不动产登记条例对房产将有大影响

① 不动产登记条例明年施行 对房价有何影响

住建部顾云昌:不动产登记房价不会大降
近日,有媒体报道称,《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)基本敲定,已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起施行。
此事在网上引发关注,不动产登记暂行条例的敲定和普通百姓有何关系?会大幅拉低房价吗?对反腐有何作用?
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受记者采访时表示,不动产登记的主要目的有两个:首先,对全国不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”,建立基础数据,可以大幅提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性;其次,这一政策的出台也是为了更好地保护权利人的利益,如果遇到争议,民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。
此外,有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降。对此,顾云昌表示,“影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记,完成登记还要好几年,现在谈对房价的影响为时过早。”
不动产登记影响房价料“十分有限”
备受关注的不动产统一登记事宜，最近有了新消息。

② 不动产登记暂行条例对房地产有什么影响

《条例》出笼，楼市就开始摇晃了，当日地产板块大跌近5%，17只地产个股跌停。
完成不动产登记，就意味着国家对不动产权利归属和内容依法进行确认。虽然登记最主要的制度目的在于保护合法产权、防范交易风险，但公众对其的期待并不止于此。在当前社会环境下，《条例》的实施还承载了百姓在房价调控、房产反腐与房产税推进方面的多重期待。
正因为此，悲观的情绪开始在楼市中蔓延开来。不仅投资客、房产商与中介抱怨连连，甚至还有资深地产传媒人士预测，《不动产登记暂行条例》出台，意味着中国房地产的冬至来了。

③ 不动产登记条例对房地产有多大影响

一是理顺关系，目前我国基本是房产、地产分开登记，房产归建设部门登记，地产由国土部门登记。《物权法》原本规定：“国家对不动产实行统一登记制度”，房产地产原本就是一个整体，不动产登记条例的实行将打破目前行政手段人为分割的制度。其责任部门归口为国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。
二是形成联网，理顺关系将为不动产登记联网奠定基础，2012年住建部就在全国40个重点城市建立个人住房信息系统联网工作，但因为条块分割管理，推进并不顺利，但一旦联网成功，本文开篇问题的解决也就引刃而解。

④ 不动产登记暂行条例 有什么影响

不动产登记暂行条例的影响有以下几点：
一、对于我国财税制度改革方面的重要意义。条例的推出将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐。
我国目前现有的个人税收主要是收入性税收，财产性税收的来源较少。未来要进行税收调节的话，参照发达国家和地区经验，是需要有财产性税收的，而财产性税收中最主要的就是房地产税和遗产税。不动产登记暂行条例的出台将首先在制度上保障不动产登记工作有法可依，为摸清不动产家底做好制度保障，为未来房地产税、遗产税等的研讨、课征提供重要的基础性保障。从政府的财政收入结构来说，我国未来一段时间将逐步扭转地方政府主要依赖“土地财政”的模式。随着土地资源的日渐紧缺，“土地财政”这一模式在绑架地方财政的同时，事实上也已经难以持续。在这样的情况下，依靠长效型的税收稳定财政收入是必然之举，因此，以持有型财产为标的的、特别是以房产等不动产为标的的税收将推出。此类税收的推出一定是以不动产登记为前提的。
二、从产权的确权方面来说，不动产登记能够使得相关不动产在包括产权确权在内等方面的信息更加完备。
对于个人、单位、房屋买卖双方等方面来说，在动态登记、联网、适度开放查询等的情况下，将可以使得不动产交易安全性得到提高，避免由于信息缺失、产权不确权、查询困难等原因而产生的交易风险，交易的便捷性也将得到提升，进而促进存量房市场的积极健康发展；同时，也将极大地改善涉及不动产信息工作时的行政、司法效率。
三、《不动产登记暂行条例》将推动全国不动产信息的电子化，最终形成全国范围内的不动产信息动态数据库。
未来如果这一信息库能够和经纪机构现有的信息数据对接，或者有条件地开放、共享的话，将能够建立我国自有的MLS（Multiple Listing System）系统。有了我们中国自己的MLS系统，对于房地产经纪行业来说，将进一步加快从现有的双边代理的服务模式向国外单边代理的先进模式转化，促进房地产经纪行业的长远健康发展和房屋买卖市场的进一步规范化。

⑤ 解读《不动产登记暂行条例》影响多大

整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。根据物权法第十条规定，不动产实行统一登记，并授权行政法规对统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定。制定出台条例，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

⑥ 不动产登记条例影响有哪些

不动产登记带来的影响

不动产登记3月实施 专家分析对房地产市场的影响

中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后，不动产登记的步伐再次加快。近日，有消息称，《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。

据中国之声《新闻晚高峰》报道，有关楼市的政策变化总是特别牵动神经，因为大家对家的渴求，某种程度上已经直接简化为对房子的渴求。另外，不管是在北上广还是在省会城市县级市，房价和当地平均收入水平来说，都有着“踮着脚”，或者“踮块砖头”才能够得着的气质。没房的人关注房价，对于有房的人来说，有n套来说，也在关注着房价的变化。因为除了“房叔”、“房婶”、“房爷爷”以外，他们也关注着，曾经举家之力买的房子现在是个什么行情。所以经常能够看见二期一旦降价，一期业主就来砸售楼处的闹剧。

今年以来，楼市全国范围内不景气，二线城市大幅跳水，一线城市楼价虽勉强维持着坚挺的颜面，但不争气的成交量和限购解除、央行降息这些信号，也都在传递着一个信息：疯狂的楼市，貌似真的收敛一些了。接下来会触底反弹还是继续下跌?大家都在猜，可是谁也不敢明确给个判断。

就在此时，楼市传来一个重磅信息，《不动产登记条例》摆在台面上了。老百姓关心两点，一、这事儿是真的吗?二、会有一些群体届时抛房，二手房市场会存量增大，房价会跟着再降吗?

资料显示，今年3月，不动产登记工作部际联席会议第一次会议召开，明确了用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度。5月，经中央编办批复，国土资源部挂牌成立不动产登记局。8月，成立了仅三个月的不动产登记局“三定方案”印发。9月，《不动产登记暂行条例》的公开征求意见已结束，并在进一步修改后上报国务院。11月28日，也就是半个月前，中央编办批复同意，“中国土地矿产法律事务中心”更名为“国土资源部不动产登记中心”。

《不动产登记条例》指日可待，可以完全确定。基于此，存量会增加，房价会跌吗?

中原地产市场研究部总监张大伟表示，首先要明白的是，《不动产登记条例》是信息搜集和整理的一种工具，出台的初衷，并不是为了要让房价下降，而是让国家层面为了对未来调控政策的出台提供更科学准确的判断和依据。

张大伟：不动产登记条例其实就类似于人口登记普查似的条例性的文件。但是，这其中还需要做的事情是，它的数据基础还没有。各地有了这么一个原则性的文件，后面需要登记、落实，把这些所有的物权、产权全部要登记。它的目的本身不涉及任何调控。因为它是一个基础，就好像人口普查一样，它的目的是为了摸清市场的基础，然后再根据人口普查的结果进行单独二胎等政策的制定。”

出台条例本意跟房价涨跌不直接相关。所以“应声下跌”可能性不大。但是，长期来看呢?衍生效应呢?多位业内人士分析认为，长期来看，不动产登记在一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率，如此，势必对未来房价有很大影响。张大伟：很多人把它认为是房地产调控，但事实上，它不是。但是，在不动产信息登记联网之后，像之前的房产税、物业税之类的等等，这些相关性的东西都可以做到更加有力度，未来一旦能够做到联网，对于全国来说，就可以做到房地产调控从之前的增量环节转变为存量环节，对于市场来说，这个威慑力肯定会很大。

房价短期降没戏，长期看有可能。但是，长期有多远，是未知的，能等多久，只有自己最清楚明白。居住在北京城区西部的马先生，前几天刚刚出手购置了一套位于城东的房子。

马先生：最终的原因还是刚性需求，因为家里人住在东边上班比较方便。另外，我觉得北京的房子也不会降价，如果买了也不会亏。还有就是，北京今年上半年买房的人不太多，大家应该说一直都在观望，所以我觉得二手房市场上肯定还是有很多比较好的、比较合适的房子在卖，选择的余地比较大。

有数据显示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合计签约5.8万套，剔除自住房等保障性商品房，预计全年签约量4.6万套，创下近6年来新低。此外，记者对搜房网上的信息进行了整理统计，目前，北京在售楼盘中进行打折促销的占比超过七成。张大伟说，目前，可以说，是买房的一个时机。

张大伟：现在北京市场的确是出现了一些企稳的迹象，但是与去年的火热相比还是不能同日而语。我觉得对于北京这些一线城市，因为它的人口基数很大，而新增供应量不会有太明显增加，所以，在目前这个时间段来说，一些价格相对比较合适的房子是入手，或者说买房的一个时机。”

不动产登记明年3月起实施 为开征房地产税奠基础

中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后，不动产登记的步伐再次加快。近日有消息称，《不动产登记暂行条例》基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。

不动产登记暂行条例的敲定会大幅拉低房价吗？会让原本就库存高企的楼市再添重负吗？部分房产业界

⑦ 不动产登记暂行条例对房屋过户有没有影响

没有。
暂时对房产过户手续及过户税费等规定都没影响或改变。
只对二手房业主是否留房还是卖房有心理上的影响。间接对现二手房价走势有很轻微的影响。影响不大。

⑧ 《不动产登记暂行条例》将实施 会带来哪些影响

实施《不动产登记暂行条例》，会依法保护被登记的不动产。但是，也可能会使拥有多余房地产者处置住宅；小产权房开发者有所收敛等。

⑨ 不动产登记暂行条例实施后对房产的继承有什么影响

不影响继承，不过继承人如果继承后想转让的，需要先将房子转到自己名下。

⑩ 不动产登记条例对我们买房的有什么影响么

对一般人影响不是很大吧。毕竟房子是生产生活不可或缺的。。