杭州市出租房管理条例

① 杭州G20出租房不让住符合法律规定嘛

没有这个规定。目前是因为G20临时性政府性政策导致的。

G20杭州峰会将于9月4日至5日召开。
钱江晚报记者获悉，为确保与会各国代表团顺利抵达和离杭返程，尽量减少对全市交通和市民出行的影响，日前，经国务院和省政府批准，杭州市政府办公厅发布G20峰会期间调休放假安排的通知。
根据通知，9月1日到7日，杭州市9个城区实施调休放假，分别是，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区。而桐庐县、淳安县、建德市、临安市则不实行调休放假。
在这7天里，2天为双休日:9月3日(星期六)、9月4日(星期日);3天为调休:9月1日(星期四)上班调到8月28日(星期日)，9月6日(星期二)上班调到9月10日(星期六)，9月7日(星期三)上班调到9月11日(星期日);2天为实际放假:9月2日(星期五)、9月5日(星期一)。
估计你最关心的是，哪些单位可以享受7天假期呢?
据介绍， 除保障G20杭州峰会和配套活动、城市运行等必要的工作岗位，以及承担峰会接待、维稳安保、医疗保障、新闻报道等任务的单位和人员外，在杭的中央部属、省级机关、事业单位和社会团体，杭州市及区(含下属乡镇、街道及基层组织)机关、事业单位和社会团体，驻杭机构等实行调休放假。市区企业和其他社会组织，可根据实际情况自行安排，原则上建议调休放假。
通知要求，在调休放假期间，有关部门和单位要认真做好应急值守、安全生产、安保维稳、市场供应等各项工作，确保社会生产生活正常进行。

根据《浙江省教育厅关于杭州市城区学校和全省普通高校2016年秋季学期延迟开学的通知》(浙教宣〔2016〕96号)、《杭州市人民政府办公厅关于2016年二十国集团领导人峰会期间调休放假安排的通知》(杭政办函〔2016〕75号)相关精神，现将2016学年第一学期开学及有关工作通知如下，请认真执行。
杭州市城区(上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、经济技术开发区、西湖风景名胜区、大江东产业集聚区、萧山区、余杭区、富阳区)中小学校和幼儿园2016学年第一学期报到注册时间为2016年9月8日;其他四县(市)中小学和幼儿园2016学年第一学期报到注册时间为8月31 日。
根据《杭州市人民政府办公厅关于2016年二十国集团领导人峰会期间调休放假安排的通知》，9月1日至7日为九城区峰会调休放假时间，9月10日(周六)、11日(周日)分别与6日(周二)、7日(周三)对调。
有关2016学年第一学期秋假时间安排和学期结束时间等事宜依据《杭州市教育局办公室关于做好2015学年第二学期结束和暑假有关工作的通知》(杭教办高中〔2016〕114号)执行。
各区、县(市)教育行政部门、各学校(幼儿园)要认真做好本学期结束和下学期开学的相关工作，并将学校的工作安排及时告知家长和学生，以便家长和学生合理安排假期生活。

② 杭州拟出的租房新政是怎么样的

今年7月，杭州入选国家首批12个住房租赁试点城市。市民关心，杭州住房租赁市场会往哪个方向走？到底会出台怎样的方案细则？经过一个多月的研究，8月25日，最新消息来了：《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）正在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。

方案明确，鼓励房企从单一的开发销售向租售并举模式转变；支持个人出租闲置房源；符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益；承租人符合住房公积金租房提取规定的，提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高等。

租房达到一定年限“租购同分”，支持公积金按月转账支付房租

此前，广州提出“租购同权”、“租房户也能就近入学”，引发社会舆论热议。而在杭州此次拟将出台的细则方案中，也提到了保障租房者子女入学的条款。

方案规定，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。承租人依法办理《浙江省居住证》后，其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法（试行）》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。

住房公积金对租房的支持力度也将加大。只要租纳入租赁住房监管服务平台管理房屋，符合住房公积金租房提取规定的，提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高；承租试点企业房屋的承租人，可参照公共租赁住房承租人提取住房公积金的标准执行。支持公积金按月转账支付房租。

不久的将来，住房租赁市场也许就是下一个新风口。为增加租赁住房用地有效供应，今年9月底前，杭州将推出专项租赁住房用地进行试点。根据方案规划，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%；未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。此外，杭州还将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

③ 合租房住几个人是有上限规定的，是吗

有的，以杭州市为例，每个居室居住的人数不得超过2人。

《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》：

第十四条出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

第十五条出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。

前款规定的居住房屋出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。

(3)杭州市出租房管理条例扩展阅读

《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》：

第十八条出租人或者承租人对居住房屋实施装修的，应当遵守《杭州市城市房屋安全使用管理条例》《杭州市物业管理条例》关于房屋装修安全管理的相关规定。

出租人或者承租人需要对房屋结构、墙体、使用荷载进行拆改、变动的，在装修施工前应当告知物业服务企业，按照有关规定向房屋所在地的区、县（市）房产行政主管部门备案。

物业服务企业应当将服务区域内的物业装修活动情况定期报告所在地的乡镇人民政府或者街道办事处，并对出租人或者承租人违反有关法律、法规规定的装修活动，及时进行劝阻、制止，房产、城乡规划等行政主管部门应当及时依法处理，出租人或者承租人应当予以配合。

第十九条居住房屋经安全鉴定属于危险房屋的，出租人应当根据鉴定结论对危险房屋采取观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等相应的治理和解除危险措施。

第二十条居住房屋出租人应当遵守下列规定：

（一）居住房屋应当具备基本居住功能，并符合建筑、房屋使用、治安、消防等安全要求。

（二）出租时应当将房屋结构形式、使用年限和结构改造情况等基本事项以及消防安全责任，在租赁合同中注明或者以其他方式书面告知承租人。

（三）按照本规定第十四条的要求控制同一居室的实际居住人数。

（四）核对承租人的身份证件，按照本规定第十条的要求报送相关信息；承租人是流动人口的，告知并督促其按规定及时办理居住登记、领取居住证件。承租人是境外人员的，告知其及时到公安机关办理临时住宿登记。

（五）指导承租人安全使用电气、燃气等设施，定期进行安全检查和维护，发现火灾等安全隐患的，及时消除或者通知承租人消除。

（六）发现承租人及居住使用人利用承租的居住房屋从事生产经营活动的，应当予以制止，并及时向市场监督管理等有关行政主管部门举报。

（七）不得向无合法有效身份证明的个人出租房屋。

（八）配合和协助有关部门、机构、组织依法实施管理，发现有涉嫌违法违规行为的，及时向公安、市场监督管理等有关行政主管部门举报。

（九）法律、法规、规章规定的其他义务。

④ 杭州申请公租房条件和要求

【法律分析】
杭州公租房申请条件和要求是城市中等偏下收入住房困难家庭申请人具有市区常住户籍5年含以上。申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元。申请家庭在市区无房。新就业大学毕业生和创业人员申请人具有市区常住户籍，或持有公安机关签发的有效期内的浙江省居住证。申请人具有中级含以上职称，或高级含以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制。申请人在市区用人单位工作，并签订1年含以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月含以上，或持有市区营业执照和1年含以上完税证明。申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元。申请人及家庭成员在市区无房。申请人配偶直系亲属在本市区无住房资助能力。具体标准为申请人配偶直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50、55平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。
【法律分析】
《公共租赁住房管理办法》 第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

⑤ 请问杭州有没有明文规定，一个房间只能住几个人

杭州市有明文规定，每个居室居住的人数不得超过2人。

根据《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》杭州市人民政府令第 287 号

第十四条出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

第十五条出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。

前款规定的居住房屋出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。

单位承租居住房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照本条第二款规定履行安全管理责任。

(5)杭州市出租房管理条例扩展阅读：

对违反第十四条和十五条的相关规定

《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》

第二十六条违反第十三条、第十四条规定，出租居住房屋供他人居住的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，对单位处以2000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处以200元以上2000元以下罚款。

第二十七条违反第十五条第二款、第三款规定，未履行建立相应管理制度、确定管理人员、落实安全管理职责、建立信息登记簿或者登记系统等安全责任，或者未将相关登记信息报所在地公安机关备案的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正的，处以200元以上2000元以下罚款。

⑥ 杭州廉租房的制度有哪些

申请廉租住房保障的家庭，必须同时符合下列条件：
（一）申请家庭至少有内一人具有当地容常住城镇居民户口（不包括学生户口）并居住5年以上；
（二）市区（不含萧山、余杭区，下同）范围内的申请家庭持有《杭州市困难家庭救助证》（以下简称《救助证》）或《杭州市低收入家庭证明》（以下简称《低收入证明》，具体由民政部门核发）；萧山区、余杭区及各县（市）申请家庭持有民政等部门核发的相关证明；
（三）申请家庭人均现有住房建筑面积在15平方米（含）以下，或3人以上家庭现有住房建筑面积在45平方米（含）以下；
（四）申请家庭人均收入在城市低保标准两倍以下。

⑦ 杭州个人出租房屋流程

出租房屋备案手续：

1、

房产证（房产证未办理的可以用购房合同）原件及复印件一份；

2、

房主身份证原件及复印件一份；

3、

租赁合同复印件一份；

4、

租住人员证件原件及复印件；

5、

房主本人（房主因事不能到的，需写委托授权书委托他人办理）

到派出所签署出租房屋治安责任保证书。

这样您的出租房屋才是受法律保护的。

如果房主不及时到派出所登记，公安机关将对房主进行行政罚款的处罚。

如果房主不及时到派出所登记且出租屋内发生了治安或刑事类案件，

将视案情对业主处于月租金十倍以下的罚款并没收非法所得。

房屋租赁双方当事人应当办理下列手续：

（1）

出租人与承租人应当签订书面租赁合同。

（2）

租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，

到房屋所在地的区（县）级房地产管理部门申请登记备案。

属涉外租赁的，到市级房地产管理部门登记备案，

出租人并到房屋所在区、县的地税局缴纳房产税、营业税及一定的所得税。

租赁双方当事人申请登记备案时，

应当提交下列文件：

（1）

书面租赁合同；

（2）

房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，

出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；

（3）

当事人的合法证件；

（4）

经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，

须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

（5）

法律法规规定的其他文件。

希望可以帮到你！

⑧ 杭州房屋租赁备案证明怎么办理

法律分析：租赁双方进行租赁合同网签后会收到房屋租赁登记备案办理完成的通知，可访问杭州市房产信息网 “房产管理信息查询-租赁备案证明查询”可下载电子备案证明，或持本人身份证到房屋所在区行政服务中心领取备案证明。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

⑨ 杭州进一步落实住房租赁资金监管：存量托管房源缴30%风险防控金

观点地产网讯：8月17日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局官网显示，该局于近日发布的《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》表示，为确保《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》落地实施，稳妥有序推进风险防控金缴交工作，同时减轻疫情对企业的影响，确保住房租赁市场平稳健康发展，《通知》提出以下三点。

一，2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。
二、2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
三、对未按本规定做好住房租赁资金监管相关工作的住房租赁企业，将按《办法》第十条的规定进行处理。

⑩ 杭州租房政策将放大招！10大举措改变未来租房体验

7月11日晚，杭州住保房管通过杭州市住房租赁监管服务平台，发布《关于促进杭州市住房租赁市场平稳健康有序发展的通知（征求意见稿）》（简称《意见》），向公众公开征求意见。《意见》提出加大住房租赁市场培育力度、健全住房租赁市场管理体系10大政策措施。

为规范我市住房租赁合同网签和房屋租赁登记备案行为，维护住房租赁市场秩序，保障住房租赁当事人合法权益，《意见》提出：

一、加大住房租赁市场培育力度。落实城市主体责任，积极构建政府支持、市场运作的体制机制。

二、要加强注册管理和开业申报。从事住房租赁业务的企业，其营业执照经营范围应包含“住房租赁经营”。出租住房间数达到10间（含）以上的单位或个人，应依法办理工商登记。企业在开展住房租赁业务前，应进行开业申报，报送基本信息。

三、应实行租赁合同网签备案。住房租赁企业、房地产经纪机构发布房源信息，应通过杭州市住房租赁监管服务平台审核，并对相关房源的真实性、合规性和安全性负责；同时还规定租赁双方当事人应通过市租赁平台签订租赁合同或在房源所在地区（县、市）房产行政主管部门服务窗口网签住房租赁合同，完成房屋租赁登记备案。

四、规范使用租赁合同示范文本，从2020年1月1日起，住房租赁企业和房地产经纪机构应当使用《杭州市房屋租赁合同》《杭州市房屋租赁托管合同》等示范文本签订相关合同。

五、设立租赁资金专用存款账户，住房租赁企业应在本市任一银行网点设立唯一的租赁资金专用存款账户，接受监管并纳入开业申报内容。

六、严格规范“租金贷”业务。不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。

七、落实室内空气质量责任，租赁住房须符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）相关要求。

八、建立企业信用管理体系，完善住房租赁企业、房地产经纪机构及相关从业人员信用记录，将其纳入全市信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。

九、强化行业自律管理。住房租赁行业协会在政府指导下，制定、完善住房租赁行业执业规范和行为准则，强化行业自律管理。

十、健全住房租赁市场管理体系。强化部门协作联动工作机制，进一步健全市、区（县、市）、街道（乡镇）三级住房租赁管理体系。

此外，杭州住保房管还一并发布了《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法（试行）（征求意见稿）》和《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法（试行）（征求意见稿）》，前者对住房租赁合同备案管理做了详细的规定，后者加大了对住房租赁行业优秀企业的支持力度，通过年度评分机制，从业务状况、规范管理、系统对接、规模发展附加等四个方面进行评分，按实际分值计算专项扶持资金，每家企业每年获得的专项扶持资金（含规模发展附加）最高为200万元。

来源：好找房综合整理