业主委员会法规

A. 民法典关于业主委员会的规定

《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
【法律依据】
《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

B. 《业主委员会工作规则》的规定是什么呀!!!~

业主大会和业主委员会指导规则

各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：
为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。
中华人民共和国住房和城乡建设部
二○○九年十二月一日

业主大会和业主委员会指导规则（网络一下）

C. 请问业主委员会可依据的法律有哪些

业主委员会可依据的法律有：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》。
《中华人民共和国物权法》是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年(丁亥年)3月16日通过，自2007年10月1日起施行。物权法的性质是私法:私法性质是基于民法的性质产生的;物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。物权法是财产法;物权法是强行法;物权法是普通法;物权法是固有法。基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯:物权法定原则;一物一权原则;公示公信原则。
《中华人民共和国物业管理条例》 首次生效时间 2003年9月1日 最新修订时间 2007年8月26日 修订历史 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订，自2007年10月1日起施行。
《中华人民共和国合同法》是为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设制定。由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过，于1999年10月1日起施行。共计第二十三章四百二十八条。
中华人民共和国消费者权益保护法是维护全体公民消费权益的法律规范的总称，是为了保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序稳定，促进社会主义市场经济健康发展而制定的一部法律。1993年10月31日八届全国人大常委会第4次会议通过，自1994年1月1日起施行。2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的规定》进行第一次修正。2013年10月25日十二届全国人大常委会第5次会议《关于修改的决定》第2次修正。2014年3月15日，由全国人大修订的新版《消费者权益保护法》（简称“新消法”）正式实施。《消费者权益保护法》分总则、消费者的权利、经营者的义务、国家对消费者合法权益的保护、消费者组织、争议的解决、法律责任、附则8章63条。
为了加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，制定本办法。经2007年9月18日第138次建设部常务会议审议，决定废止以下部令，现予发布，自发布之日起生效。 1.《工程建设重大事故报告和调查程序规定》（建设部令第3号，1989年9月30日发布） 2.《建筑安全生产监督管理规定》（建设部令第13号，1991年7月9日发布） 3.《建设工程施工现场管理规定》（建设部令第15号，1991年12月5日发布） 4.《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》（建设部令第19号，1992年6月15日发布） 5.《城市新建住宅小区管理办法》（建设部令第33号，1994年3月23日发布） 6.《风景名胜区管理处罚规定》（建设部令第39号，1994年11月14日发布） 7.《建设工程勘察设计市场管理规定》（建设部令第65号，1999年1月21日发布）

D. 成立业主委员会的法律依据

业主委员会具有民事诉讼主体资格的法律依据：
《物业管理条例》、《物权法》、最高法院司法解释、地方立法、正直的专家学者们等等，普遍确认了业主委员会作为民事诉讼原告的主体资格，于此仅举部分条款与论述，以供为业主维权者之需：
(1)、《物权法》第七十五条【对业主大会、业主委员会的设立的注释】“业主大会是业主的自治组织，是建设区划内建筑物及其附属设施的管理机构，可以代表业主行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益”。
（2）、《物权法》第83条规定：业主委员会和业主大会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。’这些法律条文都表明,业主委员会具有诉讼主体资格。”
(3)、业主委员会指导规则第三十五条（住建房[2009]274号）：
业主委员会履行以下职责：
①、执行业主大会的决定和决议；
②、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
③、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
⑨、业主大会赋予的其他职责。
（4）、《物业管理条例》第10条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
（5）、《物业管理条例》第16条规定业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
(6)、《物业管理条例》第十一条【业主大会职责】：
①、制定修改业主公约和业主大会议事规则；
②、选举更换业主委员会委员、监督业主委员会的工作；
③、选聘解聘物业管理企业；
④、决定专项维修资金的使用统筹方案并监督实施；
⑤、制定修改物业管理区域内物业共有部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
⑥、法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
(7)、《物业管理条例》第十三条：“业主大会赋予的职责。”
(8)、《物业管理条例》第十五条【业主委员会的性质与职责】：业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责；
①、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
②、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订《物业服务合同》；
（这里就产生了签约双方承担法律责任的法律关系）
③、及时了解业主物业使用人的意见和建议、监督和协助物业管理企业履行《物业服务合同》；
④、监督业主公约的实施；
⑤、业主大会赋予的其他职责。
（9）、《物业管理条例》第16条规定业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案
(10)、《物业管理条例》第二十九条【物业交接】：“物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将（物业管理的）资料交给业主委员会。
(11)、《物业管理条例》第三十五条【物业管理服务合同】：业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业签订《物业服务合同》。（承担法律责任）
(12)、《山东省物业管理条例》第八十八条：“因物业管理发生争议....业主委员会....可以向人民法院提起诉讼。
（13）、《上海市住宅物业管理规定》中的相关规定，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施管理的组织，是业主大会的执行机构。从其履行职责的范围看，有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，有权履行业主大会赋予的其他职责。因而赋予业主委员会在特定领域代表业主并以自己的名义出面从事一定的活动，并不违反相关法规的规定。
而且，由业主委员会代表全体业主起诉和应诉，也有利于人民法院对群体性、矛盾易激化案件的审理。故在涉及规划许可等行政案件中，如果相邻小区业主认为规划许可等有关行政行为侵犯该小区全体业主的合法权益，经业主大会授权，业主委员会可以作为原告提起行政诉讼。但是，在审查业主委员会的起诉材料，决定是否立案受理时，应当对以下问题严格审查：
①、依法召开小区业主大会；
②、提交经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过的业主大会决议；
③、业主大会决议中对诉讼费用如何承担有明确决议。如业主委员会起诉时未提交上述有关材料的，人民法院应告知其限期提交。逾期不提交的，则以诉讼主体不适格不予受理。
（14）、《沈阳市物管理条例》第四十条 物业管理活动中发生纠纷的，可以协商解决。调解不成的，当事人可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
（15）、《青岛市物业管理条例》第49条规定，业主委员会与管理企业因履行物业管理聘用合同发生纠纷时，可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
（16）、《浙江省物业管理条例》规定：业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同权益

E. 小区的业主委员会成员应该符合什么条件 哪条法律法规有明确规定

业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件:（一） 具有完全民专事行为能力; （二）属 遵守国家有关法律、法规; （三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务; （四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁; （五） 具有一定的组织能力; （六） 具备必要的工作时间中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三章第三十一条

F. 成立业主委员会的法律程序和规定

成立业主委来员会的法律程序源和规定：
《物业管理条例》
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
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G. 为何小区要成立业主委员会根据什么法律法规

根据物业管理条例，业主委员会是为了维护广大业主的权益，监督物业服务。

H. 《物权法》业主委员会（1）：是否具有法律主体资格

业主委员会具有民事诉讼主体资格。

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格。

《物权法》第七十五条【对业主大会、业主委员会的设立的注释】：

“业主大会是业主的自治组织，是建设区划内建筑物及其附属设施的管理机构，可以代表业主行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益”。

(8)业主委员会法规扩展阅读

《物业管理条例》规定:

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

《业主大会议事规则》的规定:

比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》（示范文本）【沪房地资物[2008]389号】规定：

业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：

（一）拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定；

（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；

（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；

（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；

（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；

（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；

（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；

（八）对违反管理规约的行为进行处理；

I. 如何处理业主大会，业主委员会作出违反法律，法规行为的决定

如何处理业主大会，业主委员会作出违反法律，法规行为的决定？理论上是按照《物权法》等法规规定：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。另外也可以有经20%以上的业主提议、签名后，由业主委员会召开临时业主大会的纠正的（就是有20%以上的业主提议、签名的，业主委员会不予召开，你也没招）。

但是司法实践中并不是这样的如意。比如前几年法治还是全国较好的上海市，就有一个小区业委会为了提高物业费召开业主大会（投票性质大会），最后发出公告就是只有业主过半的，违法了《物权法》第七十六条规定“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”（简称双过半）的，在证据明确，而且上海市虹口区人民法院民事法庭张姓庭长（也是该案主审法官）当即表示“违法行为、应予撤销”，情况下再有业主代表举证起诉的，但是在证据确凿的情况下，由于当地房管局的干预：一旦胜诉将会影响地区一大片小区的物业费问题后，法官竟然自己在审理过程中，提议没有关联的居委会、房管部门、物业公司和业委会伪造证据，将已经收取物业费作为证据，推翻了原告业主的证据。经过一审、二审（终审）的，全部是业委会胜诉。其胜诉的理由就是《民事诉讼法》的任务：第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。而相左的、放弃的就是《民事诉讼法》的原则：第七条 人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。

所以要打“处理业主大会，业主委员会作出违反法律，法规行为的”官司的，不是那么容易的事情，法治在我国还是要服从于权力的。

J. 业主委员会法律法规有哪些

可以参考物业管理条例的规定。