淮安拆迁最新条例

❶ 谁知江苏淮安新农村改造拆迁办法呀，

新农村改造拆迁颁发不能摆脱公平、自愿、等价、有偿的原则。
本人曾经领衔起草《中华人民共和国房屋征收条例（建议稿）》公开发表，虽然没有被最高层采纳，但其中的理论依据，可以作为你未来主张权利的依据之一。

郑州市中原区石佛法律服务所 李敬民祝福你快乐，健康。

❷ 淮安市房屋征收补偿标准

一、淮安市房屋拆迁补偿标准是多少?
(一)房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
二、房屋拆迁补偿的方式有哪些?
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估
价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
3、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

❸ 江苏省淮安市拆迁条例和办法。

我家是武墩高坝的农村请问谁有相关资料提供-下

❹ 2010年淮安的拆迁新政策是什么

中国国务院法制办于1月29日公布了修改后的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》，并开始向公众征求意见。多位法学专家在接受采访时均表示新条例更加“以人为本”，有助于保护被拆迁人的权利。

“此次条例的修订体现出整体思路上的重大变化，更加人性化，更加以人为本，有助于改变政府强势拆迁引起官民冲突的状况。”国家行政学院教授汪玉凯说。

近年来，随着中国城市化的快速发展，拆迁引起的纠纷和冲突逐渐增多，成为社会关注的热点。重庆“最牛钉子户”事件、成都唐福珍自焚事件等一系列恶性事件促使社会各界和立法、行政机关反思现行拆迁制度的缺陷。

去年12月至今年1月，国务院法制办两次召开专家研讨会，听取了法学专家对现行《城市房屋拆迁管理条例》的修改意见，其中包括曾上书全国人大常委会，建议修改条例的五名北大教授。分析人士认为，此次征求意见稿吸纳了专家与公众意见。

对于以往争议最多的拆迁补偿金额问题，条例规定，货币补偿的金额由房地产价格评估机构确定，不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。而负责评估的房地产机构，由被征收人以投票或者抽签等方式确定。

汪玉凯认为，新条例的这一规定有利于改变以往由地方政府或开发商决定补偿金额的不合理局面。“由于城市化进程的加快，城市周边土地价值增长，被拆迁的居民如果得不到合理补偿，很容易激化冲突。”

除了补偿，新条例对拆迁的一系列程序都作出规定。条例中列明，只有符合七种“公共利益”的需要，政府方可征收房屋。这对于约束现行《城市房屋拆迁管理条例》中赋予地方政府的拆迁决定权有重要意义。

中国政法大学宪政研究中心主任蔡定剑教授认为，原来的条例没有区分因公共利益需要和因非公共利益需要的拆迁，使得大量商业拆迁以“公共利益”的面目出现。“新的条例定义了什么是公共利益，使搬迁程序更民主公开，补偿方式、纠纷处理规定更细，体现了政府的理性和制度上的完善。”

根据征求意见稿，“公共利益的需要”包括能源、交通、水利等公共事业的需要；由政府组织实施的廉租住房、经济适用住房、危旧房改造等建设的需要；国家机关办公用房建设以及国防建设的需要等七种情况。

汪玉凯指出，修订后的条例精神与《宪法》和《物权法》的精神相一致，有助于理顺上位法与下位法之间的关系，实现上下位法的良好对接。

此前，多位法学界人士指出，在现行的《城市房屋拆迁管理条例》下，地方政府“先拆迁，后补偿”的做法，与《物权法》与《宪法》保护公民个人合法财产的精神不符。

2007年出台的《物权法》第42条规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿、维护被征收人的合法权益，征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。”

针对这种情况，新条例规定，负责征收的县级以上地方人民政府应当将房屋征收目的、范围、实施时间等事项予以公告，并采取论证会、听证会等方式征求被征收人、公众和专家意见。政府应当将被征收人、公众和专家意见的采纳情况、不采纳情况及理由及时公布。没有重大争议的，政府才能做出房屋征收决定。对因危旧房改造需要征收房屋的，未达到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。

清华大学法学院副教授程洁认为，新条例规定的征收程序更公开，除了听取被征收人意见，还听取公众和专家意见，并及时公布意见采纳情况，“这是很积极的做法，有助于保护公民的个人权益”。

新条例并且对房屋征收过程中断水、断电、断气等做法予以了明确禁止。其中明确规定，“任何单位和个人不得以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。”违反规定的，要依法追究刑事责任。

有关专家表示，尽管新条例在保护公民合法权利方面已有相当大的进步，但还有不少地方需要完善。“需要有原则来界定“公共利益”。搬迁应该有城市规划作为前提，不仅仅是听证会，要有更多的形式，包括民意调查等等，这样利害关系人的权益才有保障。”蔡定剑说。

❺ 淮安市拆迁房屋补偿标准是多少

淮安拆迁补偿标准：国有土地上的房屋拆迁补偿一般包括被拆迁房屋的市场价格的补偿（会有专门的房屋价格评估机构对被拆迁房屋进行价格评估），还有拆迁的安置补偿费用和一些其他的补偿。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

❻ 淮安拆迁补偿标准

相关规定是根据当地省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 附件1征地房屋拆迁补偿标准房 屋类 别补偿标准主 要 特 征钢混结构700二层以上建筑物，桩基础或整板基础，承重部分全部为钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、屋面、楼梯、天沟，层高3m，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面，24cm眠墙，地面砖或水磨石地面，外墙钢砖，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，铝合金门窗、纱窗，油漆木制门及纱门，水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全，封闭阳台，入户防盗门。砖混一类560二层以上建筑物，标准砖石基础或桩基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，层层有串梁，规定的构造柱，钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面，层高3m，24cm眠墙，外墙水刷石，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制门及纱门，铝合金窗、纱窗、亮玻璃，室内水泥地面，独立厨房，无烟灶台，水冲厕所，水电进户（含室内管线）二类500二层及以上建筑物，标准砖石基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁、串梁、部分构造柱，厨房、厕所楼面、楼梯、天沟均现浇，其他楼面预制，屋面上部有架空隔热层或平瓦坡屋面层，层高3m、24cm眠墙，外墙水刷石，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面，独立厨房、水冲厕所、水电进户（含室内管线）。三类420二层以上建筑物，标准砖石基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，钢筋砼预制楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部有架空隔热层或者平瓦坡屋面屋、层高3m，24cm斗墙，外墙搓沙，内墙粉纸筋且“106”涂料罩面、油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面、独立厨房、水冲厕所，水电进户（含室内管线）。砖木一类350标准砖石基础，基础深度0.76m，24cm眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墙清水，内墙粉灰“106”涂料罩面，室内水泥地面，油漆木制门窗、纱门窗，亮玻璃，油漆纸板顶棚，水电进户（含室内管线）。二类310标准砖石基础，基础深度0.76m，24cm斗墙和部分眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。外墙清水，内墙粉灰或者涂料罩面，油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面，水电进户（含室内管线）。房 屋类 别补偿标准主 要 特 征木结构类270标准砖石基础，基础深度0.5m以上，木柱屋梁，木板墙或卡砖墙，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制门窗，水电进户（含室内管线）。三合土地面或水泥地面。土木类230标准砖石基础，基础深度0.5m以上，杂砖和土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通门窗，水电进户（含室内管线）。偏屋类140标准砖石基础，基础深度0.5m，无独立山墙，24cm斗墙或13cm墙，瓦屋面，檐口高度2.2m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制门窗，简易水电进户。杂屋类90砖石基础，基础深度0.5m，13㎝墙或杂砖墙，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制门窗，简易水电进户。

❼ 淮安市城市房屋拆迁管理规定和赔偿办法

市政府关于进一步做好市区城市房屋拆迁工作的意见

淮政发[2006]30号

各县（区）人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：
为进一步加快市区城市房屋拆迁工作进度，提高拆迁工作效能，保障重点工程建设项目的顺利实施，现就进一步做好市区（清河区、清浦区、经济开发）城市房屋拆迁工作提出如下意见：
一、建立奖惩激励机制，充分调动各方面做好拆迁工作的积极性
（一）合理设置提前搬迁奖励标准。奖励的设置由现行的按户、按固定标准奖励改为按房屋的合法面积进行奖励，标准为100元/平方米，同时设定最低奖励标准为5000元/户；奖金期一般为10～30天，具体天数由市拆迁管理部门根据拆迁项目大小和拆迁户数多少确定，并在拆迁通告中予以明确。提前搬迁奖励的支付由拆迁人予以确认。
（二）适当提高拆迁实施劳务费标准。新标准仍按项目拆迁规模大小，分别制定不同标准，具体由物价部门核定。拆迁实施单位不能按期完成拆迁任务的，拆迁人按合同约定扣减支付。
（三）建立拆迁项目奖励金制度。发布拆迁通告之前，拆迁人应与拆迁实施单位签订拆迁实施劳务合同，合同中应明确拆迁人必须向拆迁实施单位预付不低于30%的拆迁实施劳务费，拆迁实施单位同时向市拆迁管理部门预交拆迁项目奖励金，奖励金数额为拆迁劳务费总额的10～15%。市拆迁管理部门负责制定考核办法，对项目的拆迁进度、信访情况、申报裁决、平安拆迁、安全拆除、执行“六项制度”等情况进行综合考核，按考核得分情况确定奖励金的发放数额和发放时间。奖励金发放后，由拆迁实施单位奖励给拆迁工作人员以及积极支持配合拆迁工作的各相关单位和个人。奖励金预交数与实发数的差额由拆迁管理部门负责管理，滚动运作。
二、建立健全工作制度，切实加强拆迁项目的组织实施工作
（一）建立目标责任制。各区要高度重视拆迁项目的协调、服务和组织实施力度，人员组织、计划安排等方案要提前报市拆迁管理部门审核，对于人员组织不到位、计划安排不合理的项目不能草率启动拆迁。各区对每一个项目都要安排一名党政领导挂帅，负责挂帅的党政领导为项目的第一责任人，对项目的进度负总责。每一个项目都要成立项目部，实施项目责任制，一个项目一套工作班子，项目工作班子内部要分工负责、落实责任、严格考核奖惩。要建立拆迁例会、联合会办和项目督查等制度，确保每个拆迁项目启动后按计划快速推进。
（二）建立拆迁项目进展情况通报制度。政府拆迁项目启动后，一般项目由市拆迁主管部门负责全过程跟踪督查，重点项目由市城建项目督查办公室负责督查，每月发一期通报，及时通报拆迁项目进展情况，分析影响拆迁工作进展的原因，协调解决困难和矛盾，对组织不到位、工作不力、进度不快的项目，予以通报批评。
（三）建立拆除工程招投标制度。要通过公开招投标方式确定拆迁项目的房屋拆除单位，建设行政主管部门应加强对招投标工作和房屋拆除工作的监督和管理，确保拆除进度和拆除安全。
三、严格执行拆迁政策，确保公平、公正、公开
（一）违法建筑一律不得给予补偿。规划部门要依据拆迁当事人的申请，及时对拆迁范围内房屋的合法性作出书面认定；城管部门要及时提供违法建筑处罚的相关资料，并组织好拆迁范围内违法建筑的拆除工作；房管、国土部门要密切配合，为拆迁单位查阅房产、土地档案等资料提供高效服务。要严格执行拆迁政策，任何单位、任何个人都不得违反政策，确保拆迁补偿公平、公正、公开。
（二）严格执行最低总额保障政策。同一家庭成员或夫妻双方以各自名义析产或交易并分别领取房屋所有权证的被拆迁人只按原产权证记载的实际面积补偿，不执行最低总价保障；对非本市户口但具有本市房屋所有权证的被拆迁人，按产权证记载的实际面积照实补偿，不执行最低总价保障；对经交易、析产后现已无墙界的房屋，按照各自产权证记载的面积照实补偿，不执行最低总价补偿。严格控制突击析产和分割交易行为，如自然人住宅房屋析产、交易或分割交易后，其登记单元无独立出入口或建筑面积低于30平方米的，房管部门不予受理登记。
四、强化法律手段，保障项目顺利实施
（一）加大司法强制拆迁力度。各区政府要协调法院做好拆迁案件的审理工作，做到依法快审、快判、快结案、快执行，对符合司法强制拆迁条件的要及时组织司法强制拆迁。
（二）加大行政强制拆迁力度。市政府法制部门、市拆迁管理部门要依照《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）的有关规定，研究制定政府行政强制拆迁的具体实施办法，对行政强制拆迁的运作程序、执行主体等予以明确。对始终达不成拆迁协议、漫天要价的要及时申报行政裁决，拆迁管理部门要提高行政裁决的效率和质量。对拒不履行裁决决定的，要及时组织行政强制拆迁。行政强制拆迁申请由市拆迁管理部门向市政府提出。市政府收到申请后，按属地管理原则分别责成清河、清浦区人民政府或经济开发区管委会组织实施行政强制拆迁。
五、加强思想政治工作，努力化解拆迁矛盾
在拆迁工作中要充分发挥思想政治工作的优势，加强政策的宣传力度，严格执行拆迁公示、信访接待、文明拆迁、投诉举报、检查考核、责任追究“六项制度”，拆迁工作人员要登门入户，做过细的思想政治工作；要依法坚决维护好群众的合法权益，严格执行拆迁政策，确保补偿安置到位；要多渠道解决好群众因拆迁产生的实际困难；要高度重视拆迁信访工作，按照《信访条例》有关规定，及时有效地化解各类拆迁矛盾，特别是要认真处理好拆迁信访的突出问题及群体性事件，防止恶性案件的发生，确保社会稳定。
六、本意见自2006年3月1日起执行。楚州区、淮阴区可结合本地实际情况参照执行。本市以前的有关规定与本意见相抵触的，按本意见执行。

❽ 有人知道淮安市拆迁补偿标准最新的是多少号文件

房屋拆迁赔偿标准纠纷律师贾启华，你好，你可以向有关部门申请政府信息公开获得此信息。

❾ 淮安市拆迁补偿标准

关于淮安市市区

集体土地房屋拆迁补偿补助标准的通知

清河、清浦区物价局、国土资源分局，经济开发区国土资源分局，各有关单位：

根据《淮安市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（淮政发[2007]33号）的有关规定，现将市区集体土地房屋拆迁各类补助费、附属物补偿标准等有关规定通知如下，希遵照执行。

一、搬迁补助费、临时安置补助费标准

1、搬迁补助费：每户补助350元。需要过渡的按两次计算。

2、临时安置补助费：按被拆迁房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月4元。月临时安置补助费低于150元的按150元补助。

3、农机具及牲畜搬迁费每户500元。

二、奖励标准

在拆迁通告规定的奖励期限内签订协议，完成搬迁并按规定办理房屋交接手续的，由拆迁人给予一次性提前搬迁奖励，提前搬迁奖励标准为：5000元/户。

三、被拆迁合法建筑的装修、装潢及附属物补偿标准：见附表一。

四、花草、苗木、树木补偿标准：见附表二。

五、拆迁管理费、拆迁实施劳务费、评估费的收取按照同期城市房屋拆迁的有关规定执行。

六、本通知自2007年3月1日起执行。