上海宅基地拆迁条例

⑴ 上海农村宅基地拆迁是按户口人头还是按房屋面积

只能简单的说一下：
1、宅基地拆迁条例中有相关规定，凡是宅基地证上有名字的人都专能属有分房权益。
2、现有动迁政策有两种：一：按照人口来安置，二：按照土地房屋面积来进行动迁安置。
3、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为权利人以及对宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
4、农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。
5、鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得。

⑵ 有关于上海市农村宅基地拆迁问题

农村房屋拆迁

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⑶ 上海农村宅基地房屋拆迁

宅基地土地使用证是关于房屋下面土地合法使用权的证件；而建房许可专证是关于所建造房屋合属法性的证件。

一般情况下，拆迁都要将宅基地土地使用证收回，即便你没有了这个证件，关于你对宅基地拥有的合法使用权还是可以到档案室查询的。所以问题不是很大。

⑷ （！！高分1200求助！！）关于上海郊区宅基地拆迁赔偿问题（专家、律师、有经验者请进）好的话1000分送上

个人意自见：
1-2.看赔偿你房子的地方是否是原拆迁的地方，如果是，就应该赔偿260平米，平米数不足以现金补足
3.起诉的话我建议你们情况相同的几家联合起来上诉，关键还是证据，收集好证据对你们胜诉帮助很大
4.拆迁过渡费是必须要有的，其他就不太清楚了，每个城市政府规定不一样
5.房产证是必须要有的！所以你要找开发商拿房产证
6.这个就不太清楚了 因为我不是上海人咯 建议去房管局问问
7.质量问题，找开发商，如果不能解决起诉他，这样重大质量问题找媒体一曝光，就好解决了

最后建议可以找律师咨询一下，咨询是免费的，联合所有情况相同的住户，选出代表全权处理此事，事半功倍。

希望你能圆满解决此事！

⑸ 上海市宅基地商店拆迁如何补偿

房屋拆迁补偿标准的计算公式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

⑹ 上海农村宅基地拆迁

国家所有法律、政来策之间自没有矛盾、冲突、抵触，你们只有一个家庭住址，根据户籍政策一个家庭住址只能登记一个家庭，你们登记四个是违法行为，另外你母亲自己不是一个家庭，就别讲什么各自独立户口了，难不成非得让公安局严查派出所吗？拆迁是政府工作，开发商是干活的，怎么可能干政府工作呢？当然这不是问题的关键，你们尽可能争取最大利益吧，别成为孤岛。最后请你考虑一下计划生育问题，违反国策的家庭势必也要为当初的行为负点责任，承担点后果，即不可能无条件的全部安置。

⑺ 上海市宅基地动迁条例

上海对农村无房户动迁有什么政策？

⑻ 上海农村宅基地最新拆迁政策

每个基地政策有所区别

⑼ 宅基地拆迁，请问怎么赔偿，赔偿标准是多少，法律依据是什么

按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不内一。《容集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

⑽ 关于上海农村宅基地动迁房屋拆迁的问题

跟动迁组谈为主