土地房屋权属登记条例
A. 江苏省城市房屋权属登记管理办法实施细则全文
第一章 总则
第一条 为加强城市房屋权属登记管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内国有土地上的房屋权属登记，适用本办法。
本办法所称房屋权属登记，是指房产管理部门依房屋权利人申请或者依职权，对房屋所有权、房屋他项权利等依法应当登记的房屋权利以及与此相关的事项进行登记，并确认房屋产权归属关系以及其他权利状况的行为。
本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权、房屋他项权利等房屋权利的自然人、法人或者其他组织。
本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指申请房屋权属登记的当事人。
第三条 房屋所有权实行登记发证制度，房屋权属的设立、变更、转让和灭失，应当依法登记。
依法登记的房屋权利，受法律保护。
第四条 无锡市房产管理部门负责本市房屋权属登记的监督管理和市区的房屋权属登记工作。无锡市房产管理局产权监理处（以下简称登记机构）受市房产管理部门委托，具体负责市区范围内房屋权属登记事务。
市（县）房产管理部门是本行政区域内房屋权属登记的监督管理部门。市（县）房产管理部门可以委托相关的房屋权属登记机构具体办理房屋权属登记事务。
驻地部队房屋的权属登记按照国家有关规定办理。
第五条 市房产管理部门应当建立全市统一的房屋权属登记册和登记信息系统，制作统一的登记证明，制定房屋权属登记技术规范。
登记机构应当按照房屋权属登记技术规范和登记信息系统的要求，对房屋权属登记册进行记载、公示，并颁发房屋权属证书或者登记证明。
第二章 一般规定
第六条 房屋权属登记。应当按照受理申请、权属审核、核准登记、颁发（注销）房屋权属证书或者登记证明的程序进行。
属于历史遗留问题，申请房屋权属登记的房屋无房屋权属证书或者房屋权属证明资料不全的，登记机构应当公告征询异议。公告应当在房屋坐落位置和当地主要报纸上刊登，期限一般为六十日。
第七条 因买卖、交换、赠与、抵押、设典等情形申请房屋权属登记的，由当事人双方共同申请。
因下列情形之一申请房屋权属登记的，由主张房屋权利的当事人单方申请：
（一）新建房屋；
（二）继承、遗赠；
（三）行政机关的房屋争议处理决定已经发生法律效力；
（四）人民法院的判决、裁定、调解已经发生法律效力；
（五）仲裁机构的裁决、调解已经发生法律效力；
（六）本办法第二十二条所列情形。
共有房屋，由共有人共同申请登记。
第八条 申请人双方中止、解除交易的，应当在登记机构核准登记前撤回登记申请。
第九条 具有下列情形之一的房屋，由登记机构代为登记：
（一）由房产管理部门管理的直管公房；
（二）由房产管理部门代管的；
（三）无人主张权利的；
（四）法律、法规、规章规定的其他情形。
由登记机构代为登记的房屋，不颁发房屋权属证书。
第十条 申请人可以委托代理人代为申请房屋权属登记；代理人代为申请房屋权属登记的，应当提交本人身份证件以及申请人签名的书面委托书。
申请人中的权利人一方是自然人且委托他人申请转移登记的，应当同时提交书面委托书的公证文书。
第十一条 申请房屋权属登记，应当如实提交下列材料：
（一）申请书；
（二）身份证明；
（三）土地使用证或者用地证明文件；
（四）房屋权属证书（初始登记除外）；
（五）房屋权属登记技术规范以及本办法规定应当提交的其他材料。
申请材料齐全且符合法定形式的，登记机构应当予以受理，并出具收件收据，申请日为受理日；申请材料不全或者不符合法定形式的，登记机构应当书面告知补正要求，申请登记文件补正日为受理日。
第十二条 经审核符合下列条件的，登记机构应当将有关事项记载于房屋权属登记册，并通知权利人或者其代理人领取房屋权属证书或者登记证明：
（一）双方申请的，一方是房屋权属登记册记载的权利人，另一方是有关证明文件中载明的权利取得人；单方申请的，申请人是有关证明文件中载明的权利取得人；
（二）申请登记的房屋在房屋权属登记册的记载范围内；
（三）申请登记的事项与房屋权属登记册的记载不冲突；
（四）本办法规定的其他条件。
属于注销登记的，登记机构应当通知申请人或者其代理人，原房屋权属证书或者登记证明作废。
第十三条 经审核予以登记的，受理日为登记日。
同一房屋设定两个以上的房屋他项权利或者其他依法应当登记的房屋权利的，依房屋权属登记册记载的登记日的先后确定其顺位。
第十四条 有下列情形之一的，登记机构应当暂缓登记，并书面告知申请人：
（一）因正当理由不能按期提交证明材料的；
（二）按照规定需要补办手续的；
（三）公告期内有异议的；
（四）法律、法规、规章规定应当暂缓登记的。
第十五条 有下列情形之一的，登记机构不予登记，并书面告知当事人：
（一）房屋、土地权属争议尚未解决的；
（二）不能提供合法、有效的房屋权属来源证明的；
（三）未取得房屋权属证书而设定房屋他项权利的（预购商品房和在建工程除外）；
（四）不能提供土地使用证或者用地证明的；
（五）房屋为违法建筑、临时建筑的；
（六）法律、法规、规章规定不予登记的。
第十六条 有下列情形之一的，房产管理部门应当注销房屋权属证书，并书面告知权利人：
（一）申请不实或者因登记机构工作人员失误造成房屋权属登记不实的；
（二）涂改房屋权属证书的；
（三）房屋权利灭失，权利人未在规定期限内办理权属注销登记的；
（四）法律、法规、规章规定的其他情形。
注销房屋权属证书的，应当收回原房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废，并对房屋权属登记册记载作相应调整。
第三章 房屋权属登记
第十七条 新建房屋竣工后，当事人应当在三个月内申请房屋所有权初始登记。
申请初始登记的，应当提交建设工程规划许可证、房屋测绘成果以及本办法第十一条第一款规定的材料。
第十八条 初始登记申请符合本办法第十二条第一款第（三）项规定条件，且申请初始登记的申请人、房屋坐落、用途、幢数、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证规定的，应当准予登记。
房屋建成年限超过二十年，房屋权属证明资料不全，经公告无异议的，由申请人书面声明保证，或者相关部门、组织证明情况属实，可以准予登记。
登记机构应当在自受理申请之日起十五个工作日内完成审核。
第十九条 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，对建筑面积未分摊、属于全体业主共有的房屋，应当一并申请登记，登记机构应当在房屋权属登记册上予以记载但不颁发房屋初始登记证。
第二十条 房屋有买卖、交换、赠与、继承、遗赠、分割、合并、划拨、调拨、接管、以房入股、判决、裁决、企业房产转为个人房产、婚前房产转为配偶另一方房产或者夫妻共有房产等情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生之日起九十日内申请转移登记。
申请转移登记的，应当提交证明房屋权属发生转移的材料以及本办法第十一条第一款规定的材料。
第二十一条 转移登记申请符合本办法第十二条第一款规定条件的，应当准予登记。
登记机构应当在自受理申请之日起十个工作日内完成审核。
第二十二条 房屋有下列情形之一的，权利人应当在事实发生之日起三十日内申请变更登记：
（一）房屋翻建的；
（二）房屋用途发生变化的；
（三）房屋坐落的门牌号或者房屋权利人名称发生变化的；
（四）房屋面积增加或者减少的；
（五）夫妻共有房产的房屋权属证书只登记一方为权利人、增加配偶另一方同为权利人的；
（六）房屋共有关系由等额按份共有与共同共有相互转换的；
（七）集体土地依法转为国有土地上的房屋；
（八）法律、法规、规章规定的其他情形。
申请变更登记的，应当提交证明发生变更事实的材料以及本办法第十一条第一款规定的材料。
第二十三条 变更登记申请符合本办法第十二条第一款规定条件，且申请变更登记的内容与有关文件证明的变更事实一致的，应当准予登记。
登记机构应当在自受理申请之日起十五个工作日内完成审核。
第二十四条 有房屋灭失、土地使用权依法终止或者所有权抛弃等情形之一的，权利人应当在事实发生之日起三十日内申请注销登记。
申请注销登记的，应当提交本办法第十一条第一款除第（三）项外规定的材料；属于土地使用权依法终止的，还应当提交权利注销证明。
房屋拆迁的，拆迁人应当在拆迁工作完成后三十日内，持被拆除房屋的原房屋权属证书、拆迁资料和有关材料，到登记机构办理房屋权属注销登记。
第二十五条 注销登记申请符合本办法第十二条第一款规定条件的，应当准予登记。
登记机构应当在自受理申请之日起五个工作日内完成审核。
第二十六条 房屋抵押、设典的，当事人应当在事实发生之日起三十日内申请房屋他项权利设定登记。
申请房屋他项权利设定登记，除应当提交本办法第十一条第一款规定的材料外，还应当提交设定抵押权或者典权的合同。
第二十七条 经登记的房屋他项权利发生转移、变更或者依法终止的，当事人应当相应申请他项权利的转移登记、变更登记或者注销登记。
申请房屋他项权利变化登记，除应当提交本办法第十一条第一款规定的材料外，还应当提交证明房屋他项权利发生转移、变更或者终止的材料。
第二十八条 他项权利登记申请符合本办法第十二条第一款规定条件，且申请人中的一方是房屋权属登记册记载的权利人的，应当准予登记。
登记机构应当在自受理申请之日起五个工作日内完成审核。
第二十九条 司法机关、行政机关对房屋依法实施财产保全等限制措施的，可以持已经发生法律效力的文书（件）到登记机构登记，登记机构应当及时办理登记。
登记机构发现被实施财产保全等限制措施的房屋与房屋权属登记册记载不一致的，应当告知有关司法机关、行政机关。
第三十条 房屋租赁的，当事人可以办理登记备案。
当事人以协议方式设定居住权、通行权等房屋权利，可以持有关协议申请登记，登记机构可以在房屋权属证书中予以注记。
第四章 预告登记
第三十一条 房屋尚未建成时，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）以房屋在建工程设定抵押；
（四）法律、法规、规章规定的其他情形。
应当由当事人双方共同申请的登记，一方当事人未提出登记申请的，另一方当事人可以单方申请预告登记。
经预告登记的，当事人取得房屋所有权或者他项权利的优先请求权。
本条第一款所列情形的预告登记，自房屋所有权初始登记之日起满两年，当事人未申请房屋所有权或者房屋他项权利登记的，该预告登记失效；本条第二款规定的预告登记，自登记之日起满两年，当事人未申请房屋所有权或者房屋他项权利登记的，该预告登记失效。
第三十二条 申请预购商品房预告登记，应当提交商品房预售合同以及本办法第十一条第一款第（一）、（二）、（五）项规定的材料。
申请预告登记的预购商品房已设定在建工程抵押的，还应当提交在建工程抵押权人作出的放弃该部位在建工程抵押权的承诺文件。
第三十三条 申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交商品房预售合同、设定抵押权的合同以及本办法第十一条第一款第（一）、（二）、（五）项规定的材料。
预购商品房未经预告登记的，不予办理预购商品房抵押权的预告登记。
第三十四条 申请房屋在建工程抵押权预告登记，应当提交建设工程规划许可证、设定抵押权的合同以及本办法第十一条第一款除第（四）项外规定的材料。
第三十五条 已经预告登记的预购商品房不得重复办理预告登记。
第三十六条 经预告登记的房屋权属依法终止的，当事人应当申请注销预告登记，并提交证明预告登记的房屋权利终止以及本办法第十一条第一款第（一）、（二）、（五）项规定的材料。
第三十七条 预告登记及其注销登记申请符合本办法第十二条第一款第（二）、（三）项以及本条第二款条件的，应当准予登记。
预告登记及其注销登记的申请人应当符合下列规定：
（一）申请预购商品房预告登记的，申请人一方应当是商品房预售许可证记载的房地产开发企业，另一方应当是商品房预售合同载明的预购人；
（二）申请预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是设定预购商品房抵押权的当事人，且抵押人是房屋权属登记册记载的商品房预购人；
（三）申请房屋在建工程抵押权预告登记的，申请人应当是设定房屋在建工程抵押权的当事人，且抵押人是土地使用证或者建设工程规划许可证记载的当事人；
（四）申请注销预告登记的，申请人应当是原预告登记的当事人；
（五）单方申请预告登记的，申请人应当是房屋权属变动法律文书（件）记载的一方当事人。
第三十八条 登记机构应当自受理预告登记及其注销登记
申请之日起七个工作日内完成审核。
第五章 产籍资料与房屋权属证书
第三十九条 房屋权属登记形成的产籍资料包括：
（一）申请人提交的材料；
（二）房屋测绘成果；
（三）房屋权属登记的图、表、册、档；
（四）其他登记资料。
登记机构应当永久保存产籍资料，保证产籍资料的完整、准确和安全。
第四十条 登记机构应当建立、健全产籍资料档案查阅制度。
自然人、法人或者其他组织查阅档案应当按照档案管理的规定办理手续，并负有保护被查阅档案的相关权利人个人隐私的义务。
打印的档案、复制形式的档案，经登记机构签章认定的，具有与档案原件同等的效力。
第四十一条 房屋权属登记册应当载明下列事项：
（一）权利人的姓名或者名称；
（二）房屋坐落、室号；
（三）房屋用途、建成时间、建筑面积、建筑结构；
（四）设定的他项权利；
（五）权属限制情况；
（六）约定保全的请求权；
（七）房屋权属登记日；
（八）登记技术规范规定需要载明的事项。
第四十二条 登记机构应当按照当事人提交的申请登记材料或者司法机关、行政机关、仲裁机构已经发生法律效力的文书（件），对房屋权属登记册进行记载，并永久保存。
第四十三条 房屋权属登记册可以对外查阅。
登记机构应当建立、健全房屋权属登记册查阅制度，为自然人、法人或者其他组织的查阅、摘录或者复制提供服务。查阅房屋权属登记册不得侵犯权利人的个人隐私。
第四十四条 房屋权利人发现房屋权属登记册记载有误的，可以申请更正；申请更正的事项涉及第三人房屋权利的，有关的权利人应当共同申请。
登记机构应当在受理更正申请之日起七个工作日内，对房屋权利人提交的有关证明材料和原房屋权属登记册记载所依据的申请登记材料进行核查。
房屋权属登记册记载有错误的，登记机构应当予以更正并书面通知申请人；房屋权属登记册记载无错误的，登记机构应当书面通知当事人，并说明理由。
第四十五条 登记机构依职权发现房屋权属登记册记载有误的，应当书面通知有关的房屋权利人在规定的期限内办理更正手续；当事人无正当理由逾期不办理更正手续的，登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文书（件），对房屋权属登记册的记载予以更正，并书面通知当事人。
第四十六条 房屋权属登记的利害关系人认为房屋权属登记册记载的房屋所有权人与实际状况不一致的，可以持与房屋权利相关的材料，提出登记异议。
登记机构应当在受理登记异议申请的当日，将异议事项记载于房屋权属登记册以警示第三人，该异议登记满三个月失效。
第四十七条 异议登记记载于房屋权属登记册期满失效后，原申请人就同一事项再次提出登记异议的，登记机构不予登记。
第四十八条 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》，使用国家统一印制的文本。
《房屋所有权证》由房屋所有权人收执；共有房屋由共有人推举的持证人收执，其余共有人执《房屋共有权证》，《房屋共有权证》与《房屋所有权证》具有同等效力。
《房屋他项权证》由他项权利人收执。禁止非法收缴、扣押房屋权属证书。
第四十九条 房屋权属证书、登记证明是房屋权属登记凭证，不得涂改。
房屋权属证书、登记证明破损的，房屋权利人可以向房屋登记机构申请换发；房屋登记机构换发房屋权属证书、登记证明前，应当查验并收回原房屋权属证书、登记证明。
房屋权属证书、登记证明遗失的，房屋权利人可以向房屋登记机构申请补发，补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。
自补发之日起，原房屋权属证书、登记证明作废。
第五十条 房屋权属证书、登记证明应当与房屋权属登记册的记载保持一致。
第六章 罚则
第五十一条 未在本办法规定期限内办理有关登记手续的，由房产管理部门或者登记机构通知其办理登记手续，并可以按照登记费的三倍以下收取逾期登记费。
第五十二条 违反本办法规定，以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书或者登记证明的，由房产管理部门撤销其房屋权属证书或者登记证明，并对当事人处以500元以上1000元以下罚款。
涂改、伪造房屋权属证书或者登记证明的，由房产管理部门没收其房屋权属证书或者登记证明，并对当事人处以500元以上1000元以下罚款；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
非法印制房屋权属证书、以营利目的为他人涂改、伪造房屋权属证书或者登记证明的，由房产管理部门没收其房屋权属证书或者登记证明，对当事人处以1万元以上3万元以下罚款；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十三条 故意涂改、毁坏房屋产籍资料的，由房产管理部门对当事人处以100元以上1000元以下罚款；造成经济损失的，当事人应当赔偿损失。
第五十四条 房屋权属登记申请人提交错误、虚假的申请登记文件或者申请登记异议不当，给有关当事人造成损失的，应当承担相应的法律责任。
第五十五条 房产管理部门或者登记机构工作人员有下列行为之一的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）超越管辖范围进行权属登记、颁发房屋权属证书的；
（二）应当发证而拒绝发证或者不予答复，给当事人造成损失的；
（三）因过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的；
（四）徇私舞弊、索贿受贿、侵犯他人合法权益的；
（五）玩忽职守，造成房屋登记资料丢失、破损、泄密的。
因房产管理部门或者登记机构工作人员责任给当事人造成损失的，应当依法承担相应赔偿责任。
第七章 附则
第五十六条 本市行政区域范围内集体土地上的房屋权属登记，参照本办法执行。
涉外房屋权属登记管理，除法律、法规另有规定外，适用本办法。
B. 重庆市土地房屋权属登记条例的限制登记
第一节 预告登记
第五十九条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预售或者预购商品房设定抵押；
（三）土地使用权转让、抵押；
（四）房屋所有权转让、抵押；
（五）法律、法规规定的其他情形。
符合条件的预告登记，登记机构应当将预告登记事项记载于土地房屋登记簿，向预告登记权利人核发房地产登记证明。
第六十条 预告登记后，债权消灭或者能够进行土地房屋登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本条例另有规定的除外。
第六十一条 申请预购商品房预告登记，应当提交商品房预售合同及登记备案证明和当事人关于预告登记的约定。
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相关的证明材料。
第六十二条 申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交主债权合同、抵押合同、预购商品房房地产登记证明和当事人关于预告登记的约定。
预购商品房未经预告登记的，不予办理预购商品房抵押权的预告登记。
第六十三条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交房屋所有权转让合同、转让方的房地产权证和当事人关于预告登记的约定。
第六十四条 申请房屋抵押权预告登记的，应当提交主债权合同、抵押合同、房地产权证或者经预告登记的房屋买卖合同和当事人关于预告登记的约定。
第六十五条 申请土地使用权转让、抵押预告登记的，应当提交土地使用权转让、抵押合同，房地产权证和当事人关于预告登记的约定。
第六十六条 已设立预购商品房抵押权预告登记的，在办理土地房屋权属转移登记时，原土地房屋预购商品房抵押权预告登记自动转为土地房屋抵押登记，由登记机构记载于土地房屋登记簿并在房地产权证上记载。
第二节 异议登记
第六十七条 利害关系人认为土地房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、身份证明、土地房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。异议登记申请书应当载明异议的事实和理由。
登记机构已受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于土地房屋登记簿之前，利害关系人申请异议登记的，登记机构应当中止办理原登记，并书面告知当事人。
第六十八条 对符合第六十七条要求的异议登记，登记机构应当将异议事项记载于土地房屋登记簿，并向申请人核发记载异议事项的房地产登记证明。
第六十九条 申请人应当在异议登记之日起十五日内向人民法院提起诉讼、向仲裁委员会申请仲裁或者向有关行政机关提起行政裁决，并在期限届满前向登记机构提交相关证明材料。
申请人未在前款规定的期限内起诉、申请仲裁或者提起行政裁决，异议登记失效。
异议登记失效后，原申请人就同一事实和理由再次申请异议登记的，登记机构不予受理。
第七十条 因异议登记申请不当给权利人造成损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第三节 查封登记
第七十一条 登记机构应当根据司法机关提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封或者预查封的情况在土地房屋登记簿上加以记载。
第七十二条 对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未登记在被执行人名下的土地房屋权利的查封，登记机构依照执行查封的司法机关提交的被执行人取得财产所依据的继承证明，生效的判决书、调解书或者执行裁定书及协助执行通知书等办理预查封登记。
第七十三条 土地房屋权利在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。
第七十四条 两个以上司法机关对同一土地房屋权利进行查封的，登记机构应当为先送达协助执行通知书的司法机关办理查封登记，对后送达协助执行通知书的司法机关办理轮候查封登记，并书面告知其该土地房屋权利已被其他司法机关查封的事实及查封的有关情况。
轮候查封登记的顺序按照司法机关送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封机关依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封机关对查封的土地房屋权利全部处理的，轮候查封自动失效；查封机关对查封的土地房屋权利部分处理的，对剩余部分，排列在先的轮候查封自动转为查封。
预查封的轮候登记参照本条第一款和第二款的规定办理。
第四节 其他限制登记
第七十五条 土地房屋征收范围确定后，征收部门应当书面通知登记机构暂停办理相关登记，登记机构应当在土地房屋登记簿上记载。
区县（自治县）人民政府发布土地房屋征收公告时，应当书面通知登记机构停止办理相关登记，登记机构应当在土地房屋登记簿上记载。
第七十六条 公安、规划、国土、工商、税务、海关等有权机关依法限制土地房屋权利或者没收的，应当书面通知登记机构停止办理相关登记，登记机构在土地房屋登记簿上记载。上述机关通知解除限制或者取消没收的，登记机构应当按照本条例的规定办理相关登记。
C. 房屋产权登记条件有哪些
一、房屋登记办法第二十条：登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：
1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
2、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；
3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
5、不存在本办法规定的不予登记的情形。
二、房屋产权登记，一般按照下列程序进行：
1、鉴证。购房者需在与开发商所签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者需在使用所购的商品房后3个月内,到房屋产权监理所去办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。
3、交费。受理登记的15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
①国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日；
②抵押权、地役权登记,10个工作日；
③预告登记、更正登记,10个工作日；
④异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
三、下列房地产,不得买卖转让：
1、以出让方式取得的土地使用权,没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共用房地产,未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的；
8、商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证,或未经验收和验收不合格的；
9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《条例》中对房产登记程序的规定,落实了党核心、国务院简政放权、构建服务性政府的根本要求,彰显了简化程序、高效便民的基本原则。
D. 房产证土地使用证两证合一是什么时候开始执行的
“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
2004年12月1日，重庆市出台的《重庆市土地房屋权属登记条例》，将8种证书简化为了房地产权证和农村集体土地所有权证两种证书。登记将施行更严格的实名制。
如果夫妻没有一起将两人的姓名登记在权属证书上，登记的一方就可以向登记机关申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记，而不必再去证明自己是未婚还是已婚、是否曾离婚、当前夫妻是否为实际的财产权利人等涉及当事人隐私的事项。条例颁布之后，无论房地机构合一还是分设，都必须而且只能设立一个窗口受理当事人的登记申请。
拓展资料：
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
E. 《中华人民共和国契税法》全文发布！2021年9月1日起施行
来源：国家税务总局官方微信
凤凰网房产讯 8月12日国家税务总局官方微信发布《中华人民共和国契税法》全文，并于2021年9月1日起施行。
全文如下：
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
第六条有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。
税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四条契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。
第十五条纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
F. 1952年颁发的《土地房产所有证》是否合法是否有效政府还承不承认它的法律效力
1952年颁发的《土地房产所有证》是合法及有效的，政府也确认其效力。但在司法实务中上世纪50年代的房产证明只能作为参考，因为上世纪80年代初期国家对房产进行过确权，如果当事人及其继承人没有对此提出异议，房产就按公共财产处理了。
新中国成立至今，我国的房地产权属登记经过以下几个阶段:
第一阶段（1949年-1955年），公有制和私有制并存。对公共房产进行管理和分配，私有房产仍允许买卖，但应在政府房产管理机构登记，发给房产契证。
第二阶段（1956年-1965年），全民所有制和集体所有制阶段。将私有制土地和房屋通过社会主义改造逐渐转变为集体所有制，不再进行确权登记。
第三阶段（1966年-1978年）房地产权属登记全面停滞。
第四阶段（改革开放至今）依法建制、创新发展。1982年，国家城市建设总局《关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定》出台，重新开启房地产所有权登记工作。随后这些年，相继制定和颁发了《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《土地管理办法》、《城市房地产管理法》和《物权法》，我国房地产权属登记制度日趋规范化、法律化。
(6)土地房屋权属登记条例扩展阅读：
相关案例《男子持1952年房产证讨窑洞未果告政府败诉》
刘占荣有1952年的“土地房产所有证”和“契正契线”，还有一份“陕甘宁边区房窑证”，但那三孔窑洞的主人却早已换了人。关于延安祖上留有三孔窑洞的事成了刘占荣家人的心病，每每谈及，大家都不免遗憾或抱怨。
刘占荣于2010年12月22日向延安市宝塔区人民法院递交诉状，起诉延安市人民政府和其法定代表人、市长梁宏贤，认为延安市人民政府向刘宝山后人等住户颁发的房产证侵害了刘德本后人刘占荣的权利，要求撤销此前颁发的相关房产证。
2011年8月，延安市宝塔区人民法院做出一审判决，撤销延安市人民政府给刘宝山等人颁发的房产证，并承担这一行政案件的诉讼费。法院的工作人员告诉刘占荣，只有原来的土地使用证撤销了，土地管理部门才能重新确认刘家对这处房产的拥有权和继承权。
但很快，律师告诉刘占荣，延安市人民政府上诉了。2011年10月，延安市中级人民法院对此案签发行政裁定书，认为一审“判决认定事实不清、证据不足、适用法律不当”，要求撤销一审判决，并将此案发回重审。
2012年4月，延安市宝塔区人民法院做出再审判决，刘占荣败诉。理由是刘占荣的主张权利超过了诉讼时效。
2012年7月，延安市中级人民法院签发行政裁定书：驳回上诉，维持原裁定。
拿到中院裁定的第三天，不服裁定结果的刘占荣向陕西省高级人民法院递交申诉状，要求省高院介入对此案的认定审理。三个月后，他接到了一份法律文书，本以为是省高院的开庭通知，但信封打开后他傻眼了，里面装的是延安市中级人民法院的“驳回申诉通知书”。通知书认为延安市中级人民法院前面做出的行政裁定正确，刘占荣的诉讼理由不成立，故“依法予以驳回”。
延安市中院和宝塔区法院都谢绝了记者的采访，他们的理由是判决依据都在判决书里。延安市国土资源局城南分局负责人杨勇答复记者说，上世纪50年代的房产证明只能作为参考。他说上世纪80年代初期国家对房产进行过确权，但刘家后人并没有对此提出异议，刘家的房产所以就按公共财产处理了。
G. 马鞍山市集体土地上房屋权属登记发证领导小组《关于集体土地上房屋权属登记有关具体政策的补充规定的通知
马鞍山市人民政府办公室关于集体土地上房屋权属登记发证工作有关具体问题的通知
（马政办[2007]87号）
当涂县、各区人民政府，市政府各部门、直属机构，有关单位：
为贯彻落实市政府《关于印发开展集体土地上房屋权属登记的实施意见的通知》（马政〔2007〕31号）精神，现就集体土地上房屋权属登记发证工作中的有关具体问题通知如下：
一、登记发证范围
（一）凡属本集体经济组织成员符合以下条件的房屋可以申请办理房地产权属登记。
1．经有关部门批准建设或认可的原有房屋。包括不同历史时期，有批准权机关（组织）核发的土地使用证书、建设规划手续或证明，原有状况基本未变的房屋。
2．原宅基地上翻建、改建、扩建的房屋。包括办理了合法的建设和用地手续的，以及虽未办理但经国土、规划部门审核认可的房屋。
3．符合建房条件但未办理建设、用地手续的房屋。包括因村民家庭成员变化等原因分户建设的，经市规划、国土部门审核认可的房屋。
4．集体经济组织成员有多处房屋的，只登记一处房屋，由该成员自行申报。
（二）下列房屋不予办理房地产权属登记：
1．城市居民在集体土地上的房屋；
2．集体经济组织成员家庭将房屋出售、出租或已征迁安置后再建的房屋；
3．集体经济组织成员申报登记一处以外的其他房屋；
4．非本集体经济组织成员在本集体经济组织土地上建设或取得的房屋；
5．临时建设。
二、房屋用地、建设标准以及超标问题的处理办法
（一）用地标准以及超标问题的处理。
我市农村村民一户只能拥有一处宅基地，且占地面积不得超过160平方米。对超标部分的土地，按照国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条、第四十六条，《安徽省土地权属争议处理条例》第二十三条的规定处理。
1．1982年2月13日国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村村民建房占用的宅基地，超标部分权属无争议的，可暂按现有实际面积登记发证，在土地证内注明超标的面积及其原因。超标的面积在以后村镇规划、房屋改造和分户时调整。
2．1982年2月13日以后建房的，超标部分能够退还的要予以退还；确实无法退还的，可在颁发土地证时，在土地证书内注明超标的面积及其原因。超标的面积以后分户建房或在现有房屋拆迁、改建、翻建时退还。
（二）住房的建筑面积标准及超标问题处理。
我市农村住房每户建筑面积标准为160平方米，家庭人口较多的可以适当增加住房面积，但人均不得超过40平方米（独生子女按两人计）。批准村民建房的文件没有明确建筑面积，或实际建设与批准不符的，由规划部门提出审核意见后，市房地产管理部门办理房地产权属登记，并在《房地产权证》上分别注明批准建设面积、超建面积。
三、住房规划有关问题的处理办法
集体经济组织成员家庭，凡能提供乡镇或区政府核发的村镇建设工程规划许可证、宅基地批准文件、城市规划管理部门批准的文书，且实际建设符合批准的，按批准登记发证。
集体经济组织成员家庭，不能提供乡镇或区政府核发的村镇建设工程规划许可证、宅基地批准文件、规划管理部门批准的文书，但仅有一处住宅的，经规划管理部门审核后，予以登记发证。
四、不同历史时期集体土地使用证明的认定
（一）1962年9月27日《农村人民公社工作修正草案》（即人民公社60条）公布以前，颁发了土地所有证，且证书表示的地块本人仍在使用、权属无争议的，为合法有效证件。
（二）1962年9月27日至1982年《国家建设征用土地条例》、国务院《村镇建房用地管理条例》发布时止，市、区政府和公社（乡镇）及其相关部门出具的土地使用证明，且证书表示的地块本人仍在使用、权属无争议的，为合法有效证件。
（三）1982年至1987年《中华人民共和国土地管理法》发布时止，市、区、乡镇政府及其有关部门出具的使用土地证明，且证书表示的地块本人仍在使用、权属无争议的，为合法有效证件。
（四）1987年以后。各级土地管理部门出具的土地使用证明，证书表示的地块本人仍在使用、权属无争议的，为合法有效证件。
（五）凡是执有上述不同时期合法有效土地证明文件的，可到土地管理部门换取统一的土地使用权证。
五、审核方式
为提高效率、简化手续、方便办理，由房地产管理部门牵头，市规划、国土部门参加组成专门领导小组，负责对集体组织成员申请办理房地产权属登记的材料进行集中审理。
二〇〇七年十月二十五日
发布部门：马鞍山市政府 发布日期：2007年10月25日 实施日期：2007年10月25日 (地方法规)
H. 重庆市土地房屋权属登记条例的一般规定
第九条 土地以宗地为基本单元进行登记；房屋以有固定界限，可以独立使用，有明确、唯一编号的幢、层、套、间为基本单元进行登记。
经规划许可修建的房屋，以规划审批确定的最小单元为基本单元进行登记。
已办理权属登记的房屋需要改变原基本单元申请登记的，申请人应当将变更方案报规划、建设、消防等行政主管部门审查批准。土地房屋登记机构根据经审查批准的基本单元变更方案办理土地房屋权属登记。
第十条 土地房屋登记一般按下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）核发房地产权证或者房地产登记证明。
登记机构认为有必要的，可以就有关登记事项进行公告。
第十一条 土地房屋登记簿是土地房屋权利归属和内容的根据。
土地房屋登记簿应当载明土地房屋的自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。
土地房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当定期异地备份。
第十二条 土地房屋登记应当由权利人或者利害关系人提出申请。
法律、行政法规和本条例规定不需要申请的，登记机构可以依职权办理登记。
第十三条 申请人应当以真实姓名或者名称申请土地房屋登记。
土地房屋权利人为两个以上的，除法律、法规另有规定的情形外，应当共同申请登记。
第十四条 申请土地房屋登记，应当由有关当事人共同申请。但是，有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权初始登记；
（二）因继承、受遗赠取得的土地房屋权利登记；
（三）因人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得土地房屋权利的登记；
（四）因人民政府生效的土地权属争议处理决定取得土地权利的登记；
（五）变更登记、异议登记、不涉及权利归属的更正登记；
（六）因土地房屋灭失或者权利人放弃土地房屋权利而申请注销登记；
（七）商品房已办理初始登记、预售合同备案登记或者预告登记，并且交清了全部房款，房地产开发企业已消亡且未按照约定申请土地房屋权属转移登记；
（八）法律、行政法规和本条例规定的其他情形。
第十五条 未成年人的土地房屋权利应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的，应当提交证明监护人身份的材料。
处分未成年人土地房屋申请登记的，监护人应当提供处分是为了未成年人利益的书面声明。监护人有多人的，应当根据监护约定代为申请，或者由监护人共同代为申请登记。
第十六条 申请土地房屋登记，申请人应当提交登记申请书，申请人身份证明，有资质的机构出具的土地勘测报告和房产测绘报告等证明其申请事由成立的材料以及法律、法规规定的其它材料。应当缴纳相应税费的，还应当提交税费结清或者减免的证明材料。
委托他人申请土地房屋登记的，应当提交代理人的身份证明和授权委托书，授权委托书应当载明代理事项和委托权限。
申请人或者委托代理人应当对所提交材料的真实性、合法性、有效性负责。
第十七条 登记机构对各类申请材料目录应当予以公示，未经公示的，不得作为登记申请材料。
第十八条 境外申请人提交的房屋登记申请、委托他人代为申请登记的授权委托书是外文的，应当提供中文译本，并按照法律、法规规定办理公证或者认证。
第十九条 登记机构收到申请时，应当查验申请登记材料；登记机构就有关登记事项询问申请人的，询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。
申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当当场一次性书面告知需要补正的内容。
申请材料齐全且符合法定形式，或者申请人按要求完成补正申请材料的，登记机构应当即时出具书面受理凭证。
第二十条 申请登记的土地房屋不在本登记机构管辖区域的，登记机构应当告知申请人向有管辖权的登记机构申请。
第二十一条 办理下列土地房屋登记，登记机构应当实地查看：
（一）集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权初始登记和集体土地所有权变更登记；
（二）在建工程抵押权登记；
（三）因土地房屋灭失导致的注销登记；
（四）需要实地查看的其他情形。
第二十二条 登记机构将申请登记事项记载于土地房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
第二十三条 登记申请符合条件的，登记机构应当予以登记，并将登记事项记载于土地房屋登记簿。
土地房屋登记的事项自记载于土地房屋登记簿之日起生效。
第二十四条 有下列情形之一的，登记机构不予登记：
（一）未足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；
（二）申请登记的土地权利超过规定期限的；
（三）违法建（构）筑物；
（四）临时用地或者临时建（构）筑物；
（五）申请人无正当理由不提供合法、有效的权利来源证明文件的，或者申请登记的权利与权利来源证明文件不一致的；
（六）对按本条例规定已办理了限制登记的，但是，限制登记期限届满的和本条例第七十四条规定的轮候查封登记除外；
（七）申请登记事项与土地房屋登记簿记载冲突的；
（八）法律、法规和本条例规定不予登记的其他情形。
登记机构因前款原因不予登记的，应当书面告知申请人并说明理由。
第二十五条 自受理登记申请次日起，登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于土地房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）集体土地所有权、土地使用权或者房屋所有权登记时限：初始登记、转移登记十五个工作日，变更登记十个工作日,注销登记五个工作日；
（二）土地房屋抵押权、地役权登记时限：初始登记、转移登记七个工作日,注销登记五个工作日；
（三）预告登记、更正登记五个工作日；
（四）其他登记三个工作日。
申请人补充材料、登记机构实地查看、公告的时间，不计入登记时限。登记机构实地查看时间不得超过五个工作日。
因特殊原因不能在规定时限内完成登记的，经登记机构负责人批准可以延长登记时间，但是，延长时间不得超过本条规定的原时限。
第二十六条 登记机构应当根据土地房屋登记簿的记载，缮写并向申请人核发房地产权证或者房地产登记证明。
共有权人申请登记土地房屋的，登记机构应当在房地产权证上注明共有情况。共有权人申请分别持证的，可以分别核发内容一致的房地产权证。
第二十七条 房地产权证、房地产登记证明记载的事项应当与土地房屋登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地房屋登记簿确有错误外，应当以土地房屋登记簿为准。
第二十八条 房地产权证、房地产登记证明破损的，权利人可以向登记机构申请换发。登记机构换发房地产权证、房地产登记证明前，应当收回注销原房地产权证、房地产登记证明。
房地产权证、房地产登记证明遗失或者因其他原因需补发的，权利人可以向登记机构申请补发，并通过登记机构在其官方网站上发布遗失、毁损声明。
登记机构补发或者换发的房地产权证、房地产登记证明应当在记事栏注明原权利证书号、核准登记日期及补发或者换发字样，并将相关事项记载于土地房屋登记簿。
第二十九条 因人民法院、仲裁委员会、行政机关的生效法律文书，合法建造房屋，继承或者受遗赠取得土地房屋权利的，应当将土地房屋登记到权利人名下并记载于土地房屋登记簿后，再办理与该土地房屋有关的其他登记。
第三十条 司法机关、仲裁委员会、行政机关发生法律效力的文书证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取土地房屋登记的，登记机构应当撤销原土地房屋登记并通知土地房屋登记簿记载的权利人，收回房地产权证、房地产登记证明或者公告作废，但是，土地房屋权利被他人善意取得的除外。
I. 重庆市土地房屋权属登记条例的初始登记
第三十一条 本条例所称初始登记，是指对新建房屋所有权，新确认取得的集体土地所有权、土地使用权、地役权、土地房屋抵押权等进行的登记。
第三十二条 申请集体土地所有权初始登记，应当提交土地调查认可书和土地利用现状图。
第三十三条 申请划拨国有土地使用权初始登记，应当提交批准用地文件、国有土地划拨决定书、用地红线图和土地勘测定界报告。
第三十四条 申请出让国有建设用地使用权初始登记，应当提交土地出让红线图、土地出让合同、土地勘测定界报告。
划拨土地使用权转为出让土地使用权的初始登记，申请人还应当提交原土地权属证明。
第三十五条 申请以租赁、授权经营、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权初始登记，应当依据取得方式分别提交租赁合同、授权经营批准文件、土地使用权出资或者入股批准文件等土地资产处置批准文件与原土地使用权证、土地勘测定界报告。
第三十六条 申请集体建设用地使用权初始登记，应当提交取得集体建设用地使用权的批准文件、土地勘测定界报告。
第三十七条 申请农用地使用权初始登记，应当提交取得农用地使用权的证明材料和土地勘测定界报告。
第三十八条 申请农村村民住宅土地房屋初始登记，应当提交宅基地批准证明材料，规划批准证明材料，土地、房屋平面图，申请人属于农村村民的身份证明。
跨集体经济组织建房的，还应当提交房屋所在地的集体经济组织同意占地建房的证明材料。
第三十九条 申请农村非住宅土地房屋初始登记，应当提交原土地使用权证书、建设工程竣工规划核实确认书、房屋已竣工的证明、房产测绘报告。不能提交原土地使用权证书的，应当提交县级以上人民政府土地使用权批准文件。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施以前修建的住宅申请初始登记，申请人不能提交权属来源证明文件的，经房屋所在地村民小组证明、村民委员会签署意见，并在房屋所在地农村集体经济组织范围内公告三十日，经公告无异议或者异议不成立的，由登记机构核准登记。
第四十条 申请在国有土地上建成房屋的初始登记，应当提交记载有土地使用权状况的房地产权证、建设工程竣工规划核实确认书、建设工程竣工验收备案证明、房地产坐落证明和房产测绘报告。
第四十一条 申请房屋所有权初始登记，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施用地和物业服务用房等土地房屋一并申请登记，由登记机构在土地房屋登记簿上予以记载，但是，对其共有土地房屋不单独颁发房地产权证。
第四十二条 1990年4月1日原《中华人民共和国城市规划法》实施前在国有土地上建成的房屋申请初始登记，申请人不能提交土地房屋权属来源证明文件的，经规划行政主管部门确认符合城市规划，可以向登记机构提出公告申请。经登报公告满三十日无异议或者异议不成立，登记机构应当核准登记。
第四十三条 申请地役权初始登记，应当提交房地产权证和地役权合同。
符合地役权登记条件的，登记机构应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地房屋登记簿和权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的土地房屋档案中。
供役地和需役地分属不同登记机构登记时，申请人应当先向供役地的登记机构提出登记申请。负责供役地登记的登记机构完成登记后，应当通知负责需役地登记的登记机构，由其记载于需役地的土地房屋登记簿。
第四十四条 申请抵押权初始登记，应当提交房地产权证、主债权债务合同或者因开展相关经济活动提供担保的证明材料和抵押合同。
农村房屋所有权设定抵押的，还应当提交所在集体经济组织同意土地使用权随房屋一并抵押，并在抵押权实现时，同意处置、转让的书面资料。
同一土地使用权、房屋所有权设定多次抵押的，以抵押登记申请的先后顺序办理抵押登记。
第四十五条 申请最高额抵押权初始登记，应当提交房地产权证、最高额抵押合同以及一定期间内将连续发生债权的合同或者其他登记原因的证明材料。
最高额抵押登记应当记载所担保的最高债权额、最高额抵押的债权确定期间。
第四十六条 申请房地产开发项目在建工程抵押权初始登记，应当提交记载有国有建设用地使用权的房地产权证、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同。
已进行在建工程抵押权登记的开发项目进行商品房预（销）售，应当经抵押权人书面同意。商品房预（销）售所得价款应当依法向抵押权人提前清偿债务或者提存以消灭抵押权。
在建工程竣工后办理房屋所有权初始登记时，登记机构应当将原在建工程抵押权登记情况转载于土地房屋登记簿并在房地产权证上予以记载。
J. 房屋登记办法废止后适用什么
摘要 指能直接或间接证明房屋所有权归属的一切文件（狭义的房屋产权证件仅指《.