南京公房管理条例

⑴ 南京市住房公积金提取实施细则的实施细则

第一条 根据国务院《住房公积金管理条例》、《南京市住房公积金管理条例》、《南京市住房公积金提取细则》以及国家、省、市的有关规定，制定本实施细则。
第二条 住房公积金提取包括住房消费类提取、销户类提取和其他情况住房公积金提取。
第三条 南京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责本市行政区域内住房公积金提取管理工作，管理中心下属各分中心或管理部负责所辖区内住房公积金提取管理工作。管理中心在受委托银行等场所设立住房公积金服务网点（以下简称服务网点），为缴存单位和缴存职工提供便捷服务。 第四条 职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：
1、购买商品房；
2、购买二手房（含开发单位转为自管产的商品房）；
3、购买公有住房；
4、购买经济适用房；
5、单位集资建房；
6、偿还购房贷款本息；
7、在国有土地上建造、翻建自住住房；
8、在集体土地上建造、翻建自住住房；
9、在国有土地上大修自建自住住房；
10、在集体土地上大修自建自住住房；
11、租住单位或房管部门公房；
12、租住公共租赁房；
13、租住私房；
14、在校研究生住在学校宿舍。
若职工与父母（或子女）购买同一住房的，均可以提取；若职工与父母、子女以外人员购买同一住房的，仅其中一方可以提取；若仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金。
符合上述条件申请提取住房公积金时，其住房公积金账户至少应当保留人民币1元。
（一）提取额度
1、职工在购买住房时，提取人合计提取总额不应当超过实际发生的购房支出；
2、职工在建造、翻建、大修自住住房时，每平方米控制价格参照物价部门核定的当地经济适用房每平方米建安造价计算；
3、职工购买住房时，若约定住房产权份额的，按各自产权份额核定相应的购房支出；若不约定住房产权份额的，按人均数计算；
4、职工在被拆迁后购买住房的，提取人合计提取总额不应当超过扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出；
5、职工租住单位（房管部门）公房或私房时，房租超出家庭工资收入10%，提取人合计提取总额不应当超过当年实际发生的超额房租。房租按实际承租房屋的建筑面积计算，超过下列标准的，按下列标准计算租金：一人户40平方米，二人户50平方米，三人及三人以上户60平方米；
6、在校研究生住在学校宿舍时，房租超出家庭工资收入10%，提取人合计提取总额不应当超过当年实际发生的超额房租；
7、职工租住公租房时，可按当年实际发生的房租额提取住房公积金。
（二）提取凭证
职工申请提取住房公积金时，应当提供身份证原件及其复印件、相关证明材料原件及其复印件和住房公积金联名卡。其配偶符合同时提取条件的，还应当提供《结婚证》原件及其复印件。其家庭成员符合同时提取条件的，还应当提供家庭关系证明。
（三）提取期限
职工（配偶）购房、建房和修房时，申请提取住房公积金应当从购房、建房和修房的有效证明文件生效之日起一年内申请提取住房公积金。若购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内发生产权变动并已提取住房公积金的，不能提取住房公积金；
职工申请提取住房公积金用于支付租房时，于当年十二月份办理提取手续。
第五条 购买商品房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本；
（二）首付款发票；
（三）身份证原件及复印件；
购房时间以买卖契约登记时间为准。
第六条 购买二手房（含开发单位转为自管产的商品房）申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）《房屋所有权证》；
（二）《中华人民共和国现金完税证》；
（三）《存量房买卖合同》（《商品房现售合同》、《存量房交易合同》）；
（四）身份证原件及复印件；
购房时间以交纳契税时间为准。
第七条 购买公有住房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）《房屋所有权证》；
（二）全额购房发票（收据）；
（三）《公有住房买卖契约》；
（四）身份证原件及复印件；
购房时间以《房屋所有权证》发证时间为准。
第八条 购买经济适用住房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）市房产交易管理部门登记的《南京市经济适用住房买卖契约》正本；
（二）付款发票；
（三）身份证原件及复印件；
购房时间以《南京市经济适用住房买卖契约》登记时间为准。
第九条 单位参加集资建房的，由单位向管理中心提供市发展与改革委员会关于该集资建房项目的批准文件、市住房制度改革办公室关于该集资建房项目分配方案的批准文件和参加集资建房职工花名册，经管理中心核准后，职工申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）集资建房购房契约（合同、协议）；
（二）购房发票（收据）；
购房时间以购房契约签订时间为准。
第十条 偿还购房贷款本息的，其相关操作规定由管理中心另行制定。
第十一条 在国有土地上建造、翻建自住住房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）《国有土地使用证》；
（二）《房屋所有权证》（翻建住房职工提供）；
（三）《建设工程规划许可证》；
（四）身份证原件及复印件；
建房时间以《建设工程规划许可证》发布时间为准。
第十二条 在集体土地上建造、翻建自住住房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）《集体土地使用证》；
（二）《房屋所有权证》（翻建住房职工提供）；
（三）《村镇建设工程许可证》；
（四）身份证原件及复印件；
建房时间以《村镇建设工程许可证》发布时间为准。
第十三条 国有土地上大修自建自住住房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）《国有土地使用证》；
（二）《房屋所有权证》；
（三）街道（镇）及其以上政府城建部门出具的大修证明；
（四）身份证原件及复印件;
修房时间以城建部门出具的大修证明签署时间为准。
第十四条 在集体土地上大修自建自住住房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）《集体土地使用证》；
（二）《房屋所有权证》；
（三）街道（镇）及其以上政府城建部门出具的大修证明；
（四）身份证原件及复印件；
修房时间以城建部门出具的大修证明签署时间为准。
第十五条 租住单位或房管部门公房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）公有住房租赁契约；
（二）职工夫妻双方收入证明；
（三）当年全部租金发票；
（四）婚姻状况证明和户口簿；
（五）身份证原件及复印件。
第十六条 租住公共租赁房申请提取住房公积金的，应当提供如下资料：
（一）《公租房租赁合约》；
（二）职工夫妻双方收入证明；
（三）当年全部租金发票；
（四）婚姻状况证明和户口簿；
（五）身份证原件及复印件。
第十七条 租住私房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）与出租人签订的租房合同；
（二）房产管理部门发放的《房屋租赁登记证明》；
（三）职工夫妻双方收入证明；
（四）当年全部租金发票；
（五）婚姻状况证明和户口簿；
（六）身份证原件及复印件。
第十八条 在校研究生住在学校宿舍申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）学校出具的当年住宿费发票或收据；
（二）婚姻状况证明和学生证；
（三）身份证原件及复印件。
第十九条 在外地购买、建造、翻建、大修自住住房的，申请提取住房公积金比照本地情况办理；
本实施细则中租住单位（房管部门）公房或私房的职工申请提取住房公积金用于支付房租时，需提供本市无产权住房的相关证明资料，经管理中心（分中心或管理部）核准后，方可提取。 第二十条 职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理：
（一）离休、退休的；
（二）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（三）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；
（四）出境定居的；
（五）职工死亡或者被宣告死亡的，其法定继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额；
第二十一条 职工离休、退休申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）离、退休证（不能提供离、退休证的，应当提供劳动、人事部门出具的有效相关证明或养老金领取证明）；
（二）身份证原件及复印件。
若职工按国家有关规定延迟退休的，女职工年满55周岁后、男职工年满60周岁后，可持单位证明提取住房公积金，但其住房公积金账户内至少应当保留人民币1元。
第二十二条 职工完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，应提供如下资料：
（一）与单位终止劳动关系的证明文件；
（二）相关鉴定机构出具的鉴定结论（或者《残疾人证》）；
（三）身份证原件及复印件。
第二十三条 职工与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）与单位终止劳动关系的证明文件（或在外地就业的劳动合同）；
（二）社保关系转移证明或外地社保缴纳证明；
（三）户口迁移证或者外地户口簿；
（四）身份证原件及复印件。
第二十四条 职工出境定居申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）与单位终止劳动关系的证明文件；
（二）定居国出具的定居证明。
第二十五条 职工死亡或者被宣告死亡后，其合法的继承人、受遗赠人申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
（一）死亡或被宣告死亡职工的户口注销证明；
（二）死亡证明；
（三）继承人或受遗赠人的继承权证明文件。 第二十六条 有下列情形之一的职工，可以申请提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用：
（一）享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的；
（二）本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；
（三）连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；
（四）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。
第二十七条 职工享受城乡居民最低生活保障申请提取住房公积金时，其住房公积金账户内至少应当保留人民币1元，且应提供如下资料：
（一）民政部门出具的《享受低保待遇证明》（市总工会提供的《特困职工证书》）；
（二）身份证原件及复印件。
第二十八条 职工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难申请提取住房公积金时，其提取额度不超过医保核定的“个人支付”与“个人自理”金额之和，且应提供如下资料：
（一）病人的医保卡；
（二）病人当年医保中心医药费专用发票；
（三）与职工身份关系证明。
第二十九条 连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的，提取住房公积金时，其住房公积金账户做销户处理，且应提供如下资料：
（一）与单位终止劳动关系的证明；
（二）《就业失业登记证》；
（三）身份证原件及复印件。
第三十条 遇到其他突发事件，造成家庭重大财产损失导致生活特别困难的，应当提供有关部门的证明文件和相关证明材料，其提取额度由管理中心根据其实际情况确定。
第三十一条 单位因住房公积金经办人员疏忽，导致个人住房公积金账户多缴的，由单位申请，经管理中心（分中心或管理部）审核后，办理提取手续，划回单位帐户。 第三十二条 住房公积金提取手续由职工本人办理。确需由他人代办的，除职工应当提供的相关证明材料以外，代办人还应当提供其身份证原件及其复印件。
第三十三条 职工符合提取住房公积金条件的，应当提供本规定的相关证明材料，填写《南京住房公积金提取申请书》，交所在单位核实，单位核实后在《南京住房公积金提取申请书》上加盖预留印鉴。
住房公积金账户在管理中心集中管理的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到管理中心（分中心或管理部）办理申请提取住房公积金。
住房公积金账户在主城区各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应服务网点申请提取住房公积金。
住房公积金账户在分中心或管理部（江宁、浦口、六合、溧水、高淳）各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应分中心或管理部申请提取住房公积金。
第三十四条 职工持本规定的相关证明材料、《南京住房公积金提取申请书》，到管理中心(分中心或管理部)各服务网点申请提取住房公积金。提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。 第三十五条 单位不按规定为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭提取证明材料向管理中心(分中心或管理部)申请督促单位办理；经督促后，单位在15日内仍不办理的，管理中心(分中心或管理部)可以依职工申请予以办理。
第三十六条 以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内的存储余额的，管理中心应当责令限期退回违法所提款额，并可以处违法所提款额百分之十以下的罚款，同时将相关信息记录到个人住房公积金诚信系统。 第三十七条 购买经济适用住房和危旧房改造复建房提取住房公积金、购买中低价商品房提取住房公积金和新就业人员提取住房公积金支付房租按相关规定执行。
第三十八条 新职工住房补贴提取业务比照住房公积金提取业务办理。
第三十九条 本实施细则自2013年10月1日起施行。若所提供资料的发证机关对相关资料进行变更的，管理中心将及时进行修订。

⑵ 急求：南京市人民政府1983年2月11日发布的《南京市城镇房屋拆迁补偿安置暂行规定实施细则》

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⑶ 南京：公房承租人去世后的继承问题

1、公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
2、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

⑷ 南京公房

住宅房屋的承租人死亡的，同居人有继续租赁的权利。拆迁时，承租人应当得到安置。

其它同住人在拆迁时是否具有安置请求权，要看拆迁时具体的政策了。

⑸ 南京直管公房房改要职级证明吗

这个看规定啊
一般人不涉及到这个的

⑹ 有关公产房的拆迁政府有什么政策

公房拆迁，承租人可以得到拆迁补偿款的90%，产权单位为10%。如果有产权，拆迁补偿款当然都归产权人所有。

公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。承租公房就是向国家或企业缴纳房屋租金，而将该房屋归本家庭使用的行为。在计划经济时期，家庭人口众多，承租证上只能写一人，通常写户主。

若单从现象上看，承租人是谁，该房就归谁，他有权处分，这种认识是错误的。正如前所述，公产房分配是出于劳动力再生产和人口繁衍的需要分配给家庭，主要解决家庭居住问题，使得人有其所。

(6)南京公房管理条例扩展阅读：

公产房拆迁补偿的依据，无论从拆迁协议、还是从《城市房屋拆迁管理条例》上看，公产房拆迁的标的物是公产房屋的面积，而非承租人。因为动迁补偿款是按面积计算的。国家制定拆迁补偿的政策是针对家族的，房屋拆迁货币化安置的对象是公产房屋的使用权人，补偿的权利是公产房屋的使用权，而不是承租权。

公产房屋的性质及权属，公产房是我国计划经济的产物，它充分体现了我国公有制度下的平均分配原则，它是以家族为单位，以承租人为代表而分配给家庭的。家庭成员均有承租权，因为家庭成员的福利利益不是源于户主，而是源于国家政策。因此，公民承租的公产房是以承租人为记号的所有权归他的房产。

在此情况下，公产房又分为直管房和自管房。直管房即直管公房，所有权归国家，管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所，简称房管所。自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。

⑺ 南京申请廉租房需要什么条件

申领租赁补贴和保障性购房补贴的家庭应同时具备下列条件：

1、具有本市城镇常住户口满五年；

2、家庭人均月收入在750元以下；

3、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下；

4、市政府确定的其他条件。

申请材料如下：

1、家庭收入情况证明；

2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明；

3、家庭成员身份证和户口簿；

4、需提交的其他证明。

(7)南京公房管理条例扩展阅读：

根据《廉租住房保障办法》

第四章申请与核准

第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：

（一）家庭收入情况的证明材料；

（二）家庭住房状况的证明材料；

（三）家庭成员身份证和户口簿；

（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。

第十七条申请廉租住房保障，按照下列程序办理：

（一）申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；

（二）街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府 建设（住房保障）主管部门；

（三）建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；

（四）民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门；

（五）经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

经审核，不符合规定条件的， 建设（住房保障）主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设（住房保障）主管部门申诉。

第十八条建设（住房保障）主管部门、民政等有关部门以及街道办事处、镇人民政府，可以通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等进行核实。申请人及有关单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况。

第十九条建设（住房保障）主管部门应当综合考虑登记的城市低收入住房困难家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序以及个人申请的保障方式等，确定相应的保障方式及轮候顺序，并向社会公开。

对已经登记为廉租住房保障对象的城市居民最低生活保障家庭，凡申请租赁住房货币补贴的，要优先安排发放补贴，基本做到应保尽保。

实物配租应当优先面向已经登记为廉租住房保障对象的孤、老、病、残等特殊困难家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。

第二十条对轮候到位的城市低收入住房困难家庭，建设（住房保障）主管部门或者具体实施机构应当按照已确定的保障方式，与其签订租赁住房补贴协议或者廉租住房租赁合同，予以发放租赁住房补贴或者配租廉租住房。

发放租赁住房补贴和配租廉租住房的结果，应当予以公布。

第二十一条租赁住房补贴协议应当明确租赁住房补贴额度、停止发放租赁住房补贴的情形等内容。

廉租住房租赁合同应当明确下列内容：

（一）房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；

（二）租金及其支付方式；

（三）房屋用途和使用要求；

（四）租赁期限；

（五）房屋维修责任；

（六）停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等；

（七）违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等；

（八）其他约定。

⑻ 《南京市城市房屋安全管理条例》到底修订了哪些内容

本次《南京市城市房屋安全管理条例》修订工作坚持问题导向，针对原《条例》实施过程中的问题加以修改，同时对以往未涉及到的进行完善。
如，一审时市人大常委会主旨，根据十八大“城乡统筹、共享发展”的精神，将管理范围从城市覆盖到全市行政区域，既包括国有合法土地房屋安全，也要考虑集体土地房屋安全；既包括有合法手续的房屋安全，也要考虑因历史原因未取得合法手续、仍在使用的房屋安全。

⑼ 南京公租房申请的条件是什么

南京公租房申请条件：

1、申请公共租赁住房以家庭为申请单位，每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。单身人士申请公共租赁住房本人为申请人。申请人和共同申请人只限申请1套公共租赁住房。

2、与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员。

3、无住房。申申请人及共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策。在本市无房的。

4、收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。

5、申请人年满18周岁。注：提出申请公租房的当天开始满18周岁，含当日。

6、申请人具有本市城镇户籍。家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下。

(9)南京公房管理条例扩展阅读：

南京公租房申请：

1、申请和申报材料齐全且形式符合要求的，应当予以受理。申请和申报材料不齐全或者形式不符合要求的，应当一次性告知申请人需要补正的全部内容，申请人在规定期限内提交全部补正申请和申报材料的，应当予以受理。

2、区住房保障部门应当自收到或者受理申请之日起三十个工作日内，会同区民政、社会保障、工商、公安、税务等部门以及街道办事处，对申请人的申请和申报材料以及户籍、收入、财产和住房状况等进行审查。

3、经审查合格的，由区住房保障部门予以公示，公示期不少于十五日。

4、区住房保障部门应当将审查合格的住房保障申请及有关申报材料一并报市住房保障部门，由市住房保障部门会同有关部门进行审核。

5、经公示无异议或者有异议但经核实异议不成立的申请人，按照轮候规则列入轮候册进行轮候。