国务院房产税颁布的法规政策

⑴ 最新房产税政策出台有哪些内容

房地产税与此前在上海、重庆试点的房产税有着本质的不同。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。而在2013年11月召开的十八届三中全会上，核心就提出将房产税改革上升为房地产税体系建设，要求加快房地产税立法并适时推进改革。从措辞上变化不难看出，这是一个综合性改革。

房产税暂行条例实施细则有哪些？第1条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。第2条房产税在下列地区征收：一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

房产税税收优惠政策是怎样的？1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税;5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税;

目前多数专家认为，房地产税开征后应该设计免征范围，只针对超出个人基本住房需求以上的部分才能征税。关于免征范围，目前市场上主要有两种观点，一类观点支持免税标准按人均居住面积，比如上海试点房产税按照人均免税住房面积为60平方米。另一类观点认为免税标准应按照房屋价值确定免征额，因为不同地区相同居住面积的价值可能相差很大，按照人均居住面积免税，就会有利于高价房主而不利于低价房主。

⑵ 征收房产税有哪些可参考的法律或条例

房产税的政策有哪些呢？征收房产税是不是有法可依呢？或者说有哪些可供参考的条例？

中华人民共和国房产税暂行条例：

文号：国发[1986]90号发文单位：国务院发文日期：1986-9-15

第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营 房产税法律

管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.

第五条 下列房产免纳房产税：

一，国家机关，人民团体，军队自用的房产；

二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；

四，个人所有非营业用的房产；

五，经财政部批准免税的其他房产。

第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省，自治区，直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税.

第七条房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府规定.

第八条房产税的征收管理，依照<中华人民共和国税收征收管理暂行条例>的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收.

第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省，自治区，直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

第十一条 本条例自1986年10月1日起施行

（以上回答发布于2013-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 征收房产税有法律依据吗

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目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。

最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

⑷ 关于新的房产税政策

新的房产税政策如下：
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
2、营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
3、个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
4、印花税
印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。
6、房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。
一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
重庆市试点
重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。
上海市试点
（1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房。
（2）缴纳房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
（3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房
（4）界定三类免征对象
A．对本市居民家庭换购住房给予优惠
B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠
C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠
（5）如何进行征免认定？
对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。
（6）计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率
应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率
（7）征税面积如何计算？
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

⑸ 房产税新规定

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。

重庆市北部新区地税局2011年1月30日发布消息称，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
30日上午10点，重庆首笔个人住房房产税在北部新区地税局人和契税征收点申报入库，征收个人住房房产税6154.83元。据悉，该笔税款产生于当地某高档社区二手房转让，住宅类型为花园洋房，建筑面积202.73平方米，交易单价13071.57元/平方米。由于该住房建筑面积交易单价
重庆市长黄奇帆阐述启动房产税改革试点意义达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑均价2倍，即9941元/平方米，属于应税住房。
作为国家首批个人住房房产税改革试点城市之一，重庆于1月28日启动改革试点工作。重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。参考来源:www.98znz.com 最棒指南针网站

⑹ 房产税有新规定吗

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房产税如何计算 看看2015年房产税开征最新消息
重庆楼盘网 2015-02-09 00:00:000

房产税如何计算 看看2015年房产税开征最新消息

2015年02月09日 来源：楼盘网

随着各一、二线城市对房产税的征收以来，房产税开征最新消息，也成为了网民最具关心和讨论的语题。今天让我们一起解读相关房产税开征最新消息与房产税如何计算方法。

2014年6月底，《深化财税体制改革总体方案》获批。8月底，修订十年之久的新预算法获通过，将于2015年起正式实施，也使得财税体制改革重要任务之一的预算管理体制改革迈出实质性步伐。其中尤为突出的是，地方政府性债务管理方面取得明显突破。而税制改革也将在2015年动作频频，这包括营业税改增值税进入收官之年，房地产税立法、开征工作将有实质性进展

随着《不动产登记暂行条例》，将于2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》六大看点:明确登记机构，要求设立统一登记簿，简化申请登记程序，加强登记信息共享，未经授权，不得泄露查询获得资料，已经依法享有的不动产权利不受影响。

明晰产权，简化手续，保障交易安全

不动产登记是不动产物权公示的前提，是建立物权制度的重要基础，对明晰产权，实现交易便捷和保障交易安全有至关重要作用。2007年出台的《物权法》第 10条第二款规定:国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《条例》作为行政法规是对《物权法》的重要落实，是对其中一些重大问题的细化和明确。

我国现行的不动产登记往往因不动产种类不同而分属不同的管理机构，而且存在登记程序不一、登记机构重叠交叉等问题。老百姓为了"办证"不得不花费大量精力和财力。《条例》的一大亮点就是实现"统一"，首先是统一登记机构，由县级以上地方人民政府确定一个部门作为本行政区域的不动产登记机构，以后老百姓在一个部门就可把所有的不动产权利证书办好;其次是统一登记程序，减少办证环节，规定30个工作日办结，材料不全或不符合法定形式当场告知，材料错误可当场更正的当场更正，最大限度实现便民利民;再次是统一权属证书，即不动产登记簿，明晰产权，防止"一房二卖"，保障交易安全;最后是统一信息管理平台，由国务院国土资源管理部门会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产信息的实时共享。

打消民众财产隐私泄露顾虑，为反腐工作开展预留空间

《条例》公布后，老百姓最担心的就是在享受"办证"便利的同时，会不会引起财产隐私泄露。《条例》将查询、复制不动产登记资料的人员限定为权利人和利害关系人，并且规定了泄露不动产登记资料、登记信息的人员和单位的相关责任，在一定程度上打消了民众的财产隐私泄露顾虑。

同时，《条例》还规定，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。正如经济学者马光远表示，不动产登记条例的出台意味着中国究竟有多少房子这个问题有可能会搞清楚，同时有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产。统一的不动产登记信息管理平台建立后，分散的资源信息会得到整合，不仅有利于降低执法成本，降低侦查难度，为反腐工作开展预留空间，而且对于中国长久廉政制度建设大有裨益。此外，统一的不动产登记信息管理平台的建立也为下一步的官员财产公开提供了重要的技术支持。

为房产税开征奠定基础，对房价产生中长期影响

虽然《条例》的主要目的是落实《物权法》的相关规定，明晰产权，防范交易风险，保障交易安全，以满足我国不断成熟的市场经济的需要，但它也为政府"摸清房产家底"，进一步简政放权，扎实推进依法行政，制定其他改革措施，推进其他社会领域的变革，进一步实现国家治理体系和治理能力现代化提供了巨大便利和重要的技术支撑。比如在《条例》出台后，老百姓普遍关心的房产税和房价问题。虽然不动产登记信息管理平台的建立和实现不动产信息的实时共享不可能一蹴而就，但伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善，它确实为房产税征收扫除了巨大障碍，起到了重要的奠基作用。当然，以后会不会开征房产税则涉及国家的制度决策与民生考量，是另外一个问题。

此外，伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善，政府对房地产的调控政策将会有更多的数据支撑，也将会更加科学和具有针对性，中国的房地产市场终会回到一个相对理性的状态上来。

专家评点:

贾康:在房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高我们的土地集约利用程度--因为在保有环节有

⑺ 为什么注会考试中《房产税暂行条例》是法规 而《增值税暂行条例》是法律

《房复产税暂行条例》是国务院制制定的税收行政法规，在中国法律形式中处于低于宪法、法律，高于地方法规、部门规章、地方规章的地位，在全国普遍适用。

《增值税暂行条例》全国人大及常委会授权国务院制定的暂行规定及条例，属于准法律。具有国家法律的性质和地位，其法律效力高于行政法规，为待条件成熟上升为法律做好准备。

⑻ 房产税改革试点的法律依据是什么

《房产税暂行条例》是依据全国人大常委会有关授权决定，由国务院制定的。房产税制度也需要根据情况的变化进一步改革完善。国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。这为部分城市进行房产税改革试点提供了依据，有利于这项改革稳步进行，并为逐步在全国推开这项改革，进一步完善房产税制度积累经验。
___________来源于三部委2011年1月27日答记者问