西安市房屋征收与补偿条例

『壹』 西安市城市房屋拆迁补偿标准是什么

一般实施货币补偿，以房地产市场评估价格确定。

根据《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》

第二十五条拆迁补偿可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。除本细则另有规定外，被拆迁人可以自主选择拆迁补偿方式。

第二十六条实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

实行产权调换的，除租赁私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆迁房屋产权建筑面积为安置依据。价格的结算，按下列规定执行：

（一）对产权调换的房屋，以被拆迁房屋的房地产市场评估价格与安置用房的房地产市场评估价格相抵进行结算。

（二）对承租国有直管住宅房屋的承租人，产权人放弃产权的，安置的住宅房屋建筑面积中原自住面积部分，按当年房改规定的成本价格结算，超出原自住面积部分（不含本细则第三十四条规定增加的面积），按安置用房的房地产市场评估价结算。

房地产市场评估价格的确定，按照《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》执行。

拓展资料：

《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》

第二十七条拆迁用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当予以重建，重建必须符合城市规划。不需要重建的，予以货币补偿。

第二十八条拆迁有租赁关系的国有直管公房，被拆迁人要求货币补偿的，租赁关系终止。货币补偿金额的50%支付给被拆迁人，50%支付给房屋承租人。拆迁前租赁合同另有约定的，从其约定。拆迁租赁的私有房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应当对被拆迁人给予货币补偿或产权调换。被拆迁人与房屋承租人未解除租赁关系的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换，安置用房由原承租人继续承租使用。拆迁前另有约定的，从其约定。

第三十二条在批准的拆迁范围内涉及集体土地上的农民住宅房屋需要拆迁的，具备条件划拨宅基地的，由所在区县人民政府按照城市规划和有关规定划拨宅基地，由被拆迁人自建，并由拆迁人对被拆迁人自搬迁之日按本细则第三十七条（一）项规定的标准发给6个月的过渡补助费；没有条件划拨宅基地的，比照该拆迁范围的国有土地上住宅房屋的拆迁安置规定，由拆迁人对被拆迁人予以安置、发放过渡补助费。对被拆迁的房屋由拆迁人按照下列规定对被拆迁人进行补偿：

（一）被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的，比照该拆迁范围内国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。

（二）拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋，按其二层以下（含二层）的建筑面积或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算，予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的，按补偿面积的重置价上浮20%至60%；被拆迁人属没有条件划拨宅基地的，按补偿面积的重置价上浮10%至30%。

『贰』 西安市拆迁补偿标准

法律分析：1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)35000元/亩，由涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行;城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。

2、林(草)地补偿费(含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费)12000元/亩，退耕还林地按32000元/亩补偿(含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费)。

3、青苗补偿费1200元/亩。

4、砍移树木补偿费：园地成片树木6000—18000元/亩;林(草)地成片林木(草坪)5000元/亩;其他土地上零星树木2000元/亩。

5、建筑物拆迁补偿：房屋(含窑洞)拆迁按土木房(含土窑)350—450元/㎡、砖木房500—650元/㎡、砖混房(含砖、石窑洞)700—950元/㎡进行补偿，其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

『叁』 西安市 2次拆迁 补偿标准 和今年拆迁最新政策 要求详细带文件号的文件 不要摘抄的

通知项目内容
浦江县人民政府办公室发布的信息的名字“河县规划区土地征用和房屋拆迁的补偿安置方案”自愿公开披露，
> 2009年7月发布
文件，河府办[2009] 86号
信息内容
河县规划区土地征用和房屋拆迁的补偿安置方案
/>总则

加强县城规划区土地征用和房屋拆迁管理，保护拆迁房屋的所有权（以下简称为的合法的权利和利益的拆迁），以进一步推动城市建设用地的中国管理法“中华人民共和国”，“四川省<通知部国土资源（四川共和国相关的问题的>实施办法“，”土地管理法“潘基文，有关法律函[2008] 73号），法规和政策，结合实际开发的这种方法江
第二，在长期的土地收购和房屋拆迁补偿和安置，是全县人民的政府，机构和法律范围内征收土地征地补偿和集体所有的土地，拆除现有住房的实施和计划安排，法律的行为。
县城规划区范围内拆迁集体土地所有权和房屋补偿和安置的，适用本办法。
和中型水利水电工程，以及道路，铁路和其他重要基础设施和重点建设项目，国务院和省级人民政府土地征用及拆迁补偿和安置另有规定的，从其的规定。
第四土地征用和房屋拆迁的补偿安置分为货币补偿安置和房屋定居点建设。
土地征用和房屋拆迁补偿和安置拆迁中的第一条第一款的方式，以书面形式自愿申请选择。
第五土地征用和房屋拆迁应当遵循公开，公平，公正的方式实施这种方式来实现自己的补偿和移民安置的规定范围内的征地家单位，应当服从建设用地的需求，搬迁腾房在规定的期限内。
县国土资源局县人民政府负责土地征用和房屋拆迁补偿安置的行政主管部门，并负责制定统一的土地征用和房屋拆迁补偿安置和土地征用和房屋补偿安置标准方案，并组织实施
县国土资源局或委托征收土地的位置，镇人民政府和其他有关部门（以下统称为土地征用和移民安置实施单位）和房屋补偿安置方案的具体实施。
县发展和改革委员会，财政，规划和建设部门和土地收购，镇人民政府负责土地征用和房屋拆迁补偿安置工作，按照职位的职责。

第二章拆迁管理
征用土地公告日期前7日支付的农村集体经济组织的土地，征地范围内的，新的建设，改造，扩建和装修房屋。
征用土地公告征费已开工建设的边界，但尚未完成的项目，应停止建设。
第八条土地征用和移民安置实施单位应当书面通知或公告通知征收拆迁范围内的房屋补偿费和安置登记验证直接服务。迁移和安置，在规定的期限，土地证书，房屋所有权证书和其他有关证明材料，房屋拆迁补偿安置登记证书指定的位置。没有注意到
拆迁补偿安置房屋登记核查要求，全县土地资源局？让资质的房产测绘单位，镇，村，组（社区），村，组负责人（社区），拆迁的房屋，房产测绘，公证机构申请住房的代表公证证据保全拆迁。
第九条土地征用县国土资源局？结合征收的房屋拆迁补偿安置方案中，当地政府的镇和有关单位的土地开发和意见的法定程序，按照公布的人，或举行听证会的法律进行修订和完善基础的批准，县人民政府土地征用和房屋拆迁补偿安置方案，土地征用和安置单位的组织和实施的具体实施。
签署的协议，土地征用和房屋拆迁补偿安置，土地征用和移民安置实施单位10应按照经批准的土地征用和房屋拆迁补偿安置方案，以家庭为单位，将被拆除搬迁的房屋类型，结构，尺寸，数量和安置房安置区，或名称的货币结算金额事宜，张贴宣传在当地村或组（社区）房屋拆迁。公示期限不超过5天。
宣传宣传对被拆迁人或者其他利害关系人，你可以要求检讨土地征用和移民安置的具体实施单位。审查的结果应张榜公示。
公民，法人或者其他组织，宣传内容违反本条例规定，伪造，超区范围以外的赔偿，充气配售数量，可以向当局报告。部门，核查过程中按照责任报告的内容，或移交有关主管部门核实处理。
具体的实施第十一条土地征用和拆迁单位和拆迁，土地征用和房屋拆迁补偿安置问题的公告，补偿安置协议签订后一个月内限期。
土地征用和移民安置单位应及时，全额支付拆迁补偿费，补偿，安置协议及其他义务履行自己的义务，根据有关法律规定，具体的实施。
应在规定时间内腾房并交付住房的土地征用和移民安置实施单位按照法律规定的搬迁拆迁补偿安置协议的义务和其他义务履行。
拆迁的房屋租赁关系的，补偿安置协议签约前解除租赁。移民安置实施单位的土地征用及拆迁补偿费和安置，补偿和安置承租人。

章补偿费和安置

之前发布的12个土地征用和房屋拆迁补偿征用土地公告，在征地依法在住房（不包括房屋的附属物）建设。
内的农村集体经济组织内的户籍，土地征用和房屋土地收购公告前的土地征用和房屋拆迁补偿安置对象的合法权益，本集体经济组织成员的合法的权利和利益和性能的集体经济组织的工作人员的责任。
土地征用和房屋拆迁补偿和安置家庭为单位的补偿和安置，土地征用拆迁公??告，应当在公安机关登记的居住条件，但按照法律规定，结婚，生育及其他前有关户籍管理的规定应适用，但家里。
13下列行为之一，违法建（构），而不是补偿和移民安置拆迁：
（一）适用于未经处理的建设工程规划许可证和建设用地建住房的审批程序;
（二）建设工程规划规定，允许该地区兴建的房屋建设超层;
（三）超出批准的范围内自住住房的土地建成;
（D），应为犯有刑事罪行，出售，转让，租赁农民集体所有的非农业用地用于住房建设;
（五）临时建筑，超过批准期限的;
（f）批准临时使用的土地上，建立一个永久性的建设;
（七）农村村民住宅和其他原因，恢复旧宅基地房屋拆迁搬迁;
（h）款，根据犯罪的法律，法规和规章，违反建（构）应被决定。
14，这是非法的，非法的建（构），县规划和建设局，或其他法定机关依法处理。
15被删除，应在两个或两个以上的房屋拆迁面积的征地拆迁相结合，根据补偿和安置。
本集体经济组织的成员，系统内置的房屋沉降都可以享受。

第1部分
第十六条拆迁制度建设安置房，人均建筑面积每30？土地征用和移民安置实施单位进行拆卸和建设的房屋沉降
>系统平方米的安置房建设搬迁，拆迁既不是房屋的货币补偿支付给在该地区购买，不享受相同的面积吗？原来的住房。
原来的房子拆迁面积超过30万平方米，人均超过人民政府批准实施浦江县土地征用及地上附着物和青苗的补偿标准的一部分，它的货币补偿吗？ 。
除了人均拆迁建安置房30万平方米，也可以申请的成本购买住房制度建设的安置房不超过10平方米，人均享有的基本制度，并做买不到的市场价格不超过10平方米，住房（不超过20平方米）。
委员会17的成本，包括土地成本及建筑成本，土地成本，销售基准地价县人民政府土地和住房宣布？ ？共享建设的房屋建筑面积的安置房的成本会计结算价。评估，以确定建设了大量的房地产价格和市场价格体系？网格房屋置换参考。
系统建房屋置换土地征用和移民安置实施单位决定在80元每平方米的楼面价的差异。
18完成的系统，最初所拥有的土地征用和房屋拆迁的拆迁单位的土地征用和移民安置实施单位原有住房的剩余价值，剩余价值的具体实施拆迁安置不再补偿。
第19条建在安置的过渡期为12个月的过渡期实施土地征用和安置单位安置房过渡摆动的或现有的家外安置，过渡性的安置补助费标准，不覆盖的系统。自行安排住宿，放在家庭成员安置补助费的支付的过渡，每户每月200元1-3人户3人以上家庭的过渡安置补助费的支付标准家用240元，每个月的过渡安置补助费支付费，安置补助费支付超过超过12个过渡性的双重标准。
具体实施的过渡??安置补助费以及内置的系统更换住房日交付房屋单位的征地和拆迁的，拆迁腾房搬迁之日起。
300元每户每次发出的拆迁征地和移民安置实施单位搬迁费用标准。 1计数的现房将搬迁的费用所剩余次数2搬迁费。
20，组织系统的建立是为了取代公屋单位的分布实施的土地征用和移民安置的具体实施。
体系建设，以取代实施国土资源局或具体实施土地征用和移民安置区21幢公屋单位负责。
制度，建立房屋置换系统应建立在第22条已批准省人民政府的征收土地，安置房安置制度的规模，应根据住房建设，以确定和采取一次规划，分期建设和实施。
更换系统建成房屋的位置和规模，建设征地和移民安置实施单位，县规划和建设局，国土资源局等部门，带领一个侦察的咨询意见提交县委，县政府批准。
体系建设的房屋置换土地，23个县人民政府按照公布的基准地价协议的实施单位在征地拆迁的土地出售。
建屋更换合格的建筑设计，土地征用和移民安置实施单位的地质调查，勘察单位委托设计24。 60平方米，90平方米，120平方米：房屋置换面积按照三类，即设计的原则，建立系统的。县规划建设局审核通过的设计应提交县人民政府批准
设计和地质勘探成本应控制在50％的国民经济核算标准，具体实施政府？设计调查单位的具体实施单位根据土地征用和移民安置的有关规定确定。
25，通过建立系统的具体实施土地征用和拆迁安置房单位中标建设单位的财政审查施工合同价款的价格的价格来确定投标价格。
第26条系统建安置房建设单位，根据建设的安置房建设的进度??，资金分配到县财政局申请为
建筑的安置房系统涉及的拆迁补偿应缴纳的土地征用和房屋拆迁补偿和移民安置问题的宣传县财政局，土地征用和移民安置实施单位分配给。
体系建设的安置房“房屋所有权证和国有土地使用第27条的规定，权证，土地征用和移民安置实施单位领导，县规划和建设局负责办理”房屋所有权证“县国土资源局国有土地使用权证书“（销售）负责。
28，该系统建成安置房建设涉及土地征用和移民安置实施单位的纳税评估。
委员会建立安置房建设，在国家，省，市各级负责具体实施的土地征用及拆迁单位支付所有县级放弃在评估所涉及的成本。
拆迁不承担安置识别系统建设税和教育费附加参与。

第二节货币补偿和移民安置

29解释拆迁的货币结算，应用程序应该提供证据证明自己的住房或其他房屋的安全检查，村（居）中国委员会的住处和验证的。
30拆迁选择货币补偿和安置，土地征用和移民安置实施单位，地上附着物和青苗河县“，由省级人民政府批准的征地补偿标准，货币补偿。
拆迁选择货币补偿和安置，并应建立自己的住房分配，20％的土地征用和移民安置实施单位必须被拆除，搬迁的赔偿金额，照这样计算，给出了自己的住房补贴分配。 BR />家庭300标准的分布式的征地拆迁和移民安置实施单位搬迁费用。
31拆迁货币补偿和移民安置，而不是拆迁安排宅基地建设不提供过渡性住房和拆迁安置房，廉租房，经济适用房，过渡安置补助费的标准，
货币补偿和移民安置拆迁的房屋拆迁，土地征用和拆迁的具体实施单位，具体实施征地的
第32条征用土地的未支付房屋拆迁货币补偿土地征用和移民安置实施单位的拆迁的腾房搬迁和住房拥有的房屋拆迁补偿，拆迁单位的剩余价值的剩余价值不再是原来的交付土地征用和拆迁的房屋。具体实施单位，一次性支付的土地收购签署了和解协议，搬迁房屋拆迁补偿
货币补偿，征地和房屋拆迁，拆迁，土地征用和房屋拆迁补偿和安置问题指定的宣传，在县财政局的征地和拆迁安置实施单位33月底。

奖励和惩罚

第三十四，有下列情形之一的第一章，通过土地征用和移民安置实施单位奖励：
（）征地和拆迁的房屋拆迁补偿和安置问题的宣传结束日期20天，土地征用和移民安置实施单位签订了补偿协议，被拆迁房屋的建筑面积每平方米10元的奖励; 30天，征地和拆迁安置单位签订了补偿协议，应被授予·五元每平方米被拆迁房屋建筑面积;没有签署了一项协议超过30天的，将予以奖励。
（二）签订补偿安置协议，拆迁房屋竣工之日起的10天之内投降，并通过验收单位的具体实施拆迁土地征用和拆迁批准拆迁房屋建筑面积？10元每平方米奖励;？之日起20日内完成搬迁的住房生产和实施的征地和拆迁安置单位验收， ·五元每平方米拆迁房屋的建筑面积奖励;搬迁未完成了20多天，没有回报。
拆迁“35拒绝签署的协议或交付的标的物的位置按照土地征用和房屋拆迁的补偿安置方案公告，签署的书面通知拆迁期限，补偿和移民安置搬迁的，标的物的补偿费和安置补偿，土地征用和移民安置实施单位应在和解协议，或采取补偿，补偿和安置协议，拆迁的期限内交付仍然没有签署或申请事项未收到补偿费和安置主题公证员，补偿和安置方案，由县级国土资源局宣布，作为补偿和移民安置标的物提存公证，公证证书的基础上的补偿。
第36条删除，并在依法拆迁补偿安置后拒绝搬迁，县国土资源局，根据四川省人民共和国中国的土地管理措施的，应当责令其第63条失败移动搬迁的措施的实施，县人民政府批准，实施强制拆迁，不能低于3000元以下的罚款，但不超过20000元。
行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，土地征用和移民安置拆迁的第37条的规定，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。应中止行政复议，行政诉讼期间，除其他外，依法执法，除了土地征用和房屋拆迁的具体行政行为不停止执行。
38，有下列情形之一的，由公安机关按照治安管理处罚法“给予治安处罚过程中的征地拆迁，拆迁构成犯罪的，依法追究刑事责任： BR />（一）勒索财物;
（2）故障，组织，煽动或参与社会治安的干扰;
（三）阻碍国家机关工作人员执行公务; BR />（4）阻碍施工的建设项目，扰乱生产和管理。
第三十九条党和政府机关，事业单位和基层组织建设工作，在土地征用和房屋拆迁补偿安置工作，徇私舞弊，滥用职权，失职渎职，或参与，支持，煽动阻挠土地的人收购和房屋拆迁工作，根据有关规定，构成犯罪的，依法追究法律责任。
第五章附则第40条的

方式，2009年7月15日起生效。
该法的实施，县人民政府的有关规定，是的办法不一致的，按照本办法。
该法的实施，土地补偿费和安置党？个案已呈报县政府批准，根据经批准的土地补偿费和安置。
第41条，县人民政府和县国土资源局立法事务办公室负责解释。

？
商品混凝土指令扩展
打开的时限常年公开
全社会开放的范围
由县政府办公室负责总务部的公共部门的公共项目审计 BR />
索取EE000-03 003-2009-00 065号

『肆』 西安拆迁政策！

西安市国有土地上房屋征收与补偿办法(2014年修正)
(2012年3月29日西安市人民政府令第97号发布 根据2014年9月25日西安市人民政府《关于修改〈西安市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的决定》修正)
2004年5月10日西安市人民政府令第22号公布的《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》同时废止。本办法施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，按照原批准的实施方案，继续沿用原有规定执行，但政府不得责成有关部门行政强制拆迁。[1]
相关的拆迁条例与办法。《西安市城市房屋拆迁管理办法》《城市房屋拆迁管理条例》《国务院拆迁条例》《西安市城中村改造管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》
国有土地上房屋征收与补偿办法
第一章 总则
第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 在本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区以及西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安曲江新区、西安浐灞生态区、西安国际港务区、西安阎良国家航空高技术产业基地、西安国家民用航天产业基地、西安沣东新城(以下简称开发区)辖区范围内国有土地上，为了公共利益的需要，征收单位和个人的房屋，适用本办法。
第三条 市住房保障和房屋管理局是本市房屋征收与补偿的行政主管部门(以下简称市征收主管部门)，其所属的市房屋征收管理办公室具体负责本市房屋征收与补偿的日常监督管理工作。
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区人民政府负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。区人民政府确定的房屋征收部门具体组织实施本辖区内的房屋征收与补偿工作。
开发区管理委员会(以下简称开发区管委会)受市人民政府委托具体负责组织实施本辖区内国有土地上房屋征收与补偿工作。
市人民政府确定的重大项目的房屋征收与补偿工作由市人民政府负责。
第四条 发展改革、建设、规划、国土、棚改、财政、公安、城管执法等有关部门依照本办法的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第六条 市房屋征收管理办公室应当建立全市统一的房屋征收信息平台，加强房屋征收监督管理。区人民政府、开发区管委会应当按照市房屋征收管理办公室的要求，将房屋征收与补偿信息纳入房屋征收信息平台。
第七条 任何组织和个人对违反本办法规定的行为，都有权向市征收主管部门、区人民政府、开发区管委会举报。接到举报的市征收主管部门、区人民政府、开发区管委会应当及时核实、处理。[1]

『伍』 西安拆迁补偿标准明细

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

『陆』 在西安市行政事业单位实施住房分配货币化后(2006后).拆迁时 公房承租人有什么权力.公房承租人有什么补偿

您好，可以要求其根据房屋面积大小支付补偿款的！祝您生活愉快！

『柒』 西安拆迁补偿政策

法律分析：1、被征收人可以获得房屋价值的补偿、搬迁补偿、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿。

2、对房屋价值的补偿，被征收人可以选择产权交换或者货币补偿。房屋价值补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

法律依据：《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第二十条 房屋征收决定作出后，应当对被征收人给予下列补偿:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择房屋产权调换的，征收范围所在地区人民政府或开发区管委会及相关部门应当依据本地城市规划提供征收范围内或就近的房屋。

第二十二条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

房地产价格评估机构的选定、信用管理、估价技术标准、估价纠纷等事项按照相关规定执行。

第二十三条 被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

第二十四条 被征收人选择房屋产权调换的，应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值应由同一家房地产价格评估机构选用同一估价时点，采用相同价值内涵及技术路线进行评估。

『捌』 西安城中村拆迁补偿标准

法律分析：具体可查当地的补偿细则，国家规定的拆迁补偿标准如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

『玖』 新《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》明起实施 进行10处重大调整

近日，记者从市住建局获悉，新修改的《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》公布，于2020年3月1日起施行。这是我市对《办法》的第二次修改，新《办法》共五章五十六条，新增9个方面内容，进行了10处重大调整。
新增内容
1.房屋征收部门、开发区管委会可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门、开发区管委会对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
2.区房屋征收部门、开发区管委会应当编制年度征收计划，并于每年12月底前将下一年度的征收计划报送市征收主管部门。
3.区房屋征收部门、开发区管委会应当根据资源规划部门出具的规划文件和房屋实际状况，组织实地勘察，确定房屋征收范围，并在征收范围内予以公布。
4.征收补偿方案应当包括以下内容：
（一）房屋征收与补偿的法律依据；
（二）房屋征收的目的、范围；
（三）房屋征收部门、房屋征收实施单位；
（四）补偿方式、补偿内容；
（五）用于产权调换房屋的基本情况；
（六）签约期限、奖励期限；
（七）过渡方式和过渡期限；
（八）达不成补偿协议的解决方式；
（九）其他需要明确的事项。
5.市征收主管部门应当组织成立由房地产估价师以及价格、房地产、城市规划、法律等方面专家组成的房地产价格评估专家委员会，评估专家委员会的职能按照相关规定执行。
6.被征收人、公有房屋承租人迁出原地后的义务教育入学，征收之时可一次性选择6年内继续在原户籍所在地按照原招生办法入学，或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学。
7.被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过本办法第三十五条、第三十七条规定标准的，由房屋征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构依据相关规定通过评估确定。
8.西咸新区本市行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作，由西咸新区管理委员会依据市人民政府授权，参照本办法执行。
9.市征收主管部门可以根据本市征收和补偿工作需要，对本办法规定的补偿、奖励标准适时提出调整建议，组织专家论证，征求公众意见，并报市人民政府批准后，向社会公布实施。
调整内容
1.调整了住宅房屋最小户型套内建筑面积标准，使安置房屋设计更好、更优，更适宜被征收人居住。修改后的《办法》将产权调换住宅房屋最小户型套内建筑面积从原来的不得小于40平方米调整为不得小于50平方米，使产权调换住宅房屋最小户型设计更合理，更优化，更适宜被征收人居住。
新《办法》规定：用于产权调换住宅房屋最小户型套内建筑面积不得小于50平方米，每种户型套内建筑面积之差不低于10平方米。
2.调整了征收公有房屋政策。
新《办法》规定：征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租赁关系的，应当实行房屋产权调换。产权调换后被征收人应当与承租人重新签订房屋租赁合同。征收前双方当事人另有约定的，从其约定。
3.调整了产权调换房屋的过渡期限，化解超期安置难问题。为了解决扬尘污染治理问题，强化建筑工地施工扬尘管控，省、市先后出台了“禁土令”，规定在冬防期内和“禁土令”期间，全市除地铁、抢修抢险、市政应急工程及市政府批准的重大民生项目外，在建工地均停止开挖、出土、拆迁、倒土等土石方作业，这些规定对建设项目影响较大，特别是安置楼建设难以在原《办法》规定的期限内完成，对此，结合我市实际，借鉴大多数兄弟城市的做法，对原《办法》规定的过渡期限进行了调整，有利于化解逾期安置问题。
新《办法》规定：产权调换房屋为多层房屋（七层以下含七层）的过渡期限一般不超过30个月；小高层、高层房屋的过渡期限一般不超过36个月。
4.提高了最低生活保障家庭房屋征收补偿安置标准，确保困难群众生活得到有效保障和改善。近年来，我市在房屋征收过程中，小户型、最低生活保障家庭、特困家庭征收补偿安置难，矛盾突出，为了化解上述问题，在借鉴兄弟城市经验的基础上，结合我市房屋征收工作实际，对《办法》有关内容进行了调整和修改，实行最低补偿安置面积保障制度，通过房屋征收，使低收入群体的生活实实在在得到保障和改善。
新《办法》规定：符合最低生活保障条件的被征收人选择产权调换的，被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。
5.对在搬迁期限内积极主动搬迁的被征收人，提高了奖励补偿标准，逾期或者拒绝搬迁的不予奖励。修改后的《办法》提高了奖励补偿标准，对超过搬迁期限拒绝搬迁的不予奖励，有利于推动和促进房屋征收项目顺利实施。
新《办法》规定：被征收人或公有房屋承租人在征收补偿方案确定的奖励期限内签订补偿协议并交付房屋的，按照以下规定给予奖励：
（一）按每户不超过被征收房屋评估价值2%给予奖励。被征收房屋为住宅的，每户奖励金额低于3万元的，按3万元发放；被征收房屋为营业、生产加工业、办公、仓储等其它非住宅房屋的，每户奖励金额低于5万元的，按5万元发放。
（二）选择产权调换的，产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积相等部分，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换，未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房屋评估价值的50%结算。
（三）选择货币补偿的，按不超过被征收房屋评估价值20%给予奖励。
具体奖励标准应当在征收补偿方案中予以明确。
6.征收营业、生产加工业房屋，被征收人选择货币补偿的，提高了停产停业损失补偿标准。
原《办法》规定：因征收营业、生产加工业房屋，被征收人选择货币补偿，造成停产、停业损失的，按被征收房屋评估价值的2%一次性给予停产停业损失补偿费。
新《办法》规定：因征收营业、生产加工业房屋，被征收人选择货币补偿，造成停产、停业损失的，按被征收房屋评估价值的5%一次性给予停产停业损失补偿费。
7.再次明确了对违建和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
新《办法》规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
8.网上签订补偿协议，实行“阳光征收”，使我市房屋征收工作更加公平、公正、公开。修改后的《办法》规定，房屋征收补偿协议要网上签约和网上公开，实行“阳光征收”，做到房屋征收与补偿全过程公开、透明。
新《办法》规定：区房屋征收部门、开发区管委会与被征收人、公有房屋承租人应当依照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项协商一致后，录入市房屋征收信息平台，并签订补偿协议。
9.区房屋征收部门、开发区管委会应当及时办理房屋注销手续，不能影响被征收人再次购房，积极回应广大被征收群众对改善住房条件的热切期盼。
新《办法》规定：征收补偿协议签订后，被征收人、公有房屋承租人应当将土地使用证、房屋所有权证、租赁凭证等相关资料一并缴回，区房屋征收部门、开发区管委会应当及时办理注销手续。
10.删除了原《办法》规定的“作出补偿决定前，区人民政府应当将补偿决定方案报市房屋征收管理办公室备案”内容。
根据《西安市人民政府关于修改〈西安市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的决定》，2020年3月1日前已依法作出房屋征收决定的项目，按照原房屋征收决定载明的征收补偿方案和有关规定执行。 本组稿件由记者 朱雪娇采写