部队房产出租的条例

1. 军队的房子可以私自出租吗

不可以，以空军为例。

《空军从严规范空余房地产租赁管理的措施》对其有相应的规定：

第一条 停止作战部队租赁项目，军以下作战部队空余房地产全部停止出租，一律不再新增租赁项目。严禁出租军事行政区房地产。

停止引进社会资金搞租赁项目建设。禁止以出租为目的新建、扩建、翻建房屋，明确规定除军队售房区、干休所和企业化工厂的服务配套用房外，其他新建、扩建、翻建房屋竣工后3年内不得出租。

(1)部队房产出租的条例扩展阅读：

《空军从严规范空余房地产租赁管理的措施》相关法条：

第五条 大幅压缩租赁期限，新增、续租项目租期由最高18年调整为一律不得超过5年。加强租赁经费管理使用。租赁经费实行“收支两条线”和计划管理，出租单位留用经费全部纳入单位年度预算，按规定的程序和权限报经批准后方可使用。

第六条 加大纠治违规项目力度，违规租赁项目一律“先叫停后整改”。出租的房地产在范围用途上不符合规定的，全部停止；不规范的租赁合同一律中止。

引资建设项目一律重新评估。发生违规租赁房地产问题的单位，本级党委要作出书面检查报告，整改后，上一级纪检机关要出具审查意见；违法违纪的，依法依纪处理。

2. 求：中国人民武装警察部队房地产租赁管理办法

第一章 总则

第一条为了加强军队房地产管理，合理有效地使用军队房地产，保障军队建设需要，根据国家有关法律，制定本条例。

第二条本条例所称房地产，是指依法由军队使用管理的土地及其地上地下用于营房保障的建筑物、构筑物、附属设施设备，以及其他附着物。

第三条军队房地产的权属归中央军委，其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使。�

军队房地产管理的业务工作由各级后勤（联勤）机关营房管理部门归口管理。�

军队房地产按其用途分别由有关单位和业务部门具体负责使用和管护。

第四条军队房地产管理的基本原则是：�保障战备，保证生活，依照法规，依靠科技，合理规划，统一调配，坚持管理正规化标准，推行保障社会化改革，走投入较少、效益较高的路子。

第五条依法保护、合理使用军队房地产是全军所有单位和人员的义务。禁止任何单位或者个人丢弃、损坏或者擅自处置军队房地产。

第六条各级首长应当加强对军队房地产管理工作的领导，支持和监督营房管理部门履行职责。�

从事军队房地产管理工作的人员应当经过专业训练，熟悉业务、廉洁奉公、尽职尽责。�

第二章 职责

第七条总后勤部在房地产管理方面履行下列职责：�

（一）贯彻国家和中央军委有关房地产管理的方针、政策和法律、法规，制定全军房地产管理规章；�

（二）负责军队房地产调配、处置、利用和管理；�

（三）会同国家有关部门审批军队建设项目用地计划；�

（四）审批军级以上单位的营区规划；�

（五）决定全军房地产普查、登记、清理等重大事宜；�

（六）指导、监督全军房地产管理工作；�

（七）中央军委赋予的其他职责。

第八条各级后勤（联勤）机关营房管理部门履行下列职责：�

（一）贯彻国家和军队有关房地产管理的方针、政策和法律、法规，拟制房地产管理的规章制度，并组织实施，监督执行；�

（二）承办军队建设项目用地计划的审核编报事宜；�

（三）组织拟制营区规划；�

（四）组织实施军用土地、营区、营房、设施设备和营具的管理、维护、使用；�

（五）组织实施营区水、电、气、暖的保障和管理；�

（六）承办军队房地产的调配、处置事宜；�

（七）负责军队房地产统计工作；�

（八）管理军队房地产的产权产籍档案；�

（九）组织房地产管理人员的业务技术培训；�

（十）组织军队房地产管理的科学技术研究、技术革新以及科技成果的推广应用；�

（十一）上级赋予的其他房地产管理职责。

第九条军队房地产使用管理单位履行下列职责：�

（一）贯彻执行国家和军队房地产管理的法律、法规和规章制度；�

（二）执行上级批准的营区规划；�

（三）组织开展营区房地产正规化管理活动；�

（四）完成上级下达的各项房地产管理工作任务；�

（五）组织开展节水、节电、节煤（油、气）活动；�

（六）组织开展专修和群管群修活动；�

（七）上级赋予的其他房地产管理职责。

第十条承担军队房地产管理科学技术研究、人才培训和技术监督监测任务的单位，应当按照职责分工，进行房地产管理基础理论和应用技术研究，培养合格专业人才，履行监督监测职责，开展技术咨询服务，推广科学技术成果。�

第三章 军用土地管理

第十一条本条例所称军用土地，是指军队拥有使用权的下列国有土地：�

（一）部队、机关、院校、科研院所、医院、疗养院、后方仓库、干休所等单位的营区用地；�

（二）陆军设防、海防、空防、二炮阵地、通信、军队人防工程，以及保留的旧机场、旧港口、旧洞库等国防工程用地；�

（三）试验场（基）地、训练场、靶场等科学试验和军事训练用地；�

（四）军用铁路专用线、公路支线和输水、输油、输气、输电管线等专用设施用地；�

（五）军队的农副业生产用地；�

（六）军队工厂用地；�

（七）依法由军队管理、使用的其他土地。

第十二条军队建设项目用地实行计划管理制度。�

军队建设项目申请划拨使用国有土地，必须依据用地单位编制、任务和部署定点文件，根据用地定额，编制用地计划，逐级上报总后勤部，纳入全军年度建设用地计划，按照有关规定办理划拨用地手续。未经批准，任何单位不得受让土地。

第十三条军用土地实行用途管制制度。�

军队建设项目用地，应当执行人民政府编制的土地利用总体规划；特殊军事用地与土地利用总体规划不一致的，应当与人民政府有关部门协商办理。�

营区建设必须按照营区规划使用土地。�

国防工程、专用设施、科学试验和军事训练用地不得擅自改作他用。第十四条军用土地转让实行许可证制度。�

经批准转让军用土地的军队单位，必须按照有关规定，申领军用土地转让许可证，并到当地县级以上地方人民政府办理土地转让手续。�

第四章 营区管理

第十五条本条例所称营区，是指位置固定，界线明确，建有供军队单位住用的房屋，并由军队单位组织管理的区域。

第十六条营区实行规划管理。�

营区规划是营区建设与改造的依据。其内容包括：营区土地用途区分，营区各类建筑物、构筑物、附属设施和绿地的平面布局及数量。�

营区规划按照立足现有基础，着眼长远发展，落实营房限额住用制度，有利于提高营区环境质量、住用质量和设施配套质量的原则编制。�

驻有两个以上使用管理单位的营区，应当联合编制营区规划。�

营区规划每十年编制一次。营区规划一经批准，必须严格执行，任何单位或者个人不得擅自变更。

第十七条营区实行划区管理。�

具备条件的营区，应当划分为军事行政区和家属生活区。�

具备条件的家属生活区，可以划分为公寓区和售房区。

第十八条具备条件的营区，应当推行社会化保障管理。售房区逐步实行物业管理。

第十九条营区内不得擅自搭建临时性建筑物、构筑物；不得擅自占用营区道路、操场、高压供电走廊或者压占地下管线；不得擅自挖沙、采石、取土或者进行爆破活动。�

军事行政区内不得建设家属住房和其他与军事行政无关的建筑物、构筑物。�

公寓区内不得建设非军产房屋或者设施。

第二十条营区使用管理单位应当采取有效措施，保护和改善营区生态环境，防治污染，绿化营区。

第二十一条营区消防应当贯彻“预防为主，防消结合”的方针，依托社会，建立社区、营区联合消防体系，健全消防制度，建立消防队伍，配备消防器材，维护消防设施。�

营区消防管理工作由军务部门、保卫部门和营房管理部门共同负责。

第二十二条空余营区，应当区别情况，实施分类管理，防止荒芜、毁坏和流失；不得擅自进行改建、扩建、新建。�

空余营区，必须优先保证军队内部调整利用；也可以按照有关规定采取储备看管、拆房用地、有偿转让、免租代管、计价移交或者国家和军队政策、法律法规允许的其他方式进行处置。�

第五章 营房管理

第二十三条本条例所称营房，是指军队拥有所有权并由军队单位使用、管理的房屋。�

军队单位实行营房限额住用制度。营房住用面积限额，依据单位人员、装备编制和营房建筑面积标准核定。

第二十四条军队家属住房采取公寓住房与自有住房相结合的方式保障。�

军队在职人员可以租住公寓住房，离职或者购买自有住房后应当迁出。

第二十五条营房管理部门应当定期组织营房质量等级鉴定。�

营房质量等级分为：完好房、基本完好房、一般损坏房，严重损坏房和危险房。�

有抗震设防要求的地区，营房质量等级应当结合抗震能力进行鉴定。

第二十六条营房维修应当根据营房质量等级，按照下列规定进行：�

（一）必须使用的危险房应当进行翻修，翻修项目由总后勤部计划管理；�

（二）必须使用的严重损坏房应当进行大修，大修项目由军区级单位后勤（联勤）机关计划管理；�

（三）在用的一般损坏房应当进行中修，中修项目由军区空军、集团军以及相当等级的单位后勤机关和联勤分部、直属分部、兵站部、师级基地计划管理；�

（四）局部破损房由营房使用管理单位负责组织小修。

第二十七条地震基本烈度七度以上地区未经抗震设防或者设计烈度低于国家规范要求的在用营房和固定设施，应当进行抗震加固。�

抗震加固项目由总后勤部计划管理。

第二十八条营房维修采取使用社会专业队伍和军队单位自己组织维修相结合的办法进行。具备条件的单位，应当面向社会，实行招标。

第二十九条营房应当按照设计功能使用，未经营房管理部门同意，任何单位或者个

人不得擅自改变用途，不得擅自增加营房的荷载或者改变营房结构、构件。�

第六章 设施设备管理

第三十条用于营区给水排水、供电、供暖、供气、环保、绿化、消防等用途的建筑物、构筑物以及营区道路、桥涵、管线、护坡、围墙等属于营房设施；水泵、发电机组、变压器、配电柜、锅炉、载人载货电梯等属于营房设备。�

设施设备应当按照营区规划进行配套建设，按照有关技术标准和操作规程进行安装、使用和维修。

第三十一条设施设备实行定期检验、监测和日常检查维护制度，适时更新改造。�

设施设备的操作管护人员，应当经过技术培训，持证上岗。�

禁止使用经鉴定必须报废的设备。

第三十二条水电气暖的供应实行量化管理，分户装表，计量收费。

第三十三条具备条件的单位，设施设备的使用、维护、管理和水电气暖的供应可以实行不同方式的社会化保障。

第三十四条营房设备的购置应当以招标采购为主，询价采购、定向采购等其他方式为辅。�

购置的营房设备、器具必须具有国家和地方行业主管部门核发的产品生产许可证；鼓励使用先进设备和节水、节能设备。

第三十五条公用营具应当按照标准配备，实行责任到人、计价管理。�

第七章 产权产籍管理

第三十六条军队房地产使用管理单位必须依据有关规定，到房地产所在地县级以上地方人民政府办理房地产登记手续，领取土地使用权、房屋所有权证书。

第三十七条军队房地产应当根据作战、战备、训练、生活和生产需要，通盘安排，合理调配。�

军队房地产在军队单位之间实行无偿调配。

第三十八条军队平时调整部署和新组建单位所需的房地产，应当尽量从空余房地产中调配解决；确需新建营房的，必须从严掌握。

第三十九条军队房地产调配实行分级审批。�

涉及团以上单位、导弹营部署调整和国防工程设施的房地产调配，由总后勤部根据中央军委或者总参谋部的命令、批复办理；不涉及的或者跨军区级单位之间或者整座落或者营房面积超过5000平方米或者土地面积超过l公顷的房地产调配，由总后勤部审批。其他的房地产在军区级单位内部的调配，由军区级单位审批，报总后勤部备案。

第四十条军队房地产调配的交接范围包括：土地、营房、固定设施设备、其他地上附着物及其档案资料等。�

公用营具和可移动设备的移交范围，在军区级单位内部调配的，由军区级单位后勤（联勤）机关确定；跨军区级单位调配的，由总后勤部确定。�

房地产交接双方必须认真核对移交清册和实物，按照规定的时限和程序履行交接手续。交接发生分歧的，由双方直接上级协调解决，协调不成的，由双方共同上级处理。

第四十一条营房住用限额以外、没有整修利用价值的严重损坏房和危险房以及影响营区规划布局的破旧房，应当拆除。�

整座落营房拆除或者一个使用管理单位零星拆除营房面积超过3000平方米（含）的，由总后勤部审批；零星拆除营房面积3000平方米以下的，由军区级单位后勤（联勤）机关审批，报总后勤部备案。

第四十二条委托地方人民政府免租代管的空余房地产，由军区级单位审批，报总后勤部备案。

第四十三条军队空余房地产经批准可以对地方租赁，租赁管理办法由总后勤部制定。

第四十四条有偿转让军队房地产（含合建、换建、兑换，下同），由总后勤部审批。�

有偿转让的军队房地产必须经过具有法定资格的评估机构进行价格评估，转让价格不得低于当地人民政府确定的最低价。�

国家建设项目和地方人民政府实施城市建设发展规划确需占用军队房地产的，按照有关规定，根据被占用房地产的价值获取补偿。

第四十五条租赁、有偿转让，以及以其他方式利用军队房地产所得收益，应当主要用于军队基建营房事业。

第四十六条计价移交的军队空余房地产，由总后勤部审批，其接收单位必须是县级

以上地方人民政府。

第四十七条未经中央军委批准，军队单位不得与境外组织或者个人合作利用其使用管理的军队房地产。

第四十八条军用土地使用权和房屋所有权经批准向军外转移的，军队房地产使用管理单位必须到房地产所在地县级以上地方人民政府办理变更登记手续。

第四十九条军队房地产管理部门和使用管理单位应当建立健全房地产产权产籍档案。�

军队房地产产权产籍档案实行分级管理，永久保存。�

第八章 奖励与处罚

第五十条具备下列条件之一的单位和个人，依照《中国人民解放军纪律条令》的有关规定，给予奖励：�

（一）在营区房地产正规化管理工作中做出突出成绩的；�

（二）保护军队房地产事迹突出的；�

（三）营区消防安全管理和设施设备安全、节能管理取得突出成绩的；�

（四）房地产管理科学技术研究取得重大成果或者在房地产管理中提出重大对策、建议或者进行管理技术、方法的创新，获得明显效果的；�

（五）在军队房地产管理的其他方面做出突出成绩的。

第五十一条有下列情形之一的，依照《中国人民解放军纪律条令》的有关规定，对主管人员和直接责任人员给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任；对单位给予通报批讦：�

（一）擅自改变军用土地用途或者擅自调配、处置军队房地产的；�

（二）不服从上级对房地产的调配，经教育拒不改正的；�

（三）擅自变更或者不执行营区规划，以及违反营区维护管理规定造成严重后果的；�

（四）擅自改变营房及其附属设施用途、结构、构件或者玩忽职守，造成营房或者设施设备严重损坏或者酿成火灾等事故的；�

（五）其他妨害军队房地产管理工作的。�

第九章 附则

第五十二条军兵种、军区可以根据本条例制定有关规定。

第五十三条中国人民武装警察部队房地产管理工作参照本条例执行。

第五十四条本条例由总后勤部负责解释。

第五十五条本条例自发布之日起施行。�

1990年4月20日中央军委发布的《中国人民解放军房地产管理条例》即行废止。其他规定与本条例不一致的，按照本条例执行。

3. 部队里空闲的房子可以对外租赁吗,用于做生意

可以出租。部队营房统一归各级后勤部营房处（科）管理。
我军在1978年颁布的《中国人民解放军营房管理条例》、1990年颁布的《中国人民解放军房地产管理条例》分别对营房的管理作出了规定，2002年总后勤部还专门颁布了《军队空余房地产租赁管理规定》，并于2005年作了修订。
经咨询后勤部同事，对新〈规定〉解释如下：
新修订的《规定》要求利用军队空余房地产开展租赁活动，务必要从严控制租赁范围和用途。能够对外租赁的房地产主要包括现有空余营房、场地及附属设施设备。影响军事保密安全的、军事行政区内的、未达到消防和卫生防疫等安全标准的、列为危房和设施老化的、权属有争议的、属于违法建筑的、国家和军队规定禁止出租的其它空余房地产等，一律不得对外出租。出租的军队空余房地产主要用于办公、商业、餐饮以及科研、文化、福利等事业。其中，整坐落空余房地产也可用于企业生产、教学、仓储、种植养殖等项目。承租双方签订合同时，在遵循国家有关法律、法规的同时，还应严格遵循军队的一些特殊要求：一是必须使用中国人民解放军房地产管理局统一印制的《军队房地产租赁合同》范本，不得擅自更改有关条款。二是合同的附加条款也必须严格遵循《规定》相关要求。三是租赁双方草签的《军队房地产租赁合同》，必须依照有关规定，报经军队房地产管理部门审核同意后方可生效。
新《规定》进一步完善了管理制度，调整了审批权限，改进了发证方式，强化了安全管理。在管理制度方面，在坚持租赁项目分级审批、租赁许可证、租赁合同审核、年度检查4项制度的同时，又增加了军队单位租赁情况年度报告和先缴费后发证两项新制度。在租赁项目审批方面，由原来的总后和军区级单位后勤（联勤）机关两级审批调整为总后、总后基建营房部、军区级单位后勤（联勤）机关和军区级单位房地产管理局（处）四级审批。在租赁许可证核发方面，由原来的军区级单位房地产管理局（处）核发，调整为由中国人民解放军房地产管理局和军区级单位房地产管理局（处）两级核发，实行先缴费后发证制度，驻京单位的租赁许可证由中国人民解放军房地产管理局统一核发。
希望对你有帮助。

4. 物权法关于军队房产的规定

这个看房子的产权了，如果产权在部队自然可以收回。物权法保护产权人。
当初分配给你居住，你有居住权，
不知道转业时有没有讲清楚居住权的期限。
地方上99年已经开始房改了，不再福利分房，原来分的房可以买下来。这样就有产权了。

5. 中国人民解放军空余房地产租赁相关文件 租用军队土地盖了厂房最长使用年限多少年

你好，根据《企业所得税法实施条例》第六十条规定除财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年
因此，年折旧额=(原值-预计净残值)/使用年限=2252536*（1-5%）/20=106995.46元
说明：通常情况下房屋预计净残值率为5%

6. 部队房产出租最新规定

我们在部队营区开店应当收不收房租

7. 军队空余房地产租赁管理规定什么时间实施的

核心提示： 总政、总后新修订的《军队空余房地产租赁管理规定》已经颁布。为此，记者采访了总后有关部门领导，记着对相关提出的问题，总后有关领导做出了解释：

《军队空余房地产租赁管理规定》解释

总政、总后新修订的《军队空余房地产租赁管理规定》已经颁布。为此，记者采访了总后有关部门领导。

问：为什么要修订《军队空余房地产租赁管理规定》?

答：《军队空余房地产租赁管理规定》是指导全军各单位开展空余房地产租赁工作的法规依据。现行《军队空余房地产租赁管理规定》是2002年由总后勤部颁发的。随着新形势的发展，空余房地产租赁工作中出现了一些新情况、新问题。为贯彻落实好军委、总部首长的指示精神，保证租赁工作的依法进行和规范实施，我们联合总政有关部门，决定对原《规定》进行修改，以进一步加强和改进军队空余房地产租赁管理工作。

问：《规定》修订的主要内容是什么?

答：新《规定》进一步完善了管理制度，调整了审批权限，改进了发证方式，强化了安全管理。在管理制度方面，在坚持租赁项目分级审批、租赁许可证、租赁合同审核、年度检查4项制度的同时，又增加了军队单位租赁情况年度报告和先缴费后发证两项新制度。在租赁项目审批方面，由原来的总后和军区级单位后勤(联勤)机关两级审批调整为总后、总后基建房部、军区级单位后勤(联勤)机关和军区级单位房地产管理局(处)四级审批。在租赁许可证核发方面，由原来的军区级单位房地产管理局(处)核发，调整为由中国人民解放军房地产管理局和军区级单位房地产管理局(处)两级核发，实行先缴费后发证制度，驻京单位的租赁许可证由中国人民解放军房地产管理局统一核发。在租赁工作安全管理方面，规范了租赁安全管理的措施办法，明确要求将租赁安全管理纳入本单位安全管理工作范畴，提高了租赁安全工作的地位。

问：贯彻落实《规定》要树立什么意识?

答：首先，要树立依法开展租赁工作的意识。各级各单位要模范执行租赁工作的法律法规，让军队的空余房地产租赁工作经得起国家、地方政府和军队有关部门的检查监督。其次，要树立注重提高租赁政策宏观效益的意识。采取租赁许可制度和先缴费后发证制度，有助于把分散的财力集中起来，缓解全军基建营房事业供需紧张的矛盾，提高综合保障能力，确实发挥好租赁工作为基建营房事业建设服务的作用。第三，要强化租赁工作安全责任意识。各级各单位必须强化租赁工作的安全责任意识，加强检查监督，严防不法分子利用军队空余房地产进行犯罪活动，严格规范租赁收入管理使用，严防租赁场所发生安全责任事故，确保租赁工作的政治安全、军事安全、经济安全和社会安全。

问：贯彻落实《规定》要抓好哪些环节?

答：一是要抓好审批环节。抓审批环节，核心是强调谁审批谁负责。各级管理部门必须认真履行职责，加大审核工作力度，严把租赁范围关、租赁用途关和租赁合同关。二是要抓好租赁许可证核发环节。军队房地产租赁许可证，是开展租赁工作的合法凭证，也是军队享受免税政策和承租方办理工商营业执照的必备条件。抓好租赁许可证的核发环节，主要目的就是掌握租赁项目，进一步加大租赁工作的管理力度。三是要切实抓好监督环节。要贯彻从严治军的方针，发挥好军地协调机制的作用，做好经常性的监督检查，发现违规的问题要从严惩处，切实规范军队房地产租赁秩序。
问：新修订的《规定》对租赁范围、用途和合同有哪些要求?

答：利用军队空余房地产开展租赁活动，务必要从严控制租赁范围和用途。能够对外租赁的房地产主要包括现有空余营房、场地及附属设施设备。影响军事保密安全的、军事行政区内的、未达到消防和卫生防疫等安全标准的、列为危房和设施老化的、权属有争议的、属于违法建筑的、国家和军队规定禁止出租的其它空余房地产等，一律不得对外出租。出租的军队空余房地产主要用于办公、商业、餐饮以及科研、文化、福利等事业。其中，整坐落空余房地产也可用于企业生产、教学、仓储、种植养殖等项目。承租双方签订合同时，在遵循国家有关法律、法规的同时，还应严格遵循军队的一些特殊要求：一是必须使用中国人民解放军房地产管理局统一印制的《军队房地产租赁合同》范本，不得擅自更改有关条款。二是合同的附加条款也必须严格遵循《规定》相关要求。三是租赁双方草签的《军队房地产租赁合同》，必须依照有关规定，报经军队房地产管理部门审核同意后方可生效。

问：这次对驻京单位的租赁管理机制作了哪些调整?

答：新修订的《规定》和关于加强军队驻京单位空余房地产租赁管理工作的两个通知，都着重对驻京单位的租赁管理机制进行了调整。其主要内容：一是将租赁项目审批权和许可证发放权剥离，租赁项目按规定的权限审批，租赁许可证统一由中国人民解放军房地产管理局核发。二是实行先缴费后发证制度，租赁项目按规定比例上缴租赁经费后才能领取租赁许可证。三是设立了专用账户收缴驻京单位租赁上缴经费，改革了原由大单位按后勤财务供应渠道上缴经费的办法。四是完善了军地协作和军队有关部门联合监督检查制度，与北京市工商、税务等部门实现信息资源共享，进行租赁事前控制，事后共同监督整改。

8. 武警部队适用《军队空余房地产租赁管理规定》吗

适用。总后要求加强军队空余房地产租赁管理
人民网

本报北京8月6日讯翟光明版、王权彬报道：总后日前发出通知，要求全军和武警部队认真贯彻执行《军队空余房地产租赁管理规定》，从严加强军队空余房地产租赁管理。

通知强调，军队空余房地产租赁工作，应当遵循保护产权、控制规模、依法租赁、归口管理的原则，在保证战备和部队住用以及做好安全保密的前提下进行。一要从严限定租赁范围。明确可出租的军队空余房地产主要是精简整编、部署调整后以及住用标准之外的现有 空余营房、场地及附属设施设备；军以下作战部队、预备役部队和科研试验部队不得从事空余房地产租赁活动；整坐落空余房地产，不得擅自留用对外出租。二要从严审批权限。不论规模大小、数量多少，必须履行报批手续，由总部、大单位认真审核，严格把关。三要从严租赁收入管理。单位留用的空余房地产租赁收入主要用于基建营房事业，实行“收支两条线”，强化预决算管理。四要从严监督检查。实行目标管理责任制，出租单位每季度对承租方所承租的空余房地产使用情况进行一次检查，军区级单位、总部每年进行一次检查或不定期抽查，发现问题及时处理。

9. 2005年8月9日 总政 总后颁布的《军队空余房地产租赁管理规定》全文！跪求！

军队房地产开发管理暂行规定
2005-2-1 9:01:00 免费租房二手房网 京城房源门户

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【题注】 第一章 总 则 第一条 为加强军队房地产开发活动的管理，提高房地产开发的综合效益，更好地为国家经济建设和国防建设服务，根据《中国人民解放军房地产管理条例》和国家有关法规，制定本规定。 第二条 本规定所称房地产开发，是指：土地的开发，各类房屋及设施的开发，以经营为目的的房地产换建、合建，以及开发后的土地使用权有偿有限期转让、出租，房屋及设施的出售、出租，利用开发的房地产开办各类经济实体等。 第三条 军队房地产开发，应在保障部队住用和保守国家军事机密的前提下进行。开发的范围主要包括：划归军队房地产管理部门直接管理的房地产；经过核定营房限额住用面积后空余的整座、成片房地产；在用营区的零星院落；地处城市繁华地段，且被纳入城市规划开发和改造的营区；其它闲置可开发的土地等。 部队住用限额以内的、划为军事禁区和安全保密要求高的单位使用的房地产，不得进行开发经营。在用营区划为军事行政区的房地产不准外商（含港澳台商，下同）参与开发经营。 第四条 军队房地产开发活动由总后勤部基建营房部归口管理。其主要职责：制定军队房地产开发有关法规、规章，组织编审房地产开发规划与计划，负责开发企业和开发项目的审报，监督、指导、协调开发经营业务，掌管总部房地产基金及其使用分配等。 各军区、各军兵种、各总部、国防科工委（以下统称各大单位）所属单位（包括生产经营单位，下同）的房地产开发活动，由其所在大单位后勤基建营房部门归口管理。 房地产开发的具体业务由房地产管理部门承办。 第五条 各大单位房地产管理部门应会同营房和土地管理部门，以城市或地区为单位，组织编制利用军队房地产进行开发经营的规划，经各大单位后勤部门审查并报总后勤部批准后组织实施。 第六条 军队房地产开发，以总部和各大单位为主组织进行，重点搞好成片和综合开发，由中国新兴工程建筑房地产开发总公司和各大单位房地产管理部门依法成立的军队房地产开发公司及其分支机构（以下统称开发企业）具体实施。未成立房地产开发企业的军一级单位和各级房地产管理部门，主要利用自（直）管空余房地产搞项目开发。师以下作战部队不得从事房地产开发活动。 第七条 军队房地产开发必须贯彻国家的有关方针政策，坚持“统一规划，归口管理，讲求效益，以房养房”的原则，执行军队的有关法规、规章，接受国家建设主管部门的业务指导，科学论证，精心组织，发挥投资效益，提高管理水平。 第二章 开发经营 第八条 开发企业为全民所有制经济实体，根据国家和军队有关财务、成本、价格等法规，实行自主经营，独立核算，自负盈亏，依法承担民事责任。 第九条 开发企业可利用军队房地产进行开发，也可承揽、参与地方的房地产开发。开发企业从事军内外房地产开发，可独自进行，也可与地方、外商合资、合作进行。 第十条 开发企业进行房地产开发所需资金，可通过吸收军内部分家属住房建设经费，利用企业自有资金，预收购房款，集资、贷款、引进外资等办法筹集。 第十一条 经开发的土地，可进行使用权的有偿有限期转让、出租；开发的房屋和设施，可向社会出售、出租或自办、合资、合作兴办经济实体。 房地产开发后的经营，按《军队房地产经营管理规定》报批，并办理有关手续。 第十二条 经开发的房地产，除出售等发生权属关系转移的外，均属军产，应按军队有关规定实施管理。商品房售后的管理与维修服务，可由开发企业承担，也可由购房单位或委托地方物业管理公司等承担。 第十三条 进行开发经营活动，必须签订合同，并经有关部门鉴证或公证机关公证。 第三章 立项审批 第十四条 军队房地产开发，应根据批准的规划，编制年度实施计划，逐项做好洽谈意向、分析论证等前期准备；条件成熟后，方可上报申请立项。 第十五条 利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批；涉及军事设施安全保密、影响军事设施使用效能或妨碍军事活动正常进行的，报总参谋部、总后勤部审批；房产产权和土地使用权转让给外商的，报中央军委审批。 第十六条 上报的请示文件，应附有开发经营协议书、项目可行性论证报告（主要包括开发地段的现状、合作方的情况、工程规模、总投资、经费来源、土地作价以及效益分析、风险预测等）及有关资料。 第十七条 利用地方房地产开发或承揽、参与地方房地产开发的项目，按国家的有关规定报批。 第十八条 经批准立项的开发项目，凡利用地方房地产进行开发的，向地方申请建设指标（或商品房指标）；利用军队房地产进行开发的，按基建程序申报军队基本建设计划，或向地方申请建设指标（或商品房指标）。 第十九条 承揽、参与地方房地产开发的项目，开发企业（单位）应于工程开工后1个月内，上报各大单位房地产管理部门汇总，于每年6月底和12月底前报全军房地产管理局。 第四章 收益分配 第二十条 利用军队房地产与军内外单位或外商合作开发的，提供房地产的单位按下列比例向总后勤部缴纳土地使用费： 所得房地产用于出租或开办经济实体的，按开发项目合同规定所分得投资（分得房屋的折算为投资）的10％－15％，或按开发项目工程总投资的5％－7．5％缴纳； 所得房地产用于出售、转让的，按开发项目合同规定所分得投资（分得房屋的折算为投资）的15％－20％，或按开发项目工程总投资的7．5％－10％缴纳。 第二十一条 利用军队房地产独自开发的，开发单位按下列比例向总后勤部缴纳土地使用费：开发的房地产用于出租或开办经济实体的，按工程总投资的5％缴纳；开发的房地产用于出售、转让的，按工程总投资的7．5％缴纳。 第二十二条 房地产开发收入留用部分的再分配，由各大单位后勤部门确定。 第二十三条 开发后的房地产经营（不含出售、转让）收益分配，按《军队房地产经营管理规定》执行。 第二十四条 不以经营为目的房地产换建、合建，仍按《军队与地方换建、合建房屋管理规定》执行。同一个项目经营性与非经营性兼有的，按以经营为目的的规定办理报批手续，其收益的上缴和留用分别计算。 第二十五条 因房地产开发涉及拆迁的，开发单位应负责动迁补偿，其费用可计入开发经营成本。 第二十六条 利用地方房地产开发经营或承揽、参与地方房地产开发经营所得利润的分配，由各大单位确定。 第二十七条 房地产管理部门的开发经营所得（含自行开发和收缴开发单位的经费），仍按《军队房地产经营管理规定》留用和上缴。 第二十八条 应上缴各大单位和总部的房地产开发经营收益，分别列入各自的房地产基金。房地产基金和各级留用的经费，都要用于房地产事业，实行专项管理，严禁挪作它用。 第二十九条 应上缴各大单位和总后勤部的房地产开发经营收益，除项目批文已明确的外，均按《中国人民解放军预算外经费管理规定》，以第四季度会计报表为依据，分别于翌年2月底和3月底前缴到各大单位财务部门和总后财务部，纳入各大单位和总部房地产基金。此项基金的管理与使用，按有关规定执行。 第五章 附 则 第三十条 对在房地产开发经营工作中做出显著成绩的开发企业和个人，按《中国人民解放军纪律条令》的规定实施奖励。 第三十一条 凡违反本规定擅自进行房地产开发经营或不按规定上缴经费的单位，各级主管部门要会同有关部门认真查处，并按有关规定给予主要责任者纪律处分或经济处罚。 第三十二条 本规定由总后勤部基建营房部负责解释。 第三十三条 本规定自1992年12月1日起施行。以往下发的有关文件与本规定不一致的，按本规定执行。