业委会换届选举程序法律法规

㈠ 业主委员会换届选举程序哪个法律规是的

成立业抄主委员会的法律程序和袭规定：
《物业管理条例》
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

㈡ 业委会换届选举办法和流程

法律分析：方法是召开业主会议，由业主来选举。流程：首先向当地街道办事处申请选举业委会，收到书面批复意见后，开展筹备工作，并在业主会议召开前的十五天，在小区公告栏贴上筹备工作公告，之后召开业主大会，选举结果产生后出示委员名单，并办理备案手续。

法律依据：《居民委员会》

第三条 居民委员会的任务：（一）宣传宪法、法律、法规和国家的政策，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动；（二）办理本居住地区居民的公共事务的公益事业；（三）调解民间纠纷；（四）协助维护社会治安；（五）协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；（六）向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见，要求和提出建议。

第八条 居民委员会主任、副主任和委员，由本居住地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举产生；根据居民意见，也可以由每个居民小组选举代表二至三人选举产生。

居民委员会每届任期三年，其成员可以连选连任。年满十八周岁的本居住地区居民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是，按照法律被剥夺政治权利的人除外。

㈢ 业主委员会换届选举办法程序有哪些

有国务院《物业管理条例》，某些地方政府也制定了当地的细则

㈣ 业主委员会选举会议流程

业主委员会选举会议流程如下：

1、按表决事项制作表决票；﹙表决表应明确表决事项。填写要求。候选人应按姓氏笔划多少顺序排序，姓氏笔划相同，以汉语拼音为序。

2、根据投票点的需要制作投票箱，投票箱需由筹备组全体人员验箱后封箱，并作记录，引入公证机制的，公证人员应参加验箱、封箱。

3、筹备组委托工作人员或由业主代表送达选票，并作好相关记录；

4、票箱设置在公共场所的，应有专人管理，以避免票箱的损坏或丢失；

5、业主投票期间，宜对投票人数作记录。以适时掌握已投票业主人数；

6、按规定时间、地点开箱、计票。公示表决结果；

7、开箱前应推选唱票人、计票人、监票人（宜在业主代表中产生，不能由筹备组人员担任。）

8、开箱前应由主持人介绍参会监督人员，筹备组组长介绍大会筹备情况；

9、计票过程中若中途中断计票，则应对选票进行封存；

10、引入公证机制的，公证人员应参加并对现场工作进行公证；

11、开箱、计票现场应通知街道办事处（乡、镇人民政府）、县级以上人民政府房地产行政主管部门相关领导现场监督；

12、开箱后应对参加表决总票数、有效票数、废票、弃权票进行统计、记录并宣布；

13、唱票、计票、监票工作结束后应立即对结果进行统计，并宣布表决结果；表决结果应由唱票、计票、监票人员和监督人员签字确认；

14、公证人员宣布公证结论；

(4)业委会换届选举程序法律法规扩展阅读

业主委员会职责

（一）执行业主大会的决定和决议；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理规约的实施；

（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）业主大会赋予的其他职责。

参考资料

网络-业主大会和业主委员会指导规则

㈤ 业委会委员选举需双过半的法律依据

国务院《物业管理条例》

第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

选举业主委员会成员即是第十一条规定的其他事项，因此需要人数面积双过半。

(5)业委会换届选举程序法律法规扩展阅读

随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。

参考资料

网络-《物业管理条例》

㈥ 业委会任届届满，移交印章有法律规定吗

任期届满，就要进行业委会换届选举，新一届业委会产生后，原来的业委会成员即不再是业委会委员，印章移交新的一届业委会，这不需要专门的法律规定，因为新委员才是合法的业委会成员。如果换届不成功，则有两种选择：原业委会成员继续履行职责；如果原业委会成员不愿意继续担任，则业委会宣布解散，印章由房管局物业科收回。