与租客的规章制度

⑶ 我刚刚包了一栋出租屋，想写一份对租客的管理制度，不知怎么写谢谢大家。

租赁房屋房客租赁房屋房客租赁房屋房客租赁房屋房客安全须知安全须知安全须知安全须知 为了保障房东的私有财产及房客的人身安全，在租赁期间房客必须严格做到安全用电、煤气；正确用电、煤气等，须知如下： 一. 安全用煤气 1. 经常检查煤气灶的橡胶管，是否有老化现象。发现橡胶管接头处有老化开裂，必须更换煤气橡胶管； 2. 人员外出或晚上睡觉前，必须检查煤气关闭状况，绝不能在煤气开着或煮东西的状态下外出或睡觉； 3. 房客必须正确使用煤气热水器，在使用煤气热水器时必须打开室内的窗门，绝不能在煤气热水器的室内睡觉； 4. 房客不能擅自装接煤气管道等。以免造成财产和人员伤亡。 二. 安全用电 1. 房客必须正确使用家用电器，在掌握家电使用方法前，不要擅自动用家用电器； 2. 不能超负荷用电，禁止使用大功率电器； 3. 二楼、三楼的空调不能同时打开，以免瞬时电流超出额定范围； 4. 房客不要乱用拖线板插座，以免因接触不良而造成家电损坏，或引起人员触电事故。 如果是房客人为因素而造成的经济损失如果是房客人为因素而造成的经济损失如果是房客人为因素而造成的经济损失如果是房客人为因素而造成的经济损失，，，，房客房客房客房客需要需要需要需要承担一切损失承担一切损失承担一切损失承担一切损失。。。。 xxx年x月xxx日 房东制定 房客签名

⑷ 美国法律是不是不能直接赶走租客

是的，在美国不能随意赶走租客，一旦发生冲突，对对方造成伤害，反而要面临索赔。

以美国加州为例，驱赶不良房客程序如下：
1. 提出三日通知 “THREE DAY NOTICE TO PAY RENT OR QUIT” 1处签字（注意三日通知的时间，将申请的时间安排在规定付款日期之后）
2. 房东要去房子所在的最高法院递交”非法滞留”（unlawful detainer）的相关文件，填写表格。
需要提供：表UD-100 (如果是公寓，记得写清楚房间号)、表CM-010、表SUM-130、三日通知、房屋租赁合同。
3. 被告应诉（UD-105)
4. 如果房东已经开始填写UD-150的表格，那么离开庭就不远了，注意填写清楚寓所号，预计开庭时间（一般为20分钟），驱赶地点以及签字。由于要把这份文件也同样发送给被告，所以还要找一位第三方为这份文件签上自己的名字，以证明你把文件发送给了被告。
5. 如果填写无误，就会在20天左右收到法院的开庭通知，原告须在开庭之前缴清押金（$150起），在开庭之前5-25天之前付清。
6. 出庭。

在美国租房要点：
1. 房客入住之前，记得核查对方信用和身份；
2. 记得收租的时候选择支票付账；如果对方只愿意支付现金，在收到租金之后记得回邮表示收到，邮件的主题里写清收租的月份，收到的时间。

⑸ 情侣退租房东收房被怼“爱惜房子就不要出租”，房东该如何维护自己的利益

1. 选择优质租户

在核查租户申请时，房东需要谨慎挑选优质租户。在租房之前房东应该对租户有一个大概的了解。通过向对方索要职业、婚姻状况等个人信息，大致分析租客的生活习惯，从而判断租客是否符合房东要求。

具体承保范围如下：

针对租客的恶意破坏房屋或任何盗窃行为，保险公司将承保由租客导致的房东的损失。单个事件的理赔上限为$32,500，需要额外垫底费$500。

针对租客未通知房东就搬离住所导致房东未收到租金的情况，若承包期内租约依然有效并且租客未付房租，保险公司将会承保因租客无故搬离带给房东的租金损失。保险公司将按周租金进行理赔，上限为6周周租金。需要垫底费$250。

针对租客拒绝支付租金而被驱逐出房屋造成的租金损失，保险公司将理赔最多12周周租金。需要垫底费$250。

由于租户对出租房屋的恶意破坏、故意破坏或盗窃财产导致出租房屋不可住的情况下，导致房东的租金损失，保险公司将会按周理赔，上限为52周周租金。不需要再付垫底费。

由于突发意外导致房子不能居住造成的损失，保险公司将理赔最多6个星期周租金，其中包括公用设施供应意外中断的情况。需要垫底费$250。

房东对租客财产意外损坏或对租客人身伤害承担法律责任造成的损失。针对财产损坏造成房东损失的理赔上限为$1,000,000。针对租客的意外伤害造成的房东损失的理赔上限为$100,000 。需要垫底费$250。

注意：

保险公司将不予理赔因为日久磨损而损坏的财产，并且购买房东保护险需要同样有房屋保险。另外，房东在挑选租客时要谨慎小心，认真核查租户，不要选择可能会给物业带来损害的，或者是可能利用出租房从事非法活动的租户，否则保险公司有权拒绝赔偿。如果你想得到更多关于房东保障险的资料，可以直接与我联络。

⑹ 租房合同注意事项有哪些

租房合同注意事项有6项，有口头协议、租期内房屋修缮义务及费用、出租人不受限、出租人身份、转租义务、租金支付方式及期限。

1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。

2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。

3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

4、出租人身份。租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗；还有就是要请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。

5、转租义务。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。

6、租金支付方式及期限。双方经过协商，在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出现矛盾。

(6)与租客的规章制度扩展阅读

租房范文：

甲方姓名(出租方)：_________________身份证号码：________________

乙方姓名(承租方)：__________________身份证号码：________________

经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。

一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元),以后应提前___天支付，g押金为____元。

三、约定事项

1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。

2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。

3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。

4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。

5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。

6、备注：_______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

四、本合同一式两份，甲乙双方各存一份，自双方签字之日起生效。

另水：_____吨，气：____立方，电：___度

甲方签章(出租方)： 乙方签章(承租方)：

电话： 电话：

年 月 日 年 月 日

⑺ 出租房对房客的管理制度规章制度

wjs856
2011-08-08

可以参照房屋租赁合同的有关条款：
房屋租赁合同(B)甲 方：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

乙 方：____________________________________

地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 乙方租用甲方座落在____市____区____楼房____栋，建筑面积为____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日开始计算。

第二条租赁期限内房屋租金为____人民币(含建筑税)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日内，乙方支付房屋租金的____%为____万元，房屋验收合格后的10日内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

第三条 租赁期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

第四条 租赁期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

第五条 第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

第六条 乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

第七条 在房屋保修期内(水电设施半年，土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。

第八条 乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

第九条违约责任

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起30天内付清)。

2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金，并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起30天内付清)。

3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。

第十条 在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并不需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。

第十一条 乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

第十二条 在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。

第十三条 甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的10%乘以乙方实际租用年数计扣房租。

第十四条 甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，按( )项办法解决：(1)提交仲裁机关进行仲裁。(2)向人民法院起诉。

第十五条 本合同一式九份。正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。

第十六条 本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

第十七条 本合同附件。

1.房屋平面位置及占用土地范围图

2.商品房暂行管理办法甲 方：____________

代表人：____________

____年____月____日乙 方：____________

代表人：____________

____年____月____日

⑻ 面对态度恶劣的房客，我们能怎么办

面对态度恶劣的访客，这时候我们要先去尝试和他讲道理，用道理去说服他，因为毕竟我们之间是房主与房客之间的关系，还是不能把关系闹太僵不然以后很难相处。如果真的没办法和他交流的话，那就态度强硬一些，让他知道你也不是好欺负的。

⑼ 对于带走杭州女童章子欣两租客的老赖身份，为何没能事发前识别他们的老赖身份

现如今想要识别一个人是否是老赖的身份，除了通过网络上面的信息查询，并没有什么其他的办法，我们不可能通过看一个人的面相就能够分辨出这个人是否是失信人，所以说，杭州女童爷爷奶奶也无法在第一时间辨认出这两名租客到底是不是老赖的身份，也正是因为这个原因，爷爷奶奶才会把孩子交到这两个不相干的人手上。

想要根治这种问题，一定要进行严格的法律规则，用硬性规章制度让这些失信人明白他们的做法是完全错误的，只依靠道德的力量远远不够，必须要有一些非常严苛的刑法推出，开始惧怕法律，才能让所有的老赖惧怕法律。