天津房屋租赁条例实施细则

Ⅰ 天津市房屋补贴政策

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2004年12月14日 星期二

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2008-9-2 8:59
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天津市廉租住房租房补贴政策问答

静海县房管局 2008-9-2 8:59

本市四项住房保障管理办法自今年5月1日实施以来，引起了社会群众的广泛关注。为更好地解决困难家庭住房问题，市国土房管局针对政策受理过程中群众普遍关心的问题，对住房认定、收入审核等政策进行了进一步细化和说明。日前，记者走访了市国土房管局相关负责同志，并就细化后的廉租住房租房补贴、廉租住房实物配租、限价商品住房以及经济租赁房租房补贴政策等具体内容进行了详细的采访。从今天开始,将分四次对住房保障细化内容进行解读。

廉租住房租房补贴政策问答

一、哪些家庭可以申请廉租住房租房补贴？

答：申请租房补贴的家庭应当同时符合下列条件：

(一)具有本市非农业常住户口

(二)上年人均月收入低于600元(含)

(三)家庭人均现住房使用面积在7.5平方米(含)以下

(四)未享受廉租住房、经济租赁房(含实物配租和租房补贴)、经济适用房等住房保障政策。

二、申请家庭每月可以得到多少租房补贴？

答：月租房补贴额=月租房补贴标准×家庭应补贴面积

月租房补贴标准为：市内六区每月每平方米使用面积24元；环城四区和滨海三区每月每平方米使用面积22元；武清、宝坻区和各县每月每平方米使用面积18元。

家庭应补贴面积按照家庭现住房使用面积与补贴面积标准的差额计算。即，家庭应补贴面积=租房补贴面积标准(10平方米/人)×享受租房补贴家庭人口-现住房使用面积。

家庭应补贴面积小于15平方米的，按15平方米计算。

三、每户家庭每月最低可享受多少补贴额？

答：每户家庭最低月租房补贴标准为：市内六区每月360元、环城四区和滨海三区每月325元、武清、宝坻区和各县每月270元。

四、如何申请取得廉租住房租房补贴资格?

答：低收入住房困难家庭到户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。

申请时需提供以下要件原件及复印件：(一)本人及家庭成员身份证；(二)家庭户口簿；(三)家庭成员上年收入的相关证明材料或《天津市最低生活保障金领取证》、《定期定量补助领取证》、《定期抚恤金领取证》、《特困救助卡》等相关证件；(四)现住房有关材料；(五)其他特殊情况提供相应证明。

经过街道办事处(乡镇人民政府)初审、区(县)房管局和民政局审核、区(县)房管局公示、市国土房管局复核后，区(县)房管局为符合条件的申请人开具《天津市廉租住房租房补贴资格证明》。

五、取得资格证明的家庭如何领取租房补贴？

答：(一)租房。申请人自行租赁住房，并需到房屋所在区(县)房管局办理房屋租赁登记备案手续。

(二)申领补贴。申请人到户籍所在区(县)房管局申请领取租房补贴。同时需携带本人身份证、家庭户口簿、租房补贴资格证明、房屋租赁合同、房屋租赁登记备案证明。

(三)发贴。经审核无误，为申请人开立银行储蓄存折。

六、一时租不到房租房补贴如何计发？

答：申请人取得租房补贴资格证明之日就可以享受廉租住房租房补贴。申请家庭自取得租房补贴资格证明之日至接到租房补贴发放通知书期间的租房补贴，在申请家庭完成租赁登记备案、申领租房补贴时，市住房保障管理办公室将补贴一次性划入申请家庭的银行储蓄存折内，用于申请家庭支付房租。这样可使低收入住房困难家庭尽早享受政策，在解决住房困难时能有一定的经济积累，更好地保障低收入家庭利益。

七、将空房出租给取得租房补贴资格证明家庭的出租人是否可以享受补助？

答：是的。向取得租房补贴资格证明家庭出租住房的出租人，根据出租年限长短可享受政府给予的定额补助。对一次性出租期限满1年的，可享受600元补助；出租期限满2年的，第二年可享受800元补助；出租期限满3年的，第三年可享受1000元补助；房屋租赁期限超过三年的，以后每年均可享受1000元补助。对已经签订租赁合同的，自2008年7月10日起计算租赁期限。

八、房屋出租人如何申请补助？

答：向取得租房补贴资格证明家庭一次性出租(或连续出租)期限满1年以上的，房屋出租人在租赁期满整年时，可持本人身份证、房地产权证(或公有住房租赁合同)、租赁登记备案证明等要件到房屋所在区(县)房管局申请补助。

九、低收入家庭原住房拆迁、出售或置换的，可以申请租房补贴么？

答：低收入家庭原住房拆迁、出售或置换超过1年，且家庭成员名下没有其他住房的，可以申请租房补贴。原拆迁、出售或置换住房可以不计算为申请家庭现住房面积，对此类符合申请条件的家庭按最低月租房补贴额发放租房补贴。

十、低收入家庭户口所在地不是其家庭成员名下住房的，可以申请租房补贴么？

答：(一)申请家庭户籍落在父母、子女已拆迁、出售或置换的原住房处，可不分摊原住房面积，对此类符合申请条件的家庭按最低月租房补贴额发放租房补贴。申请家庭须提供原房屋拆迁协议或房屋买卖合同或置换手续、票据等证明材料。

(二)申请家庭户籍落在父母、子女之外的近亲属现住房处，可不分摊住房面积，对此类符合申请条件的家庭按最低月租房补贴额发放租房补贴。

(三)申请家庭户籍落在父母、子女现住房处，且申请家庭为独立户籍的，可以按落有户籍户数分摊住房面积；申请人为离异或丧偶人员，可以不分摊住房面积。对此类符合申请条件的家庭按最低月租房补贴额发放租房补贴。

十一、如果计算阳台、壁橱或伙用面积，就不符合住房困难条件了，这样的家庭可以申请租房补贴么？

答：申请家庭住房存在阳台、壁橱或伙用面积，如将其面积计算在内不符合住房困难条件的，这些面积可扣除，对扣除上述面积后符合申请条件的家庭按最低月租房补贴额发放租房补贴。

十二、申请家庭为“老少三代”或有16岁以上异性大子女的，如何确定其住房困难标准？

答：申请家庭为“老少三代”或有16岁以上异性大子女的，家庭人均现住房使用面积困难标准可在现行标准基础上提高30%。即，此类家庭收入符合条件时，人均现住房使用面积在9.75平方米(含)以下，就可申请租房补贴。对符合申请条件的家庭按最低月租房补贴额发放租房补贴。

十三、知青和支援外地建设返津人员的现住房面积如何计算？

答：对知青和支援外地建设返津人员的现住房面积，只计算其家庭成员在津的住房面积，其原工作地住房不计算为家庭现住房面积。

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Ⅱ 天津市房屋租赁管理费的收费依据是什么

房屋租赁管理费时房地局房屋租赁管理所根据当地政府相关批文收取的，标准有物价部门批文的。但此项收费与派出所无关。派出所只是在治安方面进行登记备案，如果是派出所收取就是滥收费了。原则上是出租方承担，但也可以协商的，

Ⅲ 天津房屋租赁（居住用）登记收费标准是多少

强人指点一下

Ⅳ 物权法关于房屋租赁的规定

房屋租赁问题由合同法进行调整，出租人与承租人之间的权利义务按双方合同的约定确定。
物权法只规定了房屋抵押情况下，租赁权的法律效力问题。
《物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

Ⅳ 天津人必看房屋租赁登记备案证明办理指南

我们一般办理房屋登记备案证明可能用于入户、积分入学或者公积金提取。办理有些申请对于租赁登记证明的时间会有规定，加之我们办理租赁备案登记到发证也需要一定的时间周期。所以一定要及时办理好房屋租赁登记备案凭证，以免错过我们其他事项的办理。
办理材料
1、房屋租赁合同；
2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）；
3、房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）；
4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿；
5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明（原件及复印件）；、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。
办理流程
（1）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；
（2）租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；
（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；
（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；
（5）在手续齐全，审查无误的情况下，一般当天办结或三天内办完。

Ⅵ 关于房屋租赁法的有关细则

提供上海地区的房屋租赁合同（格式合同）供您参考。

http://www.shfdz.gov.cn/xxzx/index.jsp?type=00210002

Ⅶ 国家对房屋租赁是怎么规定的

《中华人民共和国合同法》第十三章有明文规定。
第十三章租赁合同

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书商形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十四条承租人经出租人向意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十上一条的规定仍不能确定，租赁期向不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少扭金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承担人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能卖现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。