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住改商法规广东

发布时间: 2021-02-19 15:29:04

1. 能否告诉我关于住改商的相关法律条例

住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规

1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续”。

2、《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。

第十一条业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

4、中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

5、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》

一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,除提交住所使用证明外,还应当提交下列材料:

(一)《住所(经营场所)登记表》;

(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

(1)住改商法规广东扩展阅读:

住改商申请流程

1、申请人持申请地房产证和租赁合同原件到申请地所在的村(居)会填写申请“住改商”证明备案表,经村(居)委会确认申请地为临街首层后领取公告样式。

2、申请人在申请地的利害关系人出入口处张贴书面公告,张贴公告后申请人拍照证明,照片上要显示张贴公告的时间。

3、申请人将公告照片、公告各一份提交申请地村(居)委会。

4、公告期间申请地村(居)委会就利害关系人提出的意见做好书面记录。

5、公告期满后申请人凭本人身份证到申请地村(居)委会查询是否符合审批条件。

6、公告期内业主未提出反对意见,即认为全体利害关系人同意该申请,由村(居)委会出具“住改商”证明。

2. 《物权法》第77条业主将住宅改变为经营性用房要遵守哪些法律、法规以及管理规约

业主将住宅改变为经营性用房需要遵守的法律法规等没有具体条款,意思为内原则上不容能与相关法律法规相抵触。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条 将住宅改变为经营性用房的规定

业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

(2)住改商法规广东扩展阅读:

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权

下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

3. 住改商能否办理营业执照

如果房屋用途只是“住宅”,在你当地允许“住改商”的情况下,可以去工商部门办理营业执照的,
同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料
在广东,“住改商”需要的材料如下:出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
(那些表格可以向工商部门索取,同时可以向他们咨询如何办理)
别的地方的规定我不清楚,不过大概也都差不多
,楼主请咨询当地工商部门吧
,因为各地可能有各地自己的政策
针对你的情况,我建议你办个体户营业执照的顺序是:
首先,拿本人身份证以及复印件去工商部门领取《名称预先核准通知书》,同时向他们咨询“住改商”的步骤和手续等等
然后一边去办理“住改商”的手续,一边去当地卫生部门办理《卫生许可证》,
办理《卫生许可证》需要的材料大概有:经营场所的房产证明文件以及复印件、租赁合同、身份证以及复印件,健康证
办好《卫生许可证》后才能办个体户营业执照
所需要的资料:本人证件相片、身份证和复印件、经营场所的房产证明文件以及复印件,如果经营场所是租的还得租赁合同及复印件,《卫生许可证》的原件以及复印件
办个体户营业执照只需要几十块的工本费
办好营业执照30天内去地税、国税部门办理《税务登记证》
如果办的是公司,还是自己去咨询当地工商部门吧,因为手续比较多,甚至有些麻烦,在网上说不清楚

4. 佛山市住改商的经营范围规定什么时候出台

相关规定尚未出台,到时政策出台,通常电视广播报纸以及政府网站都会有消息发布的,到时候可以留意一下。
关于暂停办理住所(经营场所)“住改商”登记的提示:
国家工商总局于2007年11月6日印发的《国家工商行政管理总局关于住所(经营场所)登记有关问题的通知》(工商企字〔2007〕236号)曾对“住改商”登记作出规定。根据《工商总局关于公布规范性文件清理结果的公告》(工商办字〔2014〕138号),该文件已经废止。
根据《国务院关于印发注册资本登记制度改革方案的通知》(国发〔2014〕7 号):“简化住所(经营场所)登记手续。申请人提交场所合法使用证明即可予以登记。对市场主体住所(经营场所)的条件,各省、自治区、直辖市人民政府根据法律法规的规定和本地区管理的实际需要,按照既方便市场主体准入,又有效保障经济社会秩序的原则,可以自行或者授权下级人民政府作出具体规定。”《广东省商事登记条例》第十八条第三款:“地级以上市人民政府可以对增设经营场所、多个主体共用同一地址以及将住宅作为住所、经营场所的条件作出具体规定。”广东省、佛山市政府尚未出台相关规定。
接市工商局通知,在地级以上市人民政府出台相关规定以前,暂停办理市场主体住所(经营场所)“住改商”登记。

5. 擅自将住宅改为商业由哪个部门管理,具体有什么法律依据

如果是将小区住房改为商用,须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》,需居民委员会盖章。

法律依据:

《根据最高人民法院的相关司法解释》:

业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。

(5)住改商法规广东扩展阅读:

住房性质改变的条件和司法解释:

1、“有利害关系的业主”的认定及将住宅改变为经营性用房的前提

物权法第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

2009年最高人民法院通过的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对“有利害关系的业主”进行了解释,即业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

2、业主对建筑物共有部分的权利:

根据物权法及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,建筑区划内的专有部分是具有构造上的独立性或利用上的独立性或能够登记为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间。

而建筑区划内的共有部分则包括除属于城镇公共道路、公共的或明示属于个人的绿地以外的道路、绿地,建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分等公共场所、公用设施等。

根据物权法的规定,业主对建筑物专有部分享有所有权,有占有、使用、收益和处分的权利,但对于建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时,即使业主对其专有部分行使权利,也不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

物权法第三十五条规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险;上述相关司法解释也规定,业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害,消除危险,恢复原状或者赔偿损失的。

参考资料来源:网络-物权法

6. 住改商,申请营业执照

1、在你当地允许“住改商”的情况下,可以去工商部门办理营业执照的。同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

“住改商”需要的材料大致如下:

出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。(那些表格可以向工商部门索取)

2、如果你那里已经禁止了“住改商”,那么就没办法办营业执照了。

具体情况请咨询你那里工商局的人。

(6)住改商法规广东扩展阅读:

将住房改成商用房,主要有两种情况:一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有,直接建造商业用房。

目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑,如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的,一般都要办理为期一年的临时场地使用证明,再进行相关备案、重新合法证件等,繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年,过了半年又要重新开始弄一遍,有店主表示除了费用问题外,最怕花的就是时间精力,这一问题也亟待解决。

住改商-采取措施

随着经济的快速发展,目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈,广东为主要现象代表地。

而工商部门相关负责人也表示,对这类“住改商”,的确应该引导其从“地下”走到“地上”,先给予其合法身份再来规范管理。

7. 广州市房屋住改商法规

广州每个小区业主素质不同,在小区内生活应共同遵守什么公约,有些起草内人只是站在自己的角度上,制容定出偏向自己的公约,有的甚至还违反法律法规。而其他业主有时也没有平台可与之讨论。因此,本次两个示范文本是帮助业主讨论小区管理规约,让业主彼此有协商的平台。示范文本并不是强制要在所有小区内实行,小区业主可以以此为参考,自行再制定更合适的公约,也可以在示范文本的基础上进行讨论做出增删。但小区通过了公约,就必须按此执行。

8. 物权法 住改商

首先,物权法中住改商必须经过相关业主的同意签字。照理说你不签字他是无法在工商上照的。其次,你可以关注一下消防法规,似乎住宅下不允许开餐饮吧,容易引发火灾。

9. 住宅改商用房有哪些法律依据

一、政策依据
现有依据是国办发〔2008〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中:“二、完善扶持政策,改善创业环境...(四)放宽市场准入。...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。
二、相关法律、法规
必须明确说明,“住改商”并不是无条件的,住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为,需要满足两个条件:一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”,也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意,即使法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的,缺一不可。经归纳,住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规:
1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续”。
2、《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
4、中华人民共和国建设部令 第110 号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条
装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:
(一)搭建建筑物、构筑物;
(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
(三)拆改供暖管道和设施;
(四)拆改燃气管道和设施。
本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
5、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》
一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,除提交住所使用证明外,还应当提交下列材料:
(一)《住所(经营场所)登记表》;
(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
二、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺,遵守法律、法规以及管理规约的规定,并已经有利害关系的业主同意。
三、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)登记时,股东(出资人)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章(法人股东)或签字(自然人股东、个体i商户);住所(经营场所)变更登记时,企业(公司)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章或签字。
四、企业(公司)、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意,而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的,属于提交虚假材料的行为。

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