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业主委员会管理规章

发布时间: 2023-01-25 03:07:03

⑴ 业委会的权利和义务 法律规定

【法律分析】
业主委员会应当维护全体业主的合法权益,主要有以下权利和义务:1、召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施情况;2、选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;3、依照本条例设立物业维修基金的,负责该基金的筹集、使用和管理;4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;5、听取业主和使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。8、业主委员会应当定期召开会议,会议必须有过半数委员出席有效,作出决定应当经全体委员过半数通过。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。

⑵ 业主委员会章程的基本内容

1.业主委员会基本情况
业主委员会的基本情况主要包括业主委员会的名称,一般是在哪一个物业管理区域就用该物业管理区域的名称,一个物业管理区域应该只有一个业主委员会;业主委员会的办公地址,即具体的办公地点。
在这一部分,还应该明确业主委员会的宗旨。如,业主委员会是依法成立的为加强本区域内的物业管理,维护全体业主和非业主使用人的合法权益而自愿成立的管理组织。业主委员会宗旨是代表和维护本物业全体业主、非业主使用人的合法权益,保障物业的合理与安全使用,维护本物业区域内的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。
2.业主大会和业主代表大会
(1)业主大会和业主代表大会的成员组成
业主大会由物业管理区域内的全体居住和非居住房屋的业主组成。参加大会的业主身份认定,以物业权属证书登记的人员为准;
已订立售房合同尚未领取物业权属证书的,可以视为业主。物业权属证书登记的业主或订立售房合同的购房人超过1个的,应当推选1人参加业主大会。
业主代表大会成员由全体业主小组成员组成,业主小组成员人数超过100人的,由业主小组推选业主小组成员代表组成。
公房业主和开发商业主按拥有的物业建筑面积比例产生代表大会成员数,但最多不得超过全体成员的1/20。
(2)业主、业主代表投票权的计算
业主大会的业主投票权,居住房屋按套计算,每套1票;非居住房屋按物业建筑面积计算;100m^2以上的每100m^21票,100m^2以下有物业权属证书的,每证1票。业主代表的投票权,每位成员1票。
(3)业主代表补选或调整
业主代表缺额时,应当予以补选;产生业主代表的物业建筑面积比例发生变化时,业主代表应予相应调整。
3.业主委员会的产生及其职责
业主委员会是由业主大会或业主代表大会选举产生,代表全体业主行使物业管理权力的常设机构。业主委员会委员按业主大会或业主代表大会中各方代表的比例选举产生,但公房业主和开发商业主所占有的比例最高不得超过业主委员会委员人数的1/2。
业主委员会根据物业管理区域的规模由5~15名委员单数组成。业主委员会设主任1名,副主任1~2名。业主委员会主任在全体委员中选举产生。业主委员会主任可以聘任秘书1名,负责处理本会日常事务。秘书可以是,也可以不是本会委员。
业主委员会应当依法履行职责,并督促全体业主遵守物业管理的法律、法规、规章、制度和业主公约;帮助物业管理企业实施本区域的物业管理,配合物业管理企业解决在实施管理服务中的重大问题;接受市和区县物业管理部门的管理、指导,接受街道办事处、乡镇人民政府的监督,配合社区建设和管理。
业主委员会享有以下主要权利:
①每年至少召集一次业主大会或业主代表大会,根据10%以上的业主要求可召开特别会议,业主委员会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。
②采用公开招标或其他方式,聘请物业管理企业对本物业进行管理,并与其签订物业管理合同。
③审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告,物业管理企业应定期向业主委员会报送收支账目,接受监督,业主委员会对账务处理有疑问的,可委托会计师事务所进行审计。
④审议批准物业管理的收费标准和物业管理企业的服务标准。
⑤审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度。
⑥检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
⑦对任何破坏、损害本物业业主利益的行为有制止和要求赔偿的权利。
⑧对个别业主违反业主公约或损害其他业主合法利益的行为,可代表全体业主提起诉讼。前面的第②、③、④、⑤项规定的事项,必须经业主大会或业主代表大会通过。
业主委员会应当履行以下义务:
①组织召开业主大会或业主代表大会;
②执行业主大会或业主代表大会通过的各项决议;
③贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定,对住户开展多种形式的宣传教育;
④配合物业管理企业工作,及时反映业主对物业管理的意见和建议;
⑤业主委员会作出的决定,不得违反法律、法规、政策的规定,不得违反业主大会或业主代表大会的决定,不得损害业主公共利益。
4.业主委员会会议
业主委员会会议由主任或者副主任负责召集。业主委员会至少每3个月召开一次会议。有i/2以上委员提议的,或主任认为有必要时,业主委员会应当就提议内容召开特别会议。
召开业主委员会会议,由召集人提前7天将会议通知及有关材料书面送达每位委员。委员因故不能参加会议的,应书面委托代理人参加并行使权利。
业主委员会会议须有半数以上委员出席方为有效。业主委员会决议,采取少数服从多数的原则。会议进行表决时,每1委员有1票表决权。
业主委员会会议应当作书面记录,并由主持人签字,涉及重要事项的会议应当由全体出席会议的委员签字。业主委员会应当建立下列档案资料,并指定专人保管:
①各类会议记录、纪要;
②业主委员会、业主大会或业主代表大会作出的决议、决定等书面材料;
③各届业主委员会产生、登记的材料;
④业主、使用人情况目录、清册。
业主委员会讨论物业管理重大事项的,应当邀请所在区(县)物业行政管理部门和居委会参加,可以邀请业主、使用人代表列席;业主委员会应当充分听取物业行政管理部门、居委会、业主、使用人提出的意见。
业主委员会作出的决议、决定,应当向全体业主和使用人公告。
5.业主委员会委员
业主委员会委员应是道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的,具有完全民事行为能力的人士。业主委员会委员每届任期3年、可以连选连任。业主委员会委员的增减、撤换,由业主委员会会议通过后,提交下一次业主大会或业主代表大会通过。业主委员会委员缺额时,应当在下一次业主大会或业主代表大会召开时予以补选,缺额人数超过1/4时,应当及时召开业主大会或业主代表大会予以补选。
业主委员会委员有下列情形之一的,其业主委员会资格终止,并由业主委员会提出,经下一次业主大会或业主代表大会确认:
①已不是业主的;
②无故缺席业主委员会会议连续3次以上的;
③因疾病而丧失履行职责的能力的;
④有犯罪行为被司法部门认定的;
⑤以书面形式向业主委员会提出辞呈的;
⑥兼任所辖区域物业管理企业工作的;
⑦严重违反物业管理法规或者拒不履行业主应尽义务的;
③其他原因不适宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员被免职的,必须在业主大会或者业主代表大会确认之日起7日内将由其保管的业主委员会的印章、文件、资料、账簿以及属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会。
业主委员会主任享有以下主要权利:
①负责召开业主委员会会议;
②经业主委员会授权,核签物业维修等项目的费用,代表业主委员会对外签约或签署文件;
③业主委员会授权的其他事项。
业主委员会主任应当履行以下义务:
①遵守物业管理法规、规章、规范性文件的规定和业主公约、业主委员会章程,办事公正、负责;
②完成业主委员会交办的工作;
③代表业主委员会处理事务;
④接受行政管理部门的培训和指导。
业主委员会委员享有以下主要权利:
①参加业主委员会组织的有关活动;②有选举权、被选举权和监督权;③参与业主委员会有关事项的决策,拥有表决权;④对业主委员会的建议和批评权。
业主委员会委员应当履行以下义务:
①遵守业主委员会章程;②执行业主委员会的决议,完成业主委员会交办的工作;③参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业;④向业主委员会的工作提供有关资料和建议。
业主委员会主任及其他业主委员会委员,聘用的专职工作人员,可获得适当津贴。
6.业主委员会经费和办公用房
业主委员会的经费由物业管理经费中支出。业主委员会的经费开支包括:业主大会或业主代表大会、业主委员会会议支出;有关人员的津贴;必要的日常办公费用。经费收支项目由物业管理企业负责管理,每季度向业主委员会汇报,每年度向业主大会或业主代表大会公布。
业主委员会的办公场所由物业管理企业提供。

⑶ 民法典关于业主委员会的规定

法律分析:一、业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定,必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的,必须是业主大会、业主委员会依据法定程序作出的,必须是符合法律、法规及规章,不违背公序良俗,不损害国家、公共和他人利益的决定。业主大会、业主委员会主要对建筑区划内,业主的建筑物区分所有权如何行使,业主的合法权益如何维护等事项作出决定,涉及许多方面,例如,可以对制定和修改业主大会议事规则作出决定,可以对制定和修改管理规约作出决定,可以对选举业主委员会或者更换业主委员会成员作出决定,可以对选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人作出决定,可以对使用建筑物及其附属设施的维修资金作出决定,可以对筹集建筑物及其附属设施的维修资金作出决定,可以对改建、重建建筑物及其附属设施作出决定,可以对改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动作出决定。

二、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。现实中,有可能有的业主大会或者业主委员会不遵守法律、法规、管理规约,或者不依据法定程序作出某些决定,侵害业主的合法权益,针对这一情形,为了切实保护业主的合法权益,本条第2款规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

⑷ 民法典关于业委会的规定

关于业委会的规定是:业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业主委员会成立需具备以下条件:
1、入住率达到50%以上的;
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
3、首批物业交付满3年的。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

⑸ 50,业主委员会需要制定哪些规章制度

业委会应根据小区情况,制订相关规章制度。业委会一般应制订下列规章制度内:业委会会议容制度、公章使用制度、业委会会议记录制度、业委会档案管理制度、业委会活动经费开支管理制度、维修基金使用审核制度、小区日常经营性收支管理制度、征求业主意见制度、业委会委员接待制度。其中,业委会活动经费开支管理制度、维修基金使用审核制度等涉及小区财务收支或重大管理事项的,需要业主大会通过才生效。

⑹ 法律有关业委会的法规

业委会的权利是可以召开业主大会,修订业主公约,监督公共建设,还有公共设施的合理使用情况,可以审议年度费用预算,了解业主对物业管理的一些意见。业主委员会的义务是要向业主大会报告工作,接受业主的监督,不能做出一些有损业主合法权益的行为。
一、业委会的权利和义务法律规定是怎样的?
1、业主委员会的权利:
(1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;
(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;
(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;
(6)监督业主公约的实施;
(7)业主大会赋予的其他职责。
2、业主委员会的义务:
(1)向业主大会报告工作;
(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;
(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;
(4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;
(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
二、业主委员会的任职条件是什么?
业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:
(一) 具有完全民事行为能力;
(二) 遵守国家有关法律、法规;
(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
(五) 具有一定的组织能力;
(六) 具备必要的工作时间。
原则上业主委员会应该由小区所有业主共同投票选举产生,其实业主委员会应该和物业公司共同配合更好的去履行物业服务合同,同时,业主委员会在业主和物业服务公司之间应当起到润滑的、承上启下的作用。

⑺ 业主委员会的职责和义务

1.制定和修改业主大会议事规则;
2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;6.改建、重建建筑物及其附属设施;7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主委员会的主要职责为:
1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
4、监督业主公约的实施;
5、业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的义务:
1、向业主大会报告工作。
2、执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。
3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作,对住户开展多种形式的宣传教育。
4、严格履行物业管理委托合同,保障物业各项管理目标的实现。
5、接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
法律依据:《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。

⑻ 业委会的三个规约是哪三个

业委会的三个规约是《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》。

1、《业主大会议事规则》

本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件,是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现,是业主大会运作的基本准则和依据。

2、《管理规约》

约束业主的小区生活行为的,业主如果都做到,就形成良好邻里关系。

3、《专项维修资金管理规约》

规范小区专项维修资金筹集、使用、续筹、补建、增值等管理。



业委会的职责:

业委会的职责制定和修改业主大会议事规则。制定和修改管理规约。选举业主委员会或者更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。筹集和使用专项维修资金。改建、重建建筑物及其附属设施。

法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

⑼ 小区的业主委员会成员应该符合什么条件 哪条法律法规有明确规定

业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一) 具有完全民专事行为能力; (二)属 遵守国家有关法律、法规; (三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务; (四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁; (五) 具有一定的组织能力; (六) 具备必要的工作时间中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三章第三十一条

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