民宿的法规

『壹』 日本民宿有哪些具体的法律法规

日本的法律来法规对其还没有明确自的规定和具体的管制办法，这让民宿处于一种说违法不违法、说不违法又违法的“尴尬”状态。
但是，没有经营许可就意味着：
1.非法经营、非法获利，随时面临着被处罚的可能；
2.无法确定屋主的身份、所住房源是否安全，权益被侵犯时难以有效维权；
3.无法同公安局联网，无法有效识别入住客人的身份信息，无法进行及时有效的违法防范活动；
4.无法建设有效的消防防范措施。（大部分民宿是木制结构，一旦发生火灾，后果严重）；

『贰』 开旅店在住宅可以吗

在住宅区开旅店是可以的，但是要获得公安机关以及工商行政管理部门的申请登记，然后领取营业执照以后才可以对外开业。

按照《旅馆业治安管理办法》第四条规定，申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。

而且《中华人民共和国消防法》第十五条规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。

以武汉市为例，《武汉市物业管理条例》规定：规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内，不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。物业交付使用后，业主、物业使用人应当按照权属登记用途使用物业。

业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，并经有利害关系的业主书面同意，必要时应当进行听证。

而《物权法》也规定，业主或租户将民房改为商用，应该不做扰民的营业行为，并事先征得有利害关系的业主书面同意。若民房商用影响到居民的正常生活，业主可向业委会等提出权利主张，纠正商家的不规范经营。

(2)民宿的法规扩展阅读：

住宅区开设旅店的，在经过申请同意后是可以的。但是在住宅区开设旅店，也存在一些问题。例如干扰业主的正常生活，造成邻里不和，引发社会矛盾。或者会造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张。

容易产生安全隐患，例如，来往小区人员过多，造成楼板的承重力过大，外来人员流动快且杂，增加了小区不安全、不安定的因素，防火防盗压力大，隐患多。使城市规划目标难以实现。本来住宅原规划是用来居住的，但将住宅改为经营性用房，用于商业目的，结果造成交通拥堵、人满为患。

参考资料来源：人民网-32层住宅楼中开24家旅店 居民吐槽小区变味

网络-旅馆业治安管理办法

网络-中华人民共和国消防法

『叁』 自如黑名单项目是怎么回事

就是被列入自如黑名单，3年内不能在自如租房。

1、殴打辱骂室友及扰民

因扰民、殴打辱骂邻居等原因干扰他人正常生活，导致周边邻居、居委会书面投诉或派出所出警协调，一经核实存在主观恶意因素，且管家进行邻里协调无效，将采取清退措施，并列入自如黑名单。

2、房屋内进行违法活动

利用承租的自如房屋进行违反法律法规的活动，如赌博、吸毒、卖淫嫖娼等，一经举报并由司法机关认定为事实，将采取清退措施，并列入自如黑名单

3、恶意损坏房屋资产并拒不赔偿

对于擅自改变房屋用途，擅自拆改变动或损害房屋主体结构，保管不当或不合理使用导致房屋附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿；一经核实，将采取清退措施，并列入自如黑名单。

(3)民宿的法规扩展阅读

如果自如客被拉入自如黑名单，自如会依据《征信管理条例》，对自如客的不良记录保存5年。更严重的是，在此期间内自如客将无法签约入住自如产品。

如果是因为主观因素导致自如客被拉入黑名单，且查实该行为记录正确的话，是无法立即从黑名单中解除的。但如果是因为非主观因素而导致被拉入黑名单的话，自如客可以联系管家，并向管家提供相关证明进行信用申诉。

自如是一个为广大租客提供高品质居住环境的租房平台，被自如拉入黑名单是一件很不幸的事情。因此请各位自如客一定要爱惜自己的信用，切勿“踩中”自如的黑名单命中项。

『肆』 业主将住房改成＂民宿＂违反物权法吗

在不影响他人，抄法律手续袭完备的情况下是合法的。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第七十七条

“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。“

《中华人民共和国物业管理法》第五十条

“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”

(4)民宿的法规扩展阅读：

开办民宿需要的手续

1、《卫生许可证》，民宿属于公共场所，所以需要《卫生许可证》。

2、《营业执照》，对外营业经营活动都是需要营业执照的。

3、《税务登记证》，按章纳税是公民的义务。

4、《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证。

5、《消防检查合格意见书》，想要取得《特种行业经营许可证》，找个消防检查一定要通过才行。

『伍』 请问 如何 查询英国或西班牙民宿 “B＆B” 的 标准规范文件或法律法规

这个可太难了
通常来说B&B指的就是breakfast & bed，提供床位和早餐，应该说这种简称式的用内语是一种商业习惯用语，是长期容的提供相同或类似服务的过程中形成商业习惯的结果，实际上其是否对应一定的法律意义我认为可能比较模糊。也许有的国家在长期的实践过程中用法律固定了一些服务的概念，并且规范了这些服务的具体范围；但是恐怕也有大量的国家对于这种缩写形式的服务并没有立法规范，因为其所包含的服务的内含均在相关的法律中有所体现，就不用单独拎出来重新规定了。
你所说的这两个国家就很明显，英国是普通法系的代表，它更有可能遵循先例，对于交易习惯更为看重，他们更可能有关于某一类的服务的规定；而西班牙属于大陆法系，它更注重法律部门的统一，所以可怕很难找到仅仅关于某一项服务的规范性文件。
任何合同都不可能只包含一个条款，尤其是向住宿业这种比较国际化的行业，要想在平台上向全世界提供服务，肯定是要根据平台的指引提供更规范更不具有争议的合同。所以说如果要想真正理解B&B的意思，最好的办法就是在合同里找。

『陆』 民宿需要哪些管理制度

民宿的经营管理：

1、客房及卫生间应具良好通风、有直接采光或有充足光线，卫生间应干湿分离，并供应冷、热水及清洁用品。

2、经常维护场所环境清洁及卫生，避免蚊、蝇、蟑螂、老鼠及其他妨害卫生的病媒。

3、根据经营规模和项目设置清洗、消毒、保洁、盥洗等设施设备和公共卫生间，用于食品经营的工具、用具、容器设施等符合食品安全规定。

4、提供给旅客使用的生活饮用水应当符合国家生活饮用水卫生标准要求。

5、食品工作和公共场所从业人员应持有健康证明，并经卫生知识培训合格。

6、具有较强的环境保护意识，积极推行生活和餐饮垃圾分类处理。

7、民宿所在地应综合考虑环境容量，加强污水处理等设施建设，确保达标排放。

8、安装旅馆业住宿登记信息系统或使用手机客户端（APP）旅客住宿登记系统，落实旅客住宿登记制度。

9、配备必要的防盗设施，客房的门、窗须符合防盗要求，并设置符合防盗要求的物品保管柜（箱）。

10、建立安全管理制度，配备专职或兼职治安保卫人员和消防安全管理人员。

(6)民宿的法规扩展阅读：

《旅游民宿基本要求与评价》

8卫生和服务

8.1旅游民宿应整洁卫生，空气清新，无潮霉、无异味。

8.2客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换，并能应宾客要求提供相应服务。公用物品应一客一消毒。

8.3客房卫生间应有防潮通风措施，每天全面清理一次，无异味、无积水、无污渍，公用物品应一客一消毒。

8.4应有防鼠、防虫措施。

8.5民宿主人应参与接待，邻里关系融洽。

8.6接待人员应热情好客，穿着整齐清洁，礼仪礼节得当。

8.7接待人员应熟悉当地旅游资源，可用普通话提供服务。

8.8接待人员应熟悉当地特产，可为宾客做推荐。

8.9接待人员应掌握相应的业务知识和服务技能，并熟练应用。

8.10晚间应有值班人员或电话。

8.11接待人员应遵守承诺，保护隐私，尊重宾客的宗教信仰与风俗习惯，保护宾客的合法权益。

『柒』 民宿标准是否需要立法

在没有统一标准来可参考的现状源下，民宿业及相关行业希望通过成立自治组织，来规范和推动民宿业更健康发展。8月15日，成都住宿业协会民宿及客栈分会成立；广东省表示将指导成立广东省民宿协会，制定广东省民宿管理办法和相关标准；更早前，海南省旅游民宿协会成立，杭州、云南、北京、江苏等地已成立类似机构。

成都市青羊区人大常委会副主任黄友静也曾表示，政府不妨先出台文件，条件成熟了再制定规章制度，然后再考虑立法。刘思敏亦认为，民宿立法现在还没有那么紧迫，民宿市场还不是特别大，政府立法部门可能需要从立法的轻重缓急来考虑，可以借鉴台湾地区和日本的相关做法。

『捌』 刚注册的支付宝账户芝麻信用分一般是多少

350分，刚来注册的支付宝账户源芝麻信用分最低是350分。添加身份认证可以增加信用分。

支付宝

拓展内容

支付宝（Alipay）是国内领先的第三方支付平台，致力于提供“简单、安全、快速”的支付解决方案，于2004年建立。旗下有“支付宝”与“支付宝钱包”两个独立品牌。与国内外180多家银行以及VISA、Master Card国际组织等机构建立战略合作关系，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。芝麻信用分是芝麻信用对海量信息数据的综合处理和评估，主要包含了用户信用历史、行为偏好、履约能力、身份特质、人脉关系五个维度。本质上来说，“芝麻信用”是一套征信系统，该系统收集来自政府、金融系统的数据，还会充分分析用户在淘宝、支付宝等平台的行为记录。

参考资料

支付宝官网