房地产法规试卷

① 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1. 以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（　）。 A. 国土资

1AC 2BD 3ACD 4AC 5ABC 6BCD 7BCD 8AD 9ABD 10BC
8B 9C 10C 11B 12B
这是房地产基本制度与政策书里的，你买本去看下

② 房地产经纪人协理考试怎么考

符合报名条件的情况下，可以办理报考。

③ 房地产经纪人证考试难吗

根据历年房地产经纪人考试合格标准，房地产经纪人考试各科目合格标准一般为其总分60%。房地产经纪人资格考试各科目合格标准均为90分，各科目试卷满分均为150分。

每年的通过率大概在8%-16%之间，刚开始两年通过率偏高。两年一个滚动周期，一次性能通过四门考试的比率大概在5%-8%，对实践经验不多的考生来说，有一定难度。

(3)房地产法规试卷扩展阅读

知识素质

（1）基础知识方面 经纪人要掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。

在文化知识上应达到大专以上学历，取得房地产经纪人协理从业资格，有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说，文化程度越高，对业务的适应能力越强，成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。

（2）专业知识方面 由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。

随着知识经济时代的到来，一个房地产经纪人要做好自己的工作，对知识方面的要求越来越高，如随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，办公软件应用，网络技术等。

中国已加入WTO，经济全球化对中国的影响日益显著，国外企业和人员大量进入中国，并日益频繁的参与房地产交易。因此房地产经纪人员还必须掌握至少一门外语，才能更好地为各类外籍人士提供经纪服务。

社会主义市场经济是法治经济，房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。经纪人要认真学习和掌握基本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、保护消费者权益法、经纪人管理办法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。

房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须掌握的。从基本方面来讲，主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，国家的社会发展形势和政府的主要政策，大众心理、消费心理等。

（3）其他辅助知识 这些知识主要包括：社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识。这些知识不会直接表现为具体的业务技能，但它可以使专业知识的运用得心应手，恰到好处，使经纪活动更具吸引力和艺术性。

在房地产经纪活动中，除了要懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必须的专业知识和技能，还应当对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭结构、人口变化和邻里关系等社会学、民俗学的知识有较多的了解。

此外，房地产经纪人还必须有较高的文化修养，应尽可能多的阅读和欣赏文学、艺术作品，提高自己的艺术品味和鉴赏力。

参考资料来源：网络-房地产经纪人执业资格考试

参考资料来源：网络-房地产经纪人资格证

④ 房地产经纪人考试难吗

房地产经纪人考试不难。
房地产经纪人资格考试各科目合格标准均为90分(各科目试卷满分均为150分)。
考试科目：
1.房地产基本制度与政策，
2.房地产经纪概论，
3.房地产经纪实务，
4.房地产经纪相关知识。
简介：
房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，该证书全国范围有效。

⑤ 房屋登记官模拟试题

第一部分 选择题
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)
A.租金的差别 B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同
2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B )
A.登记 B.备案 C.批准 D.公告
3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)
A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府
4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)
A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权
5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)
A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除
6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
7.房地产开发企业资质等级有(D)
A.2个 B.3个 C.4个 D.5个
8.设立房地产开发企业依法应实行(B)
A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制
9."三通一平"的三通是指(C)
A.道路通、电力通、通讯通
B.道路通、上下水通、煤气通
C.道路通、电力通、给水排水管通
D.道路通、电力道、热力通
10.拆除临时建筑(D)
A.不予补偿
B.应予补偿
C.应予适当的补偿
D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)
A.被拆迁人签订拆迁协议
B.被拆迁人签订安置协议
C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B)
A.合法，可以实施
B.不合法，应予禁止
C.报文物管理部门批准后即可实施
D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
13.房地产抵押合同的生效时间为(B)
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时
14.企业为职工交纳的住房公积金(D)
A.一律从住房折旧中解决
B.一律从成本中列支
C.一律从费用中列入
D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)
A.一次结清退还职工本人
B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C.由职工本人决定是否当即退还
D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
16.职工的住房公积金利息(B)
A.征收个人所得税
B.免征个人所得税
C.工资收入高的人征收个人所得税
D.工资收入低的人免征个人所得税
17.物业公司的管理权源于(B)
A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托
18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)
A.首批业主选聘 B.开发商选聘
C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘
19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)
A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)
A.取得开发区域的集体土地使用权
B.取得开发区域的国有土地所有权
C.取得开发区域的集体土地所有权
D.取得开发区域的国有土地使用权
21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)
A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
B.批准内销的，不准擅自外销
C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
D.外销比例不超过内销比例
22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)
A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月
23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的(C)
A.市、县人民政府规定
B.市、县人民政府土地行政主管部门规定
C.省、自治区、直辖市人民政府规定
D.对外经贸管理部门规定
24.土地增值税的征税范围为(D)
A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
25.城镇土使用税的计税依据为(A)
A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C.纳税人实际使用的土地面积
D.纳税人实际使用的城镇建筑面积
26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B) A.农民个人所有 B.国家所有
C.房地产行政主管部门所有 D.房地产开发企业所有
27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)
A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
D.交易双方申报的价格
28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)
A.罚款 B.行政拘留 C.责令限期拆迁 D.强制拆迁
29."将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)
A.停止侵害 B.排除妨碍 C.消除危险 D.返还财产
30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)
A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D )
A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并
D.被宣告破产 E.资不抵债
32.设立房地产开发企业必须(A,B)
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E.有可供开发的土地
33.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)
A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合
D.回迁 E.翻建房屋
34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)
A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据
B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%
C.人民团体自用的房产免征房产税
D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人
E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)
A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.原有建筑物的拆迁费
E.教育附加费
第二部分 非选择题
三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36.住房部分产权
答：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。
37.房地产违法行为
是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。

38.土地使用权
是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
39.业主大会
业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
40.房地产交易
房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不 包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。

⑥ 法学专业《法律文献检索》试卷一。求解

朋友，这种问题在这儿解决的可能性非常小，即使有人耐下心来回答你，答案的可靠性也颇受质疑。

这种问题还是查书问老师比较好，实在不行，去专业的论坛问也不失为一个办法。

⑦ 物业管理法规试题，在线求答案

摘 要
物业管理是随着我国房地产业的发展,特别是住房制度的改革而出现的一个新兴行业。随着丽水市城市化进程的进一步发展，丽水房地产事业的发展，原来独门独户自我管理形式已被迅猛发展的城市物业集中管理所取代。本文依据物业管理理论，分析丽水物业管理的现状和存在的问题，认为丽水市物业管理水平还很落后，覆盖率还很低，制约丽水物业管理发展的主要问题是法律法规滞后、管理理念陈旧、从业人员素质差、经营风险、收费问题。本文进一步探讨了提高丽水物业管理水平的对策，认为解决上述问题应该政府、物管企业和社会三方联动，政府重在转变观念、健全法律法规；物管企业要适应现代企业制度要求，建立适应市场经济发展要求的物业管理新模式；社会则要为物业管理的发展提供良好的环境条件。
关键词：物业，产权，管理，对策
目 录
1 引言 ……………………………………………………………………………………1
2 物业管理有关基本概念 …………………………………………………………2
2.1 物业及物业管理 ………………………………………………………………………2
2.2 物业管理理论 …………………………………………………………………………2
2.2.1产权理论 ………………………………………………………………………………2
2.2.2公共选择理论 …………………………………………………………………………3
2.2.3委托代理理论 …………………………………………………………………………3
3 丽水市物业管理的现状分析 ……………………………………………………4
4 丽水市物业管理存在的问题 …………………………………………………… 5
4.1 政府部门对物业管理行业重要认识度不够 ………………………………………… 5
4.2 法律法规滞后，体系不完善 ………………………………………………………… 5
4.3物业管理从业者的素质问题 ……………………………………………………………6
4.4物管企业经营的风险问题 ………………………………………………………………6
4.5开发商遗留的问题 ………………………………………………………………………7
4.6物业管理收费低，收费率低，入不敷出 ………………………………………………7
5 丽水市物业管理的对策 …………………………………………………………… 9
5.1 政府方面 ………………………………………………………………………………9
5.1.1政府职能的转变 ………………………………………………………………………9
5.1.2物业管理重在立法 ……………………………………………………………………9
5.1.3加强物业管理市场的培育，鼓励房地产开发、房地产管理分开经营 ……………9
5.2 物管企业方面…………………………………………………………………………10
5.2.1经营的风险意识………………………………………………………………………10
5.2.2转变观念，提高服务水平……………………………………………………………10
5.2.3杜绝开发商可能遗留的隐患…………………………………………………………11
5.3 社会方面………………………………………………………………………………11
参考文献 …………………………………………………………………………………13
致谢 ………………………………………………………………………………………14
你可以参考这篇文章，加以修改可以实现你的论文。

⑧ 2005年房地产估价师考试房地产估价理论与方法试题计算题答案

四、计算题(共2题、20分。要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答)
1．张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60％来自银行提供的年利率为6％，期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日，年利率为6％，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0．2％)。问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?(8分)
2．某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：
(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元，其中资本金400万元；第2年 投资800万元，其中资本金230万元。每年奖金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10％。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。
(2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。
(3)计算期(开发经营期)取20年。
请根据以上资料，完成下列工作：
(1)编制资本金现金流量表。(不考虑所得税)
(2)若该开发商要求的目标收益率为15％，计算该投资项目的财务净现值。(所有的投资和收入均发生在年末)(12分)
《房地产估价理论与方法》试题
四、计算题(共2题、20分。要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答)
1．某出租的写字楼，使用面积为3000㎡，收益年限为45年，空置率为20％，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租
金(不含物业服务费用)的25％。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9％。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格(8分)
2．某宗土地面积为1．2公顷，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2．5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排(见如下横道图)，项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。

根据市场调查，有关数据如下：
(1)该项目所在区域的同类型、同档次住宅销售价格为5000元／㎡，销售税费为销售价格的6％；同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元／m2(可出租面积占建筑面积的70％)，并且按照年租金收入的30％缴纳押金，出租空置率为20％，有关税费和经营管理费用按租金收入的30％计，银行存款年利率为3％，报酬率为10％。
(2)同类开发项目的社会平均开发成本为：住宅楼1800元／㎡，写字楼2800元／㎡，管理费用为开发成本的5％。
(3)除地价款外，写字楼和住宅楼在其他建设资金在各自建设期内每年投入50％且在年度内均匀支出。假设住宅楼在销售期末一次性全部售出。
(4)目前，此类项目折现率为10％。
(5)为得到该宗土地，还需要按取得地价款的3％缴纳有关税费。
试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格。(12分)

《房地产估价案例与分析》
一、问答题(共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)
(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?
(二)某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
(三)某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答?
二、单项选择题(共10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)
(一)某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，20

⑨ 物权法案例试题

1.物权效力

关于合同效力和物权效力区分的问题以及预告登记防止“一房多卖”的问题

案例：某开发商甲将房屋卖给乙，合同约定，若逾期不交房，开发商将承担五万元的违约金。合同签订后，开发商甲未在房产管理部门办理登记手续;此后，甲又将同一套房屋卖给丙，并办理登记手续。

本案涉及的问题：
1、乙签订合同后未办理登记手续，其房屋买卖合同是否生效?乙要求甲承担违约金的请求能否得到支持?
2、乙能否主张甲和丙的合同无效?乙与甲先签合同，丙后签，但丙办理了登记手续，那么丙是否对该诉争房屋享有物权?
3、将来遇到类似情况，乙应该怎样维护自己的权利?

该问题涉及到合同效力和物权效力区分的问题以及预告登记防止“一房多卖”的问题 。

立法背景：

当事人之间买卖房屋未经登记的情况错综复杂，如果以登记为合同生效要件，那么，在因出卖人的原因而未办理登记手续的情况下，在房屋价格上涨之后，出卖人有可能以未办理登记将导致合同无效为理由，要求确认合同无效并返还房屋，这样，将有可能损害善意买受人的利益。尤其是在房屋已经交付使用，买受人对房屋进行了装修的情况下，如果因未登记而确认合同无效并返还房屋，将可能妨碍现有的财产秩序。此外，如果因为未办理登记而导致合同无效，非违约方将无法要求违约方承担违约责任。如果严格区分合同效力和登记效力，以及建立预先登记制度，则可以防止此种现象的发生。

分析本案：

《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。实际上明确了以下观点：当事人双方订立了房产买卖合同之后，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生转移;违约的合同当事人一方应当承担违约责任。

同时，《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记所登记的，不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。《物权法》关于预告登记的规定，使被登记的请求权具有物权的效力，也就是说，进行了预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的处分行为，具有对抗的效力，这样，所登记的请求权就得到了保护，购房者将能够获得约定买卖的房屋，这对预防商品房销售中一房二卖起着特殊的作用。

本案中，甲乙之间签订的合同是双方真实意思的表示，虽然没有办理登记手续，仅表明不能发生物权的变动。根据物权法十五条的规定，乙和甲之间签订的合同已经生效;乙要求甲承担违约责任的请求将得到支持，甲将被判令支付五万元的违约金并赔偿乙的实际损失。同理，甲与丙之间签订的房屋买卖合同属于有效合同，由于办理了登记，该诉争房屋的所有权属于丙。乙为避免遭遇一房二卖，将来在与开发商签订购房合同后，应向登记机构申请预告登记，预告登记后，若开发商又将该房出售，虽然其与购房者签订的合同可能有效，但将不会发生物权的效力。

二、涉及善意取得的案例

案例：甲乙系夫妻。双方于婚后购买一栋别墅，但产权证上的所有权人登记为甲。后夫妻双方感情恶化，甲遂私自将夫妻共有的该别墅卖给丙。丙在查询了房产登记部门的登记簿确认甲是该房屋的所有权人之后，与甲签订合同。合同签订后，丙支付了房款，甲、丙到登记机构办理了房产登记。乙知道后，将丙告上法庭，认为甲无权处分夫妻共同财产，甲丙签订的房产转让合同无效，丙应将该房产返还。

物权法实施之前可能的处理后果：

合同法第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。反推过去，无处分权的人处分他人财产，权利人不予追认的，合同无效，因此，在物权法实施之前，法院将可能判决甲丙之间签订的合同无效。

《物权法》实施后，该判决结果将发生逆转：

《物权法》第106条规定，“符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”

《物权法》的该条规定是关于善意取得的规定。善意取得的条件是：1、受让人必须是善意的，不知出让人是无权处分人。2、受让人支付了合理的价款。3、转让的财产应当登记的已经登记(如房产)，不需要登记的已经交付给受让人(如货物)。三项条件必须同时具备，否则不构成善意取得。善意取得既适用于不动产，又可适用于动产。

本案中，由于甲乙是夫妻，而产权证上登记的房产所有权人是甲，根据《物权法》规定的不动产登记生效原则，丙有充分的理由认为产权证上的产权人甲有权处分房产，因此，其符合善意的条件;第二，丙取得该房产支付了合理的价款;第三，已经办理了产权登记，完全符合物权法关于善意取得的规定，丙取得房屋所有权。法院将可能判决驳回乙要求丙返还房产的请求。
当然，乙的权利并非不能得到保障。根据《物权法》的规定，其有权请求甲赔偿损失，甲应当将转让房产的款项作为与乙的夫妻共同财产而不能作为其自己的财产。

三、抵押案例

（08年司法考试卷四第四题）案情：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。

B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。

A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买|法;律/教育i网汇h总|了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。

汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。

因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。

问题：

5.若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？

答：甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。物权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。

6.丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？

答：不能得到支持，因为汪某已经取得商品房的所有权，不动产以登记作为物权变动的依据。

四、添附案例

案例:从本案看动产与不动产的添附
甲乙同为一单位职工，住的都是单位公房，后来，该单位对公房作了一次大调整，将乙住的一套公房（两间平房带一个院子）重新分配给了甲，并为甲办理了房产证。因为乙在住该公房的时候，在两间半房后又接了一间，于是纠纷出现了：甲称“我有房产证”，要求入住，乙称“这里有一间房子是我自己盖的”，拒不交房，因此双方诉诸法院。

评析:

乙方在甲方的院内土地上盖房屋，这房屋也就是附着于甲方使用的土地上，房屋所有权与土地的使用权是不可分的，也不能异其主。因而在这种情况下，该房屋应为土地使用权人取得所有权。甲方取得该房屋的所有权是因乙方的财产添附在甲方使用的土地上，因此甲方虽可取得房屋的所有权，但却应当给乙方以补偿。

本案争议的焦点是添附物的所有权归属问题。在添附物的所有权归属上，依我国民法的一般原理，当事人得就添附的权利归属进行协商。若当事人对物的权利归属协商一致，自应按其协商一致的意见确定添附物的所有权照明属。但苦当事人不能协商一致时，则应依据添附的具体情况来确定添附物的所有权归属。

物可分为动产、不动产，添附物也就有动产与不动产的附合、动产与不动产的附合、不动产与不动产的附合。动产与动产的附合，是指两项动产附合在一起。命名：将他人的轮胎安装在自己的自行车上，将一人的宝石镶在另一人的戒指上。动产与动产附合时，应由主物的所有人或者价值大的物的所有人取得合成物的所有权。若相附合的两物不能区分主从，或者在价值上相等，则合成物应为原各物的所有人共有。

不动产与不动产的附合，是指一不动产附合于他不动产上合成一物。然而，不动产与不去产的附合，在我国基本上不会发生。在我国，因为土地上建筑物的建造须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件。如没有取得土地使用权，则也不能取得建筑物的所有权。命名，在建筑物上增建建筑物，如经有关部门批准，建造人可以单独取得所有权，则不发生附合；如未经有关部门批准，则建筑人不能取得建筑物的所有权，因此地增建的建筑物上不发生权利。在这种情形下，应看作是动产（建筑材料）与不动产的附合。可见，在他人所有或者使用的土地上建造房屋的，建造人并不能取得建筑物的产权。

不论为何种情形的添附，均为使原物的形态发生变化而成为新物，并且增加了物的经济价值。在此种情形下，苦口婆心能恢复原状，或虽可恢复原状但在经济是不便理、不合算的，因而不应恢复原状，而由一方当事人取得新形成的物的所有权。添附的结果，使一方所有权扩大，而另一方所有权丧失，此虽在社会经济方面看是必要的，但在当事人方面说，对于丧失所有权的一方却是不公平的，因此，从公平的原则出发，因添附而受到损失的一方当事人得要求获得利益的一方返还其所得的利益。

在发生添附时，失去所有权的当事人向取得所有权的当事人请求返还利益，适用法律关于不当得利的规定。因为，法院虽出于避免经济上浪费的考虑，规定得由一方当事人取得因附合、混合、加工而形成的物的所有权，但该当事人并没有因此而取得较之原所有权更大的利益的根据，丧失所有权的当事人一方也没有失去其利益的根据，并且所有权扩大的一方取得利益与所有权丧失的一方的利益受损失之间是有因果关系的。因此，双方当事人之间形成不当得利之债的关系，受损失的一方有权请求得到利益的一方返还其所得的利益。当然，此利益的返还不是返还原物及孳息，而是返还因取得他人之物所有权所增的利益。

从本案来看，乙方是在甲方使用的土地范围内建筑房屋的。如前所述，土地的使用权与房屋的所有权是一致的，只能为同一人所有，因而乙方是不能取得其所建房屋所有权的。所以，在这种于他人宅基地上建筑的情况下，发生动产与不动产的附合，即乙方的建房材料附合于甲方的宅基地上。由于动产与不动产附合，由不动产的权利人取得所有权，因此，乙方在甲方宅基地范围内所建筑的厢房应由甲方取得所有权。然而，在添附中，取得所有权的一方并没有取得利益的根据，其对因此而使他人造成的损失应于所得利益的范围内予以返还，所以甲方应当向乙方返还其所得的不当利益，该返还范围应为乙方建房的费用及其相应的劳务报酬。

另推荐两本物权法案例书：
1、书名：物权法案例教程(高等教育法学专业案例教材)
作者：房绍坤 张洪波
出版社：知识产权

2、《新编中国物权法要义与案例解释》第二版 作者：李显冬 法律出版社

⑩ 2011二级建造师法规真题

2011年二级建造师《建设工程法规》
单选
1.取得建造师资格证书并经（）后，方有资格以建造师名义担任建设工程项目施工的项目经理。
A、登记 B、注册 C、备案 D、所在单位考核合格
2、行政法规的的制定主体是（C）
A、全国人民代表大会 B 、全国人民代表大会常务委员会
C、国务院 D、最高人民法院
3、订立合同的两个公司合并，使其之间既存的债权债务归于消灭，这种事实是债权债务的（C）
A、抵消 B、提存
C、混同 D、免除
4、甲公司租用乙公司脚手架，合同约定每月底支付当月租金，但甲公司到期后拒付，乙公司的诉讼时效期间应从应付之日起算（A）年
A、1 B、2
C、4 D 20
5、根据《物权法》不适合用于质押财产的是(C)
A、汇票 B仓单
C建设用地 D应收账款
6、下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是 D
A 转让 B、抵押
C出资入股 D投保火灾险
7、某建设工程施工合同约定，合同工期为18各月，合同价款为2000万元，根据法律规定，建设单位在申请领取施工许可证时，原则上最少到位资金为（C）万元。
A、100 B、200
C、600 D、1000
8、关于建筑工程发承包制度的说法，正确的是（D）
A总承包合同可以采用书面形式或口头形式
B发包人可以将一个单位工程的主题分解成若干部分发包
C建筑工程只能招标发包，不能直接发包
D、国家提倡对建筑工程实行总承包
9、下列建设工程分包的说法中，属于承包人合法分包的是（A）
A未经建设单位许可将承包工程中的劳务进行分包
B将专业工程分包给不具备资质的承包人
C将劳务作业分包给不具备资质的承包人
10、甲、乙、丙、丁四家公司组成联合体进行投标，则下列联合体成员的行为中正确的是（B）
A该联合体成员甲公司又以自己单位名义单独对该项目进行投标
B该联合体成员签订共同投标协议
C该联合体成员乙公司和丙公司组成一个新联合体对该项目进行投标
D甲、乙、丙、丁四家公司设立一个新公司作为联合体投标的牵头人
11、通过招投标订立的建设工程施工合同，合同价应为 B
A评标价 B投标报价
C招标控制价 D标底
12、经评标委员会组建过程中，下列做法符合规定的是（A）
A评标委员会成员的名单仅在评标结束前保密
B评标委员会七个成员中，招标人的代表有三名
C项目评标专家从招标代理机构的专家库内的专家名单中随机抽取
D评标委员会成员由三人组成
13、经评标，甲被推荐为第一中标人，但在中标通知书发出之前，招标人收到甲退出此次投标的书面通知，关于甲的行为的正确说法是：C
A属于在投标有效期内撤回投标文件
B属于放弃中标
C甲的要求不能被接受，必须继续参加投标
D甲可向招标人申请退还部分投标保证金
14、关于生产经营单位安全生产保障的说法，正确的是（A）
A生产经营单位必须参加工伤社会保险，为职工缴纳相关费用
B建设工程实行工程总承包的，由建设单位对施工单位的安全生产负总责任
C建设项目安全设施的使用单位应当对安全设计负责
D某单位易燃易爆品存放地点与员工宿舍在同一建筑物内
15、生产经营单位的主要负责人因未履行安全生产管理职责，导致发生生产安全事故被判有期徒刑的，根据我国安全生产的规定，自刑期执行完毕之日起（C）
A 2年内不得担任本施工企业的中层管理人员
B 3年内不得担任监理单位的主要负责人
C 5年内不得担任任何生产经营单位的主要负责人
D 终身不得担任任何施工企业的主要负责人
16、生产经营单位发生生产安全事故后，事故现场施工人员必须立即报告（A）
A本企业负责人
B当地安全生产监督管理部门
C县级以上地方人民政府
D省级（含自治州、直辖市）安全生产监督管理部门
17、某幕墙专业分包工程施工过程中，发生了一起安全事故，造成2人死亡，根据《建设工程安全生产管理条例》，此次事故应由（B）上报有关主管部门
A幕墙分包企业 B施工总承包企业 C监理单位 D 建设单位
18、根据国务院《特种设备安全保障条例》从事施工起重机械定期检验的检验机构，应由（D）批准
A县级以上人民政府
B省级政府特种设备安全监督部门
C国务院
D 国务院特种设备安全监督部门
19、房地产公司甲的下列做法中，符合安全生产法律规定的是（D）
A要求施工企业购买其制定的不合格消防器材
B 申请施工许可证时无需提供保障工程安全施工措施的资料
C 甲向施工企业提供的地下工程资料不准确
D甲在拆除工程施工15日前将相关资料报送有关部门
20、关于建设单位安全责任的说法，正确的是 D
A 建设单位对根据自身情况提出低于强制性规定的要求
B 建设单位有权……
C建设单位可将拆除工程发包给任何施工企业
D建设单位应当根据工程需要向施工企业提供施工现场相邻建筑物的相关资料
21、根据建设工程安全生产管理条例，关于意外伤害保险的说法，正确的是（C）
A 意外伤害保险属于非强制险
B 保险由建设单位办理
C 实行施工总承包的，由施工总承包企业支付保险费
D 保险期限自保险合同订立之日起至竣工验收合格之日止
22、基坑支护工程专项施工方案须经（D）签字后实施
A 施工企业项目经理和现场监理工程师
B 施工企业负责人和建设单位负责人
C 建设单位负责人和总监理工程师
D 施工企业技术负责人和总监理工程师
23、企业安全生产许可证办理延期的时间为有效期满前（C）个月
A 1 B2
C 3 D 6
24、根据建设工程质量管理条例对涉及（B）的装修工程，建设单位应委托原设计单位或具有相应资质的设计单位提出涉及方案
A 增加工程内部装饰 B 建筑主体和承重结构变动
C 增加工程造价总额 D 改变建筑工程
25、建设工程施工总承包企业将装也工程分包，关于工程质量责任承担的说法正确的是（C）
A 分包工程质量由分包企业负总责
B 分包工程质量由分包企业单独承担责任
C 总承包企业对分包工程质量承担连带责任
D 分包企业接受总承包企业的质量管理，可不承担责任
26、因设计原因导致的质量缺陷，在工程保修期内的正确说法是（B）
A 施工企业不仅要负责，还要承担保修费用
B 施工企业仅负责保修，由此产生的费用应向建设单位索赔
C施工企业仅负责保修，由此产生的费用应向设计单位索赔
D 施工企业不负责任保修，由建设单位自行承担维修
27、必须经总监理工程师签字的工作是（D）
A 开工前的放线定位 B 分项工程验收
C 下一步工序 D 建设工程竣工验收
28、某施工企业采购在供应商处购买的水泥标号明显低于包装上的标注标号，使施工企业遭受了损失，关于施工企业提出的索赔要求（D）
A 只能由生产厂家承担 B 只能由供应商承担
C 只能施工企业自行承担 D 可向生产厂商
29、需要进行消防设计的建设工程项目，应由建设单位讲有关资料向（A）报告
A 公安消防 B 建设工程安全监督机构
C 建设行政主管部门 D 上级主管部门
30、下列争议中属于劳动争议的是（D）
A企业职工沈某与某地方劳动保障行政部门工伤认定的争议
B 公司股东李某因股息分配产生的争议
C 王某与社会保险机构因退休费用产生的争议
D 进城务工的黄某与劳务分包公司因工资报酬产生的争议
31、劳务派遣单位与被派遣者的劳动合同最低应为（C）年
A 6个月 B 1年
C 2年 D 5年
32、劳动合同仅约定试用期的，按劳动合同法的固定，该处理结果为（A）
A 该使用期为劳动合同期限
B按无效劳动合同处理
C 按无固定器限合同处理
D 按完成一定工作任务为期限的合同处理
33、用人单位与劳动者约定以一定工作任务为期限的合同为（C）
A 固定期限 B无固定期限
C 以完成一定任务为期限 D 短期
34、下列法律责任中，属于民事责任承担方式的是（C）
A 警告 B 罚款
C 支付违约金 D 没收财产
35、下列合同中，受合同法调整的是（C）
A 婚姻 B 收养
C 买卖 D 行政
36、在合同法中，要约生效的时间是（B）
A 要约人发出要约时 B 要约达到受要约人时
C 受要约人作出承诺时 D 受要约人承诺到达时
37、在建设工程招标程序中，投标的法律性质是（A）
A 要约 B 要约邀请
C 反要约 D承诺
38、受要约人超过承诺期限发出的承诺，若要约人未作出认可该承诺的通知，则该承诺视为（D）
A 承诺超时 B 承诺延误
C 新承诺 D新要约
39、下列合同中，以下情形属于无效合同的是（C）
A 当事人无履约能力 B 当事人对合同有重大误解
C 违反法律法规的强制性规定D违法法定的形式
40、关于可撤销合同中，撤销权自债权人知道或应该知道撤销事由之日起D）内有效
A 1个月 B 3个月
C 6个月 D 1年
41、关于待定合同的说法，正确的是（B）
A 善意相对人不享有撤销的权利 B 效力待定合同的相对人有催告权
C 待定合同是生效合同 D 待定合同是无效合同
42、甲欠乙50万元工程款，乙欠丙20万元贷款，因乙怠于行使到期债权，又不能还丙的欠款，为此丙起诉甲支付欠款，下列说法正确的是（B）
A 丙不能以自己名义起诉甲 B 丙起诉甲是在行使代位权
C 丙起诉甲以50万元为限 D 丙的起诉费用由自己支付
43、下列情形中，债权人不能行使法定撤销权的是（D）
A 受让人明知债务人以不合理低价转让财产
B 债务人放弃到期的债权
C 债务人将巨额财产赠与他人
D 债务人出售其全部财产
44、甲乙签订了建筑材料买卖合同，经当事人双方协商一致才能变更的情形是（D）
A 甲公司名词变更 B 乙公司的法人代表变更
C 合同签约人变更 D 买卖数量变更
45、某项目设计费为100万，合同约定违约金为15%，发包方支付了15万定金后，设计方未开展设计工作，导致发包方损失12万，发包方最多可获得的赔偿是（C）万
A 24 B 27
C 30 D 42
46、关于担保的说法，正确的是（D）
A
B
C
D以汇票作为抵押财产的，自凭证交付之日起生效
47、某建设单位出具的银行保函中，保证人为（B）
A 监理单位 B 银行
C 建设单位 D 施工企业
48、定金合同以（C）之时生效
A 当事人签字 B 合同备案
C 定金实际交付 D 主合同成立
49、王某在施工工地工作时，不慎受伤，在监理工程师的调解下，王某与雇主达成协议，雇主一次性支付王某2万元作为补偿，王某放弃诉讼权利，这种调解方式为（D）
A 行政调解 B 法院调解
C 仲裁调解 D 人民调节
50、一裁定终局体现了仲裁的（D）特点
A 专业性 B 自愿性
C 独立性 D 快捷性
51、仲裁的保密性特点体现在他（C）为原则
A 不开庭审理 B 不允许代理人参加
C 不公开审理 D 不允许证人参加
52、在法院的主持下，甲乙双方达成了调节协议，法院制作了调解书，在签字前甲方反悔，此时法院应（B）
A 留存。。 B 强制执行
C径行判决
53、甲地注册的建设单位与在乙地注册的施工单位在丙地签订了建设工程施工合同，合同规定：若发生争议，向丙地法院起诉。则该合同争议解决地的原则为（C）
A 原告所在地 B 被告所在地
C 合同签定地 D 合同施行地
54、在民事诉讼中，“一般授权”所行使的诉讼权利为（D）
A 代为 。。。。 B 进行和解
C 。。。。。。 D 法庭辩论
55、对人民法院做出的一审民事判决不满，上诉期限为判决书送达之日起（D）日
A 5 B 。。
C 10 D 15天
56、仲裁机构做出的仲裁书生效后，一方不执行的，另一方可向（A）申请强制执行
A人民法院 B 司法行政机关
C 仲裁机构 D 公安机关
57、关于仲裁调解的说法，正确的是（C）
A 仲裁庭必须先进行调解
B调解不成不能做出。。书
C仲裁调解书与仲裁书具有同等法律效力
D 。。。
58、仲裁过程，申请人甲与被申请人乙双方自行和解，下列符合我国法律规定的是：D
A 甲与乙不能自行进行和解
B 甲乙达成和解不能撤回仲裁申请
C 甲撤回仲裁申请后又反悔，不得以同一事项申请仲裁
D 甲乙。。。。。
59、甲、乙、丙三人组成仲裁庭，甲为首席仲裁员，甲认为应该支持申请人的主张，乙、丙认为应该支持被申请人的主张，则下列正确的是（A）
A 应按乙、丙的意见做出仲裁书
B 应该按甲的意见做出仲裁书
C 甲、乙、丙各自的意见全部列出交由仲裁委员会做出决定
D 按照甲的意见做出仲裁书，仲裁书中如实记录乙、丙的意见
60、施工企业认为（D）。。其合法机构，可以申请行政复议。
A 建设单位违约的行为 B 总监理工程师的停工决定
C 上级企业的处理决定 D 行政机关的罚款
二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的选择中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错选、多选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
61、某体育馆施工实行工程总承包，发包单位可以将工程的（BDE）一并发包
A代建 B 施工
C 监理 D 设计
E 设备采购
62、民事法律行为成立条件中，行为内容合法表现为ABDE
A不违反法律 B、不违背社会公德
C．。。。 D 不与第三人利益相冲突
E不与社会公共利益相冲突
63、下列抵押财产中，抵押权自登记时成立的有（BD）
A 建筑物 B 建设用地使用权
B 生产设备、材料 D 在建工程
E 在建船舶
64、项目监理在实施监理过程中，其主要监理依据有（BCD）
A ISO质量体系 B工程建国家强制性标准
C工程设计文件 D施工企业管理制度
E建设工程施工合同
65、投标有效内，投标人有（AC）行为的，其投标保证金予以没收。
A 撤回投标文件 B 补正投标文件
C放弃中标 D 澄清投标文件
E．说明（解释）投标文件
66、施工作业施工人员安全生产义务（BC）
A 使用劳动生产安全用具
B接受安生生产培训
C发现事故立即报告
D 抢救
E为自己。。。。
67、某施工企业与工人订立安全生产责任书，内容为：施工企业工人认真工作，若发生安全事故，后果由工人自负。对于上述条款，正确的是（BD）
A发生安全事故应由工人自负 B该条款为无效条款
C 施工企业应受行政处罚 D。。。。
E施工企业负责人应受行政罚款
68、根据《建设工程安全生产管理条例》，施工企业的项目负责人在安全生产方面的主要职责有（BD）
A对建设工程项目的安全生产负总责 B 落实安全生产责任制
C 制定安全生产规章制度和操作规程 D确保安全生产费用的专项使用
E根据工作特点组织制定安全施工措施
69、取得安全生产许可证的条件是（AB）
A 特种作业人经考核合格 B 职工参加工伤保险
C通过了安全生产管理体系认证 D 进行了安全评价
E 已办理安全。。。。
70、根据《建设工程质量监督条例》，质量保修书应有的内容有（ABE）
A保修范围 B保修期限
C质量保证金的退还方式 D质量保证金预留比例
E保修责任
71、供应商的下列行为中，符合《产品质量法》的是（AE）
A 建立进货验货制度
B．。产品。。。。
C 对使用有瑕疵的产品进行说明
D 为扩大销售，对。。。。
E快过期的产品降价销售
72、某交通施工穿越噪声敏感区域，。。。，下列说法正确的是（BCE）
A 禁止一切夜间施工
B 因特殊需要进行夜间施工的，须获批准
C必须公告安民
D．。。
E在开工15日前，。。。。。。。行政主管部门报告
73、根据《劳动合同法》，用人单位在与劳动者签订合同时采取的行为有（DE）
A 扣身份证 B扣押职称
C 。。。 D签订专业技术培训服务违约金
E签订竞业
74、建设工程合同属于（CD）
A有名合同 B实践合同
C 要式合同 D有偿合同
E单务合同
75、应当先履行合同文件的一方当事人有确切证据证明对方（ACE），有权行使抗辩权
A 经营状况严重恶化 B法定代表人并追究刑事责任
C．丧失信誉 D企业负有较大债务
E转移财产试图躲避债务
76、合同权利文件终止时，不影响（ABC）之效力
A结算条款 B 清理条款
C 仲裁条款 D 担保条款
E．。。
77、民事违约责任的承担方式有（ABC）
A赔偿损失 B采取。。。
C定金。。 D 精神损失赔偿
E 赔礼道歉
78、建设单位。。。，根据《民事诉讼法》。。。，建设单位可以将（BC）列为其被告
A 。。代理机构 B总承包企业
C 分包企业 D实际施工人
E 建设行政主管部门
79、关于民事诉讼回避制度的说法，正确的是（BE）
A当事人必须在开庭前提出回避申请
B当事人提出回避申请，可以在法庭宣判前提出
C．。。代理人的家属仅担当翻译人的，无需回避
D人民法院的回避决定个，可以口头或书面形式提出
E 申请回避复议期间，被申请回避的人可以不停止参与本案的工作
80、关于仲裁协议的说法，正确的有（ADE）
A 仲裁协议应当是书面形式
B仲裁协议可以是口头订立的，但需双方认可
C仲裁协议必须在争议发生前达成
D没有仲裁协议，也就无法进行仲裁
E仲裁协议排除了人民法院对合同争议的管辖权