山东省契税条例

Ⅰ 山东省契税征收规定的山东省人民政府令

《山东省人民政府关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》已经2013年1月16日省政府第139次常务会议通过，现予公布，自2013年4月1日起施行。
省长姜大明

Ⅱ 山东买房契税征收标准2021

摘要 首套房90平方以下的1%，90平方以上的1.5%

Ⅲ 目前青岛首套房契税税率是多少，房屋契税标准是什么

《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。
房屋契税在什么时候缴纳
在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。”
也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税
个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
除小于144平方米的普通住宅可减半征收,即1.5%;还有首套购买90平方米以下普通住宅按1%收外;其它都是按3%收。山东省契税征收一直差别化执行,青岛调整后,目前全省房地产交易契税都执行3%的税率。其中,个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房的,享受1.5%减半优惠税率;首次购买90平方米以下住房的,享受1%优惠税率。2010年3月9日,财政部、国家税务总局对首次购买普通住房契税优惠政策问题进行明确,规定:“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”
山东省在贯彻该文件的时候,同时明确个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房,其首套住房的认定标准也执行该规定。就是,两人或多人共同购买普通住房的,这套房子,对其中每一位购房者来说,都必须是唯一的住房,否则就不能享受契税税率优惠,要按照3%的税率缴税

Ⅳ 目前青岛首套房契税税率是多少，房屋契税标准

《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。 房屋契税在什么时候缴纳 在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。” 也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
除小于144平方米的普通住宅可减半征收,即1.5%;还有首套购买90平方米以下普通住宅按1%收外;其它都是按3%收。山东省契税征收一直差别化执行,青岛调整后,目前全省房地产交易契税都执行3%的税率。其中,个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房的,享受1.5%减半优惠税率;首次购买90平方米以下住房的,享受1%优惠税率。2010年3月9日,财政部、国家税务总局对首次购买普通住房契税优惠政策问题进行明确,规定:“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。” 山东省在贯彻该文件的时候,同时明确个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房,其首套住房的认定标准也执行该规定。就是,两人或多人共同购买普通住房的,这套房子,对其中每一位购房者来说,都必须是唯一的住房,否则就不能享受契税税率优惠,要按照3%的税率缴税

Ⅳ 烟台市买第二套住宅，按照新契税政策，契税怎么缴

第二套购房契税为：120*6000*3%=21600（元）；
要出手的老房子就看你卖给的对象是谁了：
（1）如果对象才买第一套房：契税=360000*1%=3600元；
（2）如果对象买第二套房或第二套房以上：契税=360000*3%=10800元
根据《山东省契税征收规定》（山东省人民政府令第91号）第三条规定：“契税税率为3%”。所以，3%即为山东省契税的法定税率。
按《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》第一条第一款“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”和第二款“个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策”。
也就是说，第二套住房不能享受契税优惠政策，按山东省规定的3%的契税税率全额纳税。房价36万*3%税率，即为契税应缴数。

Ⅵ 山东省契税征收规定的修改决定

山东省人民政府关于修改《山东省契税征收规定》的决定
省人民政府决定对《山东省契税征收规定》作如下修改：
一、将第三条修改为：“契税税率为3%～5%。契税适用的具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。”二、将第六条修改为：“契税征收机关为土地、房屋所在地的地方税务机关。”此外，对条文的个别文字作了修改。本决定自2013年4月1日起施行。《山东省契税征收规定》根据本决定作相应修改，重新公布。

Ⅶ 求《山东省征收契税施行细则》全文

山东省征收契税施行细则（1954年8月30日山东省人民政府颁布，1998年7月1日废止）
第一条：本细则依中央契税暂行条例，华东军政委员会关于征收契税的指示及本省实际情况制定之。
第二条：契税由各专署县（市）人民政府财政部门或房地产管理部门征收之。
第三条：本省所用契别计分买卖、典当、赠与、交换、分析、继承、建筑七类，契纸共分印契、草契两种，统由山东省人民政府财政厅规定为两联式。印契第一联交业户收执，第二联存征收机关。草契第一联交业户凭以投税，第二联由经售机关报送征收机关存查。
第四条：印契、草契由各专署或县（市）印制。印契盖契税专用印后由县（市）人民政府发售应用。草契由县（市）人民政府发交所属区或乡政府发售应用。省属市之印契、草契统由市人民政府房地产管理局（科）印制。印契盖市人民政府印后发交房地产管理局（科）发售应用。草契发交房地产交易所发售应用。
契纸工本费数额，由各专署、市呈请山东省人民政府核定之。
第五条：投税人于土地房产取得所有权后，须请领草契，详填房地坐落地点、四至、数目、价格及立契日期，除由立契人、产邻及交易员（中证人）于草契盖章外，并须经当地乡政府（在乡村）或派出所（在城市）作监证，产业不属同一地区者，须经两方乡政府或派出所监证。
第六条：各监证机关作监证时，查明产权及价格属实，并无其他疑问者，即于草契上签注监证字样，并加盖戳记，交投税人依限向征收机关完纳契税。
凡机关、部队、学校、党派，受国家补贴的团体、国营和地方国营的企业与事业单位、以及合作社等，凡有土地房屋的买、典、承受赠与或交换行为，经监证机关监证后，由取得权利的单位持草契与上手契、证向征收机关进行登记，免征契税，并不再发给印契（如与群众交换房地，仍发给群众印契），草契留征收机关备查。经公产管理机关标卖给群众之公产，由取得权利人持公产管理机关发给之执照迳向征收机关投税领契，不再办理监证手续。
第七条：征收机关收到投税人呈缴草契及各项证明文件后，应立即进行审查。如无不合，即令投税人缴款，并在契纸上加盖印信，连同证件发还投税人，如有疑问或发现手续欠缺，应详细询明或通知补正后，再依规定办理。
投税人呈缴草契及证件后，征收机关如不能当时审定核税，应先发给收件清单，载明草契及证件种类、件数，加盖印信及经手人名章，交投税人收执，凭以换领原件。
第八条：投税人于办理契税时，须向征收机关呈验其上手契（即以前业主之老契）或土地证，如上手契纸并未投税者，应依照现值价格核算补税，其税款由权利出让人负担，但征收机关得责成取得权利人垫缴，并另发通知书证明补税数目，交由取得权利人向出让人索还之。呈验土地证，以在完成土地改革之乡村颁发土地证后第一次之产权转移为限。如经过一次转移税契再转移时，仍须呈验上手契。
第九条：追验上手契，以一个为限，如有疑问时，得追验第二个上手契，上手契之业户如有迁移、死亡及其他特殊情况不能呈验上手契时，得由投税人提出证明，免予呈验。
第十条：以其他方式支付产价取得所有权者，按买契纳税，以抵押借款等方式支付产价取得使用收益权者，按典契纳税。
第十一条：凡因分家、离婚及嫁娶带地者，经将原契或土地证连同分家等证件呈验后，另换新契，免征契税，只收契纸工本费。
前项土地房屋转移变动数目，征收机关须于土地证备考栏内注明备查。
第十二条：凡属继承之土地房屋，继承人应于继承权确定后持同继承单据及原契或土地证向征收机关呈验，另换新契，只收工本费，免征契税。
第十三条：凡按照土地改革规定不予颁发土地证之大、中、小城市，新建房屋于建筑完成后，须备具申请书，详填房屋坐落地点、四至、房屋间数、落成日期、土地面积及土地所有权人姓名、住址，向征收机关申请登记，发给建筑契，只收工本费，免征契税。凡乡村在其自有土地上建筑房屋者，由建筑户持原契或土地证，经乡人民政府证明向县征收机关在原契上注明建筑间数、落成日期，不发建筑契。在别人土地上新建房屋，与建筑完成后，与城市同样办理申请登记，发给建筑契。
第十四条：凡未施行土地改革之城市郊区，在契税暂行条例施行前之未税白契（包括上手契）及其他类似契据之白契，不论时间远近，均应照章补税，领取红契。
第十五条：补税限期，由土地房屋所在地之县市政府根据当地具体情况酌定，呈报省府备案，并在当地广为公布，传众周知。其逾期未报者，应照契税暂行条例第十二条之规定责令完纳契税，并按情节轻重予以处罚。凡在本细则施行前已公告补税限期之县市，在细则施行后不再另定补税限期，其因逾期过长，缴纳税款确有困难者，得酌予缓征、减征或免征。
第十六条：凡逾期不报或匿报契价，或实系买、典、赠与、交换而以继承、分析等名义立契意图逃税者，准由人民检举，经查实处罚后，得提给罚金百分之二十的奖金。检举人如不愿公开其姓名，可予保守秘密。
第十七条：赠与及本细则第十四条所称之未税白契的现值价格，由征收机关会同当地区乡政府、农会、房地产管理机关、房地产交易所、工商机关及熟悉房地产情况之公正人士按市价评定之。其他有关契税之评价同。
第十八条：已税契纸如有毁坏或遗失时，其补契手续照契税暂行条例第十条之规定办理。但毁坏之契纸尚有残余部分可资证明者，得由业户迳向征收机关声请补契。
第十九条：立契应一律填写本名，不得使用化名、别号、堂号。其契载姓名与本名不符时，得责令改正换契。
第二十条：本细则自公布之日施行。

Ⅷ 山东契税税率确定为3%，9月1日起施行!

齐鲁网·闪电新闻5月27日讯，省十三届人大常委会第二十八次会议举行新闻发布会，介绍刚刚表决通过的有关决定和法规条例等有关情况。

记者从发布会上获悉，《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》（以下简称《决定》），已于2021年5月27日经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过，将于2021年9月1日起施行。

省人大常委会法制工作委员会副主任石晓表示，作出该《决定》，对于维护经济运行、调节土地供应、稳定房地产市场，具有重要意义。《决定》共四条，主要是根据《中华人民共和国契税法》的授权，确定了我省契税的具体适用税率和免征或者减征办法。

全省契税税率统一为3%

1997年7月，国务院发布《中华人民共和国契税暂行条例》，规定在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当缴纳契税，并授权各省在3%-5%的税率幅度内确定本省的具体税率。1998年6月，省政府出台《山东省契税征收规定》，明确我省契税税率为3%；2014年，省政府将全省土地使用权出让契税税率统一上调至4%，其他应税行为税率仍为3%。为进一步减轻纳税人税负，《决定》明确全省契税税率统一为3%。同时，鉴于我省对住房权属转移长期执行3%的最低税率，且当前住房交易市场总体稳定，为避免增加居民税收负担，没有对住房权属转移设置差别化税率。

明确这些免征或者减征契税办法

对于纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，《决定》按照货币补偿或者产权调换两种情形分别作出规定：选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税。选择产权调换而重新承受土地、房屋权属，且不交纳产权调换差价的，免征契税；交纳产权调换差价的，对差价部分按照规定征收契税。

因不可抗力住房灭失的情况免征契税

鉴于不可抗力灭失住房是对纳税人造成的资产净损失，本着有利于纳税人、便于地方赈灾工作的原则，《决定》明确“纳税人因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。”

山东省财政厅党组成员、副厅长袁培全介绍，此次契税地方立法，不仅是落实契税法授权的程序性工作，也是山东省一项重大制度性减税举措，下调土地出让环节的契税税率，静态测算，可为市场主体释放政策红利约68亿元。

下一步，各级财政、税务、自然资源、住房城乡建设等部门单位，将全力抓好《契税法》和《决定》的贯彻落实。一是做好契税法实施前的各项准备工作，研究制定契税配套征管操作办法，进一步优化征收管理程序，为纳税人和基层征收机关提供便利。二是加强政策宣传解读，优化纳税服务，及时回应社会关切，确保各类市场主体能够及时了解，并充分享受到我省制度性减税红利。三是加强对我省契税相关政策运行情况的跟踪调研力度，及时评估政策效果，解决可能出现的新情况、新问题，保障契税平稳运行。

闪电新闻记者 廖亮 张伟 刘依 报道

原标题：山东明确契税税率和免征减征办法:契税税率统一为3%

Ⅸ 山东房屋契税税率如何收，政府做了哪些规定

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（ 财税〔2016〕23号）：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

Ⅹ @淄博人：山东新规9月1日起施行，事关买房卖房！

5月27日，山东省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》，明确全省契税税率统一为3%，将于2021年9月1日起施行。

省人大常委会法制工作委员会副主任石晓介绍，2020年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。契税法给地方三项授权：

一是对契税的税率，地方可以在3%-5%的幅度内确定具体适用税率;

二是对不同主体、不同地区、不同类型住房的权属转移，可以在3%-5%的税率幅度内确定差别税率;

三是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用或者住房因不可抗力灭失，对重新承受土地、房屋权属的纳税人，可以确定免征或者减征办法。

“上述授权事项，须由省人民政府提出，报省人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。《决定》坚持总体平移、减轻税负、立足长远的原则，对契税法授权地方确定的事项作出了规定。”

石晓表示，1997年7月，国务院发布《中华人民共和国契税暂行条例》，规定在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当缴纳契税，并授权各省在3%-5%的税率幅度内确定本省的具体税率。1998年6月，省政府出台《山东省契税征收规定》，明确我省契税税率为3%;2014年，省政府将全省土地使用权出让契税税率统一上调至4%，其他应税行为税率仍为3%。为进一步减轻纳税人税负，《决定》明确全省契税税率统一为3%。同时，鉴于我省对住房权属转移长期执行3%的最低税率，且当前住房交易市场总体稳定，为避免增加居民税收负担，没有对住房权属转移设置差别化税率。

对于纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，《决定》按照货币补偿或者产权调换两种情形分别作出规定：

选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，免征契税;

成交价格超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税。选择产权调换而重新承受土地、房屋权属，且不交纳产权调换差价的，免征契税;交纳产权调换差价的，对差价部分按照规定征收契税。

鉴于不可抗力灭失住房是对纳税人造成的资产净损失，本着有利于纳税人、便于地方赈灾工作的原则，《决定》明确“纳税人因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。”

山东省财政厅党组成员、副厅长袁培全说，契税是重要的地方税种之一，自1997年开征契税以来，不仅为地方经济社会发展提供了必要财力保障，而且对维护区域经济运行、调节土地供应、稳定房地产市场发挥了积极作用。此次契税地方立法，下调土地出让环节的契税税率，静态测算，可为市场主体释放政策红利约68亿元。