共有产权房法规

1. 申请共有产权房的有什么要求

2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？ 

不能申购的

需要注意的事项？

⑴共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）

⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。

⑶北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。

以上就是关于共有产权住房的相关知识，大家都了解清楚了吗？

2. 共有产权房可按相关规定办理落户吗

共有产权房是可以按照相关的户籍政策作为户籍所在地来办理落户的。

以北京市为例，根据《北京积分落户管理办法（试行）》第五条 积分落户指标体系由合法稳定就业、合法稳定住所以及教育背景、职住区域、创新创业、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录指标组成。总积分为各项指标的累计得分。

（一）合法稳定就业指标及分值。申请人与在京用人单位签订正式劳动合同并连续工作满1年及以上，或在京投资办企业并连续经营满1年及以上，或在京注册登记为个体工商户并连续经营满1年及以上；以连续缴纳社会保险年限作为合法稳定就业年限的计分标准，每连续缴纳社会保险满1年积3分。

（二）合法稳定住所指标及分值。申请人拥有取得本市房屋所有权证的自有住所；或签订正式房屋租赁合同，合法租赁符合登记备案、依法纳税等有关规定的住所；或居住在用人单位提供的具有合法产权的宿舍。申请人需连续居住满1年及以上。在自有产权住所每连续居住满1年积1分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。

(2)共有产权房法规扩展阅读：

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3. 共有产权房的政策

共有产权房是目前房市上一个很热点的话题，之前我自己本人也只是模模糊糊的了解过，今天您提到这个话题，我自己就去研究了一下，在这就算做一个分享。

此前有过的传闻包括，政府提供政策支持，由建设单位开发建设、同品质商品住房价格水平，五年内不可转让出租，政府与购房人按比例共有产权的政策性商品住房。除此之外，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。

共有产权房简单来说，就是业主和政府共有某个房子的产权，比例可能是37也可能是是73，当然也可能是其他比例。这样的好处就是让业主能够在预算不够的情况下，以少量的预算拥有一套房子的部分产权，但拥有全部的使用权，包含落户和子女上学的资格。所以共有产权是介于租房跟买房之间的一种过渡产品，在居住功能上和商品房完全相同，在投资属性上由于只拥有一部分产权，所以按照股份划分。

此前共有产权房只是一个议案，但在北京市住建委政务开放日上，政府似乎表示2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房，按照共有产权的政策进行规范和管理。所以从力度上来看，确实是挺大的，但相较于北京对于此类房产的需求而言，终究还是有所不足。

共有产权房的申请条件算不上特别苛刻：

1：共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

2：单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3：已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

4共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。

但这样的条件确实会隔绝很大一部分资质条件较好的人，而且此前上海的申请标准划在了5千月入的这条线上，北京则不得而知。除此之外，此前北京还有大量的轮候家庭，在选择上肯定有优先选择权。目前这个议案还在意见征集期，具体政策出台会是什么样子我们都不得而知。我能给的建议只有，您可以试一试申请共有产权房，但不要把这个当成您购房的唯一出路。

以上。

4. 共有产权房认定政策

共有产权房的认定是：地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
【法律依据】
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

5. 共有产权房的解释是什么

地方政府让渡部分土地出让收益，然后用低于市场价的方式来销售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

根据此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，充分考虑北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况，在充分听取各界专家意见基础上，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，满足更多无房家庭住房刚需。

共有产权房过户注意事项

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。

6. 共有产权房有什么限制条件吗

第一，首先具备北京购房资格且在京无房；第二，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。另外，一个家庭只能申购一套。

7. 共有产权房的相关法律知识

法律分析：共有产权房的相关法律知识：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

8. 共有产权住房使用过程中，需要注意些什么相关规定

共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违反规定，擅自出售、出租、出借共有产权住房。例如违法不能违法群租房屋，在出租、出售和出借前需要和代持机构协商。

购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自出售、赠与、出租、出借或超过份额担保等行为的，代持机构可以按照协议约定，要求其改正，并追究其违约责任。