屋顶花园法规

Ⅰ 有没有楼顶管理的法律法规，如果有，请为我提供好吗

楼顶应当属于全体业主共有，管理应按《物权法》与《物业管理条例》的规定。

Ⅱ 我想在屋顶修建一个花园，需要走哪些法律程序和走什么部门注意那些问题呢

在屋顶修建屋顶花园（不搭建，仅做绿化），做防水并贴地砖的行为，不属于修建违法建(构)筑物的行为。但对于已建成的建筑，修建屋顶花园会增加房屋荷载，对房屋结构安全造成一定影响，因此不建议修建屋顶花园。 如果要搭建请处理好排水问题，不要给居民带来困扰哦

Ⅲ 楼顶搭建花园有什么规定

您好！按照我国《物权法》的规定，屋顶属于公用部位，即为全体业主共同所有，全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。顶楼住户在楼顶搭建花园，构成对全体业主的侵权行为。按建筑行业规定，可上人楼顶设计荷载在200~300公斤/平方米。如果18吨泥土堆在10平方米花园里，每平方米需承受1800公斤重量，远远超过上限300公斤/平方米的设计荷载，具有安全隐患。针对部分小区业主私建花园等违建行为，很多业主表示，业主楼顶建花园存在很多隐患。在楼顶建花园，在遇到强风天气时，如果花园内的杂物被风吹落，很容易从楼顶上落下，落下的重物如果伤人，就会带来很大的安全隐患。此外，如果楼顶业主效仿的人太多，在楼顶上加盖更多的违建，势必会造成楼顶的重量加大，影响整个楼体的承重力，久而久之，将会影响楼体的使用寿命。综上所述，在楼顶搭建花园既违反《物权法》，又违反《侵权责任法》，是应该禁止的。谢谢阅读！

Ⅳ 法律规定楼顶不能放花盆

现在基本上所有的小区都会禁止在楼顶养花的，因为按照规定，小区的楼顶其实是属于全体业主共有的，所以个别的业主是不可以利用顶楼来养花的，否则就是属于违法的行为。
而且在顶楼养花也非常容易造成一些安全隐患的，比如说在顶楼养花肯定是要用到一些花盆的，如果遇到刮风下雨的天气很容易把花盆刮下去，这个时候就很容易砸到楼下的住户。
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天下之藏 2019-09-06
这个物业规定顶楼净值氧化应该是你们小区物业规定的吧，我们小区物业是没这个规定。因为我们小区住顶楼的总在顶层你种一些花花草草的，有的还在顶楼种菜呢，我们物业也没管呢。看他们种菜我都后悔当时为什么没买顶楼，这日子过得太惬意了，羡慕死我了。有的小区要是规定不能养花的情况，那应该怕这些人从顶楼上掉下去，应该是可能发生过类似的事件，所以才有这个规定的。
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口碑卡
擅长房屋采光优化和设计

2019-09-06
物业规定楼顶禁止养花其实还是比较常见，因为这种情况是比较危险的。
首先我们需要考虑到的就是养花肯定是要花盆的，如果说在遇到大风天气或者是人们不小心将花盆碰掉落的两种情况下，花盆如果从楼顶掉落下去肯定是会造成一系列的后果，严重的情况下社会将人砸伤的，所以为了避免这种情况的出现，很多物业都会规定在楼顶禁止养花，并且也会贴出定制高楼向外抛物的这种公告。
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梦轩之灵
熟悉施工工艺实现过程

2019-09-06
不是所有小区物业都限制顶楼的居户不可以养花，只有一些比较高端的小区是禁止在顶楼养花的，因为在顶楼养花会影响整个小区的容貌，而且也会影响到居民的安全。
现在很多人在顶楼养花的时候，也是格外注意安全这个问题的，所以大部分居民会把花养在花盆里，而且花盆也不会放在靠近护栏的地方，但是如果物业提出禁止居民在顶楼养花，那么居民也要配合物业的工作。
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翊起呐涵涵 2019-09-06
老小区基本上都是没有这个规定的，所以会看到很多居住在顶楼的用户都会在楼顶种植一些蔬菜或者是花草。但是只要你现在购买的是新房，那么物业肯定都禁止你们在楼顶养花养草的，我们这个小区也是

Ⅳ 哪些法律依据颁布的屋顶花园算绿地率，水系按50%计算，生态停车场按面积的30%计算

《居住区环境景观设计导则》中有规定，但不是法律。
其中关于绿化的规则是：
4 绿化种植景观
4.1
居住区公共绿地设置
居住区公共绿地设置根据居住区不同的规划组织结构类型，设置相应的中心公共绿地，包括居住区公园（居住区级）、小游园（小区级）和组团绿地（组团级），以及儿童游戏场和其他的块
状、带状公共绿地等。并应符合下表规定。
（表内“设置内容”可根据具体条件选用）
注：①居住区公共绿地至少有一边与相应级别的道路相邻。
②应满足有不少于1/3的绿地面积在标准日照阴影范围之外。③块状、带状公共绿地同时应满足宽度不小于8米，面积不少于400平方米的要求。④参见《城市居住区规划设计规范》。
4.2
公共绿地指标
公共绿地指标应根据居住人口规模分别达到：组团级不少于0.5m2/人；小区（含组团）不少于
1m2/人；居住区（含小区或组团）不少于1.5m2/人。
4.3
绿地率
新区建设应≥30％；
旧区改造宜≥25％；
种植成活率≥98％。
4.4
院落组团绿地
其中：L-南北两楼正面间距（m）；
L2-当地住宅的标准日照间距（m）；
S1-北侧为多层楼的组团绿地面积（m2）；
S2-北侧为高层楼的组团绿地面积（m2）。
4.5
绿化种植相关间距控制规定
4.5.1
绿化植物栽植间距和绿化带最小宽度规定
4.5.2
绿化带最小宽度规定
4.5.3
绿化植物与建筑物、构筑物最小间距的规定
4.5.4
绿化植物与管线的最小间距
4.6
道路交叉口植物布置规定
道路交叉口处种植树木时，必须留出非植树区，以保证行车安全视距，即在该视野范围内不
应栽植高于1米的植物，而且不得妨碍交叉口路灯的照明，为交通安全创造良好条件。（见下表）
4.7
植物配置
4.7.1
植物配置的原则
（1）适应绿化的功能要求，适应所在地区的气候、土壤条件和自然植被分布特点，选择抗
病虫害强、易养护管理的植物，体现良好的生态环境和地域特点。
（2）充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置，常绿与落叶、速生与慢生相结合，
构成多层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落自然和谐。
（3）植物品种的选择要在统一的基调上力求丰富多样。
（4）要注重种植位置的选择，以免影响室内的采光通风和其他设施的管理维护。
4.7.2
适用居住区种植的植物分为六类：乔木、灌木、藤本植物、草本植物、花卉及竹类。
4.7.3
植物配置按形式分为规则式和自由式，配置组合基本有如下几种：
4.8
植物组合的空间效果
植物作为三维空间的实体，以各种方式交互形成多种空间效果，植物的高度和密度影响空间
的塑造。（见下表）
4.9
绿篱设置
4.9.1
绿篱有组成边界、围合空间、分隔和遮挡场地的作用，也可作为雕塑小品的背景。
4.9.2
绿篱以行列式密植植物为主，分为整形绿篱和自然绿篱。整形绿篱常用生长缓慢、分枝点低、
枝叶结构紧密的低矮灌乔木，适合人工修剪整形。自然绿篱选用植物体量则相对较高大。绿篱地上生长空间要求一般高度为0.5-1.6m，宽度为0.5-1.8m。
4.9.3
绿篱树的行距和株距
4.10
宅旁绿化
4.10.1
宅旁绿地贴近居民，特别具有通达性和实用观赏性。宅旁绿地的种植应考虑建筑物的朝向（如在华北地区，建筑物南面不宜种植过密，以致影响通风和采光）。在近窗不宜种高大灌木；而在建筑物的西面，需要种高大阔叶乔木，对夏季降温有明显的效果。
4.10.2
宅旁绿地应设计方便居民行走及滞留的适量硬质铺地，并配植耐践踏的草坪。荫影区宜种植耐荫植物。
4.11
隔离绿化
4.11.1
居住区道路两侧应栽种乔木、灌木和草本植物，以减少交通造成的尘土、噪音及有害气体，有利于沿街住宅室内保持安静和卫生。行道树应尽量选择枝冠水平伸展的乔木，起到遮阳降温作用。
4.11.2
公共建筑与住宅之间应设置隔离绿地，多用乔木和灌木构成浓密的绿色屏障，以保持居住区的安静，居住区内的垃圾站、锅炉房、变电站、变电箱等欠美观地区可用灌木或乔木加以隐蔽。
4.12
架空空间绿化
4.12.1
住宅底层架空广泛适用于南方亚热带气候区的住宅，利于居住院落的通风和小气候的调节，方便居住者遮阳避雨，并起到绿化景观的相互渗透作用。
4.12.2
架空层内宜种植耐荫性的花草灌木，局部不通风的地段可布置枯山水景观。
4.12.3
架空层作为居住者在户外活动的半公共空间，可配置适量的活动和休闲设施。
4.13
平台绿化
4.13.1
平台绿化一般要结合地形特点及使用要求设计，平台下部分空间可作为停车库，辅助设备用房、商场或活动健身场地等；平台上部空间作为安全美观的行人活动场所。要把握人流居中，绿地靠窗”的原则，即将人流限制在平台中部，以防止对平台首层居民的干扰，绿地靠窗设置，并种植一定数量的灌木和乔木，减少户外人员对室内居民的视线干扰。
4.13.2
平台绿地应根据平台结构的承载力及小气候条件进行种植设计，要解决好排水和草木浇灌问题，也要解决下部采光问题，可结合采光口或采光罩进行统一规划。
4.13.3
平台上种植土厚度必须满足植物生长的要求，一般参考控制厚度见下表，对于较高大的树木，可在平台上设置树池栽植。
4.14
屋顶绿化
4.14.1
建筑屋顶自然环境与地面有所不同，日照、温度、风力和空气成份等随建筑物高度而变化。
（1）屋顶接受太阳辐射强，光照时间长，对植物生长有利。
（2）温差变化大，夏季白天温度比地面高3-5℃，夜间又比地面低2-3℃；冬季屋面温度比
地面高，有利植物生长。
（3）屋顶风力比地面大1-2级，对植物发育不利。
（4）相对湿度比地面低10-20％，植物蒸腾作用强，更需保水。
4.14.2
屋顶绿地分为坡屋面和平屋面绿化两种，应根据上述生态条件种植耐旱、耐移栽、生命力强、抗风力强、外形较低矮的植物。坡屋面多选择贴伏状藤本或攀缘植物。平屋顶以种植观赏性较强的花木为主，并适当配置水池、花架等小品，形成周边式和庭园式绿化。
4.14.3
屋顶绿化数量和建筑小品放置位置，需经过荷载计算确定。考虑绿化的平屋顶荷载为500-1000kg/m2为了减轻屋顶的荷载，栽培介质常用轻质材料按需要比例混合而成（如营养土、土屑、蛭石等）。
4.14.4
屋顶绿化可用人工浇灌，也可采用小型喷灌系统和低压滴灌系统。屋顶多采用屋面找坡，设排水沟和排水管的方式解决排水问题，避免积水造成植物根系腐烂。
4.15
停车场绿化车场的绿化景观可分为：周界绿化、车位间绿化和地面绿化及铺装。（见下表）
4.16
古树名木保护
4.16.1
古树，指树龄在一百年以上的树木；名木，指国内外稀有的以及具有历史价值和纪念意义等重要科研价值的树木。
古树名木分为一级和二级。
凡是树龄在300年以上，或特别珍贵稀有，具有重要历史价值和纪念意义、重要科研价值的古树名木为一级；其余为二级。
古树名木是人类的财富，也是国家的活文物，一级古树名木要报国务院建设行政主管部门备
案；二级古树名木要报省、自治区、直辖市建设行政主管部门备案。
新建、改建、扩建的建设工程影响古树名木生长的，建设单位必须提出避让和保护措施。
4.16.2
古树名木的保护必须符合下列要求：
（1）古树名木保护范围的划定必须符合下列要求：成行地带外绿树树冠垂直投影及其外侧5m
宽和树干部外缘水平距离为树胸径20倍以内。
（2）保护范围内不得损坏表土层和改变地表高程，除保护及加固设施外，不得设置建筑物、构筑物及架（埋）设各种过境管线，不得栽植缠绕古树名木的藤本植物。
（3）保护维护附近，不得设置造成古树名木的有害水、气的设施。
（4）采取有效的工程技术措施和创造良好的生态环境，维护其正常生长。
国家严禁砍伐、移植古树名木，或转让买卖古树名木。在绿化设计中要尽量发挥古树名木的文化历史价值的作用，丰富环境的文化内涵。

Ⅵ 屋顶之争法律法规

您好，
楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。

Ⅶ 市民能不能在楼顶空地建造屋顶花园

近日，郑州一对老夫妇在小区屋顶建造的小花园火遍了网络，褒贬之声不一。有人赞赏老夫妇的园子美丽，有更多的人则提出老夫妇涉嫌违建。需要拆掉屋顶花园。究竟购买商品房的市民能不能自己在楼顶种植植物、建造花园呢？

规划部门

平台上种花草，不属于违建

平台是否属业主共有？水池等是否属违建？小区物业方—郑州商易物业有限公司负责人张先生认为，裙楼楼顶属于公共空间，包含在公摊面积内，“根据相关的物业管理法规、物权法规定，业主不得占用公共空间。”

他说，在1号楼和2号楼之间裙楼楼顶都有平台，可以作为一个安全通道。除此之外，他称，物业还收到了一些小区居民的投诉。“池子里有四五十吨水，怕把楼压塌了。”为此，物业曾多次与业主交涉，但因没有执法权，问题一直没有解决。物业曾多次找到所在社区和办事处，“也处理不了。”

对此，曾到过“空中花园”了解情况的郑州市城乡规划局一位工作人员表示，“平台上种的草、种的花，怎么可能是违法建筑？”

律师

没经过审批的建筑都属违建

对于汇港新城出现的“空中花园”，河南华浩律师事务所律师李华阳认为，所谓的“空中花园”属违建无疑。

他称，根据《城乡规划法》的相关规定，只要这个建筑未经规划部门审批，就是违法建筑。对此，行政执法部门和规划部门都可以进行查处。

他说，物业公司虽然没有执法权，但对小区有管理权，可以通知业主拆除。如果业主拒不拆除，小区业主可向法院起诉，要求拆除，停止侵权。

法官：楼顶是公共空间，私自搭建不合法

本案主审法官向杨女士解释，按照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。

鉴于屋顶具有发生火警和其他危急事件时的逃生功能, 又为赵女士住宅内生活空间的直接覆盖,因此，应当保持屋顶平时的安全、安静状态。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 楼顶搭建花园有什么规定

摘要 按照我国《物权法》的规定，屋顶属于公用部位，即为全体业主共同所有，全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。顶楼住户在楼顶搭建花园，构成对全体业主的侵权行为。已经明文规定，建屋顶花园不能动用任何建筑材料。再说屋顶是公共区域，更不能随意搭建任何建筑物。搞绿化是允许的，但是有标准，花园只能配置不大于屋顶面积3％的配景性轻型亭、廊等不带围栏的构筑物，也可搭个便于植物生长的花架，但花架不可太高太大，总之以既美观又环保为佳。

Ⅸ 屋顶花园涉嫌违章，求违章建筑拆除法律程序

在违章建筑的拆除过程中，行政机关应当查明事实，分门别类依法予以处理，其步骤如下：

一、查明事实阶段

即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。

二、处理和处罚阶段

1、处理和处罚的程序

（1）按时间分类分流。
根据本地城市规划的具体时间合情合理地确定违章建筑的时间界限。划定两个时间点，在第一个时间点前的一律补办手续，不予处罚，作合法建筑处置：在第一个时间点之后，第二个时间点之前的，从宽处理，能不拆除或没收，一律不处以拆除或没收;可以不予行政处罚的，一律不予行政处罚：在第三个时间点之后的要从严处理。
（2）按是否存在违章建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。若不存在这一情形，则一般是只违反建设规划的，则交由建设规划行政主管部门处理;若存在这一情形的，则由一个行政主管部门牵头处理。

（3）作出处理或处罚决定。

然后根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段;对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。

2、处理或处罚时应当掌握的几个原则

（1）从旧兼从轻的原则。

（2）优先从重处罚的原则。

（3）正确适用没收和拆除的原则。

（4）正确认定违章建筑面积的原则。

三、补办手续阶段

对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续。需要特别说明的是：无论当事人是否补办了手续，其对建筑物的相应权利已得到有权行政机关的认可，故当事人享有相应的物权，从而成为拆迁法律关系的当事人，其享有被拆迁人的权利，并承担相应的义务。当事人在补办手续后进入签定安置补偿协议阶段;当事人不补办手续的，可经拆迁人申请，进入行政裁决阶段。

在此阶段，相关行政部门应将当事人补办手续的情况及时通报给税务部门，由税务部门根据当事人建筑物的实际用途、时间等决定是否追缴营业税、所得税。

四、签定安置补偿协议阶段

在此阶段，由拆迁双方自行确定安置补偿方案。对协商不成的，经一方当事人申请可进入行政裁决阶段;对达成协议后，被拆迁人拒不履行的，经拆迁人申请，可进入强制拆迁阶段，由人民法院依法强制执行。

五、行政裁决阶段

对拆迁当事人经协商未能达协议，经一方当事人的申请行政裁决的，行政机关应予受理。行政机关在受理后，应及时将申请人的申请书及证据发送给对方当事人，并告知其权利与义务。行政机关在查明事实的基础上，在法定期限内就安置补偿作出行政裁决决定，并明确当事人搬迁的期限。

六、强制执行阶段

对于被拆迁人(即违章建筑的当事人)不履行安置补偿协议或安置补偿裁决的，经申请，可由人民法院依民事司法强制执行程序或行政司法强制执行程序强制执行，亦可由人民政府责成相关行政部门组织行政强制拆迁，强制被拆迁人搬迁，并拆除其建筑物等。

Ⅹ 怎样使小区楼顶私建花园合法化

一般情况，屋顶属于共有的，实际由个别住户占有不能抹杀共有的性质。
这个是私人建房呀,楼顶使用权又没有说是大家的.我和老板是有协议明确屋顶使用权归我的.法院也该尊重历史和习惯的呀
房屋的性质是决定房屋权利的关键。你讲的私人建房是否合法是个问题。你需要弄清楚，开发商是否取得全部建房手续，最终产证是否办的出。如果是合法建房，屋顶产权肯定政府有说法，如果是非法建房，那什么都谈不上。习惯不等于法律。