业主委员会违反物业管理条例

❶ 请问地方证策规定拖欠物业管理费的业主不能当业委会委员合理合法吗

合法。

首先，从业委会委员任职资格来说，欠缴物业费的业主不具备成为业主委员会委员候选人的资格。
国务院《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
建设部《业主大会和业主委员会指导规则》中规定：
第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
业主欠缴物业管理费，明确违反了《物业管理条例》中的相关条款。
根据该条款第2条、第3条要求，业委会委员应该模范履行业主义务，而欠缴物业费的业主，明显不算【模范履行业主义务】，而且违反了国家相关法规。因此，从资格上来说，欠费业主不具备成为业委会委会的资格。

另外，根据《物权法》第八十三条的规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

从《物权法》的规定可以看出，业委会委员，还有追究【拒付物业费等损害他人合法权益的行为】的职责。如果业委会委员，自己就在【损害他人合法权益】，他还有什么资格和权利去规范管理其他业主？

❷ 违规搭建物业是否承担责任

法律分析：物业有责任制止小区内违章搭建行为。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

法律依据：《物业管理条例》

第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

❸ 业主欠缴物业费可否被剥夺业委会选举资格

业主欠缴物业费的，可以剥夺选举业委会委员的资格。

根据《物业管理条例》第七条之规定：
业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。
同时，根据《物业管理条例》第十九条规定：
业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主欠缴物业管理费，已经违反了《物业管理条例》。因此，根据条例第十九条的规定，欠费业主既不能履行法律职责，自然也不能成为业主委员会委员。

建设部《业主大会和业主委员会指导规则》中也明确提出，业委会成员应符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。

业主欠缴物业费，违反《物业管理条例》，更没有履行业主义务，因此不符合指导规则中对业委会成员的要求和规定，因此不能参加业委会选举

❹ 物业管理条例那条规定业主委员会的成立有哪些条件

物业管理条例和物权法都有业委会的条款。最权威的文件应该是建设部的《业主大会和业主委员会知道规则》，该文件对成立业委会有详细的规定和说明。

❺ 社区在小区成立业主委员会不按着物业管理条例怎么办

那就是违法，成立起来的业委会易被其他业主不承认，易产生矛盾。

❻ 通知部分业主召开业主大会是否合法

根据《物业管理条例》第１２ 条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加；也就是说，业主大会开会形式多样，但必须符合法定的人数，业主大会召开必须满足最低人数或投票权的限定，只有这样才能体现大多数人的利益，以保障所作出的决议的科学性、合理性。否则，形成的决议属于无效。

《物业管理条例》第１３ 条对业主大会开会期限作出了规定即业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，经２０％ 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。为了确保每个业主的知情权，充分实现业主自治，根据《物业管理条例》第１４ 条规定，召开业主大会会议，应当于会议召开１５ 日以前通知全体业主。

至于通知的形式，物业管理条例没有作出强制性规定，实践中可以采取口头形式、书面形式等。根据《业主大会规程》第１３ 条规定，业主委员会应当在业主大会会议召开１５ 日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。也就是说，公告也可以算是一种通知形式。根据《物业管理条例》第１４ 条规定，住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。从上述规定可以看出，小区业主委员会召集召开业主大会，只通知部分业主，违反了《物业管理条例》的规定。由于业主委员会召开业主大会程序违法，其作出的决议又涉及每个业主的切身利益，如果作出的决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

❼ 小区的业主委员会在成立的过程中不符合《物业管理条例》的一些程序，能不能认定是无效组织是否能撤消

业主委员会委员是由全体业主投票选举的，代替全体业主实施业主的权利，如果业主委员会委员成员未经过全体业主授权，是自行成立的组织，不能代替全体业主。

❽ 物业公司将全部物业资源外包给出去，违反物业管理条例或者相关法规么如果是非住宅类的物业能否这样做呢

咨询记录 · 回答于2021-02-24

❾ 业主委员会办公室开办小卖部违反天津市物业管理条例吗

这属于违反“破坏公共设施、损害公共利益”的行为

❿ 物业管理条例实施细则 出来后业主大会和业主委员会指导细则还有效吗

只要与《物业管理条例实施细则》不相冲突，即属有效。