不动产登记暂行条例征求意见的意见

❶ 房产统一登记细则，什么时候出台

今年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行。与《条例》配套的《不动产登记暂行条例实施细则（草案征求意见稿）》于3月26日公开征求社会意见。
“按照国土部不动产登记的时间表，实施细则本来是希望安排在全国市县级不动产登记整合过半时出台。”上述地籍司的人士说。
根据国土部的数据，截至10月20日，全国市、县两级职责机构整合的占比均已超过50%，为确保2015年底前全面完成市、县两级职责机构整合，国家土地督察机构将开展地方不动产登记职责机构整合的专项督察。
在全国不动产登记职能机构整合占比过半之时，上述征求意见稿也走完了法定的程序。
10月14日，不动产登记工作第四次部际联席会议通报了《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）起草、征求意见情况以及各地不动产登记工作进展，就《细则》的制定出台进一步征求意见。
上述国土部地籍司的人士告诉21世纪经济报道记者，在联席会议上，各部委的并没有太多大的修改意见，也就是说，《实施细则》的最后一道法定程序已经走完，并有望很快出台。
上述地籍司人士介绍，在督察和多次视频会议上，国土部多次提出让各地发不动产统一证书。《细则》对于登记程序、登记的办理、资料的查询和保护等均作出了详细的规定，也将指导各地推进不动产统一登记的具体落地。
11月9日，北京已经开始受理不动产登记申请，启用不动产登记簿证，并将按照不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书。
根据21世纪经济报道记者的不完全统计，截止到目前，已有青岛、厦门、广州、深圳、泸州等超过20个地方启动了不动产登记制度，并发出不动产权证书。

❷ 为什么看不到不动产登记暂行条例的具体条款

《不动产登记暂行条例实施细则》昨日开始公开征求意见。征求意见稿规定：申请不动产登记将分4步走，三类主体可查询不动产资料，利害关系人查询需提交证明材料，采用欺诈手段申请查询、复制登记资料将被追责……诸多看点值得关注。 《不动产登记暂行条例》自3月1日起正式实施已近一个月。昨日，国土资源部在国务院法制办网站上公布了《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》，向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为4月25日。
该细则被视为不动产统一登记制度建设的重要环节，相比只有35条规定的暂行条例，细则征求意见稿增加到8章137条，对于登记程序、登记类型、登记的办理、不动产登记资料的查询保护和利用、法律责任等，都作出了详细规定。
曾参与不动产登记暂行条例及实施细则起草工作的清华大学法学院副教授程啸对中新网记者表示，不动产登记暂行条例规定的是不动产统一登记中重大的、原则性的和方向性的问题，但仅仅是粗线条、大而化之的条文，显然不足以解决实践中的具体问题，因此迫切需要细则作出具体规定。
“细则征求意见后，国土资源部会对反馈上来的意见进行相应的归纳梳理，然后进行一定调整或修改，预计最快也要到今年5月份才可能正式公布。”程啸说。 “《实施细则》最大亮点是对不动产登记的具体程序做了更加科学合理、详细明确的规定。”程啸表示，这对于真正落实统一登记、保护广大民事主体的不动产权利、维护交易安全非常重要。
细则对不动产登记程序的全流程进行了概括性规定，其中，明确了登记的一般程序分四步走，即申请、受理、审核、登簿。
根据细则，申请不动产登记，申请人应当填写登记申请书，向不动产登记机构提出申请。申请登记材料应当提供原件。
“除了依嘱托登记和依职权登记，其他登记都是依申请登记。也就是说当事人不申请，登记机构不会主动或强制登记。但是，只有办完不动产登记，不动产物权变动效果才发生，交易在法律上才真正安全。”程啸指出，不同登记类型需要提交材料也不同，例如房产买卖，就要提供双方的身份证明、房屋所有权证书、合同等材料的原件. 对于外界最为关注的不动产登记资料查询，细则规定，三类主体可以查询、复制其不动产登记资料，但查询的范围有所不同。
根据细则，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
“细则依据物权法和条例的规定，将查询主体限制在权利人、利害关系人、有关国家机关，这意味着不是任何人不需要任何条件就可以随意查询不动产登记资料。”程啸表示。
程啸指出，三类主体查询的范围也有所不同，权利人可以查询复制其不动产登记资料；而那些涉及不动产交易、继承、诉讼等的利害关系人，则可以查询复制不动产的自然状况、不动产的权利人以及不动产上面的权利负担与限制，如有没有被查封、抵押、预告登记等；有关国家机关则限于与调查和处理事项有关的资料。 细则还规定，查询不动产登记资料应当提交查询申请书，申请人、代理人身份证明材料，授权委托书，境外委托人应当提交经过公证或者认证的授权委托书。
其中，利害关系人查询的，提交存在利害关系的证明材料。有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询证明材料、工作人员的工作证。
程啸表示，所谓利害关系的证明材料，是指买卖合同、法院受理案件通知书、继承证明文件等。
“不动产登记是以不动产单元为基本单位进行登记的，例如，一套房子就是一个登记单元，因此，对不动产的查询也是依据不动产单元来查的。”程啸举例称，“比如甲有A、B、C三套房屋，卖了A房给乙，双方在买卖过程中发生纠纷打官司，作为利害关系人的乙，只能申请查询跟自己有利害关系的那套房产，即A房的资料，但没有权利去查甲的另外2套。”
此外，细则规定不予查询的情形之一是“申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的”，程啸表示，这就要求申请人要提供不动产具体信息，登记机构才能判断属不属于管辖范围，只提具体的一个人名字，这样将不给查询 细则对查询场所与查询时限等做出规定。其中，对符合本办法规定的查询申请，查询机关应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。
细则明确：查询人查询不动产登记资料，应当在查询机关设定的场所进行。任何单位和个人不得将不动产登记资料带离设定的场所。
细则还规定，“采用欺诈手段申请查询、复制登记资料”等8种情形将会被追责。其中，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
程啸表示，“采用欺诈手段申请查询、复制登记资料将被追责，这是针对实践中出现的一种情况，即在没有经过合法程序情况下，里应外合，擅自查询别人的不动产并泄露他人个人信息，将之公开或者用作其他非法用途，严厉追责有利于加强对个人隐私、商业秘密、人身财产安全的保护。”

❸ 不动产登记将联网 青岛率先颁发不动产登记证

为加快推进不动产登记信息管理基础平台建设，确保信息平台在今年下半年上线试运行，青岛市于2015年10月被国土部确定为信息平台联系点之一，这意味着青岛市不动产登记率先接入国家级信息平台。

下步将按照相关技术标准开展不动产登记数据整合建库，为国土资源部研究制定相关标准规范提供依据。根据国土资源部部署，2015年下半年各地不动产登记信息平台上线试运行，2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。

青岛率先颁发不动产登记证

实施细则近日将实施

市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍说，此前房地登记是分开的，且房屋、草原、林地等不动产又分别分属于不同的单位进行登记，权属不统一，且标准不一。所谓不动产登记，是将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，实现登记机构、登记依据、登记簿证、信息平台“四统一”。实行不动产登记后，可进一步明确不动产的归属，维护权利人的合法利益，提高市场交易的效率和安全。对老百姓来说，最实惠的是少了麻烦、多了便利。此外，加快推进不动产统一登记工作，有利于房地产市场调控长效机制的形成，促进房地产市场健康稳定发展。

不动产登记作为一项最基础性的工作，去年下半年突然加速推进。2014年7月30日，国务院常务会议讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开征求意见。2014年9月，《不动产登记暂行条例》的公开征求意见就已结束，并在进一步修改后上报监管层。2014年11月28日，中央编办批复同意中国土地矿产法律事务中心更名为国土资源部不动产登记中心。2014年12月22日，国务院公布《不动产登记暂行条例》，2015年3月1日起执行。

紧接着，国土资源部又展开拟定 《不动产登记暂行条例实施细则》，在各方征求意见后，目前《细则》制定的法定程序已经基本完成，出台实施的条件已初步具备，拟于近日公布实施。

2017年基本实现全国联网

今年8月，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，就不动产信息平台建设，该《通知》透露，国土资源部负责信息平台顶层设计，统一组织信息平台开发、集成和部署，统筹国土资源主干网建设，制定相关标准;省级重点负责组织督导省内各级数据整合建库和不动产登记信息系统建设，统筹推进省、市、县三级网络建设并纳入国土资源主干网;市县级负责对各类不动产登记信息进行整合建库，对各类不动产登记信息系统进行融合、对接，实现登记业务、数据库本地运行，保证登记业务的顺利开展，做好与相应审批、交易部门间信息实时互通共享，对外提供信息查询服务。省、市、县三级已有的国土资源信息化平台，通过升级改造并与国家级信息平台对接，保护已有的信息化建设投入。

此外，国土资源部对全国不动产登记信息平台的建设规划了时间表：2015年下半年各地不动产登记信息平台上线试运行，2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。国土资源部将搭建全国范围内的不动产信息云平台，即运用云计算技术将不动产信息平台搭建在国土资源部统一建设的“国土资源云”上实现全国共享。与此同时还要加快推进地方职责机构整合，力争年底前基本完成市县两级不动产统一机构职责机构整合工作。

为了确保信息平台在今年下半年上线试运行，国土部近日在全国选择了部分地区作为信息平台联系点。青岛作为全国首批发证地区，在规范开展不动产登记发证业务的基础上，率先接入国家级信息平台，对于规范不动产登记业务，推进全市不动产登记工作具有重要的支撑保障和示范引领作用。下一步我市将按照信息平台建设实施方案和相关技术标准，做好平台、系统改造开发，开展不动产登记数据整合建库，为国土资源部研究制定相关标准规范提供依据。

有利于调控长效机制建立

国土资源部副部长王广华在今年10月15日的国土资源部新闻发布会上表示，截至目前全国已有198个市(州)完成市级职责整合，1193个县(区)完成县级职责机构整合，分别占全国市县总数的60%、42%。“地方不动产登记职责机构整合情况专项督察已全面启动。2015年12月31日前不能如期基本完成不动产登记职责机构整合的地方将被提出问责。”王广华表示。

从取消福利分房，中国房地产市场开启市场化大幕以来，近20年间中国楼市陷入了疯狂发展，紧接着宏观调控，随后再疯狂发展，再政策调控的不断循环之中。每一轮房价大涨后，一两年内肯定会迎来一波“重拳出击”式的宏观调控，两三年后政策影响消化殆尽，楼市再迎接新一轮房价上涨，两轮房价大涨的周期在三至五年左右。在诸多业内人士看来，导致这一切的原因就是中国房地产市场缺乏一套长效调控机制，市场过热时用行政手段如限购、限贷等紧急打压，市场转冷后又用解除限购、税收优惠支持购房等手段救市，使房地产市场长期脱离其本质规律在运行，扰乱了楼市的正常生态。

不动产登记制度的推进，可以说为房地产调控长效机制的建立迈出了第一步。接下来房地产信息公开透明、房地产税、利率市场化等更符合市场化需求的长效机制，如果能够及时跟进，将使房地产市场在更加规范的状态下运行。值得一提的是，不动产登记局负责人曾明确表示，不动产登记保护的是合法的产权，而小产权房不属于法律保护范围，不动产登记不会登记小产权房。而大家普遍关心的房屋产权年限到期后如何操作的问题，目前政策层面还没有明确规定解决方法，相信随着不动产登记为代表的长效机制建立，这些问题终会得到答案。

青岛市已率先颁发不动产登记证

据青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，我市于2001年9月已经实现了土地、房屋合一登记，建立了土地、房屋交易与权属登记一体化管理平台，实现房地产权的统一登记，为不动产统一登记工作奠定了较好的基础。

为确保不动产登记顺利实施，青岛还建立了国土资源和房屋管理局、编委办、法制办、财政局、农委、林业局、海洋与渔业局、地税局8个部门参加的不动产登记工作联席会议制度。按照安排，房屋、林地、土地、海域海岛等不动产登记职能整合至市国土资源和房屋管理局，该局权籍处加挂不动产登记局牌子，市房地产交易中心更名为市不动产登记中心，履行市本级不动产登记职责。

今年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施后，青岛市本级的市南区、市北区和李沧区作为国土资源部确定的全国15个不动产统一登记窗口建设联系点之一，3月2日率先启用新的登记簿并颁发新版证书，是全国首批发证地区之一。

据市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，不动产登记簿是不动产权利的载体，登记内容、登记形式、介质保管等与权利人密切相关，条例规定：一是明确登记内容，要求登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。

二是规范登记形式，要求登记簿原则上要采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质，登记机构要明确唯一、合法的介质形式。与广大市民手中房地产权证相比，3月2日起开始颁发的不动产权证书将登记更详细的内容，编码也由18位升级为28位，更能保证权利人的财产安全和个人隐私。

由于不动产登记工作相对庞杂 ，需要一定时间来进行过渡，过渡期间旧证同样有效，这些区域的不动产信息同样会录入信息平台，进行登记的市民不必担心。

不动产登记联网，青岛率先颁发不动产登记证，对青岛房地产市场数据化具有重要作用。

（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 不动产登记暂行条例 征求意见有哪些

正式的《条例》比之前的征求意见稿有6处修改：一是明确了不动产登记员制度；二是增加了对不动产登记类型的规定；三是调整了登记审查要求；四是把《征求意见稿》中的“登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定”改成了“登记申请要符合法律、行政法规的规定”；五是增加了登记错误的赔偿责任规定；六是增加了单位和个人查询信息时要告知目的的规定。

❺ 不动产登记暂行条例实施细则

从今年3月1日开始，不动产登记暂行条例已经实施超过半年的时间，许多省市已经完成了省级的不动产登记明确职责工作。截至目前，全国170个多市已经梳理完成了职责整合工作，全国1000多个县区职责也梳理完毕。据悉，近期国土部将发布实施《不动产登记暂行条例细则》。

不动产统一登记开展的工作

完成职责整合。各地机构整合完成，并推进县市级别的机构职责整合。目前，广东、广西、甘肃、辽宁、黑龙江、甘肃等地区工作进度较快。

完善登记依据。不动产统一登记以《条例》为核心，然后逐步健全登记依据，不动产调查的政策意见和技术方案已经发布，不动产单元设定与代码编制已经试运行。

登记薄统一。不动产统一登记的薄册证书样式与《不动产登记暂行条例》同步在今年3月启用，目前已经累积发放10多万本，人们群众对不动产证书普遍认同，不仅节省成分，而且更为方便。

信息平台搭建。不动产统一登记信息平台是整个制度中最重要的一环，利用云计算技术的总体方案正在梳理顶层设计中，在不久将来，将会全面展开实质性建设工作。

下一步不动产登记推进的工作

国土部将在年底之前，争取完成市级、县级的不动产登记机构的职责审核工作，明确各地政府的监督、推进主体责任，并统筹安排机构工作人员的分工和任务，确实落实好国土资源部与中央编办的指导意见;

明确各地县市完成不动产登记的机构整合时间节点与倒排时间，建立每周汇报制度;

对省会城市、副省级城市等重点城市进行特别监督和检查工作;

国家土地督察局对地方政府的不动产登记推进工作进行督察;

推进信息平台建设，力求尽早实现不动产信息平台上线;

总之，不动产统一登记信息平台已经全面展开了建设工作，系统框架初步成型，预计下半年将择机上新试运行。从地区来看，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全部完成不动产登记职责整合工作。不动产统一登记在各地运行良好，《不动产权证书》已经累计发放10多万本，关于不动产抵押的《不动产登记证明》也开出10多万份。

❻ 不动产统一登记制度的专家意见

专家称不动产登记条例将很快出台主要涉及5处修改
延宕5个月的不动产登记条例有望正式出台。参与不动产登记条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸向中新网记者透露，不动产登记条例年内出台应该没有问题，将于2015年3月1日起实施。
“按照国务院要求本来今年6月底就要出台，但拖了半年。如今条例已经通过公开征求意见并修改，预计在元旦之前，甚至在本周或者下周就要颁布。”程啸说。国务院2013年明确要求，2014年6月底前出台不动产登记条例，但这一条例并未如期面世，直至2014年8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》才公布，向社会公开征求意见，如今征求意见结束两个多月的时间。
即将颁布的条例较《征求意见稿》会有哪些变化?据程啸透露，主要涉及5处修改，一是明确了不动产登记员制度。不动产登记涉及到的法律问题非常复杂，必须要具备专业的知识，尤其是法律知识。修改后的《暂行条例》明确要求不动产登记人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识、业务能力，并要求登记机构加强管理和业务培训。
二是增加了对不动产登记类型的规定。修改后的《暂行条例》明确了不动产登记分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等类型。“不同类型登记的程序和审查都有很大的差别，将来出台的登记细则可依此将各类登记规范好。”
三是调整了登记审查要求。《征求意见稿》规定“不动产登记机构要查验申请登记的不动产是否存在权属争议”，但这一条被删掉。程啸说，“登记审查是整个登记的核心，权属争议审查容易导致登记机构陷入大量民事争议中，这对登记机构没有任何好处，也容易使登记效率低下。权属争议将改为消极要件，也就是出现争议可以不登记，但审查的时候不查这个。”
四是把《征求意见稿》中的“登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定”改成了“登记申请要符合法律、行政法规的规定”，程啸说，“因为现实中，登记机构难以区分强制性、任意性规定。”
五是增加了登记错误的赔偿责任规定。修改后的《暂行条例》明确登记机构登记错误对他人造成损害，应当按照《物权法》规定承担赔偿责任。

❼ 小区地下车位可办证了自然资源部全国征求意见

10月8日，自然资源部起草了《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位(库)确权登记若干问题的意见(征求意见稿)》，现公开征求社会各界意见。

第一个难点，是地下空间的确权。从杭州土地的出让情况看，大部分住宅没有取得地下部分的产权。也就是说，开发商在缴纳土地出让金时，只缴纳了地上部分，但地下空间的出让金没有不缴纳。只有少数商业地块，会单独缴纳了地下部门的土地出让金。

理论上讲，地下车位(库)想要确权登记，首先要补缴地下空间的土地出让金。按照杭州的有关规定，地下负一层为楼面价的20%、负二层为10%、负三层以下不用缴纳。那么，谁来出这笔钱?如果是已经交付的小区，开发商已经将房子和车位都出售了，没有确权的动力。而对小区业主来说，地下车位(库)本身就可以交易，也不会全多缴纳土地出让金。“不办证并会不影响车库的交易，除非是用来抵押。”一名业内人士表示。

第二个难点，是程序问题。按照征求意见稿中的第三条：“申请配建地下车位首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位首次登记的，应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告、税费缴纳凭证等材料。”这里的“首次登记”，指开发商要先去办“大证”，就像住宅一样。如果是新建小区，开发商可以去办理，但如果是已经交付、甚至交付很多年的小区，开发商主体都可能已经解散了，“首次登记”这一步就非常困难。

当然，自然资源部的征求意见稿，是一个原则性的总规，各地在实施的过程中还需要结合当地实际情况，出台实施细则。宅小区地下车位(库)，已经成为很多人的一份重要的不动产，实现它的确权登记，还需要各方的努力。

来源 | 浙江新闻

❽ 不动产登记暂行条例实施细则是什么时候开始提出来的

您好，天星培训网络知道团队为您解答。
《不动产登记暂行条例》已于2015年3月1日起实施。与《条例》配套的《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）是不动产统一登记制度建设的重要环节。国土资源部高度重视，在《条例》起草过程中就开始同步研究起草《细则》。《条例》出台后，国土资源部加快工作进度，在前期理论研究及立法工作成果基础上，研究形成了《细则》初稿，经征求国务院有关部门、地方国土资源主管部门和国家土地督察局意见后，修改形成了目前的《细则》（征求意见稿）。征求意见稿共8章137条。
希望我的回答可以帮到您，谢谢采纳。

❾ 不动产登记暂行条例的出台过程

中国早在2007年就已将“国家对不动产实行统一登记制度”写入《中华人民共和国物权法》。但不动产登记“九龙治水”的管理模式让统一登记面临部门利益和职权再分配等难题，加之一系列的法律难题，致使统一登记进展缓慢，甚至一度陷入停滞。
2013年11月，中国国务院常务会议决定由国土资源部负责指导监督全国不动产统一登记职责。
2014年以来，不动产登记相关工作进展较快。3月，不动产登记工作部际联席会议第一次会议召开，明确用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度。5月，经中央编办批复，国土部挂牌成立不动产登记局。8月，不动产登记局“三定方案”印发。
2014年11月28日，中央编办已批复同意中国土地矿产法律事务中心更名为国土资源部不动产登记中心，主要承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面的支撑工作。与此同时，不少地方政府也已成立了不动产登记主管部门，并已展开相关工作。 2014年7月30日，国务院常务会议讨论《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见；确定适时发布大城市城镇调查失业率数据，更好服务经济社会发展。
会议认为，建立不动产统一登记制度是推进简政放权，整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外，方便企业和群众的有效举措。会议讨论了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。 《不动产登记暂行条例》，2014年12月22日正式公布。与《征求意见稿》相比，条例主要涉及明确不动产登记类型等5处修改。5处修改明确了不动产登记员制度、增加了对不动产登记类型的规定、调整了登记审查要求、增加了登记错误的赔偿责任规定等。

❿ 不动产登记条例影响有哪些

不动产登记带来的影响

不动产登记3月实施 专家分析对房地产市场的影响

中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后，不动产登记的步伐再次加快。近日，有消息称，《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。

据中国之声《新闻晚高峰》报道，有关楼市的政策变化总是特别牵动神经，因为大家对家的渴求，某种程度上已经直接简化为对房子的渴求。另外，不管是在北上广还是在省会城市县级市，房价和当地平均收入水平来说，都有着“踮着脚”，或者“踮块砖头”才能够得着的气质。没房的人关注房价，对于有房的人来说，有n套来说，也在关注着房价的变化。因为除了“房叔”、“房婶”、“房爷爷”以外，他们也关注着，曾经举家之力买的房子现在是个什么行情。所以经常能够看见二期一旦降价，一期业主就来砸售楼处的闹剧。

今年以来，楼市全国范围内不景气，二线城市大幅跳水，一线城市楼价虽勉强维持着坚挺的颜面，但不争气的成交量和限购解除、央行降息这些信号，也都在传递着一个信息：疯狂的楼市，貌似真的收敛一些了。接下来会触底反弹还是继续下跌?大家都在猜，可是谁也不敢明确给个判断。

就在此时，楼市传来一个重磅信息，《不动产登记条例》摆在台面上了。老百姓关心两点，一、这事儿是真的吗?二、会有一些群体届时抛房，二手房市场会存量增大，房价会跟着再降吗?

资料显示，今年3月，不动产登记工作部际联席会议第一次会议召开，明确了用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度。5月，经中央编办批复，国土资源部挂牌成立不动产登记局。8月，成立了仅三个月的不动产登记局“三定方案”印发。9月，《不动产登记暂行条例》的公开征求意见已结束，并在进一步修改后上报国务院。11月28日，也就是半个月前，中央编办批复同意，“中国土地矿产法律事务中心”更名为“国土资源部不动产登记中心”。

《不动产登记条例》指日可待，可以完全确定。基于此，存量会增加，房价会跌吗?

中原地产市场研究部总监张大伟表示，首先要明白的是，《不动产登记条例》是信息搜集和整理的一种工具，出台的初衷，并不是为了要让房价下降，而是让国家层面为了对未来调控政策的出台提供更科学准确的判断和依据。

张大伟：不动产登记条例其实就类似于人口登记普查似的条例性的文件。但是，这其中还需要做的事情是，它的数据基础还没有。各地有了这么一个原则性的文件，后面需要登记、落实，把这些所有的物权、产权全部要登记。它的目的本身不涉及任何调控。因为它是一个基础，就好像人口普查一样，它的目的是为了摸清市场的基础，然后再根据人口普查的结果进行单独二胎等政策的制定。”

出台条例本意跟房价涨跌不直接相关。所以“应声下跌”可能性不大。但是，长期来看呢?衍生效应呢?多位业内人士分析认为，长期来看，不动产登记在一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率，如此，势必对未来房价有很大影响。张大伟：很多人把它认为是房地产调控，但事实上，它不是。但是，在不动产信息登记联网之后，像之前的房产税、物业税之类的等等，这些相关性的东西都可以做到更加有力度，未来一旦能够做到联网，对于全国来说，就可以做到房地产调控从之前的增量环节转变为存量环节，对于市场来说，这个威慑力肯定会很大。

房价短期降没戏，长期看有可能。但是，长期有多远，是未知的，能等多久，只有自己最清楚明白。居住在北京城区西部的马先生，前几天刚刚出手购置了一套位于城东的房子。

马先生：最终的原因还是刚性需求，因为家里人住在东边上班比较方便。另外，我觉得北京的房子也不会降价，如果买了也不会亏。还有就是，北京今年上半年买房的人不太多，大家应该说一直都在观望，所以我觉得二手房市场上肯定还是有很多比较好的、比较合适的房子在卖，选择的余地比较大。

有数据显示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合计签约5.8万套，剔除自住房等保障性商品房，预计全年签约量4.6万套，创下近6年来新低。此外，记者对搜房网上的信息进行了整理统计，目前，北京在售楼盘中进行打折促销的占比超过七成。张大伟说，目前，可以说，是买房的一个时机。

张大伟：现在北京市场的确是出现了一些企稳的迹象，但是与去年的火热相比还是不能同日而语。我觉得对于北京这些一线城市，因为它的人口基数很大，而新增供应量不会有太明显增加，所以，在目前这个时间段来说，一些价格相对比较合适的房子是入手，或者说买房的一个时机。”

不动产登记明年3月起实施 为开征房地产税奠基础

中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后，不动产登记的步伐再次加快。近日有消息称，《不动产登记暂行条例》基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。

不动产登记暂行条例的敲定会大幅拉低房价吗？会让原本就库存高企的楼市再添重负吗？部分房产业界