海南经济特区林地管理条例

『壹』 海南省出台省和市县总体规划 严格保护生态红线

7月28日，新华社消息，海南省省政府近期出台《海南省省和市县总体规划实施管理办法（试行）》，明确了规划实施、规划调整、监督检查等方面的内容。
根据《办法》，在规划实施方面，严格生态保护红线保护，确实无法避让生态保护红线且符合我省生态保护红线管理要求的新建和改扩建建设项目，由县级以上人民政府及有关主管部门依法办理审批手续。未经批准，建设项目严禁违法占用永久基本农田、一般耕地和林地等非建设用地。确需占用的，应按照占补平衡的要求依法办理有关手续。
办法特别明确，对全省生态保护红线、永久基本农田、生态公益林地布局等进行调整，需依法经国务院、国家有关部门或省政府同意。
此外，在不调整（或占用）生态保护红线、永久基本农田、Ⅰ级和Ⅱ级保护林地、生态公益林地布局的前提下，经批准实施的城镇、产业园区、旅游度假区开发边界内详细规划以及村庄规划，在确保开发边界内规划建设用地规模不增加、耕地和林地面积不减少的前提下，因优化建设用地布局需要对市县总体规划用地布局进行调整的；用地面积小于200平方米的基础设施和公共服务设施项目，在符合建设用地总规模不突破省下达指标的前提下，需将非建设用地调整为建设用地的，经市县政府批准同意后对市县总体规划调整，并在批准实施后3个月内报海南省自然资源和规划主管部门备案。

『贰』 柴油车进海南岛每天需要缴费

『叁』 海南经济特区物业管理条例的第五章

法律责任 业主委员会违反本条例第十六条规定，行使规定以外职权的，由县级以上人民政府物业管理主管部门责令限期改正，并予以警告。
业主委员会违反本条例第二十条规定，未按时将有关材料报送备案，或者相关事项发生变化未重新报送备案的，由县级以上人民政府物业管理主管部门责令限期改正，并予以警告；逾期不改正的，处1000元以上3000元以下罚款。
依照前两款规定予以警告的，应当在物业管理区域内的显著位置公告。 物业服务企业违反本条例第三十四条规定的，依照下列规定予以处罚：
（一）未取得资质证书从事物业服务的；或者聘用未取得专业资格证书的人员从事物业服务活动的，由县级以上人民政府物业管理主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任；
（二）转让资质证书或以出租、挂靠、外借等形式变相转让物业服务企业资质证书或管理人员职业资格证书的，由县级以上人民政府物业管理主管部门没收违法所得，并处5万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，降低其资质等级或者吊销其资质证书；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业服务企业违反本条例规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处3000元以上5000元以下罚款：
（一）违反本条例第三十六条第三款规定，未将生效物业服务合同按时报送备案并在物业管理区域内的显著位置向业主公告的；
（二）违反本条例第三十九条第三款规定，未向业主、物业使用人公布物业服务费用的收费项目、收费标准的;
（三）违反本条例第四十三条第三款规定，未将有关资料向所在地人民政府物业管理主管部门报送备案的；
（四）违反本条例第四十四条第二款规定，未向所在地人民政府物业管理主管部门报告的。
物业服务企业违反本条例第三十九条第一款规定，未将物业收费标准报所在地人民政府价格行政主管部门备案的，由县级以上人民政府价格行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处3000元以上5000元以下罚款。
物业服务企业违反本条例第三十九条第四款、第五十三条第二款规定及物业服务合同约定，重复收费、超标准收费、收取额外费用或者擅自增加收费项目、扩大收费范围的，由县级以上人民政府价格行政主管部门责令限期改正，给予警告；逾期不改正的，没收违法所得，并处违法所得1至2倍的罚款。
业主委员会违反第三十九条第三款规定，未向业主、物业使用人公布物业服务费用的收费项目、收费标准的，由县级以上人民政府价格行政主管部门责令限期改正。
业主委员会超越职权作出决定，或者作出与本物业管理区域物业管理无关决定的，同意作出该决定的业主委员会委员应当承担相应的法律责任。 建设单位、业主违反本条例第五十条第三款的规定，将车位、车库出售给本物业管理区域业主以外的其他人的，由县级以上人民政府物业管理主管部门责令限期改正；逾期拒不改正的，没收违法所得，并处违法所得1倍的罚款。
建设单位违反本条例第五十条第四款的规定，只出售而不出租车位、车库的，由县级以上人民政府物业管理主管部门责令限期改正；逾期拒不改正的，处5万元以上10万元以下的罚款。
建设单位违反本条例第五十条第二款的规定，不按规定收回业主、物业使用人以外单位、个人临时租用的车位、车库的，由县级以上人民政府物业管理主管部门责令限期改正；逾期拒不改正的，没收违法所得，并处1000元以上1万元以下罚款。
违反本条例第五十一条第二款的规定，在住宅物业管理区停放车辆影响其他车辆和行人的正常通行的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门给予警告，或者处50元以上500元以下罚款。
违反本条例第五十一条第三款的规定，在住宅物业管理区域内停放工程车辆、大中型客货车辆的，由县级以上人民政府物业管理主管部门给予警告，或者处500元以上5000元以下罚款。
物业服务企业违反本条例第五十一条第五款规定，不履行车辆管理职责的，县级以上人民政府物业管理行政主管部门可予以警告，或者处1000元以上3万元以下罚款；情节严重的，降低其资质等级或者吊销其资质证书。 业主、物业使用人、业主委员会、建设单位及物业服务企业之间因物业管理服务发生纠纷的，可以向县级以上人民政府物业管理主管部门和相关部门申请调解，也可以依法申请仲裁或向人民法院起诉。
当事人对行政处罚不服的，可以依法申请复议或者向人民法院起诉。 本条例中有关专业用语：
（一）专有部分，是指物业管理区域内的房屋（含整栋建筑物）、车位、摊位，以及规划专属于特定房屋且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等特定空间。其具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体。
（二）自用部位，是指业主所购房屋内部，由业主自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、庭园及室内墙面、天花板、地面等部位；
（三）自用设施设备，是指业主所购房屋内部，由业主自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设施设备；
（四）共用部位，是指一幢房屋内由该幢房屋的业主共同使用的门厅、楼梯间、走廊通道、天井、房屋承重结构（包括基础、承重墙体、梁、柱、屋顶等）、室外墙面等部位；
（五）共用设施设备，是指物业区域内或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
决定业主投票权数的专有部分面积、建筑物总面积和业主人数，按照下列方法认定：
（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算;
（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算；
（三）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。 本条例自2011年1 月 1日起施行。《海南省住宅区物业管理条例》同时废止。与本条例不相一致的规定，以本条例为准。

『肆』 海南省澄迈县加乐镇林权证是在哪办理的，为什么一起办理的，有些人拿到，还有22户人没有拿到

森林，森林认股权证认股权证是地方各级人民政府或县级以上或国务院林业主管部门，根据“森林”或“农村土地承包法”的有关规定，按照有关的程序，国家和集体所有的林木和林地，个人的树木和林地使用，确认所有权或者使用权，并登记，颁发证书。
根据该条例的规定，对森林执法，森林，林木和林地的所有权证书式样的林权证
根据国务院林业主管部门四月起18日，2000年启用全国统一的风格标记的绿色塑料和编号的林权证，风格印刷烫金国家国徽和“的林认股权证中国人民共和国”，首页套印国家林业局的林权证的制片人印章“卡森林，树木，林地状况登记表格，登记的林地所有权权利人，权利人的林地使用权的权利人，森林或森林的所有权，森林或林木使用权，林地和树位于地上，小地名，林班和小班，林地面积之日起终止，林木，林地4种主要树种的树木，树种，林地使用期限，林地使用，该卡还具有一个注册的变化和森林，林木，林地的四个范围图。密封盖章的证书或有效县级以上的地方各级人民政府在森林，林木，属于国务院，负责国务院林业主管部门的森林和林地，国家重点。 2000年4月18日，已颁发的林权证，（山认股权证，丘陵卡等）仍然是有效的。
编辑本段
林权证以下六个方面的基础性作用：（1）（2）和调解纠纷的林权保护的林权证持有人的合法权利和利益的;基础（3）征用的前提条件，森林和林地的转让，适用于木材采伐元素（4），（5）产权清晰;（六）资产评估的基础上，股票的价格承诺证书。
编辑本段介绍正确的基本

森林的土地使用权是指森林，林木，林地的所有者的所有权或使用权。的手段，在拥有的森林，林木和林地的所有权，使用，收益和处分。使用在本合同下的权利或权力的有关规定的其他森林，林木和林地的使用权，没有所有权，也没有在使用权力的拥有权，但行使权力的非业主的所有权分离。森林所有权可以是个人，也可以是法人或者其他组织。根据“宪法”的法律规定，“土地管理法”和“农村土地承包经营法”林地实行社会主义公有制，整个集体的所有权和广大劳动群众的所有权，林地可能不会被出售。整个人（即国家所有）的林地，林木，其所有权代表的国家，由国务院，国务院的所有者的所有权。国家无偿转让国有林地，森林或出售给企业，机构，个人或其他组织，企业，机构，个人或其他组织的林地，林木使用权的业主支付。它的使用权受到限制自由分配林地，林地使用权的业主，管理和收益权依法经营，不得转让使用权。确需转让，你应该先通过国有林地，木材过户手续，并支付转会费。后经依法出售，受让方将部分或全部转让使用权依法转让给第三方的剩余时间周期。其经营范围内的国有林业企业事业单位，林地和森林，通过建立的的管护责任系统的形式，实施的林地使用权，林权操作的内部员工，劳动关系，不会改变他们的森林权，林权的人的权利并没有改变。集体所有的农民和国家森林土地由农民集体使用的法律依据，以及其他用于农业的土地，农村土地承包管理系统的状态。农村林地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包经营的，不应该采取适合的荒山，荒沟，丘陵，荒地造林，以家庭承包经营土地，可以采取招标，拍卖，公开协商合同。农村林地承包，林地所有权不变的性质，只有使用权变更。林地所有权权利人是一个合同，拥有的林地使用权人的权利和他们的林地树木承建商的权利。农村林地合同，可以流动的法律根据。根据法律规定，销售合同后的家庭或交换，以建立一个新的合同关系，在森林所有权，林地使用权和所有权的树木发生变化的变化;分包商或出租给第三方，按照有关法律规定，承包商和发包方的承包关系的变化，林权权利也保持不变。通过招标，拍卖，公开协商承包农村土地适宜造林的荒山，荒沟，丘陵，荒地，林权证，获得合法注册的林地承包经营权可以按照法律，租赁，股份转让，按揭或其他方式流动;依法转让，依法建立一个新的承包关系，在森林所有权，林地使用权和林木所有权的变化，租金，共享相同的承包商和承包关系雇主，也没有森林的土地使用权的变化;依法抵押期间，抵押不转移的林地树木的占有，使用，收益权，林地使用权和林木所有权，森林使用权不变;当抵押无法履行其到期的债务，抵押贷款的持有人有权处分的林地使用权，所有权的树木和优先偿还的钱获得林地使用权和林木所有权变更的销售，改变森林的土地使用权。
人的林地所有权
根据森林法“，”农村土地承包经营法“和其他有关法律，法规的规定，在我国农村土地所有权分为国家所有权和集体所有权，集体所有权的，林地资源。事实上，一些村庄的村集体，在集体林地所有权。村民对森林那个时期的土地所有权属于承包（拍卖）中，我们可以看到，他们的土地所有权是不明确的。村民理解林地的所有权，因而也将是一个很大的区别，他们的经营理念。例如，一些村民的林地，林地使用，产生越权使用模式，如擅自改变林地用途。土地所有权确权，一般是根据已签订的改革开放开始于1982年林业三定“明确的”山权单位，“三林权确定土地所有权登记一般是根据“正确的来源，林地所有权林权登记的头发更换。
林地使用权持有人
国家或集体林地与林地所有权，林地使用合同的林地，任何单位或个人使用的补偿原则的基础上，必须签署的获得采伐剩余物，烧，荒山，荒地和林地使用权，林地，耕地，非法占领了全国集体林地 - 种植，归个人所有，不能确定创建树。已经签署了一项合同，林地的所有权人，相应的林地使用权，以确定双方的权利和利益，明确林地使用权和林木所有权，严格遵守合同，和林地使用费应当支付村民使用集体林地使用费标准由村民民主协商原则确定的付款形式，但是，在当地政府规定的除外。合法的林地使用合同的基础，以有林地使用权。在正常情况下，林地使用权的改变树木所有权的变化。但也存在林地使用权和所有权的分离，树木，林地使用权，没有所有权的树木。 ，如承包集体所有的林地林下林蛙，野生药材种植的森林承包商所拥有的土地使用权，在集体所有的林地所有权仍归。国有荒山的所有权

拥有的森林或树木造林国有单位，或提供资金的国有单位或者个人承包造林，其所有权属于国家所有的树木;荒山由所在单位或者个人自筹资金承包造林，林权属于所有承办，合作，合资企业和其他形式的造林，按照合同约定执行;国有荒山租赁的单位或个人购买的权利使用植树造林，森林所拥有的租赁，购买;建立一个基金单位的集体荒山承包造林的集体经济组织和个人，由本集体经济组织的林木所有权归集体所有，集体荒山单位和个人承包造林的自我资金，林权属于所有承办，合作，合资企业和其他形式的造林，按合同执行;所有的荒山租赁的集体单位和个人购买的权利使用造林的森林所拥有的租赁购买的所有村民造林的山地森林所拥有的所有村民。划给村民，自留山造林，造林在此期间的农村集体经济组织或者村民委员会决定不建立一个集体的组织，它的林木所有权归集体所有，通过合法通过，如招标，或转让，进入森林，树木所拥有的所有的中标者。 “

森林森林或森林使用权的使用权，通常会发生的林木所有权的变化是有树木拥有森林使用权的所有权。人B的承建商经营若干年内，由于返回的水果种植树木和森林使用权，林木所有权通过某种形式的森林使用权转让给他人，如村民所有权分离的果山的人山的人已改变的树木或人时，所有权，森林使用权，同时相应的变化，林地使用权，林权和林地使用权相应的归一人B.总之，森林认股权证如果土地使用权证书，房地产，每个人都在享受权利的法律依据的权利，是一个国家的法律，给森林所有权的人应有权享受法律保护。
编辑本段程序
林权登记申请
林权登记分为初始登记，变更登记和注销登记。改变森林，林木和林地的所有权，使用权的，应当办理变更登记手续。变更登记和注销登记，应当到初始登记机关申请登记林业主管部门。林权权利是个人的，由本人或者他的法定代表人，委托代理人申请林权登记，林权权利的法人或者其他组织的，其法定代表人，负责人或委托代理人林权登记申请。按照法律，所有的重点林区，森林，林木和林地的单位，由国务院确定的国家应该是林业主管部门根据国务院要求，建议的林权，林权，文档，发行注册的证书是公认的林业部门负责国务院，根据法律的单位和个人的所有国家跨行政区域的森林，林木和林地，应申请注册的共同上一个林业部门负责人民政府，人民森林任期，文档，发放证书;合法使用状态的森林，树木和林地的单位和个人不得申请登记的林业部门负责当地人民的政府在或以上的县级政府认可的，林权，文档，发行由当地人民的政府在或以上的县级认可的证书;未定的权利的国家所有的森林，树木和林地，清点人民的政府以上的县级负责保护和管理。集体所有的森林，林木和林地，由县级人民政府林业主管部门申请登记的业主，所有权，文档，县委，县政府颁发的证书是公认的。所有的树木的单位和个人，县政府所在地林业部门负责申请注册，树木登记造册并发出证明书，由县级人民政府确认所有??权的。集体所有的森林，林木和林地的单位和个人，应当申请注册所在地的县政府主管部门的林业，森林，林木和林地使用权的，由县级人民政府登记，并记录签发的证书，以确认。
材料需提交注册申请
森林土地使用权初始登记，应当提交下列材料：（一）林权登记申请表;（二）个人身份证明，法人或者其他组织认证，法定代表人或负责人的鉴定，鉴定的法定代表人或委派代表出席，并载明委托事项和委托权限说明;（三）申请登记的森林，林木和林地权属证明文件;（四）各省，自治区，直辖市，中央直属政府林业主管部门根据其他有关文件的要求提交。
林权林权提出变更和注销登记，应当提交下列材料：（一）林权登记申请表;（二）林权证;
林权依法变更或销毁文件的权利的登记和认证程序，林业部门在各级人民政府负责接收机构登记申请的林权，并履行其职责。主管林业部门在各级接受人的应用林权权利的注册，我们必须首先进行一个初步的审查申请材料的，审查的是应用材料满足的森林法和其实施条例，“农村土地“合同法”，“森林和任期管理局的注册管理办法”的规定，应当受理;认为不遵守，它应当提供申请人不予受理或森林的所有权补充材料的原因。各级林业主管部门，接受注册申请受理之日起，在10个工作日内通知森林，林木和林地位置。通知期为30天。在通知期间，利害关系人提出异议登记申请，登记申请应当依法调查和验证他们提出的反对意见。反对有关各方的主张合法，有效的林权权属纠纷，受理的注册申请应暂停并转移权属纠纷调解处理机构，处理结果的基础上，重新受理，申请人侵权，停止接受的应用程序，并通知申请人。有关各方主张反对无效，并应继续被接受。的公告期满后，进一步容许，应用程序部门要组织一个符合条件的林业调查小组，以核实申请登记的土地的所有权，权利的林地使用权，森林或森林的所有权，森林或森林使用权，林地，地上的树定位，小地名，林班和小班，林地面积，主要树种，绿树成荫的树木数量，树种，林地4个精度为合法及有效的所有权证明材料在申请材料中，标记，表示在相关的地图明显的特征标志，边界与实际相符。现在到验证的数据是准确的，合法有效的所有权地图中的实际应用处理机关应当申请的三个月之日起，报告它人民政府在同级别的注册和发行的林权林权证书。否则，应用程序的应用程序，应以书面形式通知建议的注册申请人不予登记的理由。当地人民的政府处理与同级林业主管部门报林权登记和发放的林权证的转介，审查，批准，防止重复的林权登记或林地和农田，草原，使用的水表面的注册和认证重叠真正的审查，批准，核准登记和林权证及时发布。审查了当地人民的政府，审批过程中是必要的，以实现林权的认证计划，在林权证的发行权威密封，只有当地人民的政府在或以上的县级或林业主管部门根据国务院有效的密封使用其他密封无效。主管林业部门，国务院，或各省，自治的地区，直辖市直属中央人民政府的政府，并分为区，城市和自治区自治州森林认股权证人民政府发出的，由企业登记机关应林权证将被发行到通知当地人民的政府。
编辑本段个人的林权
个人林权包括：公民个人承包方式取得的国有林区国有单位，集体所有的森林经营权，并在他们的房屋，自留地种植树木，承办的全民树木，种植在贫瘠的荒地造林的集体所有权。的个体国有森林承包经营权或集体林权承包经营权，林权是按照合同约定来确定。农村居民在他们的房子里，自留地种植树木，种植的树木的城镇居民和职工在院子里自己的房子，全民的树木，种植在贫瘠的荒地造林的集体，个人所拥有的个人合同。个别树木的生长，林地，国有林地，集体林地使用权。森林，林木，林地的所有者和使用者的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。的合法的权利和利益，承包造林的集体和个人的国家保护，任何单位和个人不得侵犯，并且使用的集体和个人依法享有所有权的树木和其他合法的权利和利益。单位之间发生的树木和林地所有权和使用权纠纷由县级或乡政府处理。一方当事人拒绝接受政府的决定的人，人民法院收到通知之日起一个月内。在林木，林地争端的解决，任何一方不得砍伐有争议的林木。事件的笨重的行为，林农可以向公安局，当地林业部门，以阻止他们。国家保护林农的合法的权利和利益，依法减轻他们的负担，禁止向林农违法收费，罚款，评估，并禁止向林农强制筹款。
编辑本段法律效力
林权证，根据法律，地方各级人民政府或县级以上注册发行的森林，林木和林地的所有权或者使用权的合法证明的确认权利人。举行的林权证，以法律的充分的程度，记录内的森林，森林的林权证的权利，所有权，林地所有权或使用权。中国的“森林法”规定：“的森林，林木，林地的所有者和使用者的合法权益，受法律保护，任何单位和个人不得受到侵犯”。 “森林法实施条例”也规定，“森林，林木和林地登记认证制度，国家根据法律，按照法律规定的森林，林木和林地所有权登记，使用权保护的法律规定，任何单位和个人不得侵犯。因此，只要合法拥有的林权证，将能受到法律的保护，以维护自己的权利。同时，根据我们目前的土地管理法“规定登记造册，并签发证书的林地所有权或使用权，森林法”的规定执行，当地人民的政府或县级以上按照“森林法“的有关规定确定土地所有权或使用权证书，证书的所有权或使用合适的土地发行是。的森林认股权证在或以上的县级人民政府发出，不仅是在森林，森林的法律证书，所有权，但土地所有权的法律凭证。
阿尔法
Alpha

『伍』 海南经济特区物业管理条例的第一章

总 则 省人民政府住房和城乡建设行政主管部门对本经济特区的物业管理活动进行管理、监督和指导。
市、县、自治县人民政府应当建立物业管理联席会议制度，协调处理物业管理的重大问题。
市、县、自治县人民政府物业管理主管部门对本行政区域内的物业管理活动进行管理、监督和指导。
规划、城管、环卫、物价、财政、公安等相关部门按照各自职责，共同做好物业管理有关工作。
街道办事处、乡镇人民政府应当协助物业管理主管部门对物业管理活动进行管理、监督和指导，调解物业管理服务纠纷。
居（村）民委员会协助街道办事处、乡镇人民政府做好物业管理相关工作。 依法登记取得或者根据物权法的有关规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。
基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。
业主在物业管理活动中的权利、义务按照法律法规的规定和管理规约、物业服务合同的约定执行，但不得以放弃权利为由不履行义务。 一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则、管理规约；
（二）选举业主委员会或者更换、罢免业主委员会委员；
（三）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建物业共用部位、共用设施设备；
（七）改变共有部分的用途；
（八）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（九）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；
（十）申请合并或者分立物业管理区域；
（十一）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款第十项规定的事项，应当分别征得相关物业管理区域内三分之二以上业主的同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
决定第一款第六项、第七项和第十项规定的事项，应当依法办理有关手续。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。
业主书面意见征集、统计办法和存档期限由业主大会决定。
本条例第九条第一款第一项、第二项、第六项、第七项和第十项规定的事项不可以采用书面征求意见形式。 物业管理区域符合下列情形的，应当召开首次业主大会会议，选举业主委员会：
（一）房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上；
（二）已交付使用的30%以上业主书面联名向所在地人民政府物业管理主管部门提交筹备召开首次业主大会会议和成立业主委员会、并已推选业主代表组成首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）的报告。
物业管理主管部门自接到报告之日起10日内进行审核并公告筹备组成员名单。
筹备组自公告之日起正式成立。
物业管理主管部门对召开首次业主大会会议和成立业主委员会应当予以指导和协助。 物业管理区域房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当在30日内报告物业所在地人民政府物业管理主管部门；物业服务企业、业主也可以向所在地人民政府物业管理主管部门报告。
物业管理主管部门接到报告并经核实后，或者在管理过程中已知物业管理区域房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的，应当在物业管理区域内的显著位置向业主公告。
物业管理主管部门不依照前款规定公告的，不影响业主依照本条例第十一条第一款第（二）项的规定提交有关报告。 分期建设的物业管理区域，首期完成建设，房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到当期建筑物总面积50%以上的，也可以依照本章有关规定筹备首次业主大会会议和设立业主委员会。
后续各期分别完成建设，房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到当期建筑物总面积50%以上，且当期已交付使用的30%以上业主书面联名向所在地人民政府物业管理主管部门提出要求重新选举业主委员会的，原业主委员会自行终止，并由现有全体业主按照本章有关规定重新召开业主大会会议、选举业主委员会。 筹备组应当在成立后90天内完成下列筹备工作，并于首次业主大会会议召开15日前在物业管理区域内的显著位置向业主公告：
（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容；
（二）确认业主身份及其在业主大会会议上的投票权数；
（三）提出首届业主委员会委员候选人名单；
（四）拟订管理规约草案和业主大会议事规则草案；
（五）其他筹备工作。
业主在业主大会会议上的投票权数按其拥有的专有部分面积计算，每平方米为1票，不足1平方米的不计算。 首次业主大会会议应当对下列事项进行表决：
（一）选举产生业主委员会；
（二）管理规约草案；
（三）业主大会议事规则草案；
（四）需要由业主共同决定的其他事项。 首次业主大会会议选举产生业主委员会但没有表决通过管理规约草案和业主大会议事规则草案的，业主委员会成立后，应当依照国家和本省有关规定修改管理规约草案和业主大会议事规则草案，并提交业主大会会议表决。
管理规约草案和业主大会议事规则草案未经业主大会表决通过的，业主委员会不得行使前款规定以外的职权。 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）草拟管理规约和业主大会议事规则的修订草案；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督业主和物业使用人遵守法律法规和管理规约；
（六）法律、法规和业主大会赋予的其他职责。
前款所称物业使用人，是指物业的承租人以及业主之外的其他实际使用物业的人。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、能模范履行业主义务和有一定工作能力的人员担任。
业主委员会委员由业主大会从业主中选举产生，每届任期三至五年，可以连选连任，具体任期由业主大会议事规则规定。业主委员会主任、副主任由业主委员会从委员中推举产生。 业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用由业主大会决定。
业主委员会应当每半年在物业管理区域的显著位置公布工作经费的使用情况，接受业主监督。 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列材料向所在地人民政府物业管理主管部门备案：
（一）业主委员会成员名单及相关资料；
（二）召开业主大会会议的有关原始资料；
（三）管理规约、业主大会议事规则；
（四）业主大会决议的其他事项。
前款所列备案事项发生变化的，业主委员会应当在30日内办理备案变更手续。 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员职务自行终止：
（一）因物业所有权转让、赠与、灭失等原因不再是业主的；
（二）因疾病或者其他原因丧失履职能力的；
（三）连续两年每年常住物业管理区域的时间不足半年的；
（四）以书面形式提出辞职，业主大会或者业主委员会接受的；
（五）依法被判处有期徒刑以上刑罚或者被劳动教养的；
（六）法律、法规及业主大会议事规则规定的其他情形。
业主委员会委员职务终止的，业主委员会应当在物业管理区域内的显著位置公告，并可接受业主查询。 业主委员会委员有下列情形之一的，经业主委员会三分之一以上委员或者20名以上业主提议，可以召开业主大会会议决定是否罢免其委员职务：
（一）不履行业主义务且拒不改正的；
（二）不履行委员职责的；
（三）侵犯其他业主合法权益的；
（四）在物业管理活动中谋取私利的；
（五）其他不宜担任业主委员会委员的情形。
业主委员会委员职务被罢免的，业主委员会应当在物业管理区域内的显著位置公告，并可接受业主查询。 业主委员会任期届满前6个月，应当在书面报告所在地人民政府物业管理主管部门后，组织换届选举。
业主委员会任期届满未完成换届选举的，按照首次业主大会会议召开的规定，重新选举业主委员会。
业主委员会任期届满后，不得继续履行职责。 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，所在地人民政府物业管理主管部门应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求所在地人民政府物业管理主管部门依法处理或者向人民法院提起诉讼。 一个物业管理区域应当由一个物业服务企业提供物业服务。物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。
分期开发的物业，前期建成部分已确定物业服务企业的，后期建成部分应当由同一物业服务企业提供物业服务。 建设单位在物业竣工验收合格后90日内，应当将下列材料报所在地人民政府物业管理主管部门备案：
（一）物业建设项目的各项批准文件；
（二）各类建筑物、场地、设施设备的清单；
（三）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等其他竣工验收资料；
（四）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；
（五）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（六）其他相关资料。
物业管理主管部门应当将前款备案材料建档并保存。 业主委员会成立后，建设单位应当将本条例第二十九条规定的备案材料提供给业主委员会。
业主委员会应当向业主大会选聘的物业服务企业提供物业管理服务所需的资料。
业主、业主委员会、物业服务企业可以到物业管理主管部门复印、查阅相关资料，物业管理主管部门应当为其提供服务。 建设单位应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区域建筑物总面积2‰的比例配置物业服务用房，但最低不少于50平方米，最高不超过500平方米。
物业服务用房产权属全体业主共有，无偿提供给物业服务企业使用，任何单位和个人不得改变其用途。已经成立业主委员会的，物业服务用房由业主委员会负责接收；尚未成立业主委员会的，物业服务用房由所在地人民政府物业管理主管部门代为接收。
物业服务用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，具备水、电、通风、采光等使用功能，没有配置电梯的物业，所在楼层不得高于四层。
业主委员会的办公场所应当从物业服务用房中调剂解决。 建设单位申请房屋预售许可证和房屋所有权初始登记时，应当提交物业服务用房的房号及相关资料。对不按照规定提交的，不予核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记。
房产主管部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当核查并在不动产登记簿中载明物业服务用房房号和面积。 物业服务企业应当依法取得资质证书，并按照资质等级管理的规定从事物业管理服务。
物业管理专业人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
物业服务企业不得转让或者以出租、挂靠、外借等形式变相转让物业服务企业资质证书和管理人员职业资格证书。 物业服务合同应当包括下列内容：
（一）物业的基本情况；
（二）聘用方和受聘方的权利义务；
（三）物业服务项目和服务标准要求；
（四）物业服务费的收取标准、收取办法和计费方式；
（五）物业的维修养护要求；
（六）合同的期限、变更和解除；
（七）合同终止时物业资料、财物的移交方式；
（八）违约责任及解决纠纷的途径；
（九）专项维修资金的管理使用；
（十）物业服务用房；
（十一）双方当事人约定的其他事项。
物业服务企业可以根据业主、物业使用人的委托提供物业服务合同约定以外的其他特约服务项目，其服务费用由双方约定。
业主委员会应当自物业服务合同生效之日起30日内，会同物业服务企业报物业所在地人民政府物业管理主管部门备案，并在物业管理区域内的显著位置向业主公告。 物业服务企业应当建立健全物业管理区域安全防范制度和制订安全防范应急预案，并根据物业服务合同配备相应数量的安全防范工作人员。发生突发事件时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业没有建立健全安全防范制度、未能履行物业服务合同的约定，或者负责安全防范的工作人员违反安全防范制度，造成业主或者物业使用人人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
业主、物业使用人对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主、物业使用人与物业服务企业另行约定。 普通住宅物业服务收费，实行政府指导价；其他物业的物业服务收费，实行市场调节价。省人民政府可根据本经济特区的实际和需要，适时调整实行政府指导价的物业范围。
实行政府指导价的，省价格行政主管部门应当会同省住房和城乡建设行政主管部门，根据普通住宅物业类型、服务内容和服务成本等情况，分类制定相应的基准价和浮动幅度，并每三年至少向社会公布一次。基准价根据相关服务的社会平均成本、居民消费价格指数和社会承受能力等因素适时调整。
政府制定或调整物业服务收费指导价应当实行听证。 实行政府指导价的物业服务收费，由业主委员会根据业主大会的决定与物业服务企业在政府指导价规定的幅度内协商具体收费标准，报所在地人民政府价格行政主管部门备案。
未成立业主委员会的住宅区物业服务收费，不得超过政府指导价的基准价标准，并由物业服务企业报所在地人民政府价格行政主管部门备案。
物业服务企业、业主委员会应当向业主、物业使用人公布物业服务费用的收费项目、收费标准。业主和物业使用人对此有权查询。
物业服务企业不得擅自提高收费标准，增加收费项目，扩大收费范围。
物业服务企业在物业服务合同约定之外自行提供的服务，业主、物业使用人有权拒绝接受服务和支付费用。
物业管理区域共用部位和共用设施设备使用的水、电费用等，由业主根据实际消费分摊。具体办法由省价格行政主管部门会同省住房和城乡建设行政主管部门制定。 已竣工但尚未出售或者已出售但因建设单位原因未按时交付给业主的物业，其物业服务费用由建设单位全额交纳。
物业依法交付业主后发生的物业服务费用，由业主全额交纳；但建设单位在出售物业时向业主承诺赠送的物业服务费用，由建设单位按照承诺赠送的费用交纳。 物业服务合同期限届满后，业主大会尚未作出续聘或选聘物业服务企业决定，原物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原物业服务合同自动延续至新聘物业服务企业正式接管时为止。业主应当按照原合同约定交纳延续期间的物业服务费用。
第四十三条 物业服务企业应当在物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后10日内，办理以下移交手续：
（一）移交业主共有的物业服务用房、经营用房、场地和其他财物；
（二）移交提供服务期间用业主共有资金购置的属于业主共有的财产；
（三）移交预收的物业服务费用或者结余的物业服务资金、专项维修资金及相关费用；
（四）移交提供物业服务期间形成的有关物业共用部位、共用设施设备大修、更新、改造及维修、运行、保养的有关资料。
前款规定的财物和资料，成立业主委员会的，应当向业主委员会移交；没有成立业主委员会或者业主委员会任期届满未完成换届选举的，交所在地人民政府物业管理主管部门接收和代管。
物业服务企业还应当将第一款第（四）项规定的有关资料，报所在地人民政府物业管理主管部门备案。 物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后，物业服务企业不得以业主欠费等为由拒绝办理移交手续。
业主委员会和物业服务企业应当在物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后的10日内报告所在地人民政府物业管理主管部门。 物业管理主管部门应当建立健全物业服务企业和从业人员诚信档案。
物业服务企业因违法违规受到处罚的，一年内不得承接新的物业服务项目，物业管理主管部门应当将有关信息记入其诚信档案并予以公示。 业主装饰装修房屋，应当遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的规定、临时管理规约或者管理规约，并告知物业服务企业和业主委员会。物业服务企业应当书面告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项，并对房屋装饰装修施工进行现场监督。
业主违反房屋装饰装修规定、临时管理规约或者管理规约的，物业服务企业应当及时督促其改正；仍不改正的，物业服务企业有权禁止装饰装修施工人员和施工材料进入物业管理区域，并报告有关主管部门，有关主管部门应当及时处理。
业主进行装饰装修影响到相邻业主正常生活的，相邻业主有权劝止，也可以请求物业服务企业或者业主委员会协调处理。物业服务企业或者业主委员会应当在接到请求后24小时内协调处理。 建设单位出售物业管理区域内车位、车库的，应当在出售前依法办理车位、车库预售许可或物权登记。但车位、车库已经由业主公摊的，或者占用业主共有的道路或者其他场地设置的车位、车库，车位、车库属于全体业主共有。
业主共有的车位、车库的收益属于全体业主所有，其用途由业主共同决定。
住宅物业区域内车辆停放服务收费按照本省有关规定执行。 物业管理区域内的车位、车库，应当首先满足业主、物业使用人的需要。
车位、车库数量等于或少于物业管理区域的房屋套数时，每套房屋只能配套购买或租用一个车位或车库。车位、车库有空余的，业主、物业使用人可以再次租用一个车位、车库；也可以临时出租给业主、物业使用人以外的单位、个人，但业主、物业使用人有需要的，应当随时收回。
建设单位或业主不得将车位、车库出售或转让给本物业管理区域业主以外的其他人。本物业管理区域业主以外的其他人购买车位、车库的，房产登记主管部门不得办理登记、过户手续。
建设单位不得只出售而不出租车位、车库。 物业服务企业应当采取措施，对进入住宅物业管理区域的车辆进行严格管理。
物业管理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。
工程车辆、大中型客货车辆不得进入住宅物业管理区域内停放。但工程车辆因本物业管理区域建设、设施设备维修确需停放的除外。
物业管理区域内发生交通事故报警的，公安机关交通管理部门应当受理。
对依照本条规定不得进入住宅物业管理区域内停放的车辆或者停放车辆影响其他车辆和行人的正常通行的，物业服务企业应当予以阻止，或者责令离开。 业主、物业使用人、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主、物业使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业使用人、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理区域内，供水、供电、供气、通信、有线电视等专业经营单位应当抄表到户，并向最终用户收取有关费用，不得强制物业服务企业无偿代收代交相关费用，不得因物业服务企业拒绝代收代交相关费用而停止向最终用户提供服务。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取额外费用。 物业维修、更新、改造的费用，按照下列规定承担：
（一）自用部分的所需费用，由拥有该部分的业主自行承担；
（二）物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造费用，由业主按照其拥有的物业建筑面积比例分摊。依照有关规定设立专项维修资金的，从专项维修资金中列支。但物业的共有部分属于人为损坏的，费用应当由责任人承担；
（三）物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从专项维修资金中列支；
（四）物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等专业经营设施设备的维修养护和
新改造费用由专业经营单位承担，不得从专项维修资金中列支。
专项维修资金的收取、使用和管理办法按照国家和本省有关规定执行。 物业共用部位、共用设施设备出现严重损坏、故障，严重影响业主生活或者人身财产安全，需要紧急动用专项维修资金进行维修、更新的，业主委员会可以在书面报告所在地人民政府物业管理主管部门并经在住业主过半数同意后动用专项维修资金。
物业管理主管部门认为业主委员会报告的情形不属于前款规定的可以紧急动用专项维修资金情形的，应当告知业主委员会不得紧急动用。
因发生自然灾害或严重故障致使共用部位、共用设施设备遭受损坏，业主委员会紧急动用专项维修资金的，应当提请下次业主大会会议审议追认。
物业管理区域内没有成立业主委员会的，物业服务企业或者业主在出现第一、第三款规定的情形，需要紧急动用专项维修资金进行维修、更新时，可以向所在地人民政府物业管理主管部门提出书面申请，经物业管理主管部门审核同意后可以紧急动用专项维修资金。

『陆』 2018海南省林业局招聘考试内容有哪些

2018海南省林业局招聘公告（20人）已发布。报名时间：2018年11月5日16时起至2018年11月30日16时。考试分笔试和面试，由省林业局统一组织考试。笔试笔试采取闭卷方式进行。笔试实行百分制，由省林业局招聘领导工作小组依实际情况确定笔试合格分数线，笔试成绩、笔试合格分数线及入围下一环节人选由海南省林业局在网站上进行公布。 笔试具体时间地点另行通知。面试采取结构化面试方式进行，内容为综合素质和专业知识。面试具体时间地点另行通知。面试人选从笔试成绩达到合格分数线人员中，原则上按不低于1：2、不高于1:3的比例产生，末位同分者一同入围面试。达不到该比例的按实际合格人员确定。

『柒』 海南修订物业管理条例 降低业主大会成立难度

中新网海口6月15日电 (记者 王子谦)海南省人大常委会新近公布修订通过后的《海南经济特区物业管理条例》(简称《条例》)。海南省新闻办15日召开发布会介绍，新《条例》围绕业主大会成立难、业主委员会监管难、提升物业服务质量难、住宅专项维修资金交存使用难等问题进行创新和改进。
《条例》将于今年11月1日起施行，共计七章八十一条，包括总则、物业管理区域、业主和业主组织、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任和附则。海南省住房和城乡建设厅总工程师林诗辉表示，该条例以法治化方式推进海南自贸港建设，将进一步提升自贸港社区治理能力。
在规范业主大会和业主委员会运作方面，《条例》着力解决业主大会成立难问题。通过降低首次业主大会召开的条件、增加业主大会的表决形式、明确召开业主大会流程等推动业主大会成立。
海南省人大常委会法工委规章备案处处长林崇高介绍，《条例》明确，物业管理区域符合“房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积二分之一以上”或者“首套房屋出售并交付使用满两年”这两种情形之一的，可以召开首次业主大会会议，选举业主委员会。在确认业主身份的前提下，以手机短信、微信、电子邮件等形式征求业主意见的，视为书面征求意见。
《条例》要求海南县级以上人民政府物业管理主管部门应当逐步建立业主决策信息服务平台，供业主、业主委员会和业主大会免费使用，用信息化手段解决业主特别是业主大会召集中的决策事项。
在加强对业委会监管方面，该《条例》也做出明确规定。通过列举方式规定业主委员会委员的禁止行为以及委员职务终止的相关情况，并强化业主委员会履职信息公开，保障业主知情权和监督权。
《条例》对加强物业服务人的监管作明确规定，如明确物业服务合同的权利义务终止后，物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等理由拒绝办理移交手续、退出物业管理区域。同时，进一步明确业主的救济方式，规定业主有权拒付物业服务合同权利义务终止后的物业服务费。
《条例》进一步规范住宅专项维修基金交存和使用管理。海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长王智介绍，海南明确在办理不动产首次登记时尚未出售的物业，由建设单位一次性交存首期住宅专项维修资金，在出售时向业主收取，并规定了住宅专项维修资金的一般使用程序和紧急动用的七种具体情形。(完)

『捌』 海南省地方法规有多少以及近年来颁布实施地方性法规

地方复法规有70多个。
最新的《海南经制济特区外商投资条例》《海南省洋浦经济开发区条例》《推进海南国际旅游岛建设发展的决议》《海南国际旅游岛建设发展条例》《海南集体合同条例》《海南城镇从业人员生育保险条例》

『玖』 《海南经济特区物业管理条例》的具体内容

第一章 总则

第一条 为了规范物业管理活动,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,改善生活和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、法规,结合本经济特区实际,制定本条例。

第二条 本经济特区内住宅区物业与非住宅区物业管理及相关监督管理活动适用本条例。在本省经济特区以外其他区域的物业管理,参照本条例执行。

第三条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第四条 省人民政府住房和城乡建设行政主管部门对本经济特区的物业管理活动进行管理、监督和指导。

市、县、自治县人民政府应当建立物业管理联席会议制度,协调处理物业管理的重大问题。

市、县、自治县人民政府物业管理主管部门对本行政区域内的物业管理活动进行管理、监督和指导。

规划、城管、环卫、物价、财政、公安等相关部门按照各自职责,共同做好物业管理有关工作。

街道办事处、乡镇人民政府应当协助物业管理主管部门对物业管理活动进行管理、监督和指导,调解物业管理服务纠纷。

居(村)民委员会协助街道办事处、乡镇人民政府做好物业管理相关工作。

第五条 物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理,规范行业行为,维护市场秩序和公平竞争,负责制定并监督实施物业服务规范,督促物业服务企业诚信经营和服务,促进行业健康发展。

第二章 业主、业主大会和业主委员会

第六条 依法登记取得或者根据物权法的有关规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为业主。

基于房屋买卖等民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主。

业主在物业管理活动中的权利、义务按照法律法规的规定和管理规约、物业服务合同的约定执行,但不得以放弃权利为由不履行义务。

（以上回答发布于2013-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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