徐州拆迁安置房管理条例

A. 谁有徐州市最新拆迁管理办法

徐州市政重点工程拆迁安置意见出台
2007-3-4 来源:中国徐州网－都市晨报 前往徐州社区参与讨论
拆迁单位或个人将按集体、国有土地上房屋拆迁补偿安置

中国徐州网－都市晨报讯（记者 郭冰）我市新出台的市政重点工程拆迁补偿安置实施意见，即日起施行,《徐州市2003年市政重点工程拆迁补偿安置实施意见》同时废止。新政策规定涉及到拆迁的单位或个人将按照集体、国有土地上房屋拆迁措施补偿安置。

集体土地上房屋拆迁补偿安置

一、拆除集体建设用地上非住宅房屋的，补偿安置按照《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》（徐州市人民政府2004年第98号令）执行。

二、拆除集体建设用地上住宅房屋，实行定销商品房安置，由市重点办与所在区（县）政府签订项目包干协议，按拆除合法建筑面积1比1提供房源并按实际安置情况结算。区（县）政府负责做好拆迁、安置、过渡工作，并按时无偿让出土地。确因特殊情况，经市政府批准，实行产权调换安置的，按拆除合法建筑面积1300元/平方米（含市收规费）结算；实行迁建安置的按拆除合法建筑面积750元/平方米结算。

三、产权调换和迁建安置房的建设，由被拆除房屋所在区（县）政府按照城市规划要求统一组织实施，市各有关单位及时办理相关手续。

国有土地上房屋拆迁补偿安置

一、拆除国有土地上住宅和私有非住宅房屋的补偿安置执行市政府78号令《徐州市城市房屋拆迁管理办法》及相关配套文件。

二、拆除国有、集体企事业单位的房屋，由被拆迁单位的主管部门负责过渡和安置。有条件退后复建和改造的原则上不予补偿，属特困企业的给予500元/平方米一次性综合补助；政府免收同等复建面积内市收规费并从速办理手续。所拆除房屋由原产权单位注销房屋产权证和土地使用权证。对不能退后复建的给予一次性补偿：商业门面房，产权人与使用人同属一人的，A、B、C、D、E类地段补偿标准分别为合法建筑面积每平方米2200元、2000元、1800元、1600元、1400元；其它非住宅用房合法建筑面积补偿标准，A、B类地段每平方米1200元、C、D类地段每平方米800元、E类地段每平方米650元；同时注销房屋产权证和土地使用权证。以上补偿费用由被拆迁单位主管部门负责包干使用。拆除违章建筑不予补偿。

三、因市政重点工程需要迁移的电力、广电、邮电通讯、给排水、供气、供暖、路灯、环卫以及人防工事、树木等，一律由产权单位按照规定时限负责迁建，所需费用自行解决。在期限内施工引起的掘路、临时占地、砍伐树木、渣土清运，一律免缴费用。

四、被拆迁户临时过渡期间，教育部门应当照顾其子女在原拆迁地就近入学，不得加收其它费用。

五、市政府投资的市政重点工程项目的拆迁，被拆迁单位和主管部门应当服从建设需要，保证按期搬迁，在拆迁规定的期限内，未达成拆迁协议的，按照先拆迁后处理的原则办理。拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关申请办理证据保全。

■相关新闻 定销房不得随意公开销售

用于妥善安置被拆迁人,套型设计以中小型为主

晨报讯（记者 郭冰）为规范市区定销商品房的建设和管理，维护被拆迁人的利益，促进城市拆迁的顺利实施，《徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法》出台，并于3月1日起施行。

定销商品房是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。年度定销商品房建设计划编制由市建设部门根据当年重点工程建设计划测算房屋拆迁量，按拆迁量的60%扣减上一年度定销商品房存有量确定当年建设计划。

城市居民可跨区域安置

定销商品房套型设计以中小套型为主，建筑面积一般为55—90平方米。各套型比例由房管部门会同规划部门确定，并在土地出让文件中公布。我市城市规划区内拆迁项目的被拆迁人可以依照本办法通过拆迁人向市建设部门申请购买定销商品房，市建设部门审核后，发放《徐州市市区被拆迁人购买定销商品房凭证》。村民原则上在本辖区内安置，城市居民可跨区统筹安置。

按拆迁面积确定购买面积

被拆迁人购买定销商品房面积根据被拆迁房屋合法建筑面积确定：（一）被拆迁房屋合法建筑面积小于定销商品房套型面积的，可就近向上靠档购买相应套型的定销商品房。（二）被拆迁房屋合法建筑面积大于定销商品房最大套型面积的，可购买多套定销商品房，所购买定销商品房的总建筑面积不得超过被拆迁房屋合法建筑面积20平方米。被拆迁人购买的定销商品房建筑面积超过被拆迁房屋合法建筑面积的，超出部分按同地段商品房市场价格结算。同地段商品房市场价格由市价格部门会同市建设、房管部门确定，超出部分销售收入税后收益上交市财政专户。

按搬家顺序选购定销房

被拆迁人在规定的时间内，持《徐州市市区被拆迁人购买定销商品房凭证》办理购房手续，逾期不选房的视作放弃。选购定销商品房公开、公平、公正，签订拆迁补偿安置协议后按搬家先后顺序依次选购。

不得随意公开向社会销售

未经市政府批准不得公开向社会销售定销商品房，定销商品房自交付使用之日起半年后未销售的，余房按销售价格结算同期利息，从财政专户支付，或由政府按销售价格统一采购。

申购定销商品房7步骤

1.被拆迁人申购定销商品房的，应在签订拆迁补偿安置协议后，在规定的申购期限内，填写《徐州市市区被拆迁人购买定销商品房申请表》（以下简称申请表）。拆迁人负责核实申请表填写内容，无异议的签署意见并加盖公章，在15天内持申请表、拆迁补偿安置协议原件、身份证复印件、房证复印件以及其它相关材料向市建设部门申请办理《徐州市市区被拆迁人购买定销商品房凭证》手续。

2.市建设部门审核批准后，对符合条件者核发《徐州市市区被拆迁人购买定销商品房凭证》，由拆迁人统一领取后，按被拆迁人交房先后顺序编号后发放并公示。

3.被拆迁人按房屋编号选房并签订《定销商品房买卖合同》。

4.被拆迁人在通知购买的期限内，没有进行选房和购房的，购买定销商品房凭证作废。如仍需购房的，要重新申领凭证。

5.被拆迁人持拆迁补偿安置协议、购买定销商品房凭证、《定销商品房买卖合同》到市房屋拆迁主管部门办理拆迁补偿安置结算手续。

6.被拆迁人持《定销商品房买卖合同》到定销商品房开发建设单位办理购房结算及上房手续。

7.定销商品房开发建设单位应向市建设部门办理《定销商品房买卖合同》备案手续。

B. 徐州拆迁安置房只有居住权可以过户吗

安置房不允许买卖，无法过户。
规定是需要安置房的房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户住房。

C. 徐州双沟镇张宋村拆迁安置房拿房交钱去哪里交

拆迁安置补偿协议上面都有具体的规定，直接按协议执行就行。
《国有土地上房屋专征收与补偿条例》属第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

D. 求江苏省徐州的农村房屋拆迁补偿有关的规定

徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法（徐州市人民政府令第98号 ）
徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法（徐州市人民政府令第98号 ）2008-02-14 15:10徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法（徐州市人民政府令第98号 ）

徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法
徐州市人民政府令第98号
《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》已经2004年5月24日市人民政府第28次常务会议讨论通过，现予发布，自2004年7月1日起施行。
市长 李福全
二○○四年五月二十六日

徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法

第一条 为规范集体土地房屋拆迁的管理，保障城市建设的顺利进行，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 本市行政区域城市规划区内征用集体土地（以下简称征地）实施房屋及其地面附着物拆迁，并需要对征地范围内的房屋所有人（以下简称被拆迁人）补偿安置的，适用本办法。

第三条 市、县（市）、贾汪区土地行政主管部门负责城市规划区内征地房屋拆迁的管理工作。

被拆迁房屋所在地的镇人民政府，街道办事处，村（居）民委员会，以及计划、规划、建设、公安、工商、劳动等部门，应当依据各自职责，做好征地房屋拆迁补偿安置工作。

第四条 用地单位取得征地批准文件后，可以向土地行政主管部门申请用地范围内暂停办理下列事项：

（一）新批宅基地和其他建设用地；

（二）审批新建、改建、扩建房屋；

（三）办理户口的迁入、分户；

（四）以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续；

（五）审批改变房屋、土地用途。

土地行政主管部门应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。暂停办理有关事宜的期限自公告之日起，最长不超过十二个月。

暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。

暂停期限内，因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员、解除劳教人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可到公安部门办理户口迁入手续。公安部门办理户口迁入手续后，应及时抄告土地行政主管部门。

第五条 征地方案公告后，用地单位应当根据征地方案拟订被征用土地范围内的房屋拆迁补偿安置实施方案并报土地行政主管部门。房屋拆迁补偿安置实施方案应包括以下内容：

(一)征地范围内房屋拆迁调查测算情况；

(二)拆迁期限；

(三)拆迁方式；

(四)安置方式及过渡期限；

(五)安置所需房屋及相关资料、证明；

(六)补偿安置资金证明以及使用计划。

第六条 土地行政主管部门应对用地单位提交的房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查，并连同征地补偿安置方案一并予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。房屋拆迁补偿安置方案经批准后，由用地单位具体实施。

第七条 在土地行政主管部门公告规定的拆迁期限内，用地单位与被拆迁人应当按照本办法规定和经批准的补偿安置方案，就补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当载明补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。

拆迁补偿安置协议的示范文本，由市土地行政主管部门制定。

第八条 在公告的拆迁期限内，用地单位与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的，按国家和省有关规定处理。

第九条 房屋拆迁补偿安置的依据是房屋的合法建筑面积。

住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准，且经乡(镇)人民政府或者土地、规划行政主管部门批准的建筑面积。1987年6月26日《江苏省实施〈土地管理法〉办法》公布实施前建造，以后未经改建、扩建，且仅有此一处宅基地上的住宅房屋，应当认定为合法建筑面积。

非住宅房屋的合法建筑面积是指经土地、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。

第十条 违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地方案公告后擅自进行房屋及其地面附着物新建、改建、扩建的部分，不予补偿、安置。

第十一条 拆除房屋的地面附着物补偿标准按市人民政府征地补偿及地面附着物补偿标准的规定执行。

第十二条 拆迁范围内村民安置房，实行迁建安置或者产权调换安置。

迁建安置是指由用地单位按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁人予以补偿，并提供迁建用地的有关费用，由村民委员会负责按有关规定办理用地手续，在规划确定的农居点复建村民住宅进行安置。

产权调换安置是指由用地单位统一建造多层成套住宅用房，作为产权调换用房，安置被拆迁人。

第十三条 徐州市城市规划区内实行迁建安置的，其安置住房的建筑面积标准按下列规定执行：

（一）六人以上户不得超过二百四十平方米；

（二）四至五人户不得超过二百平方米；

（三）三人以下户不得超过一百三十五平方米。

第十四条 徐州市城市规划区内实行产权调换安置的，其安置面积以经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被拆迁人家庭人口，按下列标准确定：

（一）每户原人均合法建筑面积四十平方米以上的（含四十平方米）按人均建筑面积四十平方米给予安置；

（二）每户原人均合法建筑面积四十平方米以下的，按原合法建筑面积给予安置，但不得低于国家规定的最小户型面积。

安置的建筑面积与规定的安置标准面积相等部分，按照原房屋的重置价格结合成新与安置房的建安工程造价结算差价；超出部分，建筑面积十平方米以内的按安置房的成本价结算，超过十平方米的按安置房的成本价另增百分之三十结算，但最多不得超过三十平方米。

超出人均安置标准以外的合法建筑面积，按规定给予补偿，不予安置。

第十五条 徐州市城市规划区内，原合法建筑面积超过一百八十平方米，有下列情况之一的，每户可在原安置标准基础上增加二十平方米安置：

（一）家庭人口在二人（含二人）以下的；

（二）被拆迁人丧偶或离异后未再婚且在本市行政区域内无子女的；

（三）被拆迁人配偶户口在外地的；

（四）被拆迁人子女年满十六周岁的；

（五）被拆迁人子女为独生子女的；

（六）被拆迁人已婚尚未生育的。

同时符合前款两项或者两项以上照顾条件的，只能享受照顾一次。

第十六条 徐州市城市规划区内拆除私有合法的住宅房屋，自愿放弃安置并在安置标准内的，按被拆除房屋重置价格结合成新另增百分之三十给予一次性综合补偿，安置标准外的按第十四条第三款给予补偿。所在办事处（镇）、村不再给予安排宅基地。

第十七条 拆除超出宅基地规定标准土地上建设的房屋以及非法买卖宅基地新建、改建的房屋，有合法建房手续的，按规定给予一次性综合补偿，不予安置。

第十八条 家庭人口是指有正式户口并在被拆除房屋长期居住的成员。临时户口、空挂户口及公告后迁入的户口不予计算，但有下列情况之一的，计入家庭人口：

（一）户口在原房屋所在户中、现正在服役的现役军人；

（二）夫妻之一在外地工作的；

（三）户口在工作单位、实际在原房屋中居住的直系亲属；

（四）原户口在原房屋所在户口中、现正在外地上学的子女；

（五）原户口在原房屋所在户中、现正在服刑的劳教或劳改人员，且服刑前实际居住其中的；

（六）离退休人员回原籍的；

（七）正常出生及婚入人口。

第十九条 被拆除房屋按照安置标准内的房屋面积支付补助费。

第二十条 被拆迁人在规定的搬迁期限内按期交房的给予奖励，并按交房的先后顺序优先挑选安置房，并在三日内与拆迁人签订协议并结清房屋差价。否则，视作放弃优先选房权利。

第二十一条 拆除企业自有房屋，有合法建房手续的，根据房屋结构结合成新给予补偿。

因拆迁造成停业、停产等损失的，由用地单位按其补偿额的百分之二十给予一次性综合补助。

第二十二条 拆除办事处（镇）、村（组）有合法建房手续的房屋，根据房屋结构结合成新给予补偿。

第二十三条 被拆除房屋有下列情形之一的，用地单位应当依法办理证据保全：

（一）依法设有抵押权的房屋；

（二）有产权或者使用权纠纷的房屋；

（三）产权人下落不明的房屋；

（四）共有人不能协商达成一致意见的共有房屋；

（五）其它依法需要办理证据保全的房屋。

第二十四条违反征地拆迁规定，经依法处理后拒不搬迁的，依法强制执行。

第二十五条 阻碍征地拆迁工作人员执行公务，辱骂、殴打征地拆迁工作人员的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。

第二十六条 征地拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。

第二十七条 大中型水利、水电工程建设和采煤塌陷地征地房屋拆迁的补偿安置办法，按照国家和省的有关规定执行。

第二十八条 徐州市城市规划区内征地拆迁实施本办法的具体标准和相关规定，由市土地行政主管部门会同有关部门拟定，报市人民政府批准后公布施行。

县（市）、贾汪区城市规划区内征地拆迁实施本办法的具体标准和相关规定，由县（市）、贾汪区人民政府制定，报市人民政府备案。

第二十九条 征地补偿安置的标准按照市人民政府的有关规定执行。

第三十条 本办法自2004年7月1日起施行

E. 徐州轻轨开通拆迁居民如何安置房

第一个问题抄：关于房袭屋产权证的人权纪录应是人民的财产权利，如果业主是你的，你当然可以卖的房子和过户手续。如果所有权人的登记证，谁需要各方面的共同财产转移手续到房地产行业。
第二个问题：代表这个房子，你有合法证明产权证前房产证，你也应该有一套房屋拆迁协议或购买协议。此协议之间，而这房屋产权证，如果测量房地产行业，如竣工验收是否检查产权？的区域等项目后，概无上述方面检查的购房者是不利的最大区别。
在标题中没有证书的情况下，按照民事诉讼规则也可以在家里私下交易，应建立买卖双方只是让相互信任的基础。房屋可以签订买卖协议，并在房屋权属证书的协议，然后才能办理过户手续。另一个谁以后纳税二手房交易同意。

F. 徐州城南沿街房屋拆迁，如何与开发商谈判，拆迁户可争取最大利益

在具体谈判过程抄中，袭最好能把握如下要点：
1、支持政府拆迁、支持家乡建设、但反对不合理补偿的拆迁、反对违法拆迁
2、评估时，注意要和拆迁人协商确定评估机构，单方指定的评估机构无效
3、寻找拆迁人不合法的地方作为谈判点，可以通过申请政府信息公开获取
4、但是这些效果可能都不是很好，最好的方法是保住房屋，不要让他们把程序走到头，从法律程序上阻止住拆迁。
5、法律依据《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第18条。

G. 我徐州的现在想买一套92平米的拆迁安置房，但房子没有两证，协议改怎么签公证处给公正吗公正有效吗

没有两证的房屋在买卖时公证处不予公证，买卖这类房屋存在一定的风险，所以，最好到律师事务所请律师起草协议，也可以请律师作一个协议见证。
纵横法律网-江苏同瑞律师事务所-余庆民律师

H. 请教：拆迁安置房办理房产证都需要什么手续

拆迁安置房房产证的办理需要提交这些资料：

1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；

2、 《房地产转移登记申请书》;

3、 相关证明材料；

4、 被拆迁人身份证；

5、 安置房屋所有权证原件；

6、 被拆除房屋所有权证原件。

附：相关证明材料包括：

1、 查档证明(收原件)；

2、 已回迁安置证明原件；

3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；

4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

5、若增加安置面积的还需提交*发票或增加安置面积的相关证明原件；

另外以下两点必须要了解：

1、 如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；

2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

(8)徐州拆迁安置房管理条例扩展阅读

房源优势编辑

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。