物业条例续聘

❶ 物业续签合同怎么续签，以及重要的内容

在物抄业续签合同中最重要的就是业主袭大会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。所以，在续签中，一定要仔细了解以上内容。

❷ 物业合同期满续签合同有什么要求

根据《物业管理条例》：

第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十一条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

(2)物业条例续聘扩展阅读：

根据《物业管理条例实施细则》：

第三十九条 物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。

第四十条 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

根据《业主大会规程》：

第二十一条

业主委员会委员应当符合下列条件：

（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

（五）具有一定组织能力；

（六）具备必要的工作时间。

第二十二条

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。

第二十三条

业主委员会履行以下职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）监督业主公约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

第二十四条

业主委员会应当督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。

第二十五条

经1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。

❸ 业委会与物业签订的续聘合同，只在小区公示未投票，是否有效

根据国务院《物业管理条例》住建部《业主大会议事规则》的规定，你的描述业委会牵头已经召开业主大会或业主代表大会，你可能没有参加，只要全体业主或业主代表占建筑面积一半以上、全体业主或业主代表投票权占一半以上同意，以投票的方式通过了续聘原物业公司的决定对全体业主、使用人均有约束力，业委会作为业主大会的执行机构按照业主大会的决议执行与物业公司签订《物业服务合同》完全合理、合法、合规，到政府部门备案也没有问题，而且业委会把合同的全部内容公示，根据我国《合同法》规定合同可以不公开，业委会已经做得非常透明了，接受了小区广大业主的监督。关于公共收益分成的比例的改变是由于物业公司的运行人工成本每年在增加，业主缴纳的物业费一直没有增加，物业公司已经无利可图甚至可能亏损，物业公司的合理成本账目已经通过了业主大会的认可，业主大会和业委会为了不增加业主的负担，只能牺牲一些公共收益来补贴物业公司管理成本经费的不足，如果业主大会不让步，物业公司可能不会继续管理你们小区不同意续签合同，合同的签订本来就是双向选择的事情，如果换一家物业公司，新的物业公司在合同条件不变的情况下，根据服务要求经过成本测算未必会接手你们小区，况且新物业公司与业委会关系不一定磨合得好，用熟不用生，换物业公司未必是好事，可能物业服务会越来越差，可能会造成没有物业公司来管理小区，这样的案例我国屡见不鲜，权衡利弊我认为你们小区的业主大会、业委会做得非常好，《物业服务合同》真实有效。

❹ 业委会续聘物业公司要二分之一业主同意吗

必须的，《物业管理条例》有明确规定。

❺ 物业合同到期，如果表决续聘不续聘都不过半数怎么办

不能，开发商只能选聘前期物业服务企业，前期物业服务合同到期后，必须由回业主委员会组织选答聘新企业，没有成立的话，就由社区or居委会之类的政府民生部门组织临时业主大会选聘。但是，一般前期物业服务合同都有延续条款。如下举例： ***的前期物业服务企业为*** ，合同期限自 2016年1月2日 起，至 2018年1月1日 止，但是:1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与前期物业服务企业或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A、前期物业服务企业同意继续履行本合同；B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘前期物业服务企业的决议并签订新的物业服务合同。

❻ 前期物业公司是否续聘需要业主表决通过吗

按照物业管理条例抄，业主大会有权决定物业管理企业的签约和解聘。但前期物业管理服务期满，经业委会公示后，没有业主提出异议的，业委会可以直接续约，而不必召开业主大会投票。

但是，续约前必须公示续约内容，且不少于15天。

❼ 物业服务合同的续聘和解聘的程序是怎样的

1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

以上是《物业管理条例》中相关条文。

实际情况中如果有业主委员会在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，赞同达到过半即可。

然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。

如果没有业主委员会，物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同，在没有业委会签订新的物业服务合同前一般情况是顺延，直到业主委员会新签订物业服务合同止。

(7)物业条例续聘扩展阅读：

在物业服务合同期满后，如果业主大会希望继续聘请原物业管理企业，可以按照原合同续签，也可以进行协商修改部分条款。如果采取重新招投标的方法，在同等条件下，原物业管理企业有优先获得聘请的权利。

合同到期如果没有续签合同行为,即解除了合同关系。业委会与其它物业签订合同受法律保护,原物业的过激行为当自我承担不利后果。

❽ 续聘物业公司要开业主大会吗

续聘物业公司，要不要经过业主大会通过？答：根据《物业管回理条例》第十二条的规定答：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式……业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区
域内全体业主所持投票权2/3以上通过。”续聘物业公司是选聘物业公司的一种形式，也应该经过业主大会通过。为了简化程序，业主大会议事规则可以对续聘物业公司作出简化手续的约定。如，授权业主委员会采取公告的形式向全体业主征询意见，如果采取书面形式主动提出更换物业公司要求的业主没有达到20%以上，业主委员会可以续签物业管理合同。刘生敏

❾ 小区物业服务公司合同到期续聘有哪些规定

没有补偿，合同到期属于正常解除合同。