他项权证法律法规
⑴ 房产过户都需要什么手续
新房过户需要这套房子的房产证，房屋产权所有人的身份证原件（如果是夫妻的话，回夫妻两个人的身答份证原件和结婚证原件），买方人的身份证原件（如果是夫妻买，同上），买卖合同，房屋评估书，契税单，并且双方都要亲自到场才能办理。如果是赠与的话，那就不需要买卖合同而是需要赠与合同，不需要评估和交税，但是当你再处理这套房子的话，那就要补交税了。
⑵ 怎样的房子已经做了他项权证抵押而法院却不能执行
一、法院对于当事人所有的唯一的一套房产（被判定为生活必需品）不能拍卖专变卖，最多是查属封后搁置，等待债务人的经济好转后慢慢偿还。
二、如果存在抵押，抵押权人有可能迟迟不同意拍卖变卖，特别是房屋贬值，无法全额实现其债权的情况下，以便等房屋升值，减少损失。
此外，对于经担保的债权，由于有保证，抵押权人还可能故意拖延，以增加迟延履行的利息，增加其收入，导致后续执行人无法获得赔偿。这种情况也是无法执行的。
(2)他项权证法律法规扩展阅读：
《民事诉讼法》第一百九十六条规定：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
《民事诉讼法》第一百九十七条规定：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
⑶ 民间个人之间贷款房屋抵押流程怎样需要什么资料
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房专产，比如个人住房属、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑷ 办理了合法手续的房产两证抵押放贷，有他项权证。如果借款人涉嫌非法集资，出借人的权利如何受到法律保护
界定你和借款人之间民间借贷的行为性质，如果出借人的你坚持不认为借款行为专人的借款行为属属于涉嫌诈骗，则受民法调整，其他公民主体和借款人之间的行为性质不影响你借贷关系的性质；2、其他第三人对于不动产采取保全措施，仅为防止被告转移隐匿财产，财产保全进行后，并不必然导致优先受偿权的产生，由于你的借款债权设定有抵押担保，因此，具有优先受偿权。3、先刑后民的审判原则可能会对你实现抵押权产生影响，如果在刑事案件处理过程中，办案机关在生效抵押权未确认无效情形下擅自处理不动产，则侵犯了你的权益，在此过程中，你有必要提前和办案单位取得沟通，言明厉害，否则，相关司法机关可能承担国家赔偿责任。
遇到非法集资首先不能慌乱，当事人可以立即报案，当事人的权益受到侵害时，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
⑸ 先办他项权证后签贷款合同有法律规定吗
先办他来项权证？！没有借款自合同等资料，去了房管局或其他部门，他们以什么资料作为依据建立抵押人、抵押权人关系？！所以应该是借贷双方先签订借款合同及相关的附属合同后，拿一份借款合同、抵押合同、抵押清单、双方有效身份证件等必要的资料去相关部门办理抵押登记，待他项权证办理完毕后至放款单位进行发放贷款
⑹ 涉案房屋被恶意设置抵押权，在据以过户的合同被判决无效后，如何撤销产权证和他项权证有法律规定吗
只有当抵押人按时、足额偿还银行贷款或者个人贷款后，银行或者个人投资者到房地产部门办理变更登记，同时取消房屋抵押，取消“房屋其他物权证”，房屋权利可以返还。
找到当初在房管局的备案材料，查出证号、面积、座落等相关信息，咨询当地房管部门，由银行或者民间出资方到房产部门解除抵押权。房屋产权才能回到你手里，所以，典当行的老板找不到，抵押不能注销。
其他权证，是指房屋管理部门签发的、抵押权人登记权利后持有的权证。通常，他的认股权证在银行的手中，作为未偿还贷款的证明。
拓展资料：
抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。
指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。
土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
⑺ 不动产登记后，抵押登记办理流程都有哪些，大约需要多长时间
不动产抵押登记办理流程
评估。
抵押登记前期准备。
户经理陪同客户办理抵押登记。
客户经理陪同客户领取他项权证。
入库。
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。