海景房法规

1. 买了北海的海景房开发商要求交保险，说贷款的都要交，国家有这规定吗

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款办理条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。

2. 急需一份销售海景房一级代理与二级代理的合同范本

销售代理合同

甲方：
乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，本着“诚实守信、互惠互利”的合作原则，达成如下协议：
一、甲方将XXX开发的XXX项目区域内的楼盘，委托乙方在 省 市代理销售。(具体楼盘名称及资料由甲方提供)
二、委托期限自 年 月 日至 年 月 日。
三、销售价格由甲方代表开发商随时提供详细价格表作为销售价格依据。乙方不经同意不得以高出或低于甲方提供的价格销售。甲方保证乙方的销售价格与销售现场的销售价格完全一致，并享受与销售现场同样的优惠活动及政策。
四、甲方和开发商保证该项目土地使用权、房屋权属等一切相关手续文件真实、合法。若购房客户因购房合同内容（包括房屋质量、配套、交房时间等）引起的纠纷，乙方不承担责任。
五、乙方客户到XX地，甲方负责接送站和安排到现场看房，并安排食宿和购买车船票。注：（在每人都预付来去路费的情况下，签定购房合同后，甲方予以报销车船票，每成交一套报销一人路费）
六、乙方所有促销广告内容均须由甲方认可，乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，否则出现任何问题乙方自行承担。乙方销售过程中的所有费用包括房租、人员工资、广告宣传均由乙方承担。
七、乙方客户确认方法：凡由乙方带来的客户和由乙方通知甲方登记的客户，以及在现场通过客户登记时得知是通过乙方宣传推广而得知信息自己来售楼处的客户，任何时候成交均计入乙方业绩。
八、销售代理佣金及支付方式
1、正常价格基础上乙方提取佣金比例
①销售第1—10套，按总价的 %提取。
②销售第11套以上，按总价的 %提取。
2、佣金结算方式及结算时间
①签订购房合同并一次性付清房款，乙方可按满额结算佣金；
②签订购房合同并按规定交齐首付款或分期付款已付清 ％以上房款，先结算已付房款部分的佣金，余额佣金等购房户办理完按揭贷款手续并且放贷或分期付款全部付清后即结清。
3、结算时间：双方每月 日前核对确认上月销售报表， 日前甲方向乙方支付上月代理佣金。
4、乙方须于每月 日前提供开发商认可的正规发票。
九、如遇客户退房并经开发商同意的，销售业绩取消，乙方收取的代理佣金退还开发商。
十、如遇销售政策调整，甲方应及时通知乙方，商议解决办法。合同到期，本协议自动终止，可重新签订合同。
十一，合作期间如因乙方经营不善造成无法履行合约，乙方可提出解除合约。
十二、争议解决
1、若因本合同发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均可向兰州市城关区人民法院提出诉讼。
2、本合同一式两份，自签字盖章之日起生效，甲乙双方各一份。未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

3. 海景房变毛坯房网络虚假宣传投诉旅发委不该受理

据报道，国庆前，河南洛阳的张女士在某网站上选择了北海涠洲岛一家客栈，前往旅游时却发现，实际情况与网络介绍大相径庭：海景大床房变成了毛坯房……但当记者向自治区旅发委假日办反映时，工作人员却表示，所涉内容是网上虚假宣传，无法受理该投诉，游客可拨打12315。

从大的方面说，张女士的住宿行为，属于旅游活动的一部分，受到不法侵害也在旅游中发生，寻求旅发委这个职能部门支持，也是合情合理、合法合规的举动，为什么偏要将“住店”单独割裂开来，将“皮球”踢给另一个部门呢？

“踢皮球”既是一种不作为的监管态度，也是法规制度不健全的映射。有关部门应积极介入，整顿旅游市场、违规平台以及不法经营者，同时改进监管立法，更好地维护消费者合法权益。

推卸责任反映出了什么根本问题值得深思！

4. 北海冠山海高尔夫海景房,产权是70年吗

住房的权益规定是分为产权和所属土地使用权。
住房的产权是没有期限。住房所属土地使用权，是自开发商缴纳土地出让金取得土地开发权开始计算，一般商品房是70年，开发商取得土地开发权之后，会想法子融资然后修建住房再销售，等业主取得住房办理完毕房产证好多年就这么过去了，没有一位业主可以取得土地使用权正好70年的住房。
土地使用权到期后，业主依法可以申请继续使用该土地。
《物权法》：
第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

5. 洛阳美女花3000元订酒店海景房,入住发现竟是毛坯房，你怎么看

现在不敢轻易在网络平台定酒店，看图片基本要打六折才是房间真实的样子，价格的话，旺季不敢说，因为旺季国庆啥的确实要网络提前订房比较有房间保证，但是淡季的话，大胆的去旅游地在找酒店好了，哪哪都是空房，上回在普陀定房间，网络的280，到店入住的时候，看到另外两个小姑娘门店去定180......

很多朋友谈旅游色变，尤其国内旅游，简直让人可气可笑又无可奈何，在这种情况下，出国游越来越受国人的欢迎，然后出国游其实也有一个个陷阱，我们只能擦亮双眼，谨防上当受骗。

6. 山东龙口的海景房,房价多少,有没有升值空间

山东龙口海景房是不是骗局，龙口海景房到底怎么样？
就我观察，以我个人意见，对龙口东海海景房或褒或贬是源于两类买房目的：想投机赚钱的贬，想养生度假的褒，各自理由难免以偏概全甚至无中生有，但已多有叙述，不赘言。如果想找一个碧海蓝天、空气新鲜、干净整洁、环境清静又花钱不多远离喧嚣、静心养神之所，东海应是首选之一，每年阳历五月一去，十一月回（冬天差点）吃绿色食品、新鲜海货，沿海边漫步观景，其乐无穷。即投资买房，必先把稳动机，天下没有两头甜的甘蔗。如果憋着今天投1万明天赚回10万，请千万离这远点，那是想瞎了！再骂街也晚了。
曾经滨海华庭一个老客户说过：到2014年7月，我已经在龙口的东海旅游度假区海景房里度第四个暑假了。感觉不错，不打算炒房，自己住的应该还是物有所值。这里大环境好，整体配套好，南山物业管理的楼区卫生尤其好。各小区的水准当然有差距，开发商资金链受到影响的小区，交房拖延、煤气、网络、有线电视等生活配套方面确实有拖延，绿化也不理想。我所在的小区“滨海华庭”至今还没有开通网络、有线电视，而我们朋友去年在“高尔夫一号’”买房，今年入住，一切全部到位。但是，实事求是的说，除了楼盖的太密，我对我们“滨海华庭”小区还是基本满意的，物业管理、门卫、卫生打扫、绿化、煤气、水电管理服务都尽职尽责，工作人员友好，办事利落，积极处理他们能做到事宜。我们小区楼多，开建到完工时间近5年，资金紧张时先盖房，生活配套方面拖延些，我们先期入住的少数业主等等还是可以的。据说网络、有线电视近期就开通了。总之，还好，每年我都愿意多住些日子。缺点之处：供暖没有，有过度开发的趋势。
龙口海景房是什么？您最好来一趟看看，别听一些人的胡言乱语......什么叫骗局？谁也没强迫您买！钱在您兜里...谁敢抢？我在龙口东海旅游度假区居住四年多了，开始确实是两眼一抹黑...人生地不熟，后来才发现这里阴历从初一到初十几乎每天都有集市，粮食、蔬菜、水果、海鲜等等都是新鲜的，空气清新，气候凉爽...特别是小区周围临近高尔夫球场那空气质量...在北京一天给您一万您也买不来...像地毯一样绿色的草坪...再加上一望无际的大海...养眼...美！
所以不要听别人说什么，要想知道梨子的滋味，就必须亲口尝一尝！
如果您还在担心买到高价房！那您选这里就对了，打个电话就能为您节省10万元！
我来东海旅游度假区已经4年了，对东海了解比较深，可以说了见证了东海大部分小区的成长。如果有想法在这里买房的朋友可以联系我：15063892681 王先生

7. 龙口海景房二手房买卖手续怎么办

因为不了解你的“龙口海景房二手房”的具体情况，所以解释多一些。根据网络资料和我了解的龙口东海情况，当地二手海景房买卖手续和其他地方大体一致，交易双方应注意：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）房屋所有权证。首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。据本人了解，东海海景房业主的房屋所有权证书（房地产证），购房两三年后还有很多没有办下来。

如果想卖二手房，没办房产证，有贷款，过户需要去哪更名，要办什么手续？龙口建设局的回答是：依据《房屋登记办法》相关规定，办理房屋过户的前提是该房屋必须具备房产证等必要材料；您的情况还需还清银行贷款，注销抵押登记后，才可办理房屋过户。

（2）买卖合同或协议。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。龙口市规定：购房合同是作为二手房交易的必要材料之一，房产交易中心要留作存档；如果是购买的是商品房，购房合同则是一式三份，购房者应保留一份。

（3）申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向龙口市房地产管理部门（龙口市房产交易中心四楼）提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如本人无法来龙口办理房屋过户手续，能不能委托他人代理办理过户手续，如果能，办理手续过程：龙口市建设局答复如下：卖方可到居住地公证处办理公证授权委托，由受委托人携带房产证、户口簿、授权委托书及受委托人的身份证明原件及复印件等必要资料到龙口市房产交易中心四楼与您一起办理过户手续。如有不明请咨询8548540。

（5）缴税。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。在龙口市所买的楼房如已开具发票或预售款收据，所买的楼房如已开具发票或预售款收据，需要更名到您名下，据龙口市地方税务局回答：按二手房交易纳税，营业税及附加税率为5.65%，个人所得税按评估价与原价差额的20%计税，契税为评估价的3%（144平方米以上），少于144平方米为1.5%，少于90平方米为1%（必须为家庭中唯一住房）。如未开具上述凭证，请与开发商协商解决。

另外，龙口市关于办理二手房过户的费用及税费是怎样的政策？都包括哪些税费？龙口市地税局答复如下：二手房过户费用如下：住宅：交易费6元/㎡，登记费80元/套。非住宅：交易费8元/㎡，登记费550元/宗。如有不明请咨询：8548540。营业税和契税请您到地税局咨询。

（6）过户。交易双方在房地产交易管理部门（龙口市房产交易中心）办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）贷款。对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。关于龙口市能否能够按揭，龙口市群工部回答：请直接向贷款银行或者开发商咨询。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

更多信息请参考：《二手房交易_网络》、《二手房买卖流程_网络》、《二手房的交易流程_网络经验》等。

8. 龙口海景房退钱退房怎么退有没有想买的

南山的房子想退基本上是没戏，我觉得你还是想法子吧，看现在的情况卖也很难卖