中国人民解放军房地产管理条例

㈠ 军产房的买卖是否受法律保护

咨询:想购买一处军产房，但是对于法律法规的一些说法不是很明白，可以说倾家荡产一次拿那么多钱买房子，害怕出问题。只要军区的办事处同意房主出售军产房，房主就可以出售么？受法律保护么？我了解了一知半解，说是如果将来国家要收回给部队的用地，那我买的房子国家会怎么处理？受法律保护么？我想您应该大概可以明白我的顾虑，现在看好了一处房子，但是就是担心买完了以后是否存在隐患。还有，我了解到这样的房子没有继承权，这是什么意思？如果我要把房子过户给我的继承人，不是交过户费就行了么？如果我以后要出售这个房子，那么我有权利卖么？军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。 现实生活中涉及的军产房买卖往往是军产房的管理单位出售军产房使权或居住权，由出售军产房一方向地方购房者出具营房居住证的变通方式进行,这种出售的使用权和居住权是永久没期限的出租。这种出售军产房的永久使用权或居住权，实际上是变相的出卖产权。这种出租或是出卖是违反法律和部队内容规定的. 第一 ，依据合同法第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。出卖房屋的永久使用权其本质是租赁权的无限期转让，这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背，是无效的，不可行的。 第二 ，依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。 《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。 依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第（一）款的规定：不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。 军产房的产权人是军委和总部,军产房的管理单位不是产权人无权权出卖或对外出租。 购买这种军产房的是不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给子女。并且依据《中国人民解放军房地产管理条例》第三十四条第（二）款的规定：“对于越权擅自处理军队房地产的单位，没收其全部收入，擅自处理的房地产应全部收回，并给予主管负责人或直接责任者行政处分。”一旦买卖军产房的行为被军队上级追究就会面临房产被军队收回的危险。

㈡ 中国人民解放军房地产管理条例的第一章 总则

第一条 为了加强军队房地产管理，合理有效地使用军队房地产，保障军队建设需要，根据国家有关法律，制定本条例。
第二条 本条例所称房地产，是指依法由军队使用管理的土地及其地上地下用于营房保障的建筑物、构筑物、附属设施设备，以及其他附着物。
第三条 军队房地产的权属归中央军委，其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使。
军队房地产管理的业务工作由各级后勤（联勤）机关营房管理部门归口管理。
军队房地产按其用途分别由有关单位和业务部门具体负责使用和管护。
第四条 军队房地产管理的基本原则是：保障战备，保证生活，依照法规，依靠科技，合理规划，统一调配，坚持管理正规化标准，推行保障社会化改革，走投入较少、效益较高的路子。
第五条 依法保护、合理使用军队房地产是全军所有单位和人员的义务。禁止任何单位或者个人丢弃、损坏或者擅自处置军队房地产。
第六条 各级首长应当加强对军队房地产管理工作的领导，支持和监督营房管理部门履行职责。
从事军队房地产管理工作的人员应当经过专业训练，熟悉业务、廉洁奉公、尽职尽责。

㈢ 中国人民解放军房地产管理条例的第六章　附则

第三十五条军队房地产管理条件的实施细则，由总参谋部、总后勤部制定。
第三十六条本条例自批准之日起生效，以往有关军队房地产的管理规定，与本条例不一致的，均以本条例为准。

㈣ 军产房可以转让吗，军产房转让合同有什么效力

军队产权房屋可以向地方转让，军产房转让合同必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。

不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。

《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定：
出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。

综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

㈤ 中国人民解放军房地产管理条例的第四章 营区管理

第十五条 本条例所称营区，是指位置固定，界线明确，建有供军队单位住用的房屋，并由军队单位组织管理的区域。
第十六条 营区实行规划管理。
营区规划是营区建设与改造的依据。其内容包括：营区土地用途区分，营区各类建筑物、构筑物、附属设施和绿地的平面布局及数量。
营区规划按照立足现有基础，着眼长远发展，落实营房限额住用制度，有利于提高营区环境质量、住用质量和设施配套质量的原则编制。
驻有两个以上使用管理单位的营区，应当联合编制营区规划。
营区规划每十年编制一次。营区规划一经批准，必须严格执行，任何单位或者个人不得擅自变更。第十七条 营区实行划区管理。
具备条件的营区，应当划分为军事行政区和家属生活区。
具备条件的家属生活区，可以划分为公寓区和售房区。
第十八条 具备条件的营区，应当推行社会化保障管理。售房区逐步实行物业管理。
第十九条 营区内不得擅自搭建临时性建筑物、构筑物；不得擅自占用营区道路、操场、高压供电走廊或者压占地下管线；不得擅自挖沙、采石、取土或者进行爆破活动。
军事行政区内不得建设家属住房和其他与军事行政无关的建筑物、构筑物。
公寓区内不得建设非军产房屋或者设施。
第二十条 营区使用管理单位应当采取有效措施，保护和改善营区生态环境，防治污染，绿化营区。
第二十一条 营区消防应当贯彻“预防为主，防消结合”的方针，依托社会，建立社区、营区联合消防体系，健全消防制度，建立消防队伍，配备消防器材，维护消防设施。
营区消防管理工作由军务部门、保卫部门和营房管理部门共同负责。
第二十二条 空余营区，应当区别情况，实施分类管理，防止荒芜、毁坏和流失；不得擅自进行改建、扩建、新建。
空余营区，必须优先保证军队内部调整利用；也可以按照有关规定采取储备看管、拆房用地、有偿转让、免租代管、计价移交或者国家和军队政策、法律法规允许的其他方式进行处置。

㈥ 军队空余房地产租赁管理规定什么时间实施的

核心提示： 总政、总后新修订的《军队空余房地产租赁管理规定》已经颁布。为此，记者采访了总后有关部门领导，记着对相关提出的问题，总后有关领导做出了解释：

《军队空余房地产租赁管理规定》解释

总政、总后新修订的《军队空余房地产租赁管理规定》已经颁布。为此，记者采访了总后有关部门领导。

问：为什么要修订《军队空余房地产租赁管理规定》?

答：《军队空余房地产租赁管理规定》是指导全军各单位开展空余房地产租赁工作的法规依据。现行《军队空余房地产租赁管理规定》是2002年由总后勤部颁发的。随着新形势的发展，空余房地产租赁工作中出现了一些新情况、新问题。为贯彻落实好军委、总部首长的指示精神，保证租赁工作的依法进行和规范实施，我们联合总政有关部门，决定对原《规定》进行修改，以进一步加强和改进军队空余房地产租赁管理工作。

问：《规定》修订的主要内容是什么?

答：新《规定》进一步完善了管理制度，调整了审批权限，改进了发证方式，强化了安全管理。在管理制度方面，在坚持租赁项目分级审批、租赁许可证、租赁合同审核、年度检查4项制度的同时，又增加了军队单位租赁情况年度报告和先缴费后发证两项新制度。在租赁项目审批方面，由原来的总后和军区级单位后勤(联勤)机关两级审批调整为总后、总后基建房部、军区级单位后勤(联勤)机关和军区级单位房地产管理局(处)四级审批。在租赁许可证核发方面，由原来的军区级单位房地产管理局(处)核发，调整为由中国人民解放军房地产管理局和军区级单位房地产管理局(处)两级核发，实行先缴费后发证制度，驻京单位的租赁许可证由中国人民解放军房地产管理局统一核发。在租赁工作安全管理方面，规范了租赁安全管理的措施办法，明确要求将租赁安全管理纳入本单位安全管理工作范畴，提高了租赁安全工作的地位。

问：贯彻落实《规定》要树立什么意识?

答：首先，要树立依法开展租赁工作的意识。各级各单位要模范执行租赁工作的法律法规，让军队的空余房地产租赁工作经得起国家、地方政府和军队有关部门的检查监督。其次，要树立注重提高租赁政策宏观效益的意识。采取租赁许可制度和先缴费后发证制度，有助于把分散的财力集中起来，缓解全军基建营房事业供需紧张的矛盾，提高综合保障能力，确实发挥好租赁工作为基建营房事业建设服务的作用。第三，要强化租赁工作安全责任意识。各级各单位必须强化租赁工作的安全责任意识，加强检查监督，严防不法分子利用军队空余房地产进行犯罪活动，严格规范租赁收入管理使用，严防租赁场所发生安全责任事故，确保租赁工作的政治安全、军事安全、经济安全和社会安全。

问：贯彻落实《规定》要抓好哪些环节?

答：一是要抓好审批环节。抓审批环节，核心是强调谁审批谁负责。各级管理部门必须认真履行职责，加大审核工作力度，严把租赁范围关、租赁用途关和租赁合同关。二是要抓好租赁许可证核发环节。军队房地产租赁许可证，是开展租赁工作的合法凭证，也是军队享受免税政策和承租方办理工商营业执照的必备条件。抓好租赁许可证的核发环节，主要目的就是掌握租赁项目，进一步加大租赁工作的管理力度。三是要切实抓好监督环节。要贯彻从严治军的方针，发挥好军地协调机制的作用，做好经常性的监督检查，发现违规的问题要从严惩处，切实规范军队房地产租赁秩序。
问：新修订的《规定》对租赁范围、用途和合同有哪些要求?

答：利用军队空余房地产开展租赁活动，务必要从严控制租赁范围和用途。能够对外租赁的房地产主要包括现有空余营房、场地及附属设施设备。影响军事保密安全的、军事行政区内的、未达到消防和卫生防疫等安全标准的、列为危房和设施老化的、权属有争议的、属于违法建筑的、国家和军队规定禁止出租的其它空余房地产等，一律不得对外出租。出租的军队空余房地产主要用于办公、商业、餐饮以及科研、文化、福利等事业。其中，整坐落空余房地产也可用于企业生产、教学、仓储、种植养殖等项目。承租双方签订合同时，在遵循国家有关法律、法规的同时，还应严格遵循军队的一些特殊要求：一是必须使用中国人民解放军房地产管理局统一印制的《军队房地产租赁合同》范本，不得擅自更改有关条款。二是合同的附加条款也必须严格遵循《规定》相关要求。三是租赁双方草签的《军队房地产租赁合同》，必须依照有关规定，报经军队房地产管理部门审核同意后方可生效。

问：这次对驻京单位的租赁管理机制作了哪些调整?

答：新修订的《规定》和关于加强军队驻京单位空余房地产租赁管理工作的两个通知，都着重对驻京单位的租赁管理机制进行了调整。其主要内容：一是将租赁项目审批权和许可证发放权剥离，租赁项目按规定的权限审批，租赁许可证统一由中国人民解放军房地产管理局核发。二是实行先缴费后发证制度，租赁项目按规定比例上缴租赁经费后才能领取租赁许可证。三是设立了专用账户收缴驻京单位租赁上缴经费，改革了原由大单位按后勤财务供应渠道上缴经费的办法。四是完善了军地协作和军队有关部门联合监督检查制度，与北京市工商、税务等部门实现信息资源共享，进行租赁事前控制，事后共同监督整改。

㈦ 寻求《中国人民解放军房地产管理条例》修改版

没有，90.4.20的条例没有失效

㈧ 部队房产收回有什么相关规定

《军队房地产经营管理规定》第八条同时规定，房地产出租，租期最长不得超过10年，期满后可续租。

第十五条规定，利用军用土地与地方单位合建房屋，其产权属于军队。参加合建的地方单位取得合同规定数额的房地产使用权，其使用年限：经营性房地产不超过30年，非经营性房地产不超过50年。

使用期满后，由军队产权管理单位无偿收回。如地方单位要求继续使用时，应按规定办理报批手续，经批准后重新签订租赁合同。

(8)中国人民解放军房地产管理条例扩展阅读

中国人民解放军房地产管理条例

第五章 营房管理

第二十三条 本条例所称营房，是指军队拥有所有权并由军队单位使用、管理的房屋。军队单位实行营房限额住用制度。营房住用面积限额，依据单位人员、装备编制和营房建筑面积标准核定。

第二十四条 军队家属住房采取公寓住房与自有住房相结合的方式保障。军队在职人员可以租住公寓住房，离职或者购买自有住房后应当迁出。

第二十九条 营房应当按照设计功能使用，未经营房管理部门同意，任何单位或者个人不得擅自改变用途，不得擅自增加营房的荷载或者改变营房结构、构件。

参考资料来源：网络-中国人民解放军房地产管理条例

㈨ 中国人民解放军房地产管理条例是属于法律还是行政法规

行政法规。