新物业管理条例

⑴ 2018年物业新规定

删去《物业管理条例》第二十四条中的“具有相应资质的”。

第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。”

删去第五十九条。

第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。

(1)新物业管理条例扩展阅读

《物业管理条例》第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

⑵ 新的物业管理条例与物权法的区别

《物权法》平等保护国家、集体、私人的物权
涉及人民群众切身利益、关系着国计民生的《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。
这是我国经济生活中的一件大事。这部法律首次明确了平等保护国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权。
《物权法》分5编19章247条，内容大到山脉、草原、江河湖海和地下矿藏的归属，小到居民住宅的停车位、电梯、水电管线的归属和维护。其中涉及的房屋产权、物业管理、业主权利、相邻关系......这些民生热点，桩桩关系着百姓的生活。对于个人而言，明确规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；保护阳光权；小区车库车位首先要满足业主需要；不动产将施行统一登记制度，办理房产证将进入快车道；土地承包期限届满可按归家规定继续承包等。
《物权法》明确规定应收账款可以进行质押融资，对企业而言，扩大了抵押质押内容，凡法律、法规没有禁止抵押质押的均可以抵押质押，企业动产也可以融资，这从一定程度上扩大企业融资范围，将一定程度促进企业发展。另外，还规定了单位个人不得贪污挪用私分补偿费，禁止侵占哄抢私分截留破坏国有财产。
据悉，国务院2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》与即将施行的《物权法》的有关规定不一致，将于2007年10月1日停止执行。
新《物业管理条例》
确立服务职能 明确业主权利
和《物权法》同日实施的新的《物业管理条例》，明确赋予了业主选聘和解聘物业服务企业的决定权。在新条例赋予业主的七项决定权中有五项，业主表决人数从过去的2/3降到1/2，只要过半数的业主且占总人数1/2的业主同意就可以。大大提高了业主在决定小区事务中的自主性。尤其对于选聘和解聘物业服务企业人数上的变动，为业主更换不满意的物业公司，维护自己的权益提供了便利。新《物业管理条例》将"物业管理企业"修改为"物业服务企业"，将"业主公约"修改为"管理规约"，将"业主临时公约"修改为"临时管理规约"，明确了物业服务的主从关系。新条例实施以后，物业所在地的街道办事处将成为业主大会、物业公司的一个正式监督部门。

⑶ 物业管理条例的相关解读

物业由管理到服务
修改条文：根据《物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业。
[点评]：称呼上的改变，意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。
业委会成立的指导部门增加
修改条文：增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。
[点评]：此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能，突出了基层管理，对业主、物业公司的指导更直接，实际操作性更强。《郑州市物业管理条例（草案）》也有这方面的特点。
通过起诉可撤销业委会决定
修改条文：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
[点评]：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利改变。当业委会作出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。这样做，更有利于保护个人权益。
严格专项维修资金使用条件
修改条文：明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权，就是“面积”加上“人数”。
[点评]：修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意，规定得更加严格。

⑷ 最新物业管理条例全文做为物业管理有限公司应该做到什么

你现在是有规定的物业作为管理公司，应该做到的就是全心全意为人民服务

⑸ 新《物业管理条例》与《物权法》的关系

2007年我国出台了《物权法》，与《物业管理条例》关系密切的是第六章业主回的建筑物区分所有权答的核心思想是：
业主是管理物业管理区域的主体但是业主也必须承担相应的义务，国务院2003年出台的《物业管理条例》随即根据《物权法》76条也进行了修改，强化了业主自治的物业管理模式。
物业管理企业变成物业服务企业，强调物业公司以服务业主的职能，在业主大会的授权下实施物业管理。
《物权法》是国家法律，《物业管理条例》是政府规章，《物权法》的法律效力比《物业管理条例》强，从此我国有了物业管理的专门法律。

⑹ 新物业管理条例是否规定：没有业主委员会的小区是否可以不交物业费

业主有义务缴纳物业费，但物业没有权利扣银行卡

⑺ 新《物业管理条例》与《物权法》之间的关系

2007年我国出台了《物权法》，与《物业管理条例》关系密切的是第六章业主的建筑物区分所回有权的核心思想是：
业主是答管理物业管理区域的主体但是业主也必须承担相应的义务，国务院2003年出台的《物业管理条例》随即根据《物权法》76条也进行了修改，强化了业主自治的物业管理模式。
物业管理企业变成物业服务企业，强调物业公司以服务业主的职能，在业主大会的授权下实施物业管理。
《物权法》是国家法律，《物业管理条例》是政府规章，《物权法》的法律效力比《物业管理条例》强，从此我国有了物业管理的专门法律。

⑻ 物业管理条例

物业管理条例

（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订）

第一章 总 则

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章 业主及业主大会

参考物业管理法律

http://www.gywygl.com/54/6205.html