公房物业管理条例

⑴ 公房的物业收费标准是如何规定的

咨询人：读者韩小姐 热线解答：北京市房屋土地管理局小区办 北京市房屋土地管理局小区办：根据北京市有关规定，公房必须交纳物业管理费，具体的收费标准按照《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的规定执行，单位交纳产权人交费项目，个人交纳使用人部分的物业费。 《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》规定，对于物价部门已规定统一价格（收费标准）的项目，物业管理单位应按统一价格（收费标准）执行或代收。物业管理单位受委托收取房屋租金的，应将所收房屋租金抵减物业管理服务收费标准中产权人交纳的费用。一栋楼属多家产权的，产权人应每年交付中修费；属一家产权的，产权人可每年交付中修费，也可在发生时按修缮定额结算。产权人委托物业管理单位大修项目的，物业管理单位应每年收取大修费，大修费中更新改造费和一般大修费各占50%；产权人未委托而发生大修项目时可按修缮定额结算。物业管理单位按每栋楼单独设立帐户，被评为部、市级优秀管理居住小区的，在有效期限内（两年）其物业管理服务收费可在规定标准的基础上上浮10-25%，可调整的项目为：（1）保洁费；2）保安费；（3）小修费；（4）公共设施维修费；（5）管理费。

⑵ 公产房要交物业费吗

摘要 依法来讲，公产房的承租人也就是住户是无须交纳所谓的物业费的，无论是中华人民共和国物权法还是物业管理条例都明确了只有房屋所有权人才是交纳物业费的主体，公房的承租人不是房屋所有权人，所以无须交纳所谓的物业费。

⑶ 厦门市住宅区物业管理条例的第二章 业主自治管理

业主会议由住宅区内全体业主组成。业主人数较多的，也可以推选业主代表，组成住宅区业主代表会议。
业主会议或业主代表会议（以下统称业主会议）必须有代表百分之五十以上表决权的业主出席才能召开。
业主可以书面委托代理人出席业主会议，不满十八周岁的业主由其法定代理人出席。 有下列情形之一的，在市建设行政主管部门和住宅区所在街道办事处、镇人民政府的监督指导下，开发建设单位应在六个月内，组织召开第一次业主会议，选举产生业主委员会：
（一）住宅区已入住的建筑面积达到百分之五十；
（二）房屋交付使用满二年。
一个住宅区成立一个业主委员会。 业主会议每年至少召开一次，以投票或其他方式表决。表决权按建筑面积每平方米一个表决权或每一份额一个表决权计。业主代表按所代表的表决权行使。
经持有过半数以上表决权的已入住户提议，可推迟召开第一次业主会议，但须在提议中提出推迟召开业主会议的具体日期和理由，并且推迟时间不得超过六个月。
经代表百分之二十以上表决权的业主提议，可以召开临时业主会议。业主委员会应在接到提议后十日内就其所提议题召开临时业主会议。
业主会议的决定，以出席会议的业主所代表表决权的过半数通过。 业主会议的职权：
（一）制订和修改业主委员会章程、业主公约；
（二）选举、撤换业主委员会的组成人员；
（三）决定住宅区有关公共利益的重大事项；
（四）听取和审议业主委员会的工作报告，监督业主委员会的工作，改变或撤销业主委员会不适当决定；
（五）决定聘请、解聘物业管理企业，并可授权业主委员会行使；
（六）审议公共设施专用基金的使用情况；
（七）其他应由业主会议行使的职权。 业主委员会委员由业主会议在业主、直管公房和单位自管房的业主或其授权的使用人中选出。业主委员会根据住宅区规模由五至十五人组成，其中设主任一人，由业主会议或业主委员会会议在委员中选举产生。业主委员会对业主会议负责。
业主委员会会议由主任召集，召开会议必须有过半数委员出席，作出决定须全体委员过半数同意。
业主委员会委员每届任期三年，可连选连任。 业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
（一）审议决定物业管理企业制订的物业管理计划；
（二）召集和主持业主会议，并报告年度工作；
（三）根据业主会议授权，与物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；
（四）审议决定物业管理企业提出的大中维修、更新改造公共设施的报告；
（五）审议住宅区物业管理服务费的收费标准；
（六）监督、指导、支持物业管理企业对住宅区的管理、服务工作；
（七）督促业主和使用人履行业主公约，交纳物业管理服务费和房屋公共维修金；
（八）协调业主和使用人与物业管理企业的关系。
业主委员会不得直接从事以营利为目的的经营活动。 业主公约由第一次业主会议制定。
业主公约是由业主承诺的、对全体业主具有约束力的有关业主在住宅区使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则。使用人应当遵守业主公约的有关内容。 业主公约应当包括下列内容：
（一）业主会议的召集程序、方式及决定重大事项的方式；
（二）使用住宅区内公共设施和房屋共用部位、共用设备的权利与义务；
（三）业主参与物业管理的权利；
（四）业主对业主委员会及物业管理企业的监督权；
（五）物业各项维修和管理费用的缴交；
（六）业主应遵守的行为准则；
（七）违反业主公约的责任；
（八）其他有关事项。

⑷ 公租房有物业费吗

公租房的住户享受物业服务的，是需要缴纳物业费的。

根据《物业服务收费管理办法》第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

(4)公房物业管理条例扩展阅读：

《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

⑸ 公产房物业费由谁来收是小区物业还是房管部门的物业公司

你好，物业费是由小区物业来收，房管部门只有物业管理科，并没有物业公司，也不对小区的业主提供物业服务。
只有小区里面的物业公司，提供了小区的物业服务，同时收取物业费用。

⑹ 2015重庆主城九区公租房条例。越详细越好，求解

重庆公租房管理条例相关知识

1.什么是公共租赁住房？

公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。

2.申请公租房经过哪些程序？

申请公租房要经过以下程序：申请——初审——复审——公示轮候——摇号配租——签约入住。

3.公租房有哪些申请方式?

申请人可以家庭、单身人士、多人合租方式申请公租房。

（1）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。

（2）单身人士申请的，本人为申请人。

（3）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。

4.哪些人可以作为单身人士申请？

未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。

5.申请公租房的基本条件是什么？包含哪些人群？

申请主城区公租房，申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

6.如何界定有稳定工作？

符合下列情形之一的，视为有稳定工作：

（1）与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员。

（2）在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户。

（3）在主城区退休的人员。

（4）国家机关、事业单位在编工作人员。

7.收入限制标准是多少？

单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。

8.月收入包括哪些项目？

月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

9.哪些申请人不受收入限制？

市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。

10.如何界定无住房？

申请人和共同申请人同时符合下列情形，视为无住房：

（1）在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋）；

（2）未承租公房或廉租住房；

（3）申请之日前3年内在主城区未转让住房。

11.如何界定住房困难家庭？

住房困难家庭是指人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。

住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。

12.什么是住房资助能力？

住房资助能力是指申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。

13.怎样申请？

申请人可到市公共租赁房管理局公布的申请点申请；也可登录公共租赁住房信息网（www.cqgzfglj.com）申请，并在15个工作日内向申请点提交书面材料。

14.申请时应提交哪些材料？

（1）《公共租赁住房申请表》；

（2）身份证和户口簿复印件；

（3）工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明；

（4）住房情况证明；

（5）其他需要提供的材料。

15.怎样进行审核？

自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成对申请人的工作、收入、住房、社会保险、税收、婚姻等情况的初审工作，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审；不合格的书面告知申请人并说明理由。

市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示；不合格的书面告知申请人并说明理由。

16.怎样进行公示？

市公共租赁房管理局将复审合格申请人的收入、住房等有关信息在市公共租赁住房信息网上进行公示。

17.对公示对象有异议怎么办？

对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。

18.怎样进行配租？

由市公共租赁房管理局组织，按照分类方式，通过电子摇号系统，根据申请人选择的地点和户型面积进行配租。

摇号配租过程接受市监察部门、公证机构、新闻媒体及申请人代表监督，摇号结果通过公共租赁住房信息网和指定的公众媒体公示，接受社会监督，无异议的向申请人发放配租确认通知书。

19.公租房的配租面积怎样确定？

相对应的户型面积是指公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相对应。2人以下配租建筑面积40平方米以下住房，3人以下配租建筑面积60平方米以下住房，4人以上配租建筑面积80平方米以下住房。

家庭成员只有父女或母子两人的，可按3人配租面积配租。

20.公租房有那些户型？

户型有单间配套、一室一厅、两室一厅和三室一厅。

21.摇号未能获得配租的怎么办？

对本次摇号未能获得配租的，申请人可直接进入同一地点的下一轮摇号配租，也可提出变更申请地点，进入新的申请地点下一轮摇号配租。

22.轮候期间申请人情况发生变化怎么办？

轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。

23.配租后怎样签订租赁合同？

领取配租确认通知书的申请人应在收到市公共租赁房管理局发出的入住通知后的30日内，携带本人身份证件、配租确认通知书和入住通知书到指定地点签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同）。未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃，本次申请配租作废，但可重新申请，申请时间按重新申请之日计算。

24.租金标准如何确定？公共租赁住房的租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素，由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金实行动态调整，每2年向社会公布一次。25.对租赁期限有何规定？重庆市公共租赁住房每次合同期限最长为5年。承租人租赁合同期满，应退出公共租赁住房。需要续租的，应在合同期满3个月前重新申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。26.对公共租赁住房的住用有何规定？承租人应当按时交纳政府规定的公共租赁住房租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、电视、物业服务等费用，并合理使用房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行装修。因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应负责维修或赔偿。27.哪些情况下承租人必须退租？（1）承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公共租赁住房地区获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准的，应当退出公共租赁住房。（2）采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的；转租、出借的；改变公共租赁住房结构或使用性质的；承租人无正当理由连续空置6个月以上的； 拖欠租金累计6个月以上的；在公共租赁房中从事违法活动的；违反租赁合同约定的也必须退出公共租赁住房。（3）承租人在合同期满或终止租赁合同的应当退出。确有特殊困难的，给予一定的过渡期限；拒不腾退的，按合同约定处理，并在适当范围内公告，必要时市住房保障机构申请人民法院强制执行。28.怎样才能购买公共租赁住房？承租人租赁5年期满，可申请购买居住的公租房。售价以综合造价为基准，由市物价部门会同市财政、市住房保障等研究确定，定期向社会公布。购买公租房，可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。购房人的具体条件和购买办法将另行制定。29.购买的公共租赁住房与普通商品住房有何不同？购买的公共租赁住房不得进行出租、转让、赠予等市场交易，可以继承、抵押。购买人通过购买、获赠、继承等方式在购买公共租赁住房所在地获得其他住房的，或因特殊原因需要转让以及抵押处置时，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。30.关于监督管理有何具体规定？（1）承租人隐瞒或伪造住房、收入等情况，骗取公共租赁住房和查实社会单位为申请人出具虚假证明材料的，由有关部门对承租人和直接出具虚假证明材料的主管人员及直接责任人依法依纪追究责任。同时解除租售合同，收回公共租赁住房，承租人的行为记入信用档案，5年内不得申请公共租赁住房。（2）住房保障机构组织对承租或购买公共租赁住房人员履行合同的情况进行监督检查，对违法违规行为予以制止并责令改正。有关单位和个人予以配合，如实提供资料。（3）公共租赁住房的规划、计划、建设、分配、使用和管理工作接受社会的监督。31.市民朋友可通过什么途径咨询公共租赁住房？市民朋友们对公共租赁住房有任何疑问，均可拨打公开咨询电话：63651390。

⑺ 物业管理条例实施细则有规定租公房交租是计使用面积吗

物业管理条例实施细则是规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境的法律条例，并没有涉及到公房租金收取的内容。
公房的租金是按使用面积收取的，但是不同地区公有住房租金收取标准不同，具体以当地的政策和规定为主。以安徽省蚌埠市为例，根据安徽省蚌埠市物价局发布的《关于调整我市公有住房租金标准的通知》：
一、我市2002年公有住房租金标准为每平方米使用面积2.20元，具体计租应根据房屋所处地段、结构、楼层、朝向等因素加以调节计算（调节因素系数见附表）。
二、公有住房租金按房屋使用面积以平方米为单位计算。使用面积是指住宅分户门内的全部使用面积之和，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等，其中敞开式阳台折半计算。楼房跃层檐高在1.70米以上的按标准租金的80%计租，檐高在1.70米以下的按 标准租金50%计租，两户共用的厨房、卫生间按户均摊计算面积。
三、公有住房月租金额计算公式：月租金额（元）＝标准租金×（1±各项调节系数之和）×该套住房使用面积。
四、本规定的租金计收办法，适用于住房面积在控制标准以内的住户，干部职工、专业技术人员住房面积标准按中共安徽省委办公厅、省政府办公厅《关于调整干部职工住房面积标准的通知》（厅[1997]13号）、《关于专业技术职务人员住房面积标准的通知》（厅[1998]35号）文件执行。
五、对住房超标部分按《蚌埠市人民政府关于机关企事业单位领导干部住房问题若干规定的通知》（蚌政[1997]42号）分段加租。超标5平方米以上10平方米以内的面积，按当年标准租金加租1倍；10平方米以上（含）20平方米以内的面积加租2倍；20平方米以上（含）的面积加租5倍。其计租面积按超过标准的建筑面积的数量换算成使用面积计算。
六、对离休干部、社会救济户、非在职优抚对象、本人无工土土土作的职工遗属以及经市总工会审核认定的特困职工在住房面积控制标准内的租金实行减免补助。

⑻ 公租房物业管理极差,向哪里投诉

这是物业管理不善，根据《物业管理条例》的规定，应当向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，因为他们负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

⑼ 物业和业主之间的法律关系

“物业”和“业主”之间的法律关系是合同关系。

但是这种合同关系是比较特殊的，合同讲的是签约主体，物业是其中一方，而另一方不是具体的某一个业主，而且全体业主的代表方——业主委员会。

⑽ 公产房要交物业费吗

依法来讲，公产房的承租人也就是住户是无须交纳所谓的物业费的，无论是中华人民共和国物权法还是物业管理条例都明确了只有房屋所有权人才是交纳物业费的主体，公房的承租人不是房屋所有权人，所以无须交纳所谓的物业费。但实际生活当中一些不法份子勾结基层社区搞不正当收费，巧取豪夺，巧立名目，目的就是从老百姓的口袋里把钱抢走。遇到此类问题，居民应该集体去政府有关部门去举报，如果遇到危险也要第一时间报警，让当地公安控制住局面先不要给钱，再去有关部门举报。在社会主义法治的今天，不可纵容违法行为蔓延