泰安民房建设法规

㈠ 国家有规定农村房屋建设不得超过多少层吗或者不能超过多少米高

垂直分户2-3层，水平分户4-5层。每层建筑高度不得超过3.3米。

这也就是说，在农村如果是建3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，被发现的话也是会被拆除的。

《农村住房建设技术政策（试行）》 第十五条第一款规定：为满足村民的不同需求，可采用垂直和水平分户两种布局方案：垂直分户(2-3层)，较适用于从事农业和发展庭院经济的农户，水平分户(4-5层)较适用于部分脱离农业生产的农户。

《农村住房建设技术政策（试行）》 第十五条第三款规定：室内空间组织宜具有一定灵活性，可分可合，适应不同时期家庭结构变化，避免频繁拆改。住房层高一般宜在2.6～3.0米之间，其中底层层高可酌情增加，但一般不超过3.3米。

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农村建房需要采取节约用地的措施

《农村住房建设技术政策（试行）》第十六条规定如下：

1、农村住房用地的选址要与建设用地分类相一致，不能占用农田耕地等保护类用地。同时，还要根据当地实际情况，控制人均用地指标和建筑面积指标，避免贪大求全，盲目攀比。

2、通过建设用地挖潜、不同用地置换、零散用地整合等多种措施达到集约节约用地的目的。

3、要在满足使用要求的前提下，合理加大建筑物进深，合理压缩建筑物间距，合理提高层数。聚居区内的住房原则上不建平房，层数应以2～5层为宜。住栋组合可采用双拼式、直线或锯齿形连排式，以及其他形状的单元式楼房。适当加大建筑进深，减少面宽。

㈡ 民房可以建几层 一般3楼 但很多人建4楼 这国家允许吗或有强制性条例规定吗

民房可以建几层，必须由城建部门进行审批，取得《建筑工程规划许可证》后，方可按规划的进行建设，否则，就是违法建筑，得不到法律的保护。

㈢ 泰安市2011年的房屋拆迁补偿法案

拆迁条例已作废，应该是国有土地上房屋征收与补偿条例

㈣ 泰安市旧村改造政策

区相关政策：关于泰安市旧村改造工程补偿，经双方友好协商，达成以下协议：

1、主房一平米换一平米。

2、配房二平米换一平米。

3、猪圈厕所五平米换一平米。

4、院子六平米换一平米。

《泰安市人民政府关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见》（泰政发（2004）71号）下发后，各级、各有关部门和单位高度重视，认真落实，有力地推动了城中村改造步伐，居民生活环境和城市面貌得到明显改善。为进一步规范泰城城中村（包括“村改居”的居委会）改造工作，经市政府研究，提出以下补充意见：

一、改造模式

城中村改造坚持“自求平衡、一村（居）一策”和尽量节约建设用地的原则，根据各村（居）实际情况，采取灵活多样的方式进行改造。积极引导和鼓励有条件的村（居）合村并点，对分布零散、规模较小的村（居）实行集中联片建设，稳步推进改造工程实施。主要采取以下两种模式：

（一）捆绑打包联合改造模式。将被改造村（居）的回迁安置与开发项目统一规划建设。根据可用土地，按照泰政发（2004）71号文件规定测算出土地出让底价，同时捆绑安置条件，一次性公开出让给开发商进行开发建设。

（二）旧村（居）改造回迁安置与房地产开发切块分开模式。根据村（居）可用土地，按照泰政发（2004）71号文件规定测算出回迁安置用地和开发用地面积，将房地产开发用地通过招拍挂确定开发商；回迁安置用地由村（居）自行建设、安置。

二、改造用地范围

旧村改造规划用地面积原则上不得突破原旧村占地总面积。旧村占地总面积由所在区政府组织勘测审核，泰城城中村改造工作领导小组办公室组织国土、建设、规划、房管等有关部门和单位核实确认。

三、拆迁安置方案

城中村改造根据各村（居）实际情况，采取“一村一策、村民自治”方式，按照泰政发（2004）71号文件规定制定拆迁安置方案，经村（居）民大会通过并报经市、区两级领导小组批准后，由村（居）委会组织实施。

四、用地及建设手续办理

（一）回迁用地手续办理。已审批规划的旧村改造回迁用地可以办理国有划拨手续，也可以整体或者部分协议出让给村（居）委会。协议出让的地价由所在区政府按照市场价格以及有关规定提出，报市国有土地使用权出让定价协调小组确认，出让金按照泰政发（2005）48号文件的有关规定缴纳，由两区政府组织收取。

协议出让的旧村（居）改造用地手续，严格按照《国有土地使用权出让合同》的约定和规划批准的旧村改造方案进行办理。

（二）开发用地手续办理。旧村（居）改造规划为开发用地的采取公开出让方式办理用地手续。开发用地实行净地出让，因故不能提供净地，具备条件的也可实行期权净地出让。

实行期权净地出让的，村（居）委会要出具限期拆迁腾空土地的书面责任承诺书，公开出让前要与拆迁户签订回迁协议。公开出让由市国土资源局发布公告，两区组织实施，成交后与成交者签订《成交确认书》。

开发商凭《成交确认书》办理规划、建设等有关预批准手续。待开发用地腾空后，凭有效的《成交确认书》签订《国有土地使用权出让合同》，办理供地等手续。

（三）占用新增建设用地手续办理。旧村（居）改造需占用新增建设用地的，按照规定办理新增建设用地手续，用地指标由所在区政府统筹解决。

（四）集体土地手续办理。集土地上的旧村（居）改造可以办理集体建设用地手续，政策允许的也可按规定征收为国有后，办理国有建设用地手续。

（五）村（居）发展用地和政府储备用地。旧村（居）改造范围内剩余的建设用地，原则上20%留作村（居）发展空间用地，其余纳入区级政府储备。

五、改造资金筹集

（一）城中村改造要最大限度地提高土地利用率，最大限度的节约用

地，根据不同区位实际情况适当提高容积率和土地净收益。改造工程中形成的土地净收益由两区政府收取并按有关政策规定作相应扣除后，剩余部分用于城中村改造工程。

（二）按照泰政发（2004）71号文件规定的结构差价等收益全部用于城中村改造工程。

（三）城中村改造工程应缴纳的规费按照泰政发（2004）71号文件规定执行。

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泰安市征地补偿费用项目：

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、 附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

㈤ 民房建筑执照是什么

民房建筑执照就是房屋建筑许可证。
房屋建筑许可证不能代表原始产权； 房产证和土地证才是产权凭证； 农村宅基地依法取得的情况下，有宅基地使用证，而且在这个范围内建设的房屋即使没有办理房产证，也不能算违章建筑，应当予以拆迁补偿。

㈥ 谁知道现在国家对民房的拆迁政策怎么规定的

2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。” 2007年8月30日，十届全国人大常委会第二十九次会议审议并通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，授权国务院就征收国有土地上单位、个人的房屋与拆迁补偿制定行政法规。据此，我们会同住房城乡建设部在多次征求各方面意见的基础上，经反复研究、修改，形成了征求意见稿。征求意见稿的主要内容包括： （一）关于适用范围。 依照《物权法》的规定，征求意见稿规定，为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人给予补偿的，适用本条例，并对“公共利益的需要”作了界定。 （二）关于征收程序。 一是政府在作出房屋征收决定前，应当组织论证，将有关事项予以公告，征求被征收人、公众和专家意见，并及时公布意见的采纳情况、不采纳情况及理由。 二是经征求被征收人、公众和专家意见，无重大争议的，政府作出房屋征收决定；存在重大争议的，报请上一级人民政府裁决后，作出房屋征收决定。 三是房屋征收决定应当予以公告。 四是对房屋征收决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。 五是因危旧房改造需要征收房屋的，须事先进行民意征询，经90%以上被征收人同意，政府方可作出房屋征收决定。 （三）关于征收补偿。 一是补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。被征收人可以选择补偿方式。 二是货币补偿的金额，由房地产价格评估机构以房地产市场评估价格确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。房地产价格评估机构，由被征收人以投票或者抽签等方式确定。 三是房屋征收部门负责组织对被征收房屋进行调查登记，拟定补偿方案，并征求被征收人的意见，经修改完善，报有关政府批准后公告；其中危旧房改造补偿方案在批准前还应当征得三分之二以上被征收人的同意。 四是房屋征收部门按照补偿方案与被征收人订立补偿协议；其中危旧房改造的补偿协议，在签约期限内签约率达到三分之二以上的，方可生效。 五是补偿协议订立后，一方当事人未履行补偿协议的，另一方当事人可以依法向人民法院提起诉讼。 六是政府应当为征收个人住宅的被征收人提供适当房源，符合住房保障条件的，应当为其提供保障性住房。 （四）关于非因公共利益的需要实施的拆迁。 非因公共利益的需要实施的拆迁，应当符合城乡规划、土地利用总体规划，并依法办理有关审批手续，由建设单位编制具体实施方案，报经房屋征收部门批准后，按照自愿、公平的原则订立拆迁补偿协议。建设单位、受委托实施拆迁的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式或者以暴力、胁迫以及其他非法手段实施拆迁
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㈦ 农村民房建筑国家有标准吗

国家对农村的政策有：
1.扶持农民专业合作社和龙头企业发展。加快发展农民专业合作社，开展示范社建设行动。加强合作社人员培训，各级财政给予经费支持。将合作社纳入税务登记系统，免收税务登记工本费。尽快制定金融支持合作社、有条件的合作社承担国家涉农项目的具体办法。
2.推进城乡经济社会发展一体化。加快农村社会事业发展。建立稳定的农村文化投入保障机制，尽快形成完备的农村公共文化服务体系。推进广播电视村村通、文化信息资源共享、乡镇综合文化站和村文化室建设、农村电影放映、农家书屋等重点文化惠民工程。
3. 加快农村基础设施建设。农民工技能培训。有条件的地方可将失去工作的农民工纳入相关就业政策支持范围。落实农民工返乡创业扶持政策，在贷款发放、税费减免、工商登记、信息咨询等方面提供支持。保障返乡农民工的合法土地承包权益，对生活无着的返乡农民工要提供临时救助或纳入农村低保。
4. 推进农村综合改革。按照着力增强社会管理和公共服务职能、到2012年基本完成改革任务的要求，继续推进乡镇机构改革。推进“乡财县管”改革，加强县乡财政对涉农资金的监管。力争用3年左右时间，逐步建立资金稳定、管理规范、保障有力的村级组织运转经费保障机制。
5.增强县域经济发展活力。调整财政收入分配格局，增加对县乡财政的一般性转移支付，逐步提高县级财政在省以下财力分配中的比重，探索建立县乡财政基本财力保障制度。
6.积极开拓农村市场。支持流通企业与生产企业合作建立区域性农村商品采购联盟，用现代流通方式建设和改造农村日用消费品流通网络，扩大“农家店”覆盖范围，重点提高配送率和统一结算率，改善农村消费环境。
7.完善国家扶贫战略和政策体系。坚持开发式扶贫方针，制定农村最低生活保障制度与扶贫开发有效衔接办法。实行新的扶贫标准，对农村没有解决温饱的贫困人口、低收入人口全面实施扶贫政策，尽快稳定解决温饱并实现脱贫致富，重点提高农村贫困人口的自我发展能力。

㈧ 对于农村建房国家有什么标准和规定

《中华人民共和国土地管理法》中规定：

第三十七条 乡（镇）村建设应当按照合理布局、节约用地的原则制定规划，经县级人民政府批准执行。城市规划区内的乡（镇）村建设规划，经市人民政府批准执行。

农村居民住宅建设，乡（镇）村企业建设，乡（镇）村公共设施、公益事业建设等乡（镇）村建设，应当按照乡（镇）村建设规划进行。

第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

第四十五条 农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

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农村宅基地确权登记发证流程：

1、申报：

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。

2、权属调查：

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

3、审核与公告：

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批：

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

5、登记注册：

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6、颁发土地证。

㈨ 法律规定建民房不让出房檐，出多长为合法

法律上是说不让出的，但是具体不许出多少也没有规定，有些情况下只要和邻居商量好就可以了。