰收取。“以上”不包括本数。
专家鉴定结果使用该拆迁项目的同类当事人，不得重复收取鉴定费。
专家鉴定费用由未被采用评估结果的评估机构承担。
四、房地产评估专家委员会和拆迁实施单位，应主动到价格主管部门办理《收费许可证》，自觉接受价格主管部门的监督。
五、凡与本标准有抵触的，以本标准为准。
六、本标准自发布之日起

㈩ 各位朋友:大家好!我很想了解京沪高速铁路山东枣庄段的房屋拆迁的相关补偿办法!

人家都说了，我们还有什么办法啊？因为是国家工程 所以没有市政工程赔的那么多~……