中山市物业管理条例

1. 中山市雅景物业管理有限公司怎么样

简介：中山市雅景物业管理有限公司成立于2003年07月09日，主要经营范围为物业管理、车场管理等。
法定代表人：郑萍楷
成立时间：2003-07-09
注册资本：50万人民币
工商注册号：442000000009516
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：中山市民众镇闲庭路1号丽豪花园56A卡商铺

2. 中山市物业管理收费标准

我们这里也是，好奇怪 管理处说停车费240一个月，但是保安自己收就是200 而且都是完全没有收据

3. 中山市东区紫园收楼要求预交3个月物业管理费合法吗

您好,具体要看你们的物业管理合同!

4. 中山市卓粤物业管理有限公司怎么样

简介：中山市卓粤物业管理有限公司成立于2005年08月18日，主要经营范围为物业管理（与资质证同时使用）等。
法定代表人：吴梅娟
成立时间：2005-08-18
注册资本：50万人民币
工商注册号：442000000198357
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：中山市黄圃镇兴圃大道中38号奥城花园31卡商铺

5. 如何加入中山市物业管理协会

一、本协会会员为单位会员。

二、协会会员的权利与义务
1．会员的权利：
本协会的选举权、被选举权和表决权 参加本协会的活动；
获得本协会服务的优先权；
对本协会工作的批评建议权和监督权；
入会自愿、退会自由。
2．会员的义务：
执行本协会的决议；
维护本协会合法权益；
完成本协会交办的工作；
按规定交纳会费；
向本协会反映情况，提供学术论文、调查报告、研究成果等有关资料；
积极参加本协会组织的学术活动。

三、凡申请加入本协会的单位，均应先填写本协会印发的《中国物业管理协会入会申请表》，填写后将入会申请表原件邮寄至协会秘书处，经协会审查批准后，下达批复件及交纳第一次会费的通知。

四、根据民政部、财政部《关于社会团体收取会费的通知》（民社发[1992]27号）精神，我协会已通过民政部办理了社团收取会费许可证，协会的会费主要用于围绕协会宗旨开展业务活动，组织各类学术会议、秘书处办公费用等。本协会会员均需依照协会理事会制定的年会费标准在每年的第一季度内缴纳。逾期一年不缴纳年会费者，视为自动退会，停止其会员资格。

五、会费标准 协会会员单位每年度会费为￥2000元。
单位地址：北京市三里河路15号中建大厦B座9003室

6. 中山市注册物业管理公司需要具备的条件有哪些

物业公司设立条件
1、申请相应等级的资质审批表一式两份；
2、企业营业执照复印件一份；
3、企业章程复印件一份（首次申请提供）；
4、物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；
5、验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；
6、企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；
7、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份；
8、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份；
9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；
10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；
11、专业技术人员的“社保”证明；
12、机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；
13、组织机构代码证书复印件一份；
14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；
15、良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）；
16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在网上填报。
申请成立物业公司办理资质
（一）提交材料
1、企业资质申请
2、营业执照；
3、企业章程；
4、验资证明（注册资本人民币50万元以上）；
5、企业法定代表人的身份证明；
6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；
7、企业固定办公场所证明
（二）申报程序提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证
（三）法律依据：
1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
2、《物业管理企业资质管理办法》第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。
（一）物业管理公司的资质条件主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。
一般的资质条件主要包括：
（1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。
（2）一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。
（3）有符合规定的公司名称和公司章程。
（4）有固定的办公场地和设施。
（5）有必要的管理机构和人员。
（6）有符合国家法规政策的经营范围。
（7）能够独立承担民事责任。
（二）物业管理公司的申报资料内资企业（含国有、集体、股份合作）一般应提供下列资质资料：
（1）主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。
（2）设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。
（3）管理章程。
（4）公司法人代表任命书或聘任书。
（5）验资证明。
（6）注册及经营地点证明。
（7）拥有或受托管理物业的证明材料。
（8）具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
（9）其他有关资料。

7. 想请教一下，在中山市，如果要更换物业管理公司，需要到哪些政府部门进行备案登记

成立业主委员会,然后到街道居委会申请,
召开业主大会三分之二投票通过才能换物业公司，
要到房地产资源管理局备案

8. 物业管理合同纠纷案例分析

大家入住小区都希望能够得到一个良好的物业管理、维护服务，因此很多小区物业都会与小区住户签订物业管理合同，虽然合同具有约束性，但也避免不了一些因物业服务不到位而产生的纠纷，下面我们就来看一个物业管理合同纠纷案例，了解与物业管理合同有关的知识。

物业管理合同纠纷案例分析

[案情]

原告：李xx

被告：aa物业管理有限公司

原告是aa花园18幢602房住户。2003年1月17日原 告与被告签订《ss住宅管理合约》，约定由原告使用位于ss14幢楼下编号分别为1421、1425的两个摩托车车位，用以停放车牌号分别为粤xzx和粤xxx的两辆摩托车，每辆每月交纳30元费用，被告委托工商银行代收上述费用等。2004年1月21日18时30分，原告将粤xzx摩托车停放在第14幢楼下编号为1421的停车位上，至同月23日11时发现摩托车丢失。原告即告知被告的保安员并向公安机关报案。该辖区的 宏基派出所对此案立案侦查，但至今该案尚未侦破。原告起诉认为，按原、被告双方的管理合约，被告负责ss住宅小区的管理事务，其职责包括保障治安及加 强对车辆的进出管理。根据《广东省物业管理条例》及《中山市物业管理实施细则》的有关规定，物业管理的范围包括车辆的停放及停放的场地，内容包括安全防范 服务。因此，被告有法定的义务对车辆的停放进行管理并保障其安全。现由于被告未能对车辆履行足够的管理，导致原告摩托车失窃，被告应对此承担赔偿责任。被 告辩称，原、被告之间成立的是车辆停放合同关系，不是保管合同关系，因此被告对原告的车辆只有一般的治安保障义务，没有保管义务。而被告已在小区的4个出 口设立门岗，并实行24小时保安巡逻，履行了管理合约约定的保障治安、加强对车辆的进出及泊位管理的义务。且在公安机关侦破案件之前，不能仅根据原告的陈 述就认定其摩托车是在小区内被盗的。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。

[裁判要点]

中山市人民法院经审理认为，首先，关于 原告摩托车是否在ss住宅小区内丢失，根据原告的陈述，原告于2004年1月21日下午将其使用的粤t9f786号摩托车停放在第14幢楼下编号为 1421的停车位上，至同月23日11时许发现摩托车丢失，遂通知小区值班保安并向公安机关报案。原告的上述陈述与其在公安派出所报案的材料一致。依照最 高院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条关于高度盖然性证明标准的规定，在案件尚未侦破的情况下，应认定盖然性高的事实，即原告的粤t9f786号 摩托车在ss住宅小区内丢失的事实。其次，关于原、被告之间属何种法律关系及被告应否对原告车辆的丢失承担赔偿责任的问题，因原、被告签订的管理合约 对车辆的保管并无一致意思表示，双方当事人之间并未成立保管合同，原告作为业主按月向被告交纳物业管理费，被告作为物业管理公司按政府规定的收费标准提供 相应的物业管理服务，双方形成物业管理服务合同关系。而对车辆的管理属物业服务合同的一部分，被告在履行物业管理服务合同时，对小区内的车辆等财产负有合 理、谨慎的注意义务。被告虽配有值班、巡逻的保安人员，采取了一定的保安措施，但对出入的车辆并无进行登记等较为有效的管理，未尽其应负的注意义务，故对 原告车辆的丢失负有一定的责任，应承担相应的民事赔偿。原告自身没有妥善保管好自己的车辆，对此亦有一定的责任。鉴于此，原、被告双方责任各半，被告对此 应承担50%的民事赔偿。

一审宣判后，被告不服，向中山市中级人民法院提出上诉。中山市中级人民法院认为中山市人民法院认定的事实和作出的判决并无不当，维持原判。

[评析]

本案是一起典型的物业管理服务合同纠纷案件，其中的关键在于对双方法律关系的性质及车辆是否在小区内丢失的认定。以下对此分别分析，以期对审理此类案件有所裨益。

物业管理服务合同的性质、特点及物业管理者保安责任的范围

“物 业”一词的含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等，这是一个广义的范畴。从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。而所 谓的“物业管理”，根据国务院《物业管理条例》第二条的规定，即是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。其中，物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任 和委托提供物业服务,业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业管理企业和业主各自享有的权利和承担的义务，是建立业主和物业管理企业关系的法律文件，是 业主的权利保障书，在整个物业管理活动中处于核心地位。就本案而言，双方签订的《ss住宅管理合约》，提供了当事人双方活动的范围和准则，成立了物业 管理服务合同关系。合约明确约定，被告的职责包括保障治安及加强对车辆的进出管理。根据《广东省物业管理条例》及《中山市物业管理实施细则》的规定，物业 管理的范围包括车辆的停放及停放的场地，物业管理的内容包括安全防范服务。因此，被告对原告停放的车辆有进行管理并作安全保障的义务。但是，我们也不能凭 借这些约定和规定就认为被告对原告的车辆负有保管的义务，而应该辩证地分析。

首先，根据国务院《物业管理条例》第四十七条：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作”。由此可见，物业管理的保安职能被我国的相关行 政法规定位为“协助”，物业管理企业本身并不能独立承载辖区内的安全防范工作。因此，保安代替不了警察，业主只能通过与物管企业约定更优质化的服务来增加 安全系数，而决不能将物业管理理想化成保险柜。

其次，物业管理合同是一种委托服务合同，不同于保管合同。物业管理中安全服务的性质是一种群防群 治的安全防范服务，是一种广义上的社会安全。保安不是保镖，只要尽到善良管理者的普通注意义务即可，不能要求其保障区域内所有的人身和财产安全。而保管合 同则不同，它是对特定财产的监管，它要求管理者履行较大的注意义务。

再次，从物业管理费的构成来看，业主交纳的保安费用与其要求换取的安全服务水平差距太大，显失公平。根据民法的公平原则和权利义务对等原则，业主不能凭借交纳微薄的保安费而要求物业管理企业提供天衣无缝的安全防范服务。

综 上所述，就本案而言，虽然被告对原告的车辆不负有保管义务，但基于双方的物业管理服务合同关系，被告对原告的车辆负有管理并作安全保障的义务，而被告对出 入的车辆并无进行登记等较为有效的管理，未尽其应负的注意义务，故被告对原告车辆的丢失负有一定的责任，应承担相应的民事赔偿。根据公平原则和权利义务对 等原则，由被告对原告丢失的车辆承担50%的赔偿责任是比较合理的。

（以上回答发布于2014-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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