商铺转让条例

1. 店铺转让费的法律规定

一
什么是转让费
据说，转让费是成都本地的“特色”，在外地如果盘店的话，都是直接和房东签合同，根本不需要给前店主付钱，但是在成都，近几年都形成了这样的风气，所以如果你要盘店，转让费是少不了的。但是如果几年之后，你不想做生意了，同样可以把店铺转让给别人，你也可以收取转让费。
二
转让费和房租
关于房租，你还要和房东新签合同，签几年都无所谓，因为在成都，租金是一年一付，你不需要一下子把所有租金都付清。
转让费是交给前店主的，他拿了钱就走人。所以你要想把初期投资成本降下来的话，一定要想办法跟店主侃价，把这个“转让费”降到最低。你可以去别家店了解清楚当地的行情，确保店主给你的转让费是实在价。“转让费”通常包括：1
前店主当初付出的装修费；2
店面里的现有的器件价值（也有的人不愿意留下店里的东西，看情况而定）
3
这家店如果生意非常火的话，你可以打着这个招牌继续营业，那这个店名的品牌价值，你也要承担。
三
多请教有经验的人，关于一些法律手续一定要弄清楚。如果对租房有什么顾虑的话，可以房东签好合同协议，才能保证万无一失。
四
其他应注意的问题
有些人很坏，会在离开之前用了很多水电都没付费，你一接过来就要替他付！还有这个店以前盈亏到底怎么样，有没有欠外债，通常店主不会实话实说，那你就要跟他签好协议，免得吃哑巴亏。
最后祝你好运啊！！

2. 接转别人的转让店铺，有没有办法让房东不收转让费用

这应该房东不会要转让费的

3. 店铺转让，营业执照不过户，写一份使用协议可以么

店铺转让，营业执照不过户，写一份使用协议是不可以的，根据个体工商户条例规定，经营者转变的必须由原经营者注销营业执照后新的经营者办理新的营业执照。

根据《个体工商户条例》第十条个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。

第十二条个体工商户不再从事经营活动的，应当到登记机关办理注销登记。

(3)商铺转让条例扩展阅读：

《个体工商户登记管理办法》第十六条申请个体工商户注销登记，应当提交下列文件：

（一）申请人签署的个体工商户注销登记申请书；

（二）个体工商户营业执照正本及所有副本；

（三）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

第十四条申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：

（一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）经营场所证明；

（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

4. 商铺转让的有关法律知识

一、店面转让的步骤
店面转让的步骤大致分以下几个步骤：
1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
二、店面转让的注意事项
在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
在实践中，店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样，具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师，他会慎重考虑如何保护您的权益，不要因为您的疏忽大意，损害了自己的利益。
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5. 商铺允许转让好还是禁止转让好

建议允许转让，对于商铺而言，“转让”是不能杜绝的，否则多数情况的商铺是没人敢租的，至于转让费，这个得看装修的投入成本，无法排除借转让费名义赚点钱的情况。

商铺转让中的六大陷阱：

一、房东规定不许转让
这种情况很多，有些房东为了避免自己的房子，一遍又一遍地转到别人手里，最后到底找谁收房租都不知道，往往会在合同里规定一条，不允许转让。很多去转让铺面的朋友，会忽视这个问题，想着只要价格谈的合适就没有什么问题，没想到，把铺面费了很大的劲装休好，但是过几天房东跑过来要房租，觉得非常奇怪，原来才知道，上一份合同里规定，不允许转让！这个时候成骑虎难下之势，通情达理一点的房东还会按原来的房租给你，但是，有很多房东都会提高房租，甚至直接把你赶出去！所以我们在转让商铺的时候，一定要看到店主与房东签订的合同，确认合同里规定没有不允许转让这一条才可以谈转让事宜，有些店主，会不让你看这份合同，如果是这样那你宁愿不转，因为这里面一定有猫腻。同样的，如果你是从一手房东那里租过来，在商铺租赁合同里也要有允许你转让这么一条，因为做生意的事，谁也不知道能不能经营得下去，一旦经营不下去，你也只有转让出去，好把租金收回，如果规定了不允许转让，那就意味着你要转让出去会变得很困难。

二、拆迁风险
由于很多人对所要转让铺面周边的环境不是很熟悉，规划也不是很清楚，经常遇到类似的问题，铺面转让过来没做几个月的生意，就有人过来发拆迁通知了，这时候你在想转出去基本上很难，而你已经在这个店铺上投入了很多。所以要避免拆迁的风险，首先要到城市规划去看看这一片有没有拆迁通告？其次，找周边的商户问一下，打听一下消息，避免自己的投资打水漂。再次，如果一个片区转让的铺面非常多，那你就要非常注意了，不是因为这片要拆迁，那就是因为这片生意很难做的起来！

三、房东口头答应不涨房租
这年头，涨房租成了一个经常的话题，但你要开个店做生意就不一样了，那可不象是普通租房涨一点点！我们去转让铺面的时候，经常会和店主谈好转让费，而很多店面的租期一般只有几个月了，这意味什么你转过来以后，几个月你就要重新交房租，很多转碰面的朋友当时会想到这个问题，于是，提出问房东会不会涨房租？然而得到的答复往往是，店主说房东答应了，不会涨房租，即便是亲自在电话里与房东交流也会这么说。但是等到了房租到期，房东总是找各种理由来涨房租，对原来说过的话不认账，但是因为铺面是人家的，你也没有办法。所以比较稳妥的办法是，如果电话里面一房东沟通，确认不涨房租，应该叫房东过来，重新拟定一份合同，在合同里明确规定房租，这样就避免了风险，或者是在转让的合同上让房东签名加上一条，房租按原合同执行。

四、特种行业不允许经营
有一些行业比如像餐饮，现在的规定一般要商业地产，铺面上面不是居民居住，才可以做餐饮，如果你在转让之前不先把这些情况了解清楚，那就可能出大问题。还有比如像洗车场，现在昆明规定，地上洗车场备案证不再新增，还要有排污设施等等，即使你把这些设施都弄好了，你也不一定把证办下来。所以，了解你要从事的行业的相关规定，是你转让铺面的一大前提。

五、合同一年一签
前段时间小李就遇到了这样的问题，一年前他跟现在的房东签订合同，房东当时口头答应，房租是不会涨的，除非周边的房租都涨它才会长，当时小李也要求房东签订三年的合同，房东不同意，说我们这一片都是一年一签，结果现在，房租到期了，房东要涨房租，小李真是拿他没办法，续租也不是，不租也不是，自己的生意刚刚有点起色。房东永远是租房者的对立面，千万不要相信他口头答应的任何事情，很多店铺的朋友遇到的情况是，你的生意做得不好，房东不涨房租，但是如果你的生意做得很红火，房东一般都会要求涨房租，因为他知道这个时候你不舍得丢弃你的生意，所以，签订长时间的商铺租赁合同是必要的，一般最少是三年，如果这样房东依然不同意，那你一定要问清楚到底是因为什么，房东坚持一年一签的，最好不要转。

六、中介有猫腻
现在的房屋中介多如牛毛，我们即需要他们，但对他们也要有防备之心，有很多房东的店铺长时间转让不出去也会把商铺的信息挂到中介那里，这样的铺面到了中介那里就不是转让了，一般都是转租，转租意味着你并不是从一手房东那里租房，对于房东的规定以及房东与店主签订的合同一无所知，即使有什么特殊的规定，中介也不会告诉你，因为他们希望你成交才能收取到佣金，这样就存在很大的风险。另外，中介一般对于商铺出租也是收取一个月的租金作为他们的中介费，商铺可不比普通住房那么便宜，一个月的租金一般的也在5000以上，好一点的商铺更高，在10000以上，这样无形之中就增加了你的租房成本。所以，商铺最好不要找中介来租，实在找不到店主或房东，可以通过旁边的商铺打听，很多时候是可以找到房东的。

6. 民法典规定店铺转让合同无效有哪些情形

《民法典》规定店铺转让合同无效的情形有：违反法律、行政法规的强制性规定所签订的店铺转让合同无效；无民事行为能力人签订的店铺转让合同无效；以虚假的意思表示签订的店铺转让合同无效；法律规定的其他无效情形。
【法律依据】
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

7. 店铺转让注意事项及转让费

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

8. 店面转让的步骤有哪些，店面转让的注意事项是什么

店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

特别注意：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

(8)商铺转让条例扩展阅读

门面租售相关法律说明

一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

三：续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同。

9. 店铺转让合同有哪些规定

店铺转让合同的相关法律的问题：商铺产权归属问题、餐厅的手续审批问题、确定转让费用范围问题和查清用工纠纷及历史遗留问题等。在店铺转让的过程中会涉及到商铺产权归属以及手续审批相关问题，而且当事人还要约定转让费用以及历史遗留交接问题。
【法律依据】
《民法典》第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。