村级三产用地规章

Ⅰ 三产用地的合法解析

1、规划：“三产用地”属于城市规划区域内。
2、性质：它的性质是集体所有土地。
3、收益方式：“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。
4、办证：三产用地该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。
三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。随着社会的发展，城市化进程的提高，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，对土地使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房问题的情况下，提高居住的居住水平，加速社会发展。
在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房，是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。

Ⅱ 农村三产业用地各户主还需要分担公摊吗

农村三产业的话，正常情况下的话，各个业主之间还是需要分摊一定的公摊的，呃，这个还是需要看村里是怎么定的

Ⅲ 三产用地的三产简介

三产就是第三产业的简称。“第三产业”是产业经济学的概念，产业分类方法很多，此概念原于三次产业分类法。
1、直接从自然界获取产品的物质生产部门为第一次产业。如农业、牧业、采矿。
2、加工取自自然界的物质的生产部门为第二次产业。如制造业、建筑业、电业。
3、从第一次、第二次产业物质生产活动中衍生出来的非物质生产（提供劳务的）部门划为第三次产业。 第三（次）产业指广义上的服务业。如储运业、通信业、餐饮业、科学、教育、文化、卫生等行业。

Ⅳ 农村拆迁后的三产用地建房子可以办理土地使用证和房产证吗建好的房子可以进行买卖吗

“三产用地”是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。三产用地虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证。
所以土地使用证应该是可以的，但是房产证应该办不了，也不可以对外出售。

Ⅳ “三产用地”出租期限受法律限制不能超过20年那用于房地产开发过了出租期限怎么办

依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类：
一是、全民所有制土地；如需利用集体所有制土地。
二是、劳动群众集体所有制土地。
房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。
你所问的“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。
“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。

希望对你有用..

Ⅵ 农村三产用地 出租最大年限是多少年

如何在佛山市顺德区北滘镇租房呢
悬赏分：0 -
解决时间：2010-8-30 14:51
除了顺德碧桂园的，镇面上还有没有租房的
美的新海岸、美的海岸花园，谁说不贵？赶得上广州了！北滘这破地方房子租金已经被物业合伙炒起来了，09年到10年基本上涨了一倍了...想租便宜的就租民房吧，镇上的小区也还行，稍微贵一点，美的新海岸、美的海岸花园贵的离谱，租房完全不考虑
回答者：
- 2010-8-16 10:55
2008-3-23
2009-8-6
2010-7-23
4 2010-8-6
2010-8-8
查看同主题问题：
很多啊，城区可租：南源花园、利福花园、兴业园、君兰高尔夫等，工业区板块可租：美的新海岸、美的海岸花园，这些都是比较舒适的，价格也不贵，跟碧桂园差不多，不过生活配套比碧桂园好很多，可到二手档口看看也可以自己留意。
回答者：
- 2010-8-11 16:13
美的新海岸的，我现在在租一个3房一厅，想找女生合租，
回答者：
61.145.97.* 2010-8-12 14:11

Ⅶ 三产用地是什么性质

三产用地是集体所有土地性质。
三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
关于土地，依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类，一是全民所有制土地；二是劳动群众集体所有制土地，房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发，特别值得注意的是，在集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称三产用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。
三产用地可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。
三产用地的合法解析如下：
1、规划，三产用地属于城市规划区域内；
2、性质，它的性质是集体所有土地；
3、收益方式，三产用地可以通过出租或合建开发等方式获取收益；
4、办证，三产用地该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。
三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。随着社会的发展，城市化进程的提高，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。
租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

Ⅷ 三产用地的三产用地

关于土地，依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类：一是全民所有制土地；二是劳动群众集体所有制土地。房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。特别值得注意的是，在集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。

Ⅸ 农村三产用地上建筑物需要审批吗

在农村宅基地上，原址重建的，审批手续跟新建房完全相同，必须取得乡村建设规划许可证以及建设许可证，否则属于违法建筑；如果只是对旧房进行维修的，那怕是大面积的维修，也不需要经过审批。

乡村建设也有建设规划，如果不符合规划的，不得新建或重建，但老房子只要不倒，进行必要的维修，这是正当权利。除非国家对土地进行征收，否则农村的个人的房屋只要不倒的，村民具有永久的居住权。
1、《城乡规划法》第40条第1款规定：“ 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”
2、《城乡规划法》第41条第3款规定：“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。”

Ⅹ 什么是村三产用地

就是“第三产业”，它是指除农业、工业、建筑业以外的其他各业。
我国第三产业包括流通和服务两大部门，具体分为四个层次：
一是流通部门：交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业；
二是为生产和生活服务的部门：金融业、保险业、地质普查业、房地产管理业、公用事业、居民服务业、旅游业、信息咨询服务业和各类技术服务业；
三是为提高科学文化水平和居民素质服务的部门：教育、文化、广播、电视、科学研究、卫生、体育和社会福利事业；
四是国家机关、政党机关、社会团体、警察、军队等，但在国内不计入第三产业产值和国民生产总值。

而"村三产用地",是指先进村庄的第三产业规划用地.