上海市房地产登记条例英

㈠ 上海房产证办理流程

新建商品房(包挎配套商品房)：

1.上海市房地产登记申请书(原件)

2.当事人身份证(原件及复印件)

3.委托书(原件)及代理人身份证(原件及复印件)

4.房屋权属调查报告(原件)

5.地籍图(原件二份)

6.契税办理证明(原件)

7.记载建设用地使用权的房地产权证(原件)

8.建设工程规划许可证(附建设工程项目表

9.建设工程总平面图等附图)(原件)

10.竣工验收证明(建设工程竣工验收备案证明

11.规划、用地状况的核验意见)(原件、个人自建房屋除外)

12.住宅交付使用许可证(原件、个人自建房屋除外)公安部门出具的门牌号批复(复印件)

13.房地产开发企业维修基金交款凭证(原件)

14.经市或区县房管部门备案的销售方案(保留自由的用于销售部分)(原件)

15.区县房管部门出具业主共有房地产的证明文件(原件)

16.区县房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件(原件)

17.市或去县房管，规图部门签订的建设项目协议书(配套商品房)(原件)

集体建设用地使用权：

1.上海市房地产登记申请书(原件)

2.当事人身份证明(原件及复印件)

3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

4.土地权属调查报告(原件)

5.地籍图(原件二份)

6.市或区、县人民政府建设用地批准文件及建设用地批准书(原件)

㈡ 求上海市房地产开发各项规费汇总表

房地产开发阶段的收费项目汇总表

开发用地、补偿

序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注

1
土地使用权出让金
沪府发(96)59号
沪房地资（97)615号
参照基准地价
参照土地使用费
市区县土地部门
协议、招标、拍卖等
方式内销六类用地

2
土地垦复基金
沪财农（95)46号
1万元/亩
市县土地部门

3
菜地建设基金
沪农委（93)172号
1.8-3万元/亩
市县土地部门

4
土地补偿费
沪价房（98)139号
粮棉地5200,蔬菜地8800元/亩起
市区征地事务部

5
青苗补偿费
沪价房（98)139号
粮棉地900,蔬菜地1600元/亩起
市区征地事务部

6
地上地下附着物补偿
沪土发（90)70号
按"国家建设征地财务补偿标准"
市区征地事务部

7
征地包干管理费
沪府发(87)58号
土地补偿等费用总额的2%
市区征地事务部

8
征地包干不可预见费
沪府发(97)8号
土地补偿等费用总额的2%
市区征地事务部

9
征地劳动力安置补助费
市府（94)62号令
按不同安置方式确定
劳动部门

10
征地养老安置费
沪劳保关发（99)26号
签订养老安置协议
养老机构

11
征地农业人口安置管理费
市府（94)62号令
劳动力安置费用的1.4%
劳动部门

12
征地安置不可预见费
市府（94)62号令
劳动力安置费用的1.4%
劳动部门

13
征用占用林地补偿费
沪府（98)1号
按"实施办法"具体规定
林业局

14
拆除私房补偿费
沪建研（92)1281号
"上海房屋估价暂行标准"
被拆除房屋业主

15
拆除公房补偿费
沪建研（92)1015号
按协商签订的补偿协议
被拆除房屋业主

16
动迁货币化安置费
沪建房（98)1056号
四级地段3000元/平方米
应安置居民

17
房屋拆迁安置补助费
沪房地拆（95)398号
补助费,奖励费,设施移装费
应安置居民

18
房屋拆迁管理费
沪建研（95)426号
按补偿安置费用的0.2-0.5%
市区拆迁处

设计勘测、申请开工

序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注

19
规划设计
（93)价费字168号
按委托项目收费
设计院

20
规划测绘
沪价涉（92)230号
按委托项目收费
测绘院

21
档案利用费
沪价行（96)132号
保护、复印、证明、查询等按委托项目收费
档案馆

22
人口资料查询并打印
沪价费（94)78号
查询4元/人次,打印报表20元/张
公安警署

23
申请建设工程规划许可证
沪府发（85)28号

执照费

按土建水电设备工程造价0.1%
市 区规划局

审照手续费

按执照费的50%
市 区规划局

24
拔地钉桩费及界桩成本
沪价房（98)352号
1304元/件(四个桩),10-20元/根
房地测绘中心

25
临时用电电费保证金
沪电力用字（93)564号
按核准的装接容量,每千瓦50元
电力部门

26
供气设施拆除费
沪价经（98)237号
150元/户
煤气公司

27
绿地补偿费
沪府发（96)6号
按所缺绿地面积3000-5000元/平方
市区绿化管理处

28
绿化建设保证金
沪府发（96)7号
区50-90元,县40元/平方
园林局 林业局

29
人防工程拆除补偿费
沪价费（95)118号
按被拆工程面积3500/平方
市 区民房办

30
人防工程建设费
沪价房（96)179(98)211号
按地面建筑面积60元/平方
市 区民房办
已结建的无需交纳

31
住宅建设配套费
沪价房（98)175号
363.75元/平方
市区住宅局

32
工程设计招投标管理费
沪府发（98)175号
按工程总投资额0.02%
市招标办

33
工程施工招投标管理
沪府发（88)69号
按中标价招标单位付0.04%中标单位0.02%
市区县招标办

34
建设工程招投标业务代理费
沪建城（88)553号
按委托项目收费
有资质的代理机构

35
建设工程交易管理中心服务费
沪价行（98)162号
信息交易服务场地租赁等费用
交易中心,分中心

36
建筑工程质量监督费
沪建委（95）580
沪价行（96)333号
按建安工作量(直接费)0.15%,
已实施监理的为0.1%
市工程质量监督站

建筑施工企业

序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注

37
本市建筑施工企业管理费
沪价费(95)149号
按建安工作量(直接费)0.15%
建筑业管理办公室

38
外省市进沪施工企业管理费
沪价涉(93)65号
工程合同造价(直接费)0.1%
建筑业管理办公室

39
使用外地劳动力管理基金
沪府发(96)31号
每人每月25元
建筑业管理办公室

40
建筑工程质量检测费
沪价行(96)321号
按委托项目收费
工程质量监测机构

41
工程建设施工监理费
沪建建管(95)200号
按工程造价一定比例,可浮动
社会监理机构

42
临时使用带征土地统筹费
沪价涉(90)202号
施工场地0.2-2.6元/月平方
所在区县土地局

43
清理场地保证金
沪土发（90)122号
临时使用带征土地统筹费的25%
土地部门
结束使用清退

44
临时占路费
沪价费(95)195号
0.5-2.0元/平方米.天
市区路政大队

45
临时占路保证金
市府（95)13号令
按临时占路费的50%
市区路政大队
结束使用清退

46
建筑垃圾及渣土申报手续费
沪价费(98)208号
按吨位10-100元/次
市区环卫局

47
建筑垃圾及渣土处置管理费
沪价费(98)208号
0.5-2元/吨
市区环卫局

48
工程定额编制管理费
沪建建(94)660号
按工程直接费0.05%
市建设工程定额总站

49
市政定额管理研究费
沪建施(87)693号
按工程直接费0.09%
市政定额站

小区配套、竣工

序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注

50
住宅小区内供水管道工程费
沪价经（98)240号
17.5元/平方
市自来水公司

51
自来水增容费
沪府发（94)29号
最高日用量825元/吨
市自来水公司
住宅项目免收

52
住宅小区内燃气管道工程费
沪价经（98)115号
煤气21元,天然气24.5元/平方
市煤气公司

53
煤气增容费
沪府发（94)29号
最高日用量450元/立方
市煤气公司
住宅项目免收

54
配电，临时用电业扩工程费
沪电力用字（97)241号
电力部定额规定
供电局

55
供、配电贴费
技投（93)116号
400-450元/KVA
供电局

56
电表保证金
华东电计字（90)91号
单相表80元,三相表150元/只
供电局
入住居民支付

57
电话通讯工程费
沪价经（98)132号
挂空式6.5元/平方 暗埋式,多层20元,
高层12.5元/平方
住宅通讯配套室

58
有线电视安装费
沪价费（94)121号，
沪价行（97)145号
市区240元,城镇330元/终端
农村不高于480元
有线电视台
入住居民支付

59
房地产初始登记费
沪价费(98)352号
按总额的0.2-0.02%
房地登记部门

60
房地产勘丈费
沪价费(98)352号
0.6-0.7元/平方
测绘部门

61
地籍图
沪价费(98)352号
25元,65-120元/幅
房地档案馆

62
建设工程审价费
沪价行(98)124号
按送审价的核增核减的比例
社会审价机构

被宣布取消的项目

序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注

1
地名(建筑物)申请费
沪价行(96)321号
建筑物命名申请费3500元
沪财综（97)69号

2
临时性施工棚执照费
沪府发(95)28号
每平方米1元
沪财综（97)67号

3
征购解困房或交差价
沪府发(95)22号
按开发价的20%被征购或交纳差价
沪财综（98)25号

4
新型墙体材料专项资金
沪府(93)32号
按总投资额交0.7%保证金
沪财综（98)25号

5
粮油差价补偿费
沪财企二(91)11号
蔬菜地2500元、其他耕地1800元/亩
沪财综（98)25号

6
开发企业资质年鉴复评费
沪价涉(92)347号
即年审费，每户每年200元
沪财综（98)25号

7
竣工档案编制咨询费
沪价涉(92)230号
工程造价0.06%
沪财综（98)25号

8
建设档案保证金
沪建办(93)247号
按工程造价0.1-1%
沪财综（98)47号

9
建设工程勘查招投标管理费
沪建设(89)600号
按投资总额交0.01%（民用项目）
沪财综（98)47号

10
(建筑设计)卫生审核费
沪价行(96)221号
按建筑面积0.3元/平方米
沪财综（98)47号

11
污废水排放增容费
沪府发(87)70号
按最高日水量850元/吨
沪财综（98)47号

12
开发企业资质审查评审费
沪价涉(92)347号
评定费500员，开户时一次性收取
沪财综（98)47号

13
物业管理注册资格审查费
沪价涉(92)421号
评定费600员，开户时一次性收取
沪财综（98)47号

维修基金

多层维修基金

1297*3%/平方米

高层维修基金

1297*4%/平方米

房产开发税税金

58881688*1808

㈢ 现上海房屋申请永久居住权的条件

摘要 您好，按照新的上海市上海市居住证管理办法规定，上海房屋申请永久居住权办理条件如下：1、条件一、在本市合法稳定居住，这个居住主要指以下几种情况：(1)居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件(验原件)；(2)居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。如果是租房光有合同是不行的，必须是备案过的合同才有效；(3)居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明；(4)居住在亲戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿证明。

㈣ 上海市房地产登记证明(抵押权登记)

这个叫他项权证，简称他证，是银行留存的，银行拿到才会放款，没有这个不会放款

㈤ 关于房产证和土地证合一，法律规定是怎样的

如果你指的是购买住房的话，房产证和土地证合并为一了，房产证和土地使用证正式合并成不动产证，直接在不动产证上注明土地使用年限。

㈥ 外地户口，离异，能在上海买房吗

可以，须办理变更登记。

《上海市房地产登记条例实施若干规定》对其有相应的规定：

第十一条 有下列情形之一的，当事人应当申请房地产变更登记：

（一）登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人的；

（二）登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有的；

（三）登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有的；

（四）房地产共有关系由等额按份共有转为共同共有，或者由共同共有转为等额按份共有的。

(6)上海市房地产登记条例英扩展阅读：

《上海市房地产登记条例实施若干规定》相关法条：

第十六条 申请土地使用权初始登记的土地范围内有他人土地使用权记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突。

申请房屋所有权初始登记的土地范围内有下列记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突：

（一）有房屋建设工程转让的单方预告登记的；

（二）有成片开发土地使用权转让的单方预告登记的。

㈦ 英文翻译

根据（中华人民共和国土地管理法），（中华人民共和国城市房地产管理法）、（上海市房地产登记条例）等有关法律、法规的规定，为保护土地使用权人、房屋所有权人的合法权益，对权利人申请登记的土地、房屋及其他附着物，经调查审核，准予登记，发给此证。
本证是出让、转让使用权土地上的房地产权利凭证
上海市房屋土地资源管理局
(The People's Republic of China Land Management Law), (the Shanghai Municipal Real Estate Registration Law) and other relevant laws and regulations, in order to protect the land use right, the owner of the legitimate rights and interests of the right The right person to apply for registration of land, houses and other attachments, the investigation and approval, to register, issued to the card.
This card is to sell, transfer the right to use the land on the real estate rights certificate
Shanghai Housing and Land Resources Administration

㈧ 房产证土地证两证合一是什么时候执行的

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。
2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。